A胡小胡
能不能看看這個房型怎麼樣？ 懶得可以1
戶型一般吧！可以看看我的，140平，公攤12%，一梯兩戶。
晴緣23
這戶型139你別逗了，我的129都看的比你的大
藝綺趣
139平米就一個衛生間，我是接受不了的。看一下我剛買的133平方的房子
燕子summer
不是南北通透，差評！來看看我的
建業春天裡王少華
115，四房朝南一陽臺，三臥帶飄窗，圖中餐廳還有北飄窗未畫出，三臥室兩廳兩衛，標準的南邊通透，兩戶兩電一消防，
13584嘉陵江
設計院車工觀點:該戶型中規中矩，設計中沒有亮點地方，尤其139平米只做了差強人意的三室兩廳一衛，是做設計的不能容忍的，不建議購買
戶型好不好，主要從通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、功能組織以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
這是一個139平米三室兩廳一衛戶型，接下來從幾方面來分析你的戶型。
1.自然通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型看著按照開敞式廚房設計，通風條件不錯。
2.自然採光
各個房間均可以自然通風采光，這一點比較好。不過南向日照部分只有客廳和一個臥室，不太理想。
3.乾溼分區
廚房和廁所是有水房間，該戶型佈置比較分散，後期裝修需要多注意相鄰房間的防潮處理！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、衛生間屬於動區，該戶型動區相相當分散，對臥室靜區影響最大，這一點是挺糟糕的。
5.交通流線
該戶型交通流線比較簡潔順暢，對客廳餐廳的穿插比較少，保證了客餐廳的獨立性。不過交通流線有點長，空間有點浪費。
6.功能組織
客廳和餐廳以及廚房南北成列布置，增加了視覺空間，但是對於139平米的戶型來說，設計遠遠不夠！
7.公攤
如果這個戶型真的為一個139平米三室兩廳一衛戶型的話，如果客廳餐廳尺寸以及各個臥室房間的空間不夠大的話，這公攤就可以買個緊湊醒的兩室一廳了！！！你可以再次核實戶型，最好找一個有尺寸的平面圖，如果有可能提供一下帶交通盒的戶型，才能發現公攤情況！
8.景觀視野
該戶型廚房有一個北向生活陽臺，客廳有個中規中矩陽臺，視覺景觀效果一般。
9.總圖佈置
提供該戶型在總圖中的位置，以及層數，可以更全面的分析戶型的優缺點！
結語:該戶型中規中矩，設計中沒有亮點地方，尤其139平米只做了差強人意的三室兩廳一衛，是做設計的不能容忍的，不建議購買！
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持！
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設計院車工
看看這個，給老頭老太太新買的房子，還有一個月交工！
雍正王朝vs康乾盛世
您好，很高興為你分享。
參照我看過的很多戶型圖，我對這套房子的評價就是:戶型太差。不知道開發商是怎麼想的，就為了賺錢，哎，還是不多說這些。
迴歸正題
對於沒有購房經驗的朋友來說，有些朋友進售樓部，看沙盤，看戶型圖，大部分都是聽置業顧問在那裡說，樓盤項目的數據明細，周圍規劃，看實體樣板間。跟著置業顧問的思路在走，少了些自己的判斷。
看樣板間的時候，置業顧問的方式是放大優點弱化缺點，先把房屋戶型好的東西說完，然後分情況，如果客戶不反對，缺點就基本不提。如果客戶提缺點的時候，他們多半就會順著你的說法，偷換概念來弱化你剛才提的缺點，這是房屋營銷的一種手段，屢試不爽。這種方式對於沒有多少購房經驗的很有效，聽置業顧問說了很多自己就心動了，產生購買意向。所以作為購房者，還是多謹慎一些，多注意一些細節，避免被忽悠。
套用題主的模型圖，
因為模型沒有尺寸，我們只能通過俯視角度看，但是細心一些還是能發現很多問題。
雖然沒看樣板間，但是我們可以利用自己的想象力，如果買這套房子我們居住會怎樣。
圖1
1，首先找到入戶門。一開門，我們看見的是2個臥室之間的走廊門(上圖圖1）的位置，這裡需要肯定的地方就是廁所門做了規避，廁所門沒有正對入戶門。
下面看向客廳，如上圖，客廳的窗戶有問題，窗戶太小，採光會受很大影響。本來正常客廳都應該帶陽臺，這裡沒陽臺不說，還不做整面的落地窗來彌補，差評。
圖2
2，看向餐廳，廚房的位置(上圖圖2），設置的開放式廚房，對於中國人做飯來說，不可取。退一步來說，有的人喜歡開放式廚房，但是餐廳的位置，餐桌還有冰箱不好擺放，我們看地上的瓷磚尺寸，餐廳位置是3.5塊，按照800mm×800mm的瓷磚，就是2.8米寬，需要放餐桌，如果家裡5口人，還要留過道，就會顯得擠，差評。
圖3
3，廚房旁的臥室(上圖圖3)的位置，一個轉角，存在面積浪費。差評。
圖4
4，廚房外的生活陽臺(上圖圖4)的位置，放置洗衣機，晾曬衣服。如果生活陽臺封后，生活陽臺對應的臥室通風采光效果就會變差，相當於間接採光通風。即使不封，晾曬的衣服也會遮擋臥室的光線。差評。
圖5
5，衛生間(上圖圖5)的位置，衛生間窗戶太小，如果衛生間的位置旁邊還有另外一戶，就相當於衛生間的窗戶外是樓和樓之間的空隙，採光就會很暗。差評。
圖6
6，客廳和餐廳之間(上圖圖6)的位置，存在面積浪費，只是一個過道。兩邊都有門，不能做其他東西。
上面就是這套房子的硬傷，但是也有好的地方，比如這套房子是雙側採光的，廚房和客廳的窗戶空氣能行成對流，室內通風性比較好。
最重要的是139平米的套三單衛，客廳不帶陽臺，只有一個生活陽臺，這個很明顯戶型和麵積配不上，雖然市面上也有大套二或者大套三，但是這套房子的缺點多於優點，選擇還是慎重。
比如這張戶型圖，138平米的戶型，就很好，我嚴重懷疑題主是不是放錯圖了。
總之，選房還是多考慮，畢竟買房都是大事情，多問下身邊有經驗的朋友，叫他們多參考下。祝選到滿意的房子。
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小白Building
求大神指點
