情人节土拍，拍到国土局加班！
此前多名业内曾预测，疫情结束前北京土地市场将低温运行。
但2月11日，北京三宗地块的火爆竞拍则完美的打破土地市场“冷场”传言。而昨天三个地块更是让各大开发商使尽了浑身解数。三宗地经历数轮鏖战，耗时2个多小时，北京土地市场成功揽金196.8亿元。
土地火热，那么住宅楼市呢？
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近期北京的成交量降至冰点。
1月31日至2月3日4天，北京二手房住宅网签共71套，还不及2019年的一个周末来的多，新房住宅网签只有可怜的11套，这网签量比19年单日网签量跌了可远超100% 啊。（不过疫情这么严重还有人冒着生命危险去看房，也是非常令人佩服的）
2月10日北京大面积复工后，成交量出现了阶梯性增长。2月10日-2月14日，北京二手房住宅网签825套，环比2月首周（2月3日-2月9日）的285套，上涨189.4%。新房住宅网签169套，环比2月首周的20套，上涨745%。
可以看出，2月10日复工后，成交量虽有明显增长，但仍无法和去年单个工作日的成交量同日而语。
而近期北京楼市的关键词还有一个：降价猛。
我们可以看到，北京在售二手房业主每日调价的情况，二手房降价/涨价比凸显。而2月13日，北京二手房在售房源涨价11套，降价376套，调价业主中有超过97%的选择了降价。
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作为一个房产的终端区域，二手房能够在一定程度上更加真实的反应出市场情况。 根据V房大数据显示，2019年二手房住宅网签量73287套，而相较于2018年二手房的住宅网签量78587套，减少5300套，同比下降6.7%。
目前北京已形成比较大的买房市场，价格在逐步企稳。
2019年以来，北京在售的二手房源量持续增加，去化周期持续拉长，均价与去年二手房价同比持平，均价60762元/㎡。 新房方面，截止去年12月底，新房库存攀升至10万套。 春节前，1月10日至1月23日的13天，二手房住宅网签4895套，新房住宅网签3004套，都处于成交量逐步增长的状态，新房成交环比更是大涨，涨幅超过100%。
放松限购和宽松货币政策出台，使得2020年初楼市已迎来近三年来最宽松的时刻。全国楼市回暖的迹象已经非常明显，北京的成交量亦能佐证。 但是受疫情影响，北京的楼市短期内受挫严重。
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根据最新统计，截至2月14日24时，北京市累计确诊病例375例。其中出院97例，死亡4例，确诊病例均已送至定点医疗机构进行救治。
疫情来得太快，就像龙卷风。这场没有硝烟的战争，彻底打破了中国14亿人的春节。 从目前的形势来看，疫情情况并未看见有效好转，群里有朋友问饭总有没有复工情况统计，饭总回答没有，但是有北京地铁客流量对比。
从2月7、8日两天地铁客流量迎来大幅增长，但在2月9日大幅回落。 目前单日客流量约为12月正常工作日的1/20，大家可以体会一下复工情况。当然还有几百万人未归，只能说，不乐观。 虽然各行各业已经逐渐复工，但对于房地产行业来说，仍然是巨大的挑战。 对于当下大部分企业组织的线上看房，不能完全解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题，而是投资属性。在疫情不缓解的情况下，很少人敢大额度消费和投资。
对于北京来说，经过6次调控后房价基本稳定，不会有太大波动。受疫情影响，短期楼市的热度会降低，成交量会降低。但几乎半年的购房需求积压，会在疫情结束后迎来一波成交小高潮，甚至在疫情结束后房价可能会迎来上涨，但上浮力度有限。
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这次的疫情不免让人想起2003年非典。作为普遍认为一个楼市低点，那个时候入手的，现在都已经“赚大发了”。很多人都会将这次病毒与2003年的SARS做比较。
受多方面因素，上文说到了，至少一、二季度，无论是新房二手房在成交量上都会有所体现。但是总体的房价不会出现2003年那样的“非典效应”。 另外，值得关注的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策出现额外的宽松，比如：上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。货币松，则利好楼市。
此前的文章中，饭总就已预测过：疫情结束后，大概率会陆续出台货币政策和财政政策，降准、降息、赤字率、国债发行额度都有可能会上调。房地产行业调控政策不太可能加码，部分区域将适度进一步宽松。
而在国家规定开工的三天内，就有
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那么，购房者现阶段应该怎么做？
如果不着急买房的话，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。但这里有两个不确定因素:
1、当前的经济下行情况并不明朗，可能会导致部分购房者继续推迟买房；
2、国家有可能为了刺激经济做一些放松。所以后边的对冲力量还不明确，当前先观望。
购房者具体可做的事情：
1、保持各类信息的高度观注，开发商动作，业主动作等；
2、疫情好转后多看房。 多操点心，万一出现需求集中爆发或刺激政策出台，也能第一时间抄底。
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