廣漂十八年
以前我以為換房對我來說還很遙遠，雖然年前陪朋友看過兩次房，但是自己完全沒有換房的想法，目前住的小三房也沒覺得有哪裡不妥，畢竟每日早出晚歸，在家裡待的時候除了睡覺剩下的也沒有多少時間，但是這次突發的疫情讓我徹底改變了我的想發……
首先我覺得物業管理比房子本身更重要，平時沒有對比就沒有落差，但是關鍵時候就完全能看出一個好的物業管理和差的物業管理的差距，就拿這次疫情來說，和朋友電話聊天過程中得知，當我們的小區物業大部分工作人員都已進入休假模式，還雲裡霧裡後知後覺的時候，我朋友的小區已經開始封閉管理了，對出入的行人車輛嚴格檢查，並且他們小區管家會逐個打電話詢問每一位業主近期的行蹤情況，逐一登記，囑咐業主注意事項，更有超乎想象的免費給業主送蔬菜服務……我朋友在說的時候那份自豪感真的透過電話我都能完全的感受到，要知道他們可是15萬人的大型社區，管理起來一定比我們這個幾棟樓的小社區難度大很多，以至於後來新塘好幾個小區都不幸中招，而朋友的大社區卻一個疑是病例都沒有，可以見得，物業管理是多麼重要，重要到某些時候關係到我們的生命安全。
其次，我換房會考慮換一個環境優美，空氣怡人的地方，最好小區四面環山，畢竟家人的健康永遠是第一位的，每天可以呼吸著清新的空氣，身體好免疫力強、環境優美心情好，想想多麼讓人嚮往。
再者我需要生活衣食住行便利，畢竟一大家子生活，便利性很重要，不需要小區裡有很多商業，但是10分鐘車程內可以解決衣食住行問題即可，還有需要有醫院，不需要太近，畢竟醫院有很多病菌，離家太近不好，但也不能太遠，小區能有個社區醫院、8公里左右有個三甲醫院，老人小孩有個感冒頭痛什麼的就完全能解決醫療需求了。
房子戶型格局方面也比較重要，這次大家在家呆的時間都比較長，有個舒適的戶型的房子能讓一家人的幸福指數上升很多，首先想有個電梯廳，專梯專用，這次疫情的發生，足以證明這個需求是很有必要的，比如我們不方便下樓的時候，又不想把垃圾放在家裡，就可以密封好暫時放在自己家的電梯廳，這樣方便的同時也不會干擾到鄰居，專梯專用可以使按鍵更加安全衛生，避免病毒的傳播。戶型方面希望能南北通透，這樣通風和採光更好，遇到回南天時候也能更快速使家裡乾爽起來，還有最後一個要求就是希望是四房二衛，在家的這段時間真的覺得一個洗手間很不方便，而且家裡兩個孩子漸大，希望能給他們創造更多的私人空間，做作業時候也能不互相干擾。
不知道在廣州是否能找到一個這樣的社區，能夠完成我的實際換房需求，朋友說他所在的小區鳳凰城現在有全新高端洋房在售，打算去看看，通過這次疫情，我覺得疫情過後就是很好的出手機會，因為各大房企這段時間都沒有正常營業，開發商需要短期更快的回籠資金一定會大幅度的釋放優惠，高層也一定會有政策支持，所以我覺得是一個難得的好機會。
Baoziyan
這個問題真的問到對的人了，我也是作為廣漂的一份子其實目前在廣州還沒有買房現在目前還是租的舊式樓梯房舊小區，其實是年前自己也一直有計劃入手給自己在廣州買一套房，由於自己個人要求也是比較高，一直也還沒確定下來。年也過完錢也花完，，哈哈哈，很多人說一年沒買房，一年又百忙，2020年新的一年迎來的春節註定讓所有的人永生難忘。因為第一次，感覺自己如此近距離的接近xx無能為力 這感覺讓自己真的深深體會到疫情的可怕，從老家回來大廣州，全程1200多公里一路上幾經周折，每個高速路口都有檢測，直接到回到廣州自己目前住處，回來也算一路安全，只是再次回到，這個陌生又熟悉的城市，心裡還是不踏實，到了小區門口，保安死活不讓進去，說只有業主能進，租戶不能進去。 在小區門口吹著冷風，一邊苦求著保安，一邊羨慕地看著別的業主走進小區。 最後還還是打電話給房東，房東特意趕過來，才能進小區。最崩潰的就是，外地回來還需要進行自我隔離14天，在這個期間我終於度過了每天有人進來探體溫，檢查是否有出門，簡直是奔潰了。。。現在已經解除了在家待了半個月想到小區去稍微散散步，但是，本來就不大的綠化，，僅有的綠化空間也被私家車佔據。想到對社區環境的無奈、病毒的恐懼、家裡空間不夠的憋屈，
沒有疫情的出現，各種生活習慣，居住空間的需求，都被隱藏的很好。
但是，也只有面臨突發的狀況或者危機，才會發現平時發現不了的需求，因為，好的房子，是可以保命的。
買房和買任何東西一樣，一分價錢一分貨，貴的東西，除了貴，沒有別的毛病。房子也一樣，貴的房子，附贈的價值就會更多，比如我們之前一直忽略掉的樓間距、通風采光、園林綠化、空間佈局、物業管理……在廣州從年前看到現在相對比較滿意的是廣州東部板塊的碧桂園鳳凰城雲頂，這個小區早些年來廣州就很多人應該也聽過吧，樓盤開發了十幾年了，是個成熟大盤，之前聽說都賣完了，現在經同事介紹有最新一期的組團。位於陳家林自然景區的一個項目四面環山圍繞空氣相對比較好沒有太多工業化，這一點令我非常滿意現在疫情期間都沒有出去自己在網上先查了下樓盤的資料，這個樓盤現在還推出線上看房還是挺方便的
小區大環境佈局還是不錯，獨棟設計，四面採光、南北對流，四面環山，
戶型南北對流通風采光好，住在這裡空氣肯定很好，客廳要大，還帶私家電梯入戶。
好的物業非常重要這個項目屬於碧桂園物業國家一級資質服務，我相信這個應該很多人聽說過也非常出名了吧，公司也有同事住碧桂園物業口碑還是可以的出入管理非常嚴格，進出入都要量體溫，小區裡各個地方都消毒，還會在電梯裡放上抽紙、垃圾袋，以便於住戶按按鈕
網上收集的資料可以先湊合看著，疫情過後一定要去實地再次考嚓，現在已經聯繫了他們線上的售樓部微信小程序鳳凰雲的一個銷售過段時間再去看看聽說現在，經歷了這次疫情，能買房就儘早買房。 一來疫情過後，有一段時期買房會有各種折扣，早買就早有優惠， 二來有一間屬於自己的房子，就等於有了保障，不用再擔心有家不能歸，這就是最踏實的安全感。
文藝且憂傷28
Hi陌生的網友們，還記得今天是你宅在家裡的第幾天？
不少人已經開始盤算，等到疫情過去後，自己到底要做點什麼？
作為一個廣漂十八載的外鄉人：我發誓，疫情結束後，一定要換套房！
相信大家在抖音都見到不少現象，從老家回一線城市工作需要自我隔離14天，到了小區門口，保安死活不讓她進去，說只有業主能進，租戶不能進去。最後還是打電話給房東，房東特意趕過來，才帶進小區。連個自我隔離的地方都沒，真是可笑又可恨。
如果你現在手頭已經存了一筆錢，只是還在猶豫，不知道要什麼時候出手，那我就要告訴你——疫情結束後，就是你買房的最好時機。
我們先從幾個方面分析一下為什麼是最好的時機：
1. 房企的優惠。
一到疫情緩和，這個時候去買房，往往能夠獲得較大優惠。畢竟想撿便宜的可能就那麼一段時間，如果大部分人還在觀望，你果斷下手，那你就賺了。賺錢從來就是賺大額的價差。
2. 政府的政策支持。
同時，2月3日，央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
宅在家的那麼多天，我想了很久，我希望我的房子是：
1. 它最好是一個成熟的大型樓盤
2. 周邊綠化環繞，小區裡面綠化率高，小區空氣清新；
3. 學校從幼兒園到高中都齊全，有公立有私立選擇，最好還是名校
4. 醫療配套齊全，有自己的社區醫院，離三甲醫院不遠
5. 商業配套完善，有品牌超市，體量比較大的商業街
6. 完善的交通配套，有公交有樓巴，離地鐵不遠
7. 最好有自己的會所，放心會友和做運動
8. 戶型最好就是南北對流，疫情告訴我們需要健康通風
9. 優質的裝修，省心省力
10. 優秀的物業管理，最好的是上市品牌，有完善的物業管理和服務體系。這次疫情體現的淋漓盡致。
這樣的十全十美的小區是我最理想的。
不知道是否在廣州能找到這樣一個社區，我跟周邊朋友說了很多次，他們都建議我去鳳凰城看看。說那裡有全新推出的高端洋房在售。現在疫情時期還可以在網上看房，我相信我的判斷這段時間房企為了回籠資金肯定會放大招，所以這是個難得的機會。
十年正經地產人老劉
不知道此時此刻大家是已經開工了，還是處於自我隔離在家辦公的狀態
今年的春節註定讓所有的人永生難忘。因為第一次，感覺自己如此近距離的接近死亡，且無能為力。在復工時間還未確定的那段時間，我的朋友思思告訴我，她此刻就想知道一件事就是中介什麼時候開門，她要把房子換了
01
兩週十四天：噩夢開始了
是思思眼下面臨的重大選擇性問題
為什麼會有這種想法，這種問題怎麼形容呢，就好像網上流行的那句母親和孩子的關係：寫作業之前，母慈子孝，寫作業之後，雞飛狗跳
思思面對的情況很相似：疫情之前，家庭和睦，舉案齊眉；疫情發生之後，三觀不合，吵架吵到心累
歸根結底，都是一場肺炎引爆的噩夢
在此之前，思思家庭挺幸福的，老公是一個主動上交工資，搶著分擔家務的模範代表
倆人住在廣州的一個60平左右的老社區，房子無貸款，雖然房齡較老，社區破舊，但內部按照思思的喜好裝修過一番。在他們看來，無債一身輕，有條件就去旅旅遊，平時窩在家裡，追追劇，看看書，只要家裡舒服，住哪裡都一樣
春節前大家對肺炎的警覺性還不高，他們就把男方的父母接到廣州準備一起開開心心的過個團圓年。結果沒想到，父母到後沒幾天，情況就嚴重了。男方父母都是從湖北的某四線城市過來的，雖然沒有經過武漢，也沒有在武漢逗留的歷史。
但作為敏感周邊區域，於是，一家四口，要求在家自主隔離兩週
一場肺炎，一家四口，兩週自我隔離期，讓思思完全顛覆了之前的居住觀！
02
戶型的格局，很重要！
這是思思在自我隔離期間，最大的感受
思思家現在的房型圖大概是這樣的：
戶型中，我們可以看到的是，這是一個兩室一廳的房子，雙臥朝南，在最初裝修的時候，為了顯得客廳空間夠大，做了開放式廚房的設計，平時，兩個人不太做飯，純粹是為了美觀。如今才發現，開放式的廚房，真的不適合小戶型。讓思思最崩潰的就是，自我隔離期間，頻繁的一日三餐，油煙太大，她家的門，想要打開已經有點困難了。初期，思思還開玩笑說，自家的門被封印了，病毒也就進不來了。沒有客廳的戶型，也不適合多人居住
後面，讓人崩潰的事情就是空間太小，特別是客廳的空間，四個人根本無法自由的轉身，不管幹什麼，都需要其他人抬抬腳，縮縮腿。以往，雙方父母也不是沒有到家裡住過，大部分時候，花花兩個人平時忙於工作，晚上回來也就是吃個飯就睡覺了。像這樣全天24小時捆綁在一起的狀況，從來沒有發生過
所有的人，在這兩週的時間內，都非常的憋屈，用思思的原話就是，就像坐牢一樣，活動範圍就那麼幾米。兩個衛生間，真的很有必要。更讓思思崩潰的是，在隔離期間，老公的父親感冒了，有點發燒，應該是在某一天實在無聊之後，呆在空調房的父親跑陽臺抽菸，窗戶開的比較大，著涼了。但是畢竟是非常時期，大家都會敏感一點。於是在父親感冒那幾天，原本就不大的空間，整個空氣氛圍簡直要凝固了。只有一個洗手間的格局，家庭內部想要做到安全的自我隔離十分的困難，萬一真的有一個人感染了病毒，全家此刻都逃不掉
而春節期間，每天日漸上漲的確診人數，以及湖北籍的確診人數都在與日增多，讓思思每天都坐立不安，度日如年。相比於戶型的格局，觀念格局差異更讓花花崩潰
萬幸的是，父親真的只是感冒，在吃完感冒藥沒兩天，就痊癒了，但是，思思徹底崩潰了，用現下流行的一句話講，就是思思的心態崩了。
03
沒有疫情的出現，各種生活習慣，居住空間的需求，都被隱藏的很好
但是，也只有面臨突發的狀況或者危機，大家才會發現平時發現不了的需求
比如一個沒有物業的老小區，一個空間狹小的居住氛圍，在沒有危機到來的時候，一切安好
但是面對危機的時刻，才發現，這種老破小會給你的生活帶來雞飛狗跳的困擾
也許，有一個相對更安全的環境，有更寬敞的空間，沒有焦慮的情緒，相處起來會稍微和諧一些
相對於把人換掉，思思顯然對於換房的訴求更加明確
那就是一定要找一個牛逼的物業管理，一個舒適的小區環境，一個相對寬敞的居住空間，一定要有兩個衛生間……
而作為代價，她願意揹負房貸，去換取更加好的居住氛圍
因為，好的房子，是可以保命的
買房和買任何東西一樣，一分價錢一分貨
貴的東西，除了貴，沒有別的毛病，房子也一樣，貴的房子，附贈的價值就會更多，比如我們之前一直忽略掉的物業管理、還有就是小區業主的素質……
這是思思新的買房認知和要求
換人，還是換房，可能都不是思思的主要目的
真正想換的，是對高品質生活的追求，以及，給自己肉身和精神更好的居住環境
目前我也陪著思思在網上看房，因為有朋友住在鳳凰城瞭解到碧桂園雲頂項目。
讓我很驚豔大城配套，19年的成熟社區以及讓人放心的物業。
戶型也看了所有的戶型基本都是兩個洗手間，90平米三房都有兩個洗手間，這個我最滿意了！
而思思看中了電梯入戶門廳這個設計，能做到“一梯一戶”喜歡上了114方南北對流這套小四房。
無論從採光以及通風效果來看都是非常棒的，而且有陽臺有超大的落地玻璃讓人很是愉悅！
PUYUPUYU
2020年這場疫情給我們的生活帶來了一場不小的災難。然而，在疫情影響著我們生活的同時，它也教會了我們一些事情。
關於生命：2020的目標，不再是年入百萬，去國外旅遊，買豪車，卻變成了健健康康的“活著”。關於生活：這場疫情，帶給我們幾乎前所未有的獨處的時間。與父母，與家人，與孩子，暫緩追逐的步伐，看看身邊重要的人，有玩笑話，有自嘲，有感慨，也有獨處生活裡一些有意義的思考，哪怕被“關”在家裡，變成客廳、臥室、陽臺成了新的“三點一線”，只要愛的人健健康康的，是不是也有不一樣的感悟呢？那麼，在疫情這段時間至結束我們來說說房事。 第一點，更多人想買房子了。這個這次危機裡面的最大機會點。為什麼？三個剛性理由。
其一，疫情期間，有很多城市祭出告示：沒有房產證不能入城，租房人也不準進入。
其二，現在央行降準商行降息，利率很低，當然是買房的好時機。也就是這檔口，過了這村沒有這個店，現在出手買房是正當其時！第二點，小區規模要強調宜居性，園林環境，樓間距，物業服務，板樓，適當的社區購物配套是突出價值點，要講物業管理的細節。這個時期，更應該儘量選擇好一點的開發商做的房子，畢竟品質有保障，服務跟得上。碧桂園五星級的家，這個時候是硬核價值。
其三點，改善型住房機會來了。居家隔離大家印象深刻吧，房子的尺度功能體會的淋漓盡致。疫情過後，那些住著小房子的剛需們，不少都急著要換改善型了。第四點，這次疫情爆發嚴重的區域基本在城市裡麵人口密度高的區域，傳染概率也大。選擇近郊既有生活便利性，又有良好的生態環境，尤其有些山水資源空氣好的地方，碧桂園雲頂就是好地方。第五點，智能化的家，每天可以檢測自己身體健康指數的家，另外電梯呼叫、手機軟件開啟小區門口等都有了明顯價值點。人生難料，請珍重每一個當下。在疫情結束後，你最想做什麼？換一套可以擁抱大自然呼吸新鮮空氣的碧桂園雲頂的房子。
MissZhou23
大家好
1.首先我覺得地理位置才是最重要的；大家有留意到嗎，這次瘟疫爆發後，外省來一線城市都要有房才能進來。沒有房子的都不給進城、所以啊，在一線城市有套房才是最重要的、如果是選擇租房的話那麼房東也不準租客回來了，所以這是一個很殘酷的問題。
其次是一線城市中選擇哪一個城市作為發展的地方也很重要、給大家推薦的是廣州，在北上廣深的一線城市當中廣州的房價是最低的環比其他一線城市來說購房壓力相對會比較小一些，同時廣州這個城市發展的前景相對比較大、由於所在的地位位置是在粵港澳大灣區的核心A字頂點、以及廣深科技創新走廊的地方、所以未來的經濟走向包括資金也必定會向這些地方流動、再加上有政府的政策的大力支持經濟的騰飛如虎添翼，事半功倍。
那麼廣州那麼大、應該選擇哪個地方置業呢、我想這個問題要看政府的發展重心了，如果是按照廣州市政府13.5規劃當中的一個政策戰略廣州東發展肯定是重頭戲、近些年來廣州的發展由於市區天河一帶發展比較飽和、所以建設跟投資一直都在往黃埔跟增城這些地方轉移、近些年來增城在人口新增、經濟增長、包括樓市成交的套數跟金額是排行廣州第一的、這個數據非常重要。
那麼增城那麼大、我們應該怎麼樣選擇呢、建議首選新塘、因為新塘是廣州東進的一個橋頭堡位置、更好的承載了市區經濟、人口、產業的外溢，新塘在增城的經濟發展當中、包括人口增城是排行第一、其次才是荔城、所以新塘的重要性無容置疑。
新塘那麼大我們選擇哪個項目呢？
這個就要看配套、環境、學區、醫院等等來決定了。
給大家推薦的是碧桂園鳳凰城雲頂項目、原因是什麼呢？
1.雲頂是碧桂園打造的首個雲系列的豪宅，所在之處依託著鳳凰城19年的純熟配套、
2.雲頂四面環山、擁有陳家林自然風景區、環境超優美、被譽為廣州東的一刻鬧市中的綠洲、擁有廣州東的東方明珠之稱。
3.雲頂項目擁有廣州東最具有核心競爭力的教育廣州市二中的學區房。
4.雲頂項目裝修豪華、戶型靈動、基本戶戶朝南、南北對流、並且採用私家電梯入戶方式、兩戶共用一梯、雙開門電梯設計、一戶一門。互不干擾。
5.雲頂綠化率達到驚人的45%，真心的豪宅的享受、樓距最寬處達到驚人的150米的距離。這樣的產品值得想擁有更好的未來生活的你擁有。
今天就分享到這裡。謝謝。
碧桂園雲頂王志超
疫情結束第一件事情要換房，我來說一說什麼樣的房子才是我想換的，我是有很多要求的:
①配套齊全的房子:疫情中覺得配套太重要了，必須要有菜市場或者肉菜商店，我現在住的小區沒有賣菜的，每次採購都要去隔壁小區，非小區業主不能進去，只能在外圍買菜，必須要有藥店和社區醫院，發燒感冒能立馬去看，並且遇到搶口罩，搶雙黃蓮，小區有醫院和藥店都有先天優勢。
②環境優美有山的房子:我現在住的小區除了樓還是樓，出不去看到的也是樓，很渴望住在公園或者山林附近，推開窗子可以看到綠油油的一片山，可以聽到小鳥的叫聲。
③物業好的房子，物業真的太重要了，聽聞疫情發生後碧桂園的物業做的很好，不管是隔離還是檢查，都是軍人速度，一家家去量體溫，門口量體溫，蔬菜和肉管家都可以幫忙跑腿送貨上門，四處消毒，讓業主很有保障。
③電梯入戶的智能化房子:如果電梯可以入戶，私密性可以很好，減少任何人的接觸，智能化的房子操控比較方便，之前看過碧桂園雲頂的衛生間有魔鏡和智能馬桶蓋，每天起床可以聽音樂和看天氣，想想都心情很好，最近回南天，智能馬桶加熱功能可以用了，前段時間聽說糞便能傳播病毒，嚇死了，如果有智能馬桶就能殺菌殺病毒
④戶型採光通風好的房子，南北通透，通風好對人體健康有益，採光好可以借用陽光殺菌，家裡也暖和。
我是雲南小姐姐
此時此刻，我已在家自我隔離數十天，其實不得不說我已經接近“崩潰”的邊緣！有沒有同感的？？？\r
正如近期網上很火的一句話“沒想到有一天，在家不出門睡覺也能為國家做貢獻”。\r
今天刷了一條非常有正能量的抖音短視屏，不知道是真是假，但希望是真的，話說新冠肺炎康復者血漿能夠有效的殺死新冠病毒，目前採用這種特免血漿製品治療新冠病毒是最有效的治療方法，得知此事突然心頭萌發出一個對自己很不負責任的假想，怎麼我不是那個新冠病毒感染倖存者呢？假如是我願意無理由、無條件的捐贈出我身體裡足夠的血漿去治療更多的患者。\r
祈禱疫情早日被控制下來，致敬那些奮戰在一線的白衣天使們！\r
已經在家隔離數十天會不會懷疑我的超能力？沒有吃的喝的能生存那麼久嗎？\r
在這裡我不得不讚揚的就是碧桂園的物業，也正如碧桂園的廣告語所說“碧桂園給你一個五星級的家”，說到了也做到了！我是一個生活在廣州數十載的廣漂，目前居住新塘碧桂園鳳凰城，鳳凰城是一個非常成熟的大盤，記得與鳳凰城初次相見路過廣園快速路，看到樹立在眼前的那隻金燦燦的大鳳凰，非常好奇，心想這裡肯定是一個景區，還有那麼多的別墅。\r
很幸運！後來結識了我的老公，我們一起走進了這個“景區”碧桂園鳳凰城，一個承載著19年曆史的傳奇大盤。在這裡生活了有兩年，雖然我們買不起那些成千上萬的豪宅，一家人居住在狹小的小平層裡，在這段疫情期間碧桂園的物業卻給了我們豪宅別墅區同等的待遇，給了我們一個五星級的家！\r
小區門崗嚴查死防、發口罩代買菜、收快遞勤消毒，隔離那麼多天既然連丟個垃圾都可以呼叫物業管家，我還跟家人老人開玩笑，問他們此生有沒有享受過這種待遇？在搬進鳳凰城之前我們居住的小區物業簡直是差極了，可以說的形同虛設，垃圾都沒人收。\r
除此之外鳳凰城擁有19載醇熟配套，讓我來細細幫大家總價一下哈！大概5公里就有繁華商業（萬達、永旺夢樂城）、廣州東 TOD(9軌交匯，有地鐵、輕軌、高鐵、)等大型商業中心咫尺可達;社區內就有超10方商業配套（星巴克、必勝客、吉之島等）；7大銀行系統；12大學校環伺；社區自身打造有樓吧中心站，每天近200班樓巴便捷通勤天河、廣州白雲機場；還有26路公交直達地鐵站；碧桂園在鳳凰城的五環島旺陳家林方向又打造了一個話說是碧桂園首個“雲”字系一號豪宅項目，年前我們也抽時間去看了一下，旁邊100 米直達市二中(應元學校)、實驗小學、英國斐特思，教育資源更加完善，居住在鳳凰城不僅配套完善，物資更充足、居住也更安心。\r
其實年前我們一家人去看雲頂就是有想換房的打算，現在居住的是2房2廳一衛的，一家人可以湊合，但是距離我們的理想生活還是差遠了，我跟我老公說我們一定要買個家裡有兩個衛生間，客廳要大，其實我們的要求很低，看過碧桂園雲頂之後，我真的愛上了它，不僅有電梯入戶，有大陽臺，有自動化家居設施，有全屋新風系統，而且還南北通透。而且小區環境也不錯，不僅有標準泳池還有會所，聽售樓部小美女介紹綠化也比較高，周邊環境也是四面環山的自然景觀，回到家就開始跟老公盤算。\r
由於價格的原因恰巧趕上春節我們決定還是就先放放吧！等過完年再說。沒想到前幾天售樓小美女就打電話跟我說疫情期間有特價單位推出，說是疫情結束後房地產市場可能都會面臨有個窗口期，開發商會釋放優惠，高層也會有政策扶持，此時是置換房子的好時機，感覺說的好像沒毛病，當然我們也上網查了一下對比非典那年，之後樓市好像也是迅速上升了，重要的是價格的確優惠很多，哈哈、、、我們就這麼在這個特殊的時期了了人生中的一大心願！
Juyanyan
一場疫情，武漢封城，全國各省，紛紛響應。我們都居家不出，最近網上都在說疫情結束後，誰是你第一個想見的人，而我個人感覺則不然，作為廣漂人來說，有個屬於自己的家才是最重要的，而家，要有好的物業，好的管理，大品牌開發商，疫情爆發後全國超 10 城實行超嚴管控，崑山市、蘇州市針對湖北、浙江、河南、 安徽、江西等省人本地無房一律遣返;鎮江市、揚州市則針對所有沒房產證的人員，擅自前 來一律勸返;西安市、漢中市、常熟市外地人不許到訪。 無錫市、杭州市斷水斷電，租戶也不得進入小區;深圳市出租房發生疫情， 追究房東責任。可見有房的重要性！無家可歸，何以為家。
這次疫情對於一直想換房或者買房的客戶來說是一個絕佳時機，原因有以下幾點：1，大家都足不出戶，大家關注的都是柴米油鹽和口罩， 都是小金額交易，而房屋屬於大金額買賣，雖然現在很多都有線上購房，不去現場，很多人都不敢買，大多都是觀望狀態。2，售樓部都是暫停營業，開發商最注重什麼？就是資金回籠！所以所有開發商都會是優惠力度是最大的時候。所以總結這兩點，這是換房買房的最佳時機！舉個栗子：03年非典買房的某開發商的L總回憶，華景新城2000年入市以來熱度就居高不下，價格最高至7000元/平以上，但非典期間一度降到了最低4800元/平，同為開發商的L總深感這是前所未有的機會，即便在疫情期，依然奔赴現場購買，眼看目前已漲至6萬/平的華景新城，抄底的喜悅讓他至今都無法忘記。目前國家在進步，經濟在發展，有些人說，降到非典這個價就買，那我也想問問，經濟可以倒退十年嗎？
以上兩part是針對房子的重要性和換房買房的最佳時機的想法，那有那麼多開發商，什麼房子才是你想買想換的呢，先從廣州區位發展來說：東進南拓西聯北優，東進是佔首位的，就是指增城，灣區時代，珠三角城市追求外擴融合，共同發展，廣州推行東進南拓的發展思想，增城區連 坐八年的樓市霸，有口皆碑，低密宜居。環境空氣質量綜合指數近年穩居廣州市第二，全廣首個 TOD 交通樞紐已開通，減少了新塘與廣深兩大城市的通勤時間，且待到明後兩年，新白廣城 際的建成，將能與廣深兩大國際機場相連，帶動過億人流，成為灣區上的交通中心， 升值潛力巨大。最重要的一點是，2020 年鳳凰城相連 TOD 樞紐開展超 2000 畝舊改， 未來鳳凰城將成為廣州東核心新區。 所以換房首選鳳凰城。 鳳凰城真的相當於一個小城鎮，發展了19年，常住人口高達15萬左右，而它最新開發的一個新地塊，是鳳凰城的收官之作，環境方面：位於廣州東部綠肺-萬畝陳家林風景區，負離子含量超 5000 個/cm3，10 倍於天河公園。且大部分 戶型均能享受 270°全天幕式環繞山景，享長達至少 1 公里的山體天際線，坐於家中置身天 然健康氧吧。 配套方面：5 公里享繁華商業，萬達、永旺夢樂城(在建)、廣州東 TOD(在 建)等大型商業中心咫尺可達;社區超 10 萬方商業配套，7 大銀行系統;12 大學校環繞，100 米直達市二中(應元學校)、實驗小學、英國斐特思;社區 200 班樓巴便捷通勤天河，增 26 路公交直達地鐵站。配套完善，物資更充足、居住更安心。醫療配套齊全:附近有鳳凰城社區醫院、南方醫院增城院區/新塘中心醫院(三甲)、中 山三院嶺南分院(三甲)、暨南大學附屬暨華醫院、水電二局醫院等，保障健康。
更是量身定製雲爵高端物業，1、碧桂園物業於 2018 年 6 月 19 日正式登陸港交所，秉持“急業主所急， 想業主所想”、“一切以業主為中心”的服務理念，碧桂園服務完成英國標準協會(BSI)三 大認證，建立完善和精益化的物業管理和服務體系。 2、疫情之下，走心的“後勤保障兵”:出入管理嚴格、測量體溫、衛生消毒、買菜送藥、全 覆蓋排查，獲得業主的高度讚揚，也被 CCTV-1 報道稱讚。 
所以有這麼好環境的房子，這麼好的物業，這麼大的品牌開發商，雲頂是換房買房的首選！
資深地產人李壬欽
疫情結束後如果要換房的話首要的條件一定要是通風，陽光充足，這樣的房子病毒不會逗留在屋裡太久，而且有陽光換才能有效的殺菌。另外兩個衛生間我覺得是必備的，特別是像我這樣有老人家帶小孩的，比如早上小孩上學，大人要上班的情況，如果只有一個衛生間會因為使用衛生間而耽誤時間，但是有兩衛的話使用情況就可以非常靈活也非常節省時間，而且對於兩夫妻來說最重要的還是我們夫妻有自己的一個空間，私密性很高。最近我去看過一個樓盤的電梯設計和交樓標準我覺得非常好，就是鳳凰城雲頂，每一戶都是電梯入戶，每一戶都有獨立的侯梯廳，侯梯廳可以放置自己家的鞋櫃或者小孩的滑板車之類的物品，大大增加了使用率，最重要的是侯梯廳不算面積的。另外雲頂的交樓標準也是做的非常人性化，經歷過這次疫情之後我覺得他們的新風系統是非常有必要的，另外還有全屋自動化傢俱設施，例如全屋中央空調，廚房的餐廚處理機和洗碗機，還有淨水器等等。要選的話我覺得這樣房子還是比較值得擁有的。
換房第二個看重的毋庸置疑就是物業了，特別是經歷過這次疫情過後。部分樓盤是外包給小物業公司，他們的物業管理就不太好了，例如這次疫情，不消毒的，不倒垃圾的，物業對進出的人不查查，外來人員隨便進出的，這些問題隨處可聽。但是大部分大型開發商的物業還是做得非常到位的，我認識的很多朋友住在大型物業的樓盤都會向我“吐槽”每次進出都要查身份證，都要開後備箱，車裡載多幾個人每個人都要了解的非常詳細，回家都好像出國入境那樣。不過還有很多行為能讓業主們都點讚的，比如疫情期間發口罩代買菜，收快遞勤消毒。
第三點我個人認為小區的周邊配套很重要，經歷了這次疫情之後，我們會覺得超市，肉菜市場，藥店，便利店，大型三甲醫院這幾種配套很重要，這也是滿足我們日常生活必須配備的，有了這些，無論發生什麼重大事間，我們都可以第一時間儲備到自家的糧庫和日常生活用品。除了這些配套之外其次就是學校了，我們現在這麼拼命的奮鬥賺錢都是為了小孩的未來，為了能讓小孩過上更好的生活和受到更好的教育。所以換房的話就應該挑一些擁有好配套和多配套的樓盤
國家的政策都會逐步拯救目前現在低迷的經濟，2020 年 2 月 3 日，央行開展 1.2 萬億的逆回購操作，確保流動性投資資金充足 供應，也就是銀行體系流動性比去年同期多了 9000 億，可見能供給出來的資金充裕了。從利率來看，2020 年房貸利率開年走低，20 城下調首套房貸利率，廣州環比下調四個基準點， 銀行信貸額度漸寬鬆。總而言之就是貸款利率低了，貸款要還的錢少了，流動性充足了，房企資金成本降低了，進 而購房者買房的成本也會降低，這對於購房者來說是絕對的利好。特殊時期，不要盲目的看空樓市，2003 年 SARS 影響下，經濟短暫下行，樓市有所降溫，但回升較為迅速，不管是剛需還是投資，只要付得起或首付夠、供得起月供，越早買越好!
