情人節土拍，拍到國土局加班！
此前多名業內曾預測，疫情結束前北京土地市場將低溫運行。
但2月11日，北京三宗地塊的火爆競拍則完美的打破土地市場“冷場”傳言。而昨天三個地塊更是讓各大開發商使盡了渾身解數。三宗地經歷數輪鏖戰，耗時2個多小時，北京土地市場成功攬金196.8億元。
土地火熱，那麼住宅樓市呢？
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近期北京的成交量降至冰點。
1月31日至2月3日4天，北京二手房住宅網籤共71套，還不及2019年的一個週末來的多，新房住宅網籤只有可憐的11套，這網籤量比19年單日網籤量跌了可遠超100% 啊。（不過疫情這麼嚴重還有人冒著生命危險去看房，也是非常令人佩服的）
2月10日北京大面積復工後，成交量出現了階梯性增長。2月10日-2月14日，北京二手房住宅網籤825套，環比2月首周（2月3日-2月9日）的285套，上漲189.4%。新房住宅網籤169套，環比2月首周的20套，上漲745%。
可以看出，2月10日復工後，成交量雖有明顯增長，但仍無法和去年單個工作日的成交量同日而語。
而近期北京樓市的關鍵詞還有一個：降價猛。
我們可以看到，北京在售二手房業主每日調價的情況，二手房降價/漲價比凸顯。而2月13日，北京二手房在售房源漲價11套，降價376套，調價業主中有超過97%的選擇了降價。
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作為一個房產的終端區域，二手房能夠在一定程度上更加真實的反應出市場情況。 根據V房大數據顯示，2019年二手房住宅網籤量73287套，而相較於2018年二手房的住宅網籤量78587套，減少5300套，同比下降6.7%。
目前北京已形成比較大的買房市場，價格在逐步企穩。
2019年以來，北京在售的二手房源量持續增加，去化週期持續拉長，均價與去年二手房價同比持平，均價60762元/㎡。 新房方面，截止去年12月底，新房庫存攀升至10萬套。 春節前，1月10日至1月23日的13天，二手房住宅網籤4895套，新房住宅網籤3004套，都處於成交量逐步增長的狀態，新房成交環比更是大漲，漲幅超過100%。
放鬆限購和寬鬆貨幣政策出臺，使得2020年初樓市已迎來近三年來最寬鬆的時刻。全國樓市回暖的跡象已經非常明顯，北京的成交量亦能佐證。 但是受疫情影響，北京的樓市短期內受挫嚴重。
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根據最新統計，截至2月14日24時，北京市累計確診病例375例。其中出院97例，死亡4例，確診病例均已送至定點醫療機構進行救治。
疫情來得太快，就像龍捲風。這場沒有硝煙的戰爭，徹底打破了中國14億人的春節。 從目前的形勢來看，疫情情況並未看見有效好轉，群裡有朋友問飯總有沒有復工情況統計，飯總回答沒有，但是有北京地鐵客流量對比。
從2月7、8日兩天地鐵客流量迎來大幅增長，但在2月9日大幅回落。 目前單日客流量約為12月正常工作日的1/20，大家可以體會一下復工情況。當然還有幾百萬人未歸，只能說，不樂觀。 雖然各行各業已經逐漸復工，但對於房地產行業來說，仍然是巨大的挑戰。 對於當下大部分企業組織的線上看房，不能完全解決購房問題。購房決策並不是尋找路徑的問題，而是投資屬性。在疫情不緩解的情況下，很少人敢大額度消費和投資。
對於北京來說，經過6次調控後房價基本穩定，不會有太大波動。受疫情影響，短期樓市的熱度會降低，成交量會降低。但幾乎半年的購房需求積壓，會在疫情結束後迎來一波成交小高潮，甚至在疫情結束後房價可能會迎來上漲，但上浮力度有限。
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這次的疫情不免讓人想起2003年非典。作為普遍認為一個樓市低點，那個時候入手的，現在都已經“賺大發了”。很多人都會將這次病毒與2003年的SARS做比較。
受多方面因素，上文說到了，至少一、二季度，無論是新房二手房在成交量上都會有所體現。但是總體的房價不會出現2003年那樣的“非典效應”。 另外，值得關注的是，2003年上半年受非典的影響，貨幣政策出現額外的寬鬆，比如：上半年M2同比增長20.8％，貸款同比增長23.1％。貨幣松，則利好樓市。
此前的文章中，飯總就已預測過：疫情結束後，大概率會陸續出臺貨幣政策和財政政策，降準、降息、赤字率、國債發行額度都有可能會上調。房地產行業調控政策不太可能加碼，部分區域將適度進一步寬鬆。
而在國家規定開工的三天內，就有
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那麼，購房者現階段應該怎麼做？
如果不著急買房的話，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。但這裡有兩個不確定因素:
1、當前的經濟下行情況並不明朗，可能會導致部分購房者繼續推遲買房；
2、國家有可能為了刺激經濟做一些放鬆。所以後邊的對沖力量還不明確，當前先觀望。
購房者具體可做的事情：
1、保持各類信息的高度觀注，開發商動作，業主動作等；
2、疫情好轉後多看房。 多操點心，萬一出現需求集中爆發或刺激政策出臺，也能第一時間抄底。
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