聊城房地產研究院院長
漏水不是物業出錢給你修，你要申請維修資金去修，漏水屋面以下所有業主承擔分攤費用。質保期內去找開發商修。
你不能因此而拒交物業費。物業公司也不能因為你拒交物業費而停你水。雙方都存在過錯。
Excel
頂樓漏水了，真是煩人，最主要的是你家就是頂樓，哎鬧心得很呢！這個問題我覺得我比較有發言權！
我家就是住頂樓，重要的是我家頂樓也漏水科，來說說怎麼弄的把！
1.找物管，我們小區的物管總的來說還是不錯的，不管哪裡有問題都可以找物管，最近換了一個經理，小區環境更是煥然一新辣。幾年前，忽然發現陽臺頂居然實溼的，嚇得我趕緊四處瞧一瞧，感覺要把房子看透似的，發現問題了，第一時間告訴物管，物管也來家裡到處看，記錄備案，這個可以理解，發現問題不可能馬上就能處理的。
2.就這樣一年過去了，來年開春，雨季來臨，外面下起了大雨，陽臺居然下起了小雨，那一瞬間心情無比的差，一個小盆居然快要裝滿了，把我氣得，直接打電話，質問一年過去了，為什麼還沒有把問題解決，好像還吵了一架。
3.物業怎麼解釋的呢，報上去了，在走程序，啟動維修基金，好吧，程序這個事情確實是個麻煩事。
4.隔了一段時間，有個部門打電話給我，問我是否同意啟動維修基金，維修房子，接到這個電話，我當然想都沒想就同意了，可是，居然最後，啟動不了維修基金，真是鬱悶啊，為什麼呢？說是有人不同意，哎，真是不是自家事，高高掛起！
5.房地產紅紅火火的日子來了，小區也啟動了第二期建設，房開商為了房子好賣，於是免費把小區環境改造一番，確實不錯，當然還把房子漏水問題給解決了，這還是要感謝的！
梅姐來說劇
你住頂樓，發生樓頂漏水，如樓房在保質期內，你應當去找開發商，由開發商負責維修，並賠償損失。不過要注意一點，國家規定防水保修期只有五年，與物業公司無關。如超過保質期，你可找業主委員會或物業公司讓他申請大修理基金給你維修，但動用大修理基金得業主委員會或全小區業主同意才可。你應該想到你頂樓漏水，你找樓下的住戶幫你出錢維修有多難。全小區業主為了你的樓頂漏水維修，動用大修理基金的難度有多大。
我們這裡，自來水公司供水用的是智能表直接到戶（可能全國大部分地區都這樣），用戶憑表卡到自來水公司購水，回來刷表即用水。你不交物業費，物業公司停你水按理是說不過去的，你買的是自來水公司的水，自來水公司供到你水錶，你交水費就有水用，物業公司他也斷不了你的水，難道他還去你家關水錶閥門不成？但供水二次加壓設備運轉得需電費、設備維護也得用錢，你不交費他停你水可能是這個原因。你以此為理由不交物業費，人民法院都不會支持你。
物業公司收取物業費的用途是：小區物業管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；小區內的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；小區清潔衛生、綠化養護的費用；物業管理區域秩序維護、相關服務人員的辦公費用和物業自己管理企業固定資產折舊等等。
我愛我家214230147
停水停電，物業公司沒有這個權利。
從法律關係來說，用水是業主跟自來水公司之間的供水協議，自來水公司向業主供水，業主繳納水費。而物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，為業主提供物業服務，業主繳納物業費。這是兩個不同的法律關係，並且是獨立的法律關係。
所以，即便想要停水，這也只有自來水公司才有權利停水，並且還必須是業主出現違約情況，符合停水的條件。
但是，至於樓頂漏水的問題，這個涉及維修責任和維修費用的問題。
根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規定，“除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分。
從該規定來看，樓頂是屬於共有部分，屬於所有的業主共有。物業作為服務企業，有義務對公共設施進行維護的法律義務。因屋頂屬於所有的業主共有，因為共有物的修繕，費用原則上自然需要所有的業主共同來承擔。因為根據《住宅專項維修資金管理辦法》，對於住宅共用部位、共用設施設備的維修費用可以通過住宅專項維修資金支出，只要依照相應的程序進行即可。
葉律師
維修費用不是一點點，你交的是物業服務費，不是維修費，物業拿什麼去給你維修，如果保修期內，維修責任在開發公司，如果過了保修期，要不啟用維修基金，要不你自費，物業沒有業務給你白乾
榮哥22091
你好，首先我可以很明顯地告訴你，業主不交物業費，物業公司是不能採取停水、停電、不讓進門的方式的，具體分析如下：
為什麼物業不能停水電氣？
水、電、氣的提供與使用是業主與水、電、氣供應商之間形成的一種法律關係，而業主與物業公司之間則是物業服務的法律關係，物業公司根本無權對業主停水、停電、停氣。
物業服務有哪些內容？
物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。一般包括： 綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。
由此可見，你樓頂漏水找物業，他是不會管的，他的服務是不包括對個別業主樓頂進行改造的。
業主樓頂漏水怎麼辦？
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對於商品房，屋頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就找開發商維修。
如果是人為破壞導致屋頂漏水，那麼就找破壞人來維修，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓的業主分攤維修費用了。
如果屋頂超出質保期後漏水，由於屋頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補。
以上是我的回答，如有其他問題，歡迎私聊。
喬也法律
首先明確的告訴你:物業無權停水停電！
然後再分析問題如何解決？物業給你家停水後，給生活帶來的不便是顯而易見的，沒有水可以說這個家就不適合再居住了。你們全家收拾好行李去外邊找一個酒店住下來，每天就是下館子吃飯。然後就起訴物業停水違法，雖然現在法院有簡易程序審理糾紛，但是你們可以考慮不用簡易程序審理。這樣從立案，受理，開庭，申訴，最終判決，這個案件沒有個把月也審理不完。你們全家就踏踏其實的在酒店住下來，看不把物業給急瘋了。[呲牙][呲牙]
東方朔566
這個物業差的太遠，公共設施出現問題不能馬虎，以防事態擴大，就麻達了。樓頂是整個樓們帽子，象人戴帽子一樣，咋能不修理，無意中造矛盾咋能行。大家都住一體就是一家子，物業只拿錢不辦事，不是給共產黨丟人哩。是我就和你成私人矛盾了，一個人,好著很難，成為對頭可能儘快好不了，即是好了也是面和心不和。物業的人靈你能幹起大事嗎。這就叫大事。
黨書學
1.房屋質量出現問題，物業是應該給修理的。畢竟我們一直交著物業費。
2.雖然物業拖著不給修理，但是可以通過訴訟等司法途徑來合理維權，不交物業費不僅不能解決問題，且還容易被物業公司告上法院。
3.另外如果房子在保修期內，可以找開發商來進行維修。
京雲房產律師團
沒有資格停水，但你也沒有資格不交物業費，屋頂漏在質保期開發商修理，不在質保期，許動用維修基金。和物業沒關係。
