maydayfly
今年的房價我來談一下自己的認識。
首先，從現在來看，疫情還要持續相當一段時間，我估計得兩個月。在這段時間內房間肯定不會漲，可能還會降價，但能降多少不好說。
其次，過了疫情期，房價肯定不會是疫情剛結束就漲價，而是有一個過渡期。這個時期是商家的籌劃期，也是購房者的觀察期。當然這個時間不會太長，估計頂多一個月。
第三，房價上漲期。這種上漲是一種沉默期後的反彈。樓市的低谷主要是因為疫情，而疫情給了所有人一個教訓，尤其是沒有購房而想購房的人。有一個自己的窩是多麼的重要！所以這群人肯定會看好這次房價的低谷期，毫不猶豫的出手。
綜合以上，房價漲價會在下半年，而且肯定會漲。想買房的小夥伴可不要錯失良機呦。
西安丹心靖蓉
2019年一季度，由於貨幣和調控政策稍有放鬆，中國樓市便出現了“小陽春”行情，前四個月房地產表現異常強勁，但到了5月份，房地產開始逐步退燒，二手房價又出現了“有價無市”的局面。為此，很多市民都在關心，中國樓市下半年將會怎麼走？
對此，有專家解釋，這此中國樓市出現“小陽春”除了信貸政策寬鬆之外，市場預期調控會放鬆，比如各地放寬了落戶條件，個別城市還取消了限價，這就給了炒房客一股錯覺，認為調控會有更大的放鬆，所以炒房資金再次闖入樓市，試圖複製幾年前的“套路”。沒想到全國房價將趨於平穩，不會再有大幅上漲的可能。
而我們認為，中國樓市下半年將呈現走勢分化的情況，總體上應該是穩中有降的格局：
首先，房地產調控又開始收緊。進入5月份後，一季度房價漲勢最猛的蘇州（樓盤）率先打響了房地產調控政策，蘇州規定針對部分過熱的園區和高新區採取限售政策。重點打擊，蘇州工業園區全域、蘇州高新(600736)區等區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
數據還顯示，僅在4月份，各地就發佈了超過60次的房地產調控政策，今年以來已經公佈了164次調控，也就是說，越隨著時間推移，調控的力度就越大。現在總的趨勢是，一二線城市繼續收緊房地產調控政策，三四線城市“因城施策”可以酌情放鬆調控。所以，下半年房地產調控會加強，一季度房地產反彈趨勢將會受到收斂。
再者，房貸利率在一季度放鬆之後，又有上升的跡象。多家銀行再次上調首套房貸利率，基本保持在上浮20-30%，比如青島（樓盤），4月下旬，青島部分銀行上浮比例集體恢復到春節前後的高點。此外，還有洛陽（樓盤），大部分銀行都在執行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉升，意味著炒房者的融資成本還將會處於高位。
最後，房價不可能無限期的一直漲下去，儘管一季度房地產成交量有所放大，但是高房價已經使得很多購房者望而生畏。
更何況，受到經濟下行壓力增大的影響，國內很多企業的業績不佳，甚至出現裁員增效的情況，居民收入大幅上漲預期已經大幅回落。
過去，國內經濟大幅上漲，人們對自己收入預期呈現樂觀態度，這樣購房者眾多，現在經濟形勢不好，很多人都擱置了購房的願望。
菜農梁老八的生活記錄
導致2018年房價上漲的因素是：一是搖號購房，幾萬人爭搶一千多個購房資格，誰不願意去購房呢？二是人才引進，門檻過低，大量人口流入二線城市落戶，房價能不漲嗎？三是棚改貨幣化安置，棚改居民都可以拿到大量的銀行信貸資金，到周邊樓市去購房，而三四線城市房地產市場本來體量小，房價不漲才是怪事。而一線城市在房地產調控之下，基本房價波動不大。
這一輪房地產調控期是長週期的，堅持房住不炒的定位，持續抑制炒房。個人認為，2019年房價還是一個“穩”字當頭，一線和準一線城市依然是小步增長，三四線城市微跌趨勢。專業的人也難免預測房價走勢。購房者的預期、信貸政策、供應量、政策的干預程度都會影響房價走勢。而且房地產本身也呈區域分佈，每個地區的情況是不一樣的。雖然現在，市場普遍不樂觀，誰又說得準萬一明年又有什麼強刺激，又好賣了呢。2019年行業轉型升級，房市分化將越來越明顯，錢會歸弄到實業支撐的地方，房價走勢平穩。上半年購房持幣觀望，下半年可擇機出手，房價上漲的預期是有的。
2019年上半年應該繼續保持微調狀態，過度形式。下半年應該會小幅上漲。為什麼呢？因為銀行下調首套房貸利率，一部分剛需購房者應該會相繼入市，繼而慢慢帶動市場復甦。如果你是剛需客戶，從現在起，應該是入市的時候了。
坐等紅杏出牆
今年第一季度房價可能在各大地產商促銷小，略微優惠，但“穩房價、穩地價、穩預期“的調控目標不會變。疫情衝擊下，多項房地產需求數據同比下降，但各項積極因素也正逐步增多。財政政策和貨幣政策已經在多個領域採取措施支持實體經濟發展，如央行在節後開展1.7萬億逆回購操作投放流動性，同時央行表示下次MLF利率和LPR將較大概率下行，監管層對流動性的支持可見一斑。
而且“因城施策”作為近年來各地房地產調控的主要方式，在疫情之後，一些地方可能會在“因城施策”的大背景下，根據當地樓市狀況實施“一城一策”，給予不同程度的靈活政策支持。
天風證券表示，在宏觀經濟受影響明顯的情況下，疫情結束後中央宏觀、財政政策有望超預期發力，對於房企而言仍然有望從中受益，如果對於地產行業的抑制力度進一步降低也未嘗不可期待。
中國銀河證券指出，疫情衝擊使我國經濟和地產行業穩態局面被打破，預計2020年政策將出現邊際改善，近期的央行投放1.7萬億流動性、LPR降息和因城施策的密集實施釋放出政策託底和改善的信息，後續政策的彈性有望擴大。
海通證券預計，由於疫情對經濟形成短期衝擊，為了維護市場穩定、對沖短期衝擊，貨幣政策有望從“靈活適度”轉向“適度寬鬆”。考慮到短期通脹還在高位，預計央行或將階段性小幅降息，如降低7天逆回購招標利率、下調MLF利率、對疫情嚴重地區定向降準降息等，從而推動LPR下降，降低社會融資成本。
中金公司也認為，一季度銷售、開工、拿地等指標受疫情影響承壓，但二季度起各項指標有望逐漸修復，在疫情影響逐漸減弱、地產基本面和宏觀經濟相對承壓、地價和房價不存在快速上漲風險的情況下，中金判斷政策面相對友好的窗口期可能拉長，進而託舉房地產市場平穩修復，前期部分被積壓的購房需求也將在維穩政策的引導下逐漸釋放。
總體而言，新冠疫情將直接影響一季度業績，購房需求短期被延遲，但中長期來看，需求並未消失，居民的購買力也並不會因疫情而產生較大影響。因此全年銷售無需過度悲觀，相信隨著疫情得到逐漸控制後，房地產行業將呈現回暖態勢。
未來可期2020
您好我是財富思維坤哥，2020年上半年房價會有所波動，特別是三四線城市，因為疫情的原因，也因為政府下撥1.2萬億投入金融市場，所以對於三四線房價會有些波動（下跌），至於一線城市以及一些新一線和強二線城市波及不是很大，但也會有所下跌，疫情原因很多中小企業資金鍊緊迫，而這時最能夠撬動資金的就是房產，所以中小企業主賣房將會是降低房價的一個原因，但影響不大，因為隨著疫情結束那些沒有房子的剛需族會迎來一波買房潮，因為疫情深刻得讓他們認識到沒有房子是多麼痛苦，哪怕是正常隔離也要去酒店隔離，而不能居家隔離。所以如果是剛需買房隨時都可以，如果是投資那麼也是一個很好的抄底機會，投資切記多看房源起步50－100套，當你有了對比，和業主的溝通以及和中介的談判，相信你一定能夠找到適合自己投資的房子。
感謝閱讀，對投資房產剛需買房貨想通過房產撬動資金鍊的朋友歡迎關注我，我是財富思維坤哥。
坤哥說房產投資
你好！很高興能回答這個問題，我們可以分幾個步驟分析。
1.政策，中國房價收政策因素是很大的。列如首套利率上浮。證明不會出現暴漲。
2.控制網籤備案價。不可太高，也不可太低。按照現在公佈數據上半年還是有小幅上漲。
3.參照現在拍地價。現在拍地沒有16.17年這麼瘋狂。但是現在低價也是小幅度上漲的。用地價判斷可以看出來，未來一手房比現在在售新樓單價要高，但是也不會高很多。
結論是今年房價會小幅度上升。
耕田那些年
今年房價怎麼走？這個問題當然需要相關部門領導來回答。因為這樣更具有權威性！
住房和城鄉建設部部長 王蒙徽：
2019年我們將做到五個堅持：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位；堅持住房市場和保障體系；堅持落實城市主體責任；堅持調結構轉方式，大力培育發展租賃市場；保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
李雨鑫
首先，房地產行業是一個重要的支柱產業，引導和促進房地產行業的健康發展，有利於保持國民經濟平穩健康發展，有利於人民安居樂業。
房地產有以下的重要作用
可以為國民經濟發展提供重要的物質條件，任何行業的發展都離不開房地產行業。
房地產行業的關聯性高，帶動力強，可以帶動建築，建材，化工，家電，傢俱等行業的發展
可以加快舊城改造和城市經濟基礎建設，改變城市落後的面貌，通過綜合開發有利於避免分散建設的弊端，，有利於城市規劃的實施
可以增加政府財政收入
因此，中國房價在相當長的地段時間不會大跌也不會大漲，只會進入一個穩定增長的狀態
長耳兔w
就今年行情來看，房價不會🈶️太大的漲價，因為現在疫情耽誤房子銷售，房子施工。開發商那邊還得還銀行貸款，銀行還要流水。總的來說，如果房價持續上漲，房地產真正的泡沫化！最不支持的就是房地產帶動GDP！
小賀808
跟著物價走是必然的，只不過要看消費者了，因為各個人的居住和使用呢是要滿足他自己的，比如周邊的基礎配套設施究竟齊全不，滿足我的需求不。價格提升最大關係就是跟使用者有關，大多數人都覺得這套房子是我想要的，這種房子當然價格上要貴一些哦。
