2020亿翰人春节返乡见闻系列(11)--甘肃天水甘谷县


专题 | 2020亿翰人春节返乡见闻系列(11)--甘肃天水甘谷县

甘谷县隶属于甘肃省天水市,位于甘肃省东南部,天水市西北部,渭河上游。东邻秦安县、麦积区,南接秦州区、礼县,西与武山县接壤,北与通渭县相连。总面积1572.6平方千米。截至2012年,甘谷县总人口60万。

甘谷县的名优特产有麻鞋,脊兽,油煎洋芋,甘谷浆水面,酥圈圈等,甘谷县的著名人物有潘钦岳,石作蜀,巩建丰,姜维,尹夫人等。甘谷县先后荣获"全国辣椒之乡"、"中国花椒之乡"等荣誉称号。此次春节回家,对家乡房地产市场发展的全新认知。

房价走势

从2010年到2020年,这10年可以说是甘谷县的房地产行业黄金时代。城镇化快速推进,富强路永利花园、城西城东的土地出让 ,一栋栋高楼拔地而起,房价自然也是凶猛上涨,从1000-2000元/平方米到如今动辄6000元/平方米,价格翻了两番,如今碧桂园的加入,致使房价更是快速飙升至7000-8000元/平方米。

记得两三年前回家,甘谷县还是那个三国时期的街亭,沉睡着,保持着他原有的气息。熟悉的公交车只有县城到姚庄,那时候还没有东环路,除了零零散散分布的民房,就是荒地,别无它景,只有一条环城路(西环路),然而今年春节回家,那些民房已被形形色色的高楼大厦所取代,映入眼帘的是如今1-6路公交车,

滨河豪庭,紫薇花园,方恒国际等一些高楼大厦,还有甘谷县第一天地下商业街,甘谷县第一座商贸城等。

商业地产形势不乐观

甘谷县商业意识的提升明显跟不上商业面积和体量的扩张,市场上在建在售的商业及综合体项目大部分都是由本地房企或者是以开发住宅项目起家的外来房企开发的。从开发模式讲,甘谷的商业地产项目存在着许多问题,大部分开发商在甘谷操作时仍是带着住宅思维做商业,卖完了就撤,从思维上就已成败局。

本地房企拿地有优势但资金实力有限,缺乏对商业的理解,更缺乏商业招商及运营的能力,所以甘谷现有的商业地产大多是以销售商铺为主,卖完就撤,再拿地开发下一个项目。针对大体量的商业项目,这些房企也缺乏专业的操盘能力,因此在对项目的前期定位、商业规划、营销推广、招商运营等诸多方面存在巨大的缺陷。

小结

棚改在过去4年,是甘谷县房地产市场活跃提升的一个非常重要原因,货币化安置造成了大量的购房需求,在当前城市房地产去库存已经相对充分的情况下,这些需求放大了购房紧张情绪,经过过去两年棚改货币化安置,甘谷房地产需求存在透支的情况,甘谷房地产价格进一步上涨的可能性下降。

就商业地产而言,虽然目前甘谷在建在售的诸多商业项目同质化严重,风格缺失,未能突破常规实现差异化,但随着诸如三保时代广场之类愿意花时间花心思打造商业的项目逐渐涌现,必将给年轻的甘谷商业带来了新的机遇,未来度过瓶颈期的的甘谷商业,一定别有一番景象。


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