簡簡單單2886
非常好的戶型 只建議將客廳旁邊的公共衛生間改進為兩進式 因為這個衛生間是客廳 餐廳 以及兩個臥室的共同配套空間 兩進式更能提高使用效率
王皓白
戶型大體看還不錯，大面寬，四面朝南，雙套房設計。但細究起來，也有一些地方可以優化。
從上圖看，原始戶型，面寬18米，長11.6米，總面積約200平米左右的大平層。
一些不足：
先看A區中廚部分，既然是中西廚設計，中廚就顯得偏大，洗切炒的動線不好設計，還多佔空間，浪費的都是錢。
其次家政空間，一個大平層戶型，這麼小的家政空間，也沒有窗戶，有點說不過去。做不了保姆間，以後用起來，就要佔用臥室空。
B區作餐廳，遠離廚房，不人性化，誰做飯誰收拾，誰難受。同時也影響客廳使用。
我們和下面兩個戶型具體比較下：
一、VS160平米戶型
下圖是一個160平米的戶型，面積小，但功能齊備，完全可以以小代大。
該戶型面寬13.6米，同樣實現了四面南向。客廳C面寬4.4米，開間適中。開敞式的書房可有可無，B+C組合，就是一個面寬7米的超大客廳，使用感受媲美大平層。原戶型雖然也有7米大寬廳，但是餐廳佔用一大塊兒，有點可惜，利用率不高。
餐廳臨近廚房，形成串聯，空間連為一體，3.2米的餐廳預留了電源，可以外延伸做西廚。有獨立，小面積家政間，預留上下水，可以洗衣、儲物等。
A、E兩臥室面寬3.5米，足夠放下大床，五斗櫃，留下過道。兩戶型功能上高度相似，而面積相差三四十平米，總價上就要差幾十上百萬了。
二、VS200平米大平層
既然選擇大戶型，花了大把的銀子，就要物有所值。買房人苛刻一點兒，開發商進步的就快一點，這是個好事兒。
再看一個200平米的大平層產品，對比一下，差距還是很明顯的。
該戶型套內198平米，面寬18.6米。也實現了4面寬南向。除了主臥外，另外兩客臥均為套房設計，共計五房四衛，其中三個套房，臥室的舒適度很高。
A區域是主臥區，和書房聯通，更加大氣好用。五房四衛，即使二孩和老人共住，也能很開心，並且互不干擾。
B區域，可做家庭室/多功能廳，客廳會客，這個區域還能有其他的活動，這其實是豪宅設計的的精髓，空間功能更精細，更私密，尊重每一個家人和客人。兩個廳連起來，又是一個超八米的大廳，形成奢侈排場的公共活動空間。
C區域，北陽臺有一定面積，可做家政房和保姆間。
200平米的戶型，適合餐廚一體化，不適合設置雙餐廳，太佔地方。畢竟200平米只是豪宅的入門，該大的地方要夠大，該省地方要緊湊。
兩戶型共有的缺點，廚房，餐廳和客廳串聯佈局。油煙容易倒灌，這點需要注意。
另外，家政間有窗，有上下水，面積再大一點，方便使用就更好了。現在，能幹靠譜的阿姨不好找，儘量有個合適的保姆間，對人也是一種尊重。
京竹山
一、從風水角度來說，這個戶型設計並不好，相當不好。但是非常難得，因為犯錯竟然有那麼集中能一次差不多都犯完了。
二、該戶型左南右北，那麼方位圖如下：
三、戶型分析圖
由上圖可知，除了東邊和北邊的洗手間是對的，其他的幾乎都不合適。這個也確實非常難得，竟然有錯那麼多的戶型。如果人住進去，恐怕這個家庭不得安寧。
1、從時間而言，這個家庭從入住開始10年內絕大部分都有問題；從入住人員而言，大部分人都有不舒服的地方，一個身體二個是心理，都有問題。
2、該佈局幾乎違背所有的平衡原理，這些都會導致能夠發生的都會發生。比如，生意不好、官災是非、身心俱疲、投資失敗、孩子學業不清秀等等問題。確實難得，一個這麼全的困難戶。
天胤國學
四面朝陽，南北通透，四室兩廳兩衛，全明戶型！主臥套一個衛生間和衣帽間，私密性非常好，單主臥就形成了通透之勢！
缺點就是此戶型西側三個臥室緊密相連，隔音很差！晚上活動，不能太大聲音哦！
類似下面這個戶型設計，私密性會更好一些！
天津市達達房地產經紀
應該這麼看。典型的四室兩廳兩位，應該是大平層。全明，動靜分離做的挺好的。
資深房地產從業者
戶型不錯，全明戶型，且動靜有序，廚房夠大，使用起來很方便，竟然還有備餐檯。典型的四室兩廳一廚三衛改善型住房，從入戶玄關開始左拐餐廳右拐廚房適合中國人居住習慣。建議：1.客廳與餐廳中間做一個簡單的屏風，空間距離夠用，目的提高層次功能感和整體檔次；2.延伸客廳空間，陽臺改成茶歇觀景平臺，晾曬衣物可分別在各臥室飄窗（為了提升客廳品質感，畢竟客廳餐廳連體戶型晾曬衣物對客人和家人用餐及休息造成很不雅觀），自己衡量；3.下方次臥門必須做隱形門，為什麼？你品，你細品！
周倖幸
一、要確定房子的朝向，如果是自然朝向（即上北下南），則該戶型主空間（客、餐廳+三個主要臥房）都朝西，令人恐怖的“西曬”！作為大戶型（尺寸標註不清楚，若是高層目估有200平米以上），所謂的大平層，即使有再好的景觀，也是不可取的！通常，開發商不會如此設計。所以，只能假定原圖左邊是南向。
二、在假定的條件下，戶型屬上乘，幾乎可以說是“集萬千寵愛於一身”，但也有三個小瑕疵：1、只有單陽臺，無獨立生活陽臺；2、有一個無窗的衛生間（次臥），即暗衛；3、公衛門正對客廳，不宜！
三、建議：要佈置一個書房。家裡有了書房 ，主人靈魂就有了棲息之地。書房，是靈魂的寄居地，不可或缺！
LY老鷹
很明顯這是左南右北的朝向，真不明白還有人以為客餐廳主臥室主面朝西，專業知識告訴你上北下南，但這麼僵化的認識也太教條了。在這個方案中，佈局基本正確但也沒有亮點，趣味性不夠，該有的也都有，西廚的想法很好，但吧檯的設置太傳統也顯雞肋，需要注意洗衣晾衣的空間功能。再一個就是玄關擋牆面向餐桌有一道鋒利的牆側，視覺心理感受很不好，細節造型需注意處理。
RAIN28581580
這個戶型為四室兩廳三衛的大平層，採光好。
1.建議主臥的廁所門改在靠一邊，增大主臥的衣帽間，看起來門臥室門與廁所門打架不方便，實際生活中主人進臥室一般是要關門的，所以不會影響進廁所。
2.如果進戶門可以改儘量改到靠廚房一邊，增大客廳空間。
3.其中一個臥室設立的儲藏室去掉為宜，臥室空間大一點感覺不壓抑。
元元元666
這個戶型是樓王戶型，南北通透，動靜分區都挺好，4室做到3室朝南，很不錯，餐廳也在南向，並和客廳一起，拓展了空間，廚房也做到了中西餐分區挺不錯的，入戶門也對著有玄關，考慮的不錯，南向陽臺也很大，晾衣的同時，不會影響客廳的採光！總體可以打90分！
