2020-02-16 10:02:02 佚名

凡大先生

有人說:新冠肺炎疫情過後，全國一線城市房價必定大漲，你怎麼看？

這個問題，我有不同的看法。我覺得新冠肺炎疫情，在經濟領域應該稱為黑天鵝事件，對於房地產行業來說，可能短期會有所影響，中長期來說，它還是按照自己的週期邏輯發展的。接下來我來說說自己的一點看法。

首先、房地產投資的未來展望，房住不炒是未來的政策主基調。自從2018年，房住不炒的頂層設計出來以後，先知先覺的一些投資基金開始不再把房地產投資當成唯一的投資渠道。我們也看到房子的環比漲幅越來越趨向理性。雖然還不至於馬上出現拐點。但我覺得房地產保值的功能是還在，增值的功能是值得商榷了。最最起碼家庭的資產結構不應該只有房地產，還應該分配一些出去，投資其他金融資產。

其次、房地產行業有自身的發展週期，大概率已經進入下半場。從國外的房地產發展的規律來看，二十年房地產週期幾乎是一個亙古不變的規律。特別是北上廣深這些一線城市的房價已經在全球主要的經濟體中的一線城市房價，接近甚至超越，也讓我覺得有一些謹慎的原因之一。我覺得寧願相信客觀規律，而不太相信未來還能繼續一騎絕塵。最最起碼，對於資本來說，應該已經不是最有吸引力的市場了。

最後、資本市場的大發展，也會對房地產的投機資金有很大的吸引力，對行業的分化是難免的。2020年2月14日，大洋彼岸的伯克希爾哈撒韋的創始股東之一芒格先生，在回答記者提問的時候，說道：中國的水可以，有些聰明人已經蹚進去了；時候到了，更多人會進場；中國的好公司比美國的好公司便宜。這也從側面反映出，中國資本市場的潛力已經開始被國際資本關注。未來隨著機構投資者的大量湧入，投資機會將會非常明顯。一面是吸引力在大大增強，一面是面臨房地產週期。蹺蹺板的效應，也會造成房地產行業的分化。釜底抽薪的節奏。

總之、我們需要用歷史的眼光，用發展的眼光，去客觀評價黑天鵝事件對房地產行業的影響，獨立思考，不人云亦云非常重要。

謙秋說

這次疫情對我最大的感觸就是農村真好，過年回家後就一直沒有出去，我家在山上，村裡已經沒有幾乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家過的年紀，呆到初五的時候孩子實在呆不下去了，覺得山上太冷清很無聊，就去我大姐家了，我大姐在縣城是樓房，孩子下去住了三天給我打電話非要上來叫我開車去接他，我接到山裡以後他開心的不得了，說在樓房裡憋壞了，天天哪裡也去不了，還是在山上好，出去可以走很遠沒有人管還安全，口罩也不用戴，我也是第一次覺得山上真好，疫情對山上的人來說一點影響都沒有，天天山上轉轉，坐到老槐樹下面眺望一下城市的燈火闌珊，悠哉悠哉！

小金哥

我與你的觀點恰恰相反，對於新冠疫情過後全國一線城市的房價的變動，我的看法是持平甚至有所下降，至於說大漲基本不可能，主要有以下幾個因素：

收入減少

雖然除湖北外，這次疫情對於其餘各省而言，似乎只是停工一個月而已，但是這一個月的影響是深遠的，單單就以2019年的GDP而言，這個月就使得我國虧損了8.33萬億的GDP，這個GDP背後涉及到多少企業，多少個人，而截至目前，很多企業仍然尚未復工，部分復工的企業，產能也未全部啟用；其次受疫情的影響，未來幾個月，旅遊、餐飲、酒店、交通、娛樂等等行業依舊會受到衝擊，所以這次疫情對於很多人而言，收入或多或少都會受到一定的影響，收入減少，買房的心思就會適當的下降。

疫情的影響

這次疫情讓很多人明白了兩個道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用於抵抗風險的依靠。在以往或許很多人認為存款無用，屬於傻子行為，因為受通脹影響存款會貶值，但是經過這次事件，會讓不少人明白，當意外來臨時，能支撐你抵抗的恰恰是你的存款。所以這次疫情過後，或多或少會改變部分人的觀念。原本想清空兩個家庭，六個口袋（爸媽、岳父岳母、夫妻）購房的，甚至是舉債湊首付款的，肯定會清醒一些，不敢在如此激進，所以購房人群相對會較往年減少，特別是在上半年，即使國家宣佈疫情結束，短時間內，大部分人仍然不會去人員聚集的地方。

總結

一線城市的核心吸引力在那，無論是就業單位、醫療、教育、衛生等等，它的吸引力都擺在那，所以在各類城市裡，一線城市的房價是最堅挺的，要說大幅度下降不可能，按照今年的情況，要大幅增長更加不現實，最大的可能就是維持在穩定的趨勢下，略有下調，但幅度不會太大。

鯉行者

“中國大陸的一線城市有北京、上海、深圳、廣州。新一線城市：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。”

我認為這次疫情過後，對全國一線城市的理解將發生很大變化，有些城市可能將不再位於一線城市之列，例如武漢。

以往，大家對一線城市的考量主要是經濟發展指標，例如GDP總值，經濟增長速度等等，而這次疫情防控，是對各省市的城市綜合管理能力的一次大考，每天的最新疫情通報就是對各省市以及各一線城市的一次打分，誰優誰劣一目瞭然。

房產作為目前中國大部分家庭最大的資產，它不僅體現在資產價值的高低，更重要的是生活質量，尤其是生活安全的保障。

如果一個城市的管理者，罔顧市民生命健康安全，這樣的城市，絕對不可能是一線城市，也會讓市民寒心而遠離；老百姓不懂80分的標準，只想安居樂業。

相反，一個透明，管控有力的城市，即使有些城市建設的硬件尚需改進，也前景光明，例如鄭州。

因此，在我看來，疫情過後，北京、上海、深圳的房產確實有可能恢復上漲勢頭，鄭州可能表現突出，其他新一線城市也會保持相對堅挺，而武漢，我嚴重不看好。

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一世明哥私家歷史

疫情過後，房價不會出現大漲，相反是要下跌的：第一，開發商為了回籠資金，必定會拋售手中房產，房子價格會打折促銷的。這已是板上釘釘。

第二，疫情過後，各行各業都要恢復生產，很多民眾要找工作，大家根本不可能有太多的資金去買房。在沒有人買房的情況下，房價怎麼漲？

第三，有錢人為了拯救自己的實體經濟，會把囤積的房產拋向市場，市場上二手房價格大跌，一線城市房價還會怎麼大漲？

第四，現在一線城市房價受到調控大漲不可能，下跌也並不容易。更何況，房地產處於飽和狀態，有房的家庭好幾套，沒房的家庭一套也沒有，購房需求大不如前幾年了。

全國一線城市房價大漲的可能性根本不存在，中國經濟至少要到下半年恢復正常，物價也是如此，我們這裡很多人希望房價一直漲下去，但是天下沒有天天大漲商品，疫後沒有敢投機炒房了，房價遲早要回歸合理區間。

不執著財經

房價長期看人口，短期看金融。

本次疫情過後，一線城市城市房價如何走，關鍵得看金融政策是否有鬆動，金融政策包括首付比例、限購政策、房貸利率等，特別是限購政策、首付比例。房貸利率不是決定因素。

一線城市需求充足、購買力強

我國的四大一線城市，北京、上海、廣州，深圳房價，除了廣州稍微低一點，其他三個城市其實房價已經處於高位，但是這幾個城市還有大量的人沒有住房，這些人口需要住房，住房需求是充足的。

一線城市的資金吸附能力是很強的，大量的企業入駐一線城市，居民的收入是很高的，從國家統計局公佈的居民可支配收入數據，北京，上海，廣州，深圳排名前列，從購買力看一線城市的購買力強。

一線城市現在房價處於穩定階段，是因為現在的金融政策，首付比例高和限購，一旦金融政策放開，一線城市的房價還是有可能出現快速的上漲，一線城市的金融政策會放開嗎？2019年房租不炒的政策還言猶在耳，不太可能取消限購和降低首付，所以我認為2020年不太可能會放開金融政策，一線城市房價在疫情過後，不太可能出現暴漲。

綜上所述，房價短期看金融政策，一線城市我認為在疫情過後的限購和首付比例不太可能會調整，所以房價還是以平穩為主。

互金圈

一線城市房產還在執行限購等政策，大漲應該是不會的。現在來說，大城市房產市場已經經過了幾年的調整，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

新冠疫情對於房產的影響

現在來說，從短期來說，疫情對於房產市場影響是比較大的，但是從長期來說，房產市場仍然是處於白銀時代，今後十幾年可能還是會呈現出緩慢上漲的格局。

現在處於抗擊疫情的關鍵時期，好多地方基本上沒有事都不出門了，因此，這幾個月可能也沒有多少人去買房子的，房產市場應該是比較慘淡的。

雖然這幾個月對於房產市場影響較大，但是可能疫情結束以後，大家買房的熱情也會逐步釋放出來的，因此，整體上來看，疫情對於2020年的房產市場可能影響也不會太大。

如果從長期來看，疫情影響會更小一些，未來十幾年房產市場可能仍然會保持緩慢上漲的態勢。

一線城市可能會呈現出緩慢上漲的格局

2020年，可能會出現緩上漲的格局。現在來說，四大一線城市已經經過了三四年的房價調整期，價格調整已經是比較充分了。

而且從需求方面來說，有些一線城市人口也有所增長，而且現在也積累了不少的剛需人群在等了幾年只有，也準備入市購房。因此，如果一線城市購房人數增加，那麼一線城市可能是會出現緩慢上漲的態勢的。

比如最近深圳新房平均價格從2019年6月開始，就出現了緩慢上行的態勢。這個可能也意味著深圳2020年房價有可能會出現緩慢上漲的格局。

因此，從整體上來說，2020年一線城市房產價格可能會呈現出緩慢上漲的格局。

結論

從整體上來說，一線城市在限購的政策調控之下，大漲應該是不會的。但是大城市房產價格已經調整幾年了，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

睿思天下

以前房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。

金融受此次疫情影響，對房地產影響是十分巨大的，在這個期間人們都無法工作，暫時斷了收入的來源，現在也還沒有進行完全復工，所以基本上沒有什麼人會出來看房的，房產成交量基本上是極少。最近因受到疫情影響，國內股票市場也大幅下降，央行在2月3號2月4號兩天進行逆回購，投放資金1.7萬億。為了保持市場的穩定，所以國家會出手。

土地我們都知道土地對於一個城市的發展重要性，像深圳現在已經面臨目的在開發的尷尬局。侷限了這個城市的發展，從而導致土地越來越貴，商品房的價格也跟著上來了。

人口目前國內一線城市每年人口都在增長狀態，特別是廣州和深圳沒有限制人的進入，人進來了，肯定需要居住房子的，出現了房子少人多，土地又供應不上，這會把房價一點一點的往上抬。

以後房地產短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。

國內目前4個一線城市，在2019年多次調控下和銀行資金不再大力支持房地產，國內均出現三個一線城市價格下滑現象。北上廣均出現不同程度的下滑，約回落了8%，深圳作為一個新城市，發展10分有活力，房價還出現逆增長了3%我們來參考一下北京的下滑情況。

由此看出國內調控政策對房價的影響十分巨大，如果像這些城市都弄一個房產不得5年內交易，房價肯定是困留在那裡，從而有人接受，房價也會有所下降。國家每年都會出臺政策，把控住房住，讓房地產穩健的發展，不會出現暴漲或者暴跌的情況出現。

小結：此次疫情過後，一線城市不會出現房價暴漲，相反房價還有回落現象，直到明年年初房地產才恢復到正常水平。

今天晚上國內某知名大品牌開發商大聲喧譁，房產打75折銷售，另外按揭的或者一次性還有另外的折頭，合算下來基本上降價達到30~35%之間。

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有點意思A

我認為基本沒有這個可能！

首先要明確，這次新冠肺炎疫情，對樓市的衝擊是全局性的，一線城市也沒有躲過沖擊，疫情過後，樓市恢復元氣需要時日，在這種情況下，再大漲是不現實的，沒有漲價的基礎。

1、新冠肺炎疫情令開發商資金壓力面吃緊，打亂了開發商的推盤計劃。

以往春節期間，會有一波返鄉置業行情，而這次爆發在春節這段時間的疫情，讓返鄉置業行情徹底熄火。大家自覺待在家中，零看房，零成交，樓市幾乎“冰封”了。

房地產行業是資金密集型行業，開發商從銀行等方面融資來的錢資金成本很高，因而，房企的資金面壓力非常大，客觀上要求高週轉。

這次疫情讓開發商的資金風險徹底暴露出來了。這就不難理解為什麼各大房企紛紛開啟線上售樓模式急於自救了。比如恆大這幾天打出了網上購房賺佣金的廣告，無理由退房，在家沒事賺佣金，宣傳力度很大，這固然是一種銷售策略，但從側面也說明了恆大的資金壓力之大。據統計，截止2019年中期，恆大最新的淨負債率達152%。