2020億翰人春節返鄉見聞系列(11)--甘肅天水甘谷縣


專題 | 2020億翰人春節返鄉見聞系列(11)--甘肅天水甘谷縣

甘谷縣隸屬於甘肅省天水市,位於甘肅省東南部,天水市西北部,渭河上游。東鄰秦安縣、麥積區,南接秦州區、禮縣,西與武山縣接壤,北與通渭縣相連。總面積1572.6平方千米。截至2012年,甘谷縣總人口60萬。

甘谷縣的名優特產有麻鞋,脊獸,油煎洋芋,甘谷漿水面,酥圈圈等,甘谷縣的著名人物有潘欽嶽,石作蜀,鞏建豐,姜維,尹夫人等。甘谷縣先後榮獲"全國辣椒之鄉"、"中國花椒之鄉"等榮譽稱號。此次春節回家,對家鄉房地產市場發展的全新認知。

房價走勢

從2010年到2020年,這10年可以說是甘谷縣的房地產行業黃金時代。城鎮化快速推進,富強路永利花園、城西城東的土地出讓 ,一棟棟高樓拔地而起,房價自然也是兇猛上漲,從1000-2000元/平方米到如今動輒6000元/平方米,價格翻了兩番,如今碧桂園的加入,致使房價更是快速飆升至7000-8000元/平方米。

記得兩三年前回家,甘谷縣還是那個三國時期的街亭,沉睡著,保持著他原有的氣息。熟悉的公交車只有縣城到姚莊,那時候還沒有東環路,除了零零散散分佈的民房,就是荒地,別無它景,只有一條環城路(西環路),然而今年春節回家,那些民房已被形形色色的高樓大廈所取代,映入眼簾的是如今1-6路公交車,

濱河豪庭,紫薇花園,方恆國際等一些高樓大廈,還有甘谷縣第一天地下商業街,甘谷縣第一座商貿城等。

商業地產形勢不樂觀

甘谷縣商業意識的提升明顯跟不上商業面積和體量的擴張,市場上在建在售的商業及綜合體項目大部分都是由本地房企或者是以開發住宅項目起家的外來房企開發的。從開發模式講,甘谷的商業地產項目存在著許多問題,大部分開發商在甘谷操作時仍是帶著住宅思維做商業,賣完了就撤,從思維上就已成敗局。

本地房企拿地有優勢但資金實力有限,缺乏對商業的理解,更缺乏商業招商及運營的能力,所以甘谷現有的商業地產大多是以銷售商鋪為主,賣完就撤,再拿地開發下一個項目。針對大體量的商業項目,這些房企也缺乏專業的操盤能力,因此在對項目的前期定位、商業規劃、營銷推廣、招商運營等諸多方面存在巨大的缺陷。

小結

棚改在過去4年,是甘谷縣房地產市場活躍提升的一個非常重要原因,貨幣化安置造成了大量的購房需求,在當前城市房地產去庫存已經相對充分的情況下,這些需求放大了購房緊張情緒,經過過去兩年棚改貨幣化安置,甘谷房地產需求存在透支的情況,甘谷房地產價格進一步上漲的可能性下降。

就商業地產而言,雖然目前甘谷在建在售的諸多商業項目同質化嚴重,風格缺失,未能突破常規實現差異化,但隨著諸如三保時代廣場之類願意花時間花心思打造商業的項目逐漸湧現,必將給年輕的甘谷商業帶來了新的機遇,未來度過瓶頸期的的甘谷商業,一定別有一番景象。


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