曉寧亂彈琴
根據目前的國民住房需求、國家大政策及經濟總體形勢，房價應該保持穩定發展，不會出現大起大落的情況。
吃青草的灰太狼
2020年，疫情也是給人們帶來了危機和商機，好了，長話短說，來分析一下今年的房價走勢：
1、首先分析一下房地產的錢從哪裡來？
大部分房地產開發商從銀行貸款買地皮，租設備，請員工，員工及設備都需要花錢，儘管未開工，依然在消耗著開發商的錢，再加上銀行的貸款利息.
2、開放商怎麼運營房地產？
開發商貸款融資來的錢，在人工設備地皮上已經消耗不少，因此在未動工之前就會先賣掉一些房子，用這些收來的錢，現開放一些房子，再接著賣再開發.
3、疫情來了，開放商如何應對？
前面已經分析了其中的運作模式，疫情來了，給房地產商帶來很多損耗，不少小房產有可能遇到危機，問題就在於 “缺錢”，因此房產商會想盡各種辦法讓一批人先買房子，先從百姓那裡收一批錢來供應運行。所以年後房價優惠一定會很大，來吸引人買房。等過了這一點危機，房價也會隨之上漲。沒有買房的朋友們，最近多多關注房價變動。不知道如何選擇，如何抓住房價變動的，可明日觀看我的文章。
66小兄弟
關於疫情過後房價是漲還是跌，大家經常討論，無非兩波，一波認為房價會漲的，因為現在有一部分企業開始復工，有的地方外來務工人員在當地沒買房的都被遣回了，疫情期間租房的有些小區也不讓進，所以有一部分人認為經歷過這些，疫情過後有的人會想要買套自己的房子，不至於特殊情況進步了小區。
還有一部分認為房價會跌，因為疫情期間大部分企業停工，很多企業面臨巨大考驗，各大企業都面臨資金短缺的跡象，房地產這麼長時間不賣房，肯定會降價銷售一部分回籠資金，經過疫情大家我知道了特殊情況錢在自己手才是王道。
以上大家說的都有道理，我的觀點是我感覺房價肯定會適當調整一下的，但是肯定不會一下跌倒谷底的，國家會考慮一旦跌的太快帶來的一系列連鎖反應，一手房比較去年會適當降一些，但是也不會跌的太多，一點一點的降，因為現在拿地等這些固定成本在這裡了，再加上開發商也需要回籠一部分資金用於週轉。但是二手房的話我感覺應該比一手房跌的力度大，因為二手房在個人手裡，受政府的管轄小，再加上一些私企老闆正是缺錢的時候，如果手裡有多套房的可能會低價處理一套用於週轉，所以我感覺今年選擇二手房是個不錯的選擇，也是現房還可以跟房東再商量價格。
關於房子我是這麼理解的，剛需的不管什麼時候首付夠就買，你是住的又不是炒房的，漲到10萬你也不會去賣。至於投資的人家錢多咱就不多說什麼了，買房不用太聽身邊人，按照自己想法去就行，
很多人因為這次疫情說堅決不買房會農村的，不太現實，可以回，但是農村相比城裡就業機會少很多，對於自己的事業發展幫助不大，一二線城市競爭如此激烈，大家還是爭先恐後的去，就是因為他成功的幾率比老家大，沒有排斥農村的意思哈，我家也是農村的。
以上就是我的想法，大家有什麼想法，歡迎在評論下留言。喜歡的麻煩大家點個贊
淡墨清荷ZZ
大家好，此次疫情引發的危機正在逐步釋放出來，先是零售和餐飲企業曝出危機，近期也有不少房企破產的消息開始曝出。可以肯定是此次疫情引發的封城、停產、停業肯定會對於以銷售為主的企業造成影響，影響有多大？關鍵還是看疫情持續的時間，也就是我們所說的封城、停產、停業的時間。那麼此次疫情對於房價的影響有哪些？疫情期間不會動，疫情後或有下行趨勢這是我的基本判斷。
疫情期間因為沒有銷售的原因，房企進行大力促銷的意義不大，疫情後大力促銷或會上場
房企本身資金密集型的屬性不會變，而銷售類收入佔據了房企資金來源的40%左右，可以說是十分巨大了。在無法進行銷售的情況下，不少房企面臨資金壓力是必然。那麼一旦疫情結束房企集中開盤或上市是必然。幾點觀察：
第一、疫情期間（春節期間）絕大多數房企都選擇了延期開盤，這樣的情況下疫情結束後集中開盤的情況會出現，造成短時間的供過於求。集中開盤後短期內市場房產供應充足，為了儘快成交拉攏顧客，不少房企出臺購房優惠是必然。這是由正常的市場競爭造成的，在一個時間段內房產供應供過於求必須降價或者打折促銷才行。
第二、因為資金壓力也會迫使房企想方設法擴大銷售，降價促銷是最有效的手段。雖然說春節期間有房企試圖通過“線上售房”的方式回籠資金，但是效果並不理想，其根本還是因為無法繞過線下籤約和貸款的流程。這也就意味著從春節到現在為止房企有接近1個月沒有現金收入，這對於負債率高達70%以上的房企來說是很難接受的。一旦疫情過去，採取一切可能的辦法促進銷售會是房企最關心的事情。
那麼房價走勢短期內或有下行，之後回穩是大概率
第一、因為市場因素導致的房企資金問題，肯定會逼迫房企降價銷售“保命”。甚至在特殊情況下地方也會採取什麼低首付、低利率等情況來鼓勵大家購房。這個時候“保命”才是最重要的，什麼毛利率都會拋在腦後。甚至這時候不少房企都會採取“首付分期”的方式來引誘購房者來買房，對於“首付貸”的危害之前也已經論述過，這裡還是要勸大家不要用。
第二、短期的危機很難影響房價整體的走勢，房地產市場恢復正常後房價還是要維持穩定上漲的態勢的。還是一個問題房地產行業是“資金密集型行業”簡單理解就是“只要能夠搞來錢，那麼就能活下去”；那麼這些錢除去40%左右是來自於銷售類收入外，大約30%左右是由銀行貸款來的。也就是說如果銀行給予一定的貸款力度支持，比如把比例短時間提高到35%甚至更高，房企是可以撐過去的。央行2月份累計釋放1.7萬億流動性資金，後期繼續釋放的概率很大，所以從資金方面來說短期房企問題不是很大的（尤其是大房企），關鍵是時間（這樣的刺激不會持續）。
此次疫情對於房地產行業的影響要遠遠大於2003年的非典，有些房企要玩完，購房者需要更加擦亮眼睛
需要指出的是2003年的房地產行業處於一個上升週期，圖上所示就可以看到全國住宅銷售均價正處於上漲的勢頭。而2020年無疑是處於一個穩定、橫盤的時期，這點從2016年實行調控一直持續到現在。此次疫情很有可能引起房價進入下跌通道，那麼究竟高層會允許跌多久？跌多少？是一個未知，起碼可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“犧牲”掉應該是事實。
對於購房來說2020年或是一個機會也是一個挑戰，房價雖然會稍微讓人接受些，但是購房風險也會增加很多。哪怕是一些五證齊全的房產出現爛尾等問題也是常見的，這裡建議2020年購房的朋友儘量選擇現房或者有品牌保障的房產。
綜上，疫情過後短期房價走勢下行後期維穩是我對於此次房價的判斷。疫情作為市場不可預知風險的一部分，相信不少房企都沒有做好充分的準備，在市場環境下被淘汰也是必然，購房者需要更加謹慎才行。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
我來回答，只能是預測
疫情下得房價走勢分析！
2020年開局疫情，沒買的建議持幣觀望！
一般疫情下房價會下跌！
預測2020年疫情過後小開發商壓力大，新房會有降幅！預計2020年5月之前下跌10%
gao叔日記
一些年前考慮買房的，還有換房業主（包括已售和未售的），還有每年年後的剛需客比較活躍，都積壓在這裡；疫情過後，一些業主可能會因為資金等各種原因著急變現，再加上炒房客的介入，可能在短期內會有一波小高峰，起碼可以保持年前的價格不會下跌。
具體還得看此次疫情結束的時間長短，不過房產作為國家的支柱產業，加上房住不炒這個大方向不變，和國家出臺的一系列調控政策，應該不會出現房價大起大落的局面，而是會根據各個城市的情況出臺一些地方政策，從而促成房價穩中有升，或者穩中有降。當前最主要的是全民團結在一起戰勝此次疫情，疫情過後自見分曉，相信祖國可以衝過層層關卡，取得勝利！
關注樓市
疫情下邢臺地產走勢
大家好[給力]，這幾天一直在關注各種媒體，大家對房地產未來的還真是講的很深入，
同時，由於2003年非典的經驗，大家確實有很多非常值得參考的建議！從中我有了很多新的體會，我今天，我把我學到的這些和疫情下的邢臺房地產市場結合，來幫大家分析一下疫情下邢臺的地產走勢。
[小黃人得意]關鍵詞：資金
我們都知道2019年邢臺整體房地產市場走低的根本原因是，邢臺地產商選擇了高週轉模式，多項目運營後，造成了資金的大量需求。同時，國家由於通脹壓力緊縮銀根。
高週轉一定需要大資金，銀根緊縮一定會收窄貸款渠道。
兩個作用之下，邢臺地產商不得不選擇以價換量。邢臺從2019年的3月一直到11月，價格戰可以說是：如火如荼！
幾場經典的戰役幫大家回顧一下！
#(衰)東勝紫御瀾灣、紫御學府！將邢臺最強勢的西北板塊，一下把價格拉到6時代！
[笑cry]緊接著皓順府，7000準現房送中央空調！高開區的戰線一度一瀉千里！直到120平米以下房源售罄，才算進入尾聲！
[生病]然後就是雷聲大雨點小的邢臺富力，兩天賣了100多套，然後就是無休止的解決客戶後期問題。華南五虎，這個曾經被業內封神的大咖，出師不利呀！
[怒]然後是那個我們熟悉的邢臺保利時光印象！真的，我以為他此役必稱王，席捲邢臺！6800價格入市，廣告相當強勢！然後。。。。。降了200，然後就沒有然後了。
當然，還有好多以價換量的典型，我就不一一列舉了。資金成為去年最核心的焦點，也是所有開發商面對最棘手的問題。
[小黃人委屈]關鍵詞二：存量
由於2017年市場的井噴，被定義為邢臺地產的第三個階段的開局，開局不錯，然後，就吹響了高週轉的號角，無論一線房企：美的、保利；還是本地大咖：皓順、永康、家樂園等，展開了一系列的佈局，瞬間！邢臺這個四線城市，激增建築面積1000萬方的！
這個規模意味著，正常去化需要十年，記住正常情況！
[小黃人得意]關鍵詞三：城市化進程
2019年，說真的，邢臺市內需求真的基本已經被2017年的瘋狂透支殆盡。大部分客戶都來自周邊縣域。當然，真是無巧不成書，剛好趕上邢臺縣房地產市場（南和房地產市場、內丘房地產市場、隆堯房地產市場、任縣房地產市場、平鄉房地產市場、寧晉房地產市場、清河房地產市場）的第二波漲價，結果就市區在降，縣域在漲。很多縣域的中高端客戶，成為了邢臺市區的剛需客戶。
[小黃人得意]關鍵詞四：通脹
Q1（第一季度）貨幣已經接近2萬億，這個規模水平，通脹壓力未來會更明顯，同時會稀釋您的錢袋子。
百廢待興，未來各項需求也會暴增，那麼，這種階段性各種需求的集中釋放，市場將會在短期內有供不應求的局面，脈衝，威力很大的。通脹的又一誘因。
[哆啦A夢害怕]那麼好了，通過分析，邢臺房地產市場的特徵基本就介紹清楚了，一共三方面：
1、2019年資金緊張；
2、2019年存量激增；
3、城市化進程帶來了邢臺市去客群結構的改變；
4、疫情下各項金融政策的放寬；
5、各項需求的瞬間釋放；
6、縣裡疫情嚴重、而且各種服務配套的缺失；
#(衰)那麼這次的疫情給邢臺地產帶來了什麼呢？
1、資金得到了一部分緩解；貸款部分可以放緩或者延期，這對於2020年邢臺地產來講是一個比較好的消息，但是整個上半年銷量缺失，喜憂參半；
2、根據專家分析，如果今年仍然要保6的話，那麼Q2、Q3一定會有更多利好政策來刺激市場的，金融永遠是宏觀調控最強有力的武器；
要還的債可以緩一緩，還給了更多的支持，那麼至少2020年，邢臺地產市場有一個輾轉騰挪的機會，另外就是獲得一部分資金缺口的補充；開發商應該利用好這個機會，緩解資金壓力，調整高週轉策略，好機會，但是一定要抓住！
2020年疫情下的邢臺房地產市場對於購房來講呢？
利好：
1、更加寬鬆的購房政策，貸款政策；
2、性價比較高的房源；
威脅：
1、由於本次疫情，很多物業、環境、房屋質量較差的業主，換房的可能性會被激發出來；
2、由於邢臺市內井然有序，且疫情影響最小的，將會成為各縣來邢臺買房的又一重要因素；
部分需求會集中釋放，可能會帶來局部房價上升。
機會：
1、這個時候，千萬不能著急！因為，你想想存量有多大1000萬方，把邢臺的需求都釋放出來能強光嗎？不可能，彆著急。
2、西北集中了邢臺實力最強，同時密度最大的地產開發商陣營。所以可選性比較大，慢慢選。
千和堂
2020年對於樓市先期已經調整過的城市而言，本是一次拐點機會，而這拐點是大概率的向上。
但經歷了此次特殊事件之後，這些拐點恐怕是要延遲了。不過像重慶這樣級別的城市，持續下降也是不可能的。只是這種向上的拐點時間大概率要延遲了，時間長短則要看各行業走出陰霾之後的反應。
比如經濟迅速回暖，比如萬眾一心加大生產力，比如抱負式消費全面展開，那麼這對於整體經濟的推動會形成加速效應，能夠大幅彌補近期事件所帶來的影響。
彼時一切生活回到正軌，結果好於預期，那麼樓市自然也會迎來轉機。
整體來說，先抑後揚的概率大一些。但無論漲跌，幅度都不會大。
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關於疫情過後房價是漲還是跌，因為現在有一部分企業開始復工，有的地方外來務工人員在當地沒買房的都被遣回了，疫情期間租房的有些小區也不讓進，所以有一部分人認為經歷過這些，疫情過後有的人會想要買套自己的房子，不至於特殊情況進步了小區。
還有一部分認為房價會跌，因為疫情期間大部分企業停工，很多企業面臨巨大考驗，各大企業都面臨資金短缺的跡象，房地產這麼長時間不賣房，肯定會降價銷售一部分回籠資金，經過疫情大家我知道了特殊情況錢在自己手才是王道。
以上大家說的都有道理，我的觀點是我感覺房價肯定會適當調整一下的，但是肯定不會一下跌倒谷底的，國家會考慮一旦跌的太快帶來的一系列連鎖反應，一手房比較去年會適當降一些，但是也不會跌的太多，一點一點的降，因為現在拿地等這些固定成本在這裡了，再加上開發商也需要回籠一部分資金用於週轉。但是二手房的話我感覺應該比一手房跌的力度大，因為二手房在個人手裡，受政府的管轄小，再加上一些私企老闆正是缺錢的時候，如果手裡有多套房的可能會低價處理一套用於週轉，所以我感覺今年選擇二手房是個不錯的選擇，也是現房還可以跟房東再商量價格。
關於房子我是這麼理解的，剛需的不管什麼時候首付夠就買，你是住的又不是炒房的，漲到10萬你也不會去賣。至於投資的人家錢多咱就不多說什麼了，買房不用太聽身邊人，按照自己想法去就行，
很多人因為這次疫情說堅決不買房會農村的，不太現實，可以回，但是農村相比城裡就業機會少很多，對於自己的事業發展幫助不大，一二線城市競爭如此激烈，大家還是爭先恐後的去，就是因為他成功的幾率比老家大，沒有排斥農村的意思哈，我家也是農村的。
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和周杰倫鬥牛
1、企穩回升，趨於活躍。嚴重的新冠肺炎疫情導致當下經濟活動受限，樓市墜入寒冬，但買房屬於家庭和人生的重大事項，短期損失並不會像餐飲旅遊那樣導致不可逆轉不可回補的影響，該買還會買，需求還在那裡；
2、對比SARS時，疫情終結時中國樓市正式啟動進入“黃金時代”。痛定思痛，活在當下，老百姓爭相買房改善生活環境，政府刺激經濟鬆綁貸款融資政策，銀行等金融機構搶佔市場大力發展個貸購房業務，老百姓也想開了，早貸款買房，早成為人生贏家；
3、不可否認，本次疫情將改變和提升人們對優質房產的認知：一線城市和強二線城市更受追捧，工作居住地必須兼顧就業、創業與生活舒適度和醫療健康等配套情況，要考慮社會治理水平、社區服務管理能力，口碑好的品牌開發商受益；
4、NPC下的終極房產：雙衛，雙主臥，雙陽臺，橫廳，低密度，社區周邊配套完善，有公園、江河湖海山做天然屏障，最好位於一線城市、強二線城市的內城核心區[大笑]
5、城市化仍將繼續，樓市分化甚至可能會嚴重分化，買房須理性、謹慎。
