就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
“此次的疫情是暴擊——直接按下暫停鍵”
明源地產研究院執行主編、存量地產首席研究員艾振強認為，如果說此前的調控說是打擊，那麼此次的疫情就是暴擊——直接按下暫停鍵，售樓處關閉、銷售幾乎停滯，衝擊的程度由疫情何時結束決定。很多人將今年的疫情與2003年的SARS做對比，但二者的國際形勢、宏觀經濟、行業格局都大不相同，不可同日而語。如果說2003年的SARS只是一個少年摔了一個跟斗，那麼此次疫情是中年大叔出了車禍。
即便按照最樂觀的判斷，二月底各地結束戰鬥，三月份大部分進入正常狀態，2020年全年商品房的銷售面積也會有5%左右的下滑。二手房比一手房的恢復時間會更長，因為整個行業的負債率過高，資金緊張，疫情結束後，大概率會迎來降價促銷抓回款的大戰，原本存在的以二手房價格倒掛的現象短期內會擴大。影響程度和時常，取決於具體城市往年一二手房交易的佔比以及今年新房供應的數量……
“此次疫情對武漢樓市的影響不會太大”
艾振強指出，受疫情影響，2020年武漢的成交量將下滑10%左右（按疫情在3月結束測算），但價格不會大幅下滑，長遠看，此次疫情對武漢樓市的影響不會太大。因為武漢九省通衢，是典型的"流量城市"，2019年武漢住房量價齊升，成交20.91萬套、2346萬㎡，同比分別增長25%和29%，奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙冠。過去9年，武漢的住房銷售套數與銷售面積都位列全國前三。
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