高票回答者

黑天鵝，武漢疫情來了，樓市更是穩不了了，降價促銷將在短時間內出現(不少開發商已經開始降價促銷了)，大家真心不用著急買房了！！！！

原答案：

我敢說2020年，別幻想房價大漲了，按照當前的情況看，能穩就算謝天謝地了！！！（以下是回答，有分析、預測和建議，有點長）

作為常年去各地出差調研的某高校經濟大數據相關老師，接觸到的體制內人員、開發商等等少說每年也有上百位，我想我的感受或許有一定的參考性的，至少是真實的。

對於2020年房價會不會大漲的問題，我想提一個最近接觸到的某相關體zhi內人員的交流來開頭。

A先生是某北方重點城市（二線城市）人才引進工作人員，前一兩年他經常聯繫我並和我討論如何才能更好地引進高校畢業生。

那幾年正是搶人大戰白熱化時期，這種情況也很多見，人才引進相關人員壓力也很大。

然而近一年A先生已經很久沒有聯繫我了。

碰巧最近去該地出差，並和A聚了聚。

A先生表示最近壓力更大了，因為現在重點不在於高校畢業人才，而是引進普羅大眾。

據他說，該城市經濟壓力巨大，以前經濟還可以靠房地產撐著，現在越來越難了，因為房價漲不動了！！！！

而且名義上需要交社保滿幾年才能買房，但私下早就放開了，最近開發商去周圍縣市各種手段拉人過來買房，但房價不漲反而跌了，於是開發商拿地熱情越來越低了。

其實A先生所呆的城市所碰到的情況並不是獨有的，而是非常具有代表性。

講真，2020年，真的別幻想房價大漲了，剛需和投資都得慎重！

以下是個人詳細觀點與論證，建議剛需和投資者都看看，寫得稍微有點兒長。大家可以結合各地樓市基本情況和疫情影響，一起分析。

核心觀點：

1、上一波上漲已經接近尾聲，下跌早已經從一二線開始。

2、全國大部分城市庫存急劇上升，處於歷史高位，大面積的房價回調已成為事實。

3、最讓我擔心的一幕出現了，開發商拿地開始猶豫了。

4、最真誠的剛需和投資建議。

以下是詳細支撐點：

1、上一波上漲已經接近尾聲，下跌早已經從一二線開始。

國人早就已經習慣了房價永遠上漲的理念，事實上，實際情況並非如此。

在2011年至2015年間，除了北京、上海等核心城市，絕大部分城市的房價是橫盤或者陰跌的，很多人並不知道絕對大部分城市房價並沒有跑贏通膨。

真正的全國性上漲行情其實是啟動於2015年的重點城市，並慢慢擴展至三四線城市以下。

仔細的人會發現這波持續幾年的上漲是有規律的，即上漲勢頭通常從重點城市一步一步向低能級的城市擴散，從而實現一個全面的上漲。

大家一定要注意，這次全面性上漲完全與政策和貨幣有關。

因此，當政策和貨幣停下時，後續勢頭也會成為一種全面性擴散的勢頭。

事實也如此，當限購政策收緊、貨幣政策收緊時，房價下跌也從一線城市慢慢地向三四線城市以下擴散。

舉個例子，這一輪房價上漲之後都會出現限購加強、棚改貨幣安置減弱的情況，後果是房價發生回撤。

比如，先是北京、上海在2017年開始下跌將近15-20%。

接著2018年到2019年，大量的重點城市房價下跌，情況驚人地相似。

而最近還在上漲的城市反而是一些弱二線、三四線以下城市。

但不用擔心，這些城市也將橫盤和陰跌。

以上趨勢可以從統計局數據中得到印證。

大家可以翻看國家統計局公佈的最新70個大中城市的房價數據，你會發現近幾個月房價下跌的城市數量正在慢慢擴散。

這表明樓市正在越來越冷！

為了更好地看清這種下跌趨勢，我們根據國家統計局的數據做了一個房價漲跌城市數量不同月份走勢圖，如下圖所示。

很明顯，從7月份以來，新房價格下跌的城市數量從初始的3個擴展到了21個，這個數量佔了30%以上。

而同樣的，二手房價格下跌的城市數據也從初始的9個，擴大到了35個，比例將近50%

另外，需要注意的是，從時間上來說，二手房下跌的趨勢比新房來得快。 也就是說這些二手房下跌的城市，很有可能出現一個現象，下跌趨勢傳導到新房市場中。 而目前高達35個城市的二手房價在下跌，這意味著2020年很快就會傳導到更多城市的新房市場，從而呈現一個全國範圍的“普遍性房價下調趨勢”。

2、比起全面性下調趨勢更恐怖的是，各地庫存急劇上漲。

事實上，與房價下跌趨勢擴大化相比，我認為更恐怖的事實是，各地二手房庫存處於歷史高位，而且很多城市庫存還在上升。 我們都知道，這次房價上漲週期的最初始目的是去庫存運動。 去庫存的手段是放開限購+金融輔助（貨幣安置+降準降息）。 顯然，大量的剛需和非剛需都衝進市場，短時間庫存自然消耗得很快。 然而，這種方式是有嚴重的副作用的： 首先，庫存消耗得很快，在寬鬆的金融政策下，購買力增強，房價自然快速上漲，開發商自然也跟著入場，大量建房，新房庫存又增大。 其次，前期剛需和非剛需購買的新房也變成了天量的二手房庫存。 結果是，新房+二手房庫存歷史高位！！ 當庫存歷史高位，供需關係將發生反轉，從而帶動房價下跌！！ 為了更好地向大家展示各地庫存情況。 我用爬蟲把市場中商業類房產過濾，得到普通住宅掛牌數量走勢。 說實話，看到數據，還是非常恐怖的，大部分一線二線庫存歷史高位，而三四線就更不用說了。

下面是部分城市二手房掛牌數據 首先是四個一線城市。 從圖中可以看到，除了深圳這種特殊情況（人口連年流入、山多地少），其他一線城市都面臨歷史高位的庫存。

事實上，所謂的其他各種重點城市也並非樂觀，比如所謂的國家中心城市： 鄭州、西安、武漢、重慶、成都。 這些城市的二手房掛牌量也高得驚人，處於歷史的最高點！ 當然，這些庫存還沒有降得意思！！！ 如果政策不再變化，我就不信這些城市能大漲！

講真，連開發商都沒信心了，我們憑什麼說2020年房價要大漲！！

蛋撻說

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

老百姓都比較關心房價，短期觀點，長期觀點。

短期觀點

一：2019年無論在實體行業還是電商行業，都受到了很大的衝擊，相對來說很多人已經感覺力不從心。主要有幾個方面比較體現的，根據國內數據調查報告顯示中國家庭每單位有60%的金錢都進入了房地產行業。很多中小型企業看到房地產增速快通通把實體行業金錢都投入了房地產。認為投資房地產就是穩重的，風險較低。

二：2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房住不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣佈“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段”，在這麼多的調控和改變這個房地產市場的發展，國內僅僅半年時間是有400餘家房地產企業宣佈倒閉。

長期觀點

一：2019年數據中顯示，首次購房者，均為80 90後佔比購房人群中的9成。目前國內的年輕人都比較傾向於往大城市發展，在那裡夠房的，基本上都是落戶在此城市，為小孩提供更好的教育醫療。購房年齡為21~40歲，2016年放開二胎政策，如此上面數據推斷，我們將在2036年是一個購房者的高峰期。

二：三線四線五線城市的人口都往一線新一線二線城市中流入，現在國內的城鎮化率每年都在上漲。在這些流入的人口城市就會出現人口多房子少，所以這樣必然會使房價晚上生，所以現在目前國內大的開發商都不在三四五線城市拿地。

三：在多年以後房價怎麼樣誰也說不準，但是綜合人口流入數據和人口定居數據增長一二線城市房價肯定是不會下行，會穩健的上漲。而三線四線五線城市人口都是淨輸出的，所以房價會下跌，僅一年時間已經下跌了20%，在根據目前情況來定房價將不會再大漲。

小結

在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。你認為個人觀點，歡迎大家來討論。

有點意思A

疫情後城市房有可能下降，有的農民工在城市買房後，壓力大沒有固定的工資，加上原來買房欠下的暗接款，有一部份人己打算把城裡買的房子賣了返回鄉下。

沒有買房準備在城市買房的人，心己開始動搖，總是感覺一旦有疫情的發生，住在城市最容易感染病毒，所以也不打算進城買房了，最近兩年房產有可能有一定下降。

老兵話多

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。這樣的話，商品房交易就會驟降。

中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。無疑，這場病毒疫情對樓市的影響是比較大的。由於成交量下跌，不少地方的房價出現了小幅度的下跌。房地產開發是一個重資產行業，快速回款對開發商來說至關重要。

百姓買房的情緒不高，房子銷售不理想，那麼開發商回籠自己就有很大的難度。所以，只能是降價促銷。當然，價值決定價格，房子價值擺在面前，即使面臨病毒疫情的入侵，價格也不會暴跌的。現在可以確定一件事，由於這場冠狀病毒疫情的影響，以武漢為主的多個地方的房價出現了下跌。至於病毒過後，房地產市場也不會立刻升溫，仍會經歷一段低潮。所以，到時候房價也會穩中下跌。

南國紅豆228486153

這次疫情之後，房價不會下降，反而還會上升，這可能很多人都不願意接受，但事情會向這個方向發展。

剛才看到一則消息，說武漢抗疫第一線的醫護人員，在買房的時候，公積金最高可以貸款84萬，看到沒有，疫情還沒有結束，樓市利好就來了。

有人說房地產是夜壺，在必要的時候，夜壺還是有他的作用的，這不，這次疫情就是夜壺發生作用的時候了。

這次疫情對經濟發展造成嚴重影響，各行各業都為此付出代價，怎麼來儘快恢復經濟活力，達到年度經濟發展目標。其中能夠快速恢復經濟活力的，就是房地產行業。

房地產業直接、間接影響著58個行業，影響著上億人的生活和工作。

據統計，2018年上半年，房地產業佔GDP的6.87%，這得有多少影響？經濟的發展，離不開房地產，房地產才是真正的支柱產業。

我預計，在這次疫情之後，對房地產會一步一步的出臺相關政策，以此來提升整個經濟向前發展。到時候又會有更多的人，加入到搶房之中來，房價上升就是必然的。

另外，從去年12月份，國內的房市都不太穩定，只有在1月，個別樓盤銷售很不錯，購房人都處於一個觀望狀態。

而到了這次疫情結束後，大概有半年之久樓市處於停滯狀態，這種觀望半年之久的購房人是存在的，只是還沒有出手。當這次疫情結束後，這一部分觀望的人，又會在樓市的刺激作用下，不理性的加入到購房大軍中來，到時候各個售房部又是人滿為患，在這種情況下，樓市有不上升的理由？

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

我為今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支持房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。

美國高科技產業發達，但房地產至今還是基礎產業。不要把房地產開發與實體經濟對立起來立。房地產這個東西像是臭豆腐，聞著臭，吃著香，誰吃誰知道。

我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的概率遠遠大於上漲的概率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。

預測中國房價要崩盤的群眾們，你們堅持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你們還得等N多年，但一定會等到，因為任何國家的房地產都有過崩盤的歷史。

餘味春秋

如果房價出現下跌，那也不是因為疫情的影響！

2020年開年對樓市並不友好，根據上海易居給出的數據顯示，2020年1月全國重點18城二手房成交環比下跌38%！而進入到2月份，因為新型肺炎的影響，整個樓市都處於停工狀態。所以從現在的行情來看，2020年開發商勢必會遭受巨大打擊，至少從銷售額方面來看，2020年開發商銷售額會出現大幅度下跌。

大家都知道樓市調控開始，開發商的生存處境就已經變得更加艱難了，特別是在銀行收緊了對開發商的貸款之後，開發商想要償還負債就只能依靠銷售回款了，而現在因為疫情影響，年初開發商的銷售額出現較大幅度下跌，這樣一來開發商是壓力就更大了。所以後期來看，為了在短期內收回更多回款，開發商的確有可能會使用降價手段來吸引購房者，所以房價的確有可能下跌。

但問題是，這個時候開發商之所以會降價，主要還是因為前期樓市調控讓開發商的生存壓力變大，所以才會有後期的降價。如果前期沒有樓市調控政策的話，那麼開發商現在就不用承受巨大的生存壓力，沒有壓力之後，就算銷售額變低了，但開發商還是能支撐下去的，降價的可能性並不大。所以疫情可能只是開發商降價的一個引子，前期一系列的政策調控才算房價下跌的根本原因。

而且就算沒有這一次的疫情影響，只要樓市調控能保持現在的嚴密狀態，那麼房價就會逐漸迴歸穩定，唯一的區別可能就算房價下跌的速度會變慢一點，但這並不影響大局。而且相信大多數人都希望，就算房價下跌慢一點，也不要出現目前這麼嚴重的疾病。

最後，但願人間無疾病！

樓盤網

房價下跌的可能性不大，尤其是大家對跌幅不要期望過大。因為這種特殊時期，更要保證穩地價、穩房價和穩預期的目標得以落實。原因想必大家更容易理解，顯然，這種情況下怎麼可能會發生那種會引發資產“縮水”的事呢？

另外，今年2月以來，央行通過公開市場操作投放流動性達1.7萬億元，其中銀行體系整體流動性資金比去年同期增加9000億元之多，這直接推動銀行利率水平的進一步降低，以此來傳導至實體經濟的融資，使得民營企業和中小微企業的融資成本下降。

相信這個月（2月20日）發佈的LPR利率會繼續有所下調，很可能會在目前5年期LPR利率4.80%的基礎上下調5BP左右。按照房價與銀行利率呈反比的現象來看，現在銀行自有資金增加的情況下，利率水平一旦進一步下降的情況下，房價反而會出現大概率的上漲。

總之，受疫情的影響，目前社會經濟的發展及穩定已經有了一定的影響，如果疫情過後房價下跌的話，雖然會有效提高開發商回籠資金的力度，以此來緩解自身的現金流的壓力，但同時也會給已購房者和銀行等金融機構產生負面影響。因此，本著穩定的大前提下，管理層都會防止房價下跌尤其大跌。再說，我們也不能排除經濟下行壓力之下，重新做

東震木

個人感覺房子並不會大幅度降價，可能會有小幅度的回落，但絕對不會降價的太多。由於剛性需求並不會減小，需要買房子的還是會買。並且由於此次疫情之中，部分租房人在疫情期間無法回到租房住處，無法正常進入工作狀態，也會讓這部分人下決心買一套屬於自己的房子，實現在特殊時期的居住自由，這部分人加上剛需人群，致使房價並不會降太多，以上是個人的觀點。

倒帶經典影視

你好這位朋友，你提的這個問題呢今年疫情過後房價會不會下降，這個問題怎麼說呢因為每個地方都不一樣有的城市房價會穩著當前的行情而不變，有些城市可能會因為這次疫情房價會大大下跌的，有些城市可能會有回升的，所以說這位朋友如果你想要這次疫情過後買房建議你還是在考慮一下，房價這種事就是那樣升升降降起起伏伏的，所以不用太擔心的

關鍵字: 房產 促銷 降價