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純商業的天地樓租不出去賣不出去怎麼辦？
首先、商業地產投資的時候，一定要考慮附近商圈的情況，其實是專業性非常強的事情。適合有專業投資經驗的投資者。
其次、購買的時候，要模擬下未來的租售比。因為需要先假定賣不出去，也不增值的情況下，如何保值增值的問題。你現在碰到的問題，正好是租不出去，也賣不出去的情況，那我覺得反正空著也是空著，就降低點租金。我自己的經驗是隻要租金合適，應該出租是沒問題的，除非物業或者其他硬件還沒跟上。
最後、商業地產越來越受電商衝擊，受城市綜合體的衝擊（好比萬達廣場等等），投資的風險越來越大。我對周遭朋友的諮詢，都普遍回答是不要買商業地產，雖然20年前，我是一鋪旺三代的擁戴者，但現在的社會發展，已經讓我覺得這類物業的風險越來越高。
總之、房地產投資已經進入深水區，70年產權的個人住宅的預期投資收益率也在下降，分化很嚴重。而40年產權的商業地產，也必將面臨這個問題，我對普通投資者的建議是儘量不要買。變量太多，將來變化太大。當然如果是自用，或者自住類型，我覺得只要價格合適，還是可以考慮的。
謙秋說
地產行業的精髓就是一句話：位置、位置、位置。
買的如果是人口密集的地方，什麼都不用怕。
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