尋樹人
關於房地產的走勢，不同的人群有著不同的判斷。有人繼續看漲，有人繼續看跌，有人在不斷的買房，有人就是不買。
但是在房地產市場裡面，有這樣的一個奇怪現象-房價降了，為什麼有的二手房業主並不著急賣房？
今天我們就一起來聊一聊，房價下降的原因，以及那些二手房業主不急著賣的原因？
一，房價降了，具體由哪些原因導致？
我們都知道這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了非常大的漲幅。尤其是二線城市，三線城市，四線城市，它們的房價完全是翻倍。
當然是從2018年開始，一線城市的房價就進入了下跌的狀態，2019年二線城市的房價也進入了下跌的狀態。
三線城市，四線城市更是如此，直到現在三四線城市的房價，仍然處於一個下跌的狀態。
那麼，到底是怎樣的一些原因，導致了房價下降了呢？
我們簡單的歸納一下，希望能夠幫助到各位買房者和賣房者。
第1個原因，該買的都買了，老百姓並不缺房。
這一輪去庫存一開始上漲的時候，或許還有一部分朋友非常的猶豫，到底要不要買房。但隨著連續上漲三年的時間裡，哪怕是一個剛需朋友，他也借錢把自己的住房買了。
更何況這輪去庫存房價的漲幅週期太長了，基於大部分購房者被增值利益的誘使，有條件的甚至買了不止一套房。
可以說絕大部分的家庭手裡面都有房，現在他們並不缺房子住。
第2個原因，購買力下降。
房子是一個涉及到金額特別大的商品，對於絕大部分普通家庭而言，要花費10年，甚至長達20年的積蓄才能買得起一套房。
更何況大部分買得起房的朋友，是通過首付+房貸實現，甚至有一些朋友，首付款都是向親朋好友借的。
手裡的積蓄消費了不說，每個月還要固定的還房貸本身都捉襟見肘，哪還有錢去買房子。
可以說，目前房地產市場的購買力嚴重的下降。房子畢竟不是白菜，哪能天天買？
第3個原因，棚改改為實物分房，不再拆遷發錢。
這一輪全國去庫存，在政策的刺激下購房，有一個很大的購買力推手-就是棚改。2019年之前，我國各個城市的棚改，都是拆遷賠錢給老百姓。
對於絕大部分老百姓而言，有錢的不想存在銀行貶值，只有買房對他們來說才是最安全最穩健的資產。
而從2019年開始，很多三四線城市，甚至部分二線城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷賠錢，而是改為實物分房了。
老百姓手裡的拆遷款沒有了，而擁有了對應的房子補償，哪還有錢去買房子。
第4個原因，庫存越來越多。
這一波去庫存，全國各個城市的樓市上漲，讓很多的開發商不斷的拿地，不斷的修建新項目。
同樣很多的二手房業主，尤其是買了多套房的二手房朋友，開始把漲價之後的二手房掛牌出售換取利潤。
當新房市場和二手房市場有了短期庫存的積壓，說到底供大於求，房價自然會下降，這是經濟規律。
……
的確如此，僅僅是這三個原因也非常的明瞭，房價的的確確開始下降了。
當然還有一些其它的影響，比如疫情期間，讓很多新樓盤沒有辦法銷售，二手房更是零成交量。
大量的庫存擠壓，尤其是那些本來打算2020年“小陽春”賣出二手房變現的業主，就非常的著急了，就開始陸陸續續調低自己的掛牌房價了。
二，房價降了，為什麼有的二手房業主並不急著賣？
在第一大點，我們簡單的把目前各個城市房價下降的原因，羅列了一下。
有一些購房朋友就特別的奇怪了，既然房價在下降，為什麼那麼多的二手房業主並不急著把他的二手房賣出？
因為對於這部分購房朋友來說，他覺得房價既然在下降，賣出就等於在減少損失。
實際上，或許這類購房朋友對房地產市場並不是真正的瞭解，對二手房業主也並不真正的瞭解。
那麼，我們來看一下，這什麼原因，讓二手房業主並不著急賣房呢？
第1個原因，中介門店處於歇業狀態。
2020年疫情突然出現，中介門店目前還沒有復工，都處於一個關店歇業狀態。
二手房交易往往與中介有關，很多的業主都希望把自己的二手房掛牌在中介的網站進行出售，增加看房量，增加更多的購房群體。
雖然這個原因看上去比較牽強，但也是目前二手房業主面對的真實事情。別說二手房業主，買房的朋友也根本不會出門去買房。
第2個原因，賣不出好的價格。
我們都知道，房子本來就是涉及金額特別大的一個商品，它的流動性比一般的日常用品慢很多。
一套二手房，掛牌3~6個月能正常的賣出去，都是一件特別普遍的事情。
而大部分的二手房業主要出售自己的房子，也希望能夠快速的賣出，能夠擁有一個更好的利潤空間。
所以，他們會選擇一個相對來說比較好的買房時間節點。而賣房最好的時間節點，就是每年的樓市小陽春，或者在樓市的上漲期。
因為，這個時候新房市場，土拍市場都非常的火爆，各方市場也會被帶動，流動性會增強，議價的空間也更高，可以賣出更好的價格，有更多的利潤空間。
就目前的形勢來看，並不是賣房的最佳時間節點，二手房業主當然也明白這些事情，所以並不著急賣。
第3個原因，有足夠的現金流規劃。
其實買房每個人都會，深思熟慮的去考慮很多問題。買多大的面積，什麼樓層？什麼採光等等。
最主要的是，大家都會留足夠的現金流，保證自己的二手房在持有期間是安全的。
投資買房的朋友更不用說，他們獲取現金流的方式，會比一般的購房者都很多。普通購房者自住購房者，他們也會在買房的時候留足夠的現金流，以免影響個人和家庭的正常生活。
其實大家都知道，目前的房價下降真的是微不足道，比起2015年房價仍然是上漲的。這是我們常說的，漲了1萬塊，卻只降了500塊，一個道理。
而大家都知道房地產投資是一個長期持有的過程，它有它的平穩期和下跌期，回調期。只有度過這樣的下跌期，才能迎來下一輪上漲，其獲得充足的流動性和利潤空間。
因此，目前的房價下跌，很多二手房業主並不著急賣，就不足為怪了。
……
的確如此，雖然房價現在有所下降，但是有更多更理智的原因，支撐著二手房業主並不著急賣出。
因為房子始終對我們大部分普通老百姓來說特別的重要，它不僅綁定著戶口，婚姻，子女教育，還綁定了個人的發展空間。
長期來看我國的房價仍然有上漲的空間，畢竟城市化還沒有結束，正處於快速發展的階段。
人民幣在不斷貶值，房價卻越來越貴，房子始終是絕大部分家庭最穩健最安全的資產。
二手房業主自然也明白這個道理，並不會著急出售。
三，小結
總的來說，這一輪去庫存之後，各個城市的房價，的的確確開始下降了，開始回調了。
但是並不意味著，二手房業主就應該快速的賣出自己的房子，止損減少損失。
我國的房價未來還有上漲的空間，大家都不傻也都明白。
更何況二手房在，持有期間可以出租，減少自己的月供支出，增加自己的現金流。
所以，最後要重點的提醒廣大的購房者，尤其是那些極少部分，到現在還沒有買房的朋友。
一定要多學習一些房地產知識，多關注一下我國的房地產走勢。從本質上去認識我國的房地產市場，從本質上去認識房子對個人對家庭的重要性。
只有這樣你才能夠摒除一些錯誤的信息，認識真正的房產，認識真正的房地產市場。在買入和賣出的時候不至於焦慮，不至於手足無措。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的
1.並非真心賣房的，把房子掛出來賣也只是單純的試水的。有那麼一部分業主總喜歡把房價掛的高於市場價20-30萬，他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好，反正不著急賣，也不差錢，也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用
2.房子買的很早，一沒貸款，二不著急用錢。這些業主主要原因是買房很早，當時價格非常低，對於現在的市場來說，房子降價了，其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番，所以對於這些業主來說，房子此刻降價對於他們影響不大，與其降價賣掉不如放著。
現在市面上出售的二手房，一般都是業主非賣不可的，要麼是急用錢要麼是置換房屋需賣掉當首付的。越是著急出手的越會降低房價，也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了，但是其實縱觀房地產的平均水平，僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了，比如青島上合峰會前莫名的瘋漲，讓很多買主如今站在了風口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房卻在偷偷的增長。
個人觀點，希望對你有所幫助
咆哮薇薇
做為一個賣房子賣了一年半還沒賣出去的業主，我想我可以回答你這個問題
首先，沒貸款，而且不急著用錢，我主要是考慮賣了後，放銀行理財收益可以是租金的兩倍，還不用折騰管理出租，所以價格如果不錯，我就賣
其次，買的時候價格不高，就算現在跌一些，也跌的起，想著過兩年房價說不定就可以回暖一些
第三，這套房子還是很不錯的，自己住其實也很好，主要是離孩子讀書地方遠一些，而且裝修要花太多錢，覺得不合算
第四，打算過幾年兩套換一套，但是現在兩套裡有一套因為學區不能賣，所以沒這麼快換房，這期間，如果房價跌了，以後要換的也會跌，漲了，以後買的也會漲
第五，房價看起來降了，都是急用錢的人降價賣，一手房還是很貴
房地產先鋒號
我就是隻買房不賣房的人。我身邊一個朋友，九十年代初就只管買入，從不賣出，無論漲多少跌多少都不賣，到現在為止，他手上已經握有幾十套商品房、公寓、寫字樓了，每月收租都好幾十萬。為什麼從不賣？因為人家不缺錢，幹嘛要賣？再說，縱觀近30年，房價即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段時間小跌而已。人家九十年代在深圳後海買的3000元/平方的房子，現在已經漲到近20萬/平方，你說他為什麼要賣？對於目前的價格，這套房子簡直如同沒花錢一樣，他有什麼必要賣？
巴山夜雨巫山雲雨
請你們不要天天講房子降價了.高點，我去年在溫州雙嶼看一一套131平米的房子，價格：是壹萬零伍佰元一平米，今年要價12000元一平米，要買房子的人不要聽網上傳言：什麼降價了，什麼蔥價，多是騙人！什麼東西多漲！
金時勇
額，怎麼會不著急賣？我暈，以為房子還能漲一波嗎？我有個親戚，房子漲的時候一直不願意平均價賣，總想多要幾萬，掛100萬要賣105萬，然後掛105萬，要人110萬，結果人家出到120萬的時候都不高興賣，然後一直就沒賣了，他們估計現在還認為他們家的舊房子還能賣120萬，事實上掉價了以後，100萬都賣不出去，現在直接沒人問了。
南京莫文蔚
以我現在所居住的城市——石家莊為例
1、第一個問題：房價降了。
房價是相對於2016年高峰時確實是有所回落，但是從2016年3月份到2017年3月份，石家莊的房價整體上漲70%以上；從2017年6月份到2019年6月份，石家莊的房價回落了20%左右。所以，房價降是相對的。讓你每個月掙25000的工資，偶爾有一個月讓你掙20000，你都不習慣。房價已經達到了一個高度，或者說已經被“架”到一定高度上，再下來，不那麼容易。降價的房子都是些什麼房子？房子有硬傷的，物業管理極差的，你想想是不是；
2、第二個問題：有的二手房房主。
確實是，有的二手房房主。那這個比例應該佔多少，或者實際上佔多少呢？根據個人從業近10年的經驗，“有的二手房房主”佔比可達60%及以上，也就是說只有一少半的房主著急賣，為什麼著急賣，這要從房主的售房動機來說，根據我們近期成交數據顯示，石家莊二手房成交面積在七八十平，總價一百三四十萬的房子，這些房子的房東賣了房，多數是為了置換，買更大的房子；
3、第三個問題：不著急賣。
為什麼不著急賣？為什麼60%及以上的二手房房東不著急賣？因為這些人手裡不止一套房子，手裡有糧，心中不慌。
——綜上所述，多數二手房房東持有房子的成本不高，能夠“承受”一時的所謂降價。因為他們認為，當下能夠抵禦風險的，依然是不動產。
談子波談房
首先，對於只有一套房子的人來說，真是“房住不炒”，其實房價漲跌對他們而言，沒多大的關係。只是房價上漲時，他們的感覺好些；而房價下跌時，則怕引起經濟下滑，使得他們失去工作，那就麻煩了；
其次，有第二套房可以買賣的房業主，心理預期是決定他們是否買賣的關鍵。而中國房價前2、30年持續的上漲，已經使得絕大多數國人堅信：中國房價是不會跌的！即使稍有下跌，他們也堅信那只是暫時的；
第三點，回到問題本身：“房價降了，為什麼有的二手房房業主並不著急賣？”從前面兩點的分析，就應該非常清楚了。
點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
樓主只是問了房價降了，為什麼有的二手房業主不著急賣，我們先說說房價是不是真的降價了，要是真的降價了，如果原業主買得很便宜，目前降一點對業主沒有什麼影響，因為總的還是 賺錢了。還有就是房子買得早的，月供壓力小，甚至租金抵月供。有的還是一次性付款買的房子，就更沒有壓力了。有的業主沒有其他地方用錢，房子賣了不知道錢那去做什麼投資，最後想想還是繼續持有，也不用擔太多風險。
從另外一個角度看，房子就算業主想賣，作為大宗商品不是說馬上就能賣出去的。最重要的是買過房的人很多是不相信房價會一直降價下去，根據以往的經驗都會在不就的將來補漲回來，甚至漲得更高，擔心自己現在出手賣虧了。
沒有買過房子的人，一直覺得房價高，沒有出手買，房價漲到現在更是覺得太高了，一定會降價的。心裡預期的不同，所以就產生了心裡博弈。賣房的人想賣高價格，買房的人想房價下降。
不過話又說回來，要是真有房子降價多少錢，沒有買過房子的人往往更不敢出手買，擔心房價還會下降，房子砸到自己手上了。買過房子的人，得到過實際利益的還會更願意抄底撿漏，他們都相信房子不漲價只是暫時的，稍微時間看長點房價就會漲起來。
現在業主賣房的不外乎以下幾種：
第一種是真的缺錢需要賣房子，這種房子業主急需要錢就會降價來賣，就是出手的機會，但是不要期望太高，價格比市場價低一點就會有人出手買了。
第二種就是要置換房子的，以小換大或者是以大換小，再或者是買學位房，這種人往往不是很急，價格比較堅挺。
第三種就是業主也對以後的房價沒有信心，就會放出來慢慢賣，但是降價急拋的可能性也不大。
第四種是要去其他地方，回老家發展或者是出國，但是這種人降價的可以能性也小。
總的來說要是有房產方面的需求，再自己能力範圍內該出手就出手吧。
深莞惠樓市諮訊
作為一個財經工作者同，我覺得房價降了，二手房業主還不急著賣房原因比較複雜，不是那麼簡單事情。
因為目前房價到底是真降還是假降，確實還很難判斷，因為很多表現不過是在政府嚴厲調控打擊房價的情況下才出現的價格回落，二手房業主都會認為這種形勢難以持久，都有等待房價回升的願望，所以不會輕易賣房。
還有就是，中國房價總體都是上漲的，也可以說是跌少漲多，這二十多年來的房價波動規律都是這樣子的，所以不少二手房業主如果資金實力雄厚根本就不擔心房價下跌，他們相信遲早房價會漲回來的，所以不會急於賣房。除非缺乏資金流，或比其他債務催逼，將自己的二手房處理一些。
而且，一些二手房業主房子買得早，根本沒有壓力，房價已經漲了好幾番甚至十向番，現在房價下降這麼一點點，他們具有較強的抗跌能力，根本不用擔心房價下跌會給自己造成多大的損失，所以也不會急著賣房。
最後重要的是，二手房業主看到城市人口還會湧入，已拿準了中國房價還具有較強上漲動力的脈搏，所以他們也往往是有恃無恐地持有二手房。
