大寫人
因為開發商在徵地後需要辦建房許可證，才能正式建樓房，完工後需要辦房屋銷售許可證才能銷售。辦房屋銷售許可證就需要房屋產權證，那麼，就先辦一棟樓房的產權證，銷售房產後再把大房產證分割到每戶，並辦理每戶的房產證。
包家二丫頭
集體房產證可證明該房產的所有權屬於該集體組織所有,而個人房產證證明該房產屬於該個人所有。我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式,包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。 集體房產證一般的來源: 在農村集體土地上蓋房子 ;在單位工廠有使用權的土地上蓋房子 先要向該集體諮詢,瞭解能不能辦到獨立的集體房產證(每戶有一本,屬集體性質),有獨立的集體房產證的房子可以過戶,但是：
1.不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。
2.市場流通中的價格也要低於獨立產權房。
深度解釋一下：
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
區別如下：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！
沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
好想去看看耶
一般來說，集體產權房修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私有財產，不能上市交易，置換，贈予，繼承等。這類房屋一般是由政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，有就是所謂的鄉產權。
那麼對於商品房來說，是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於出售的住宅，商業用房以及其他建築物。是可以上市交易的。
怪傑談樓市
集體房產證：小產權的一種，是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。
如果你是在開發商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給籤落戶，你最好不要買。如果你是本地人，不需要籤戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。
