Bai佰世Shi
房價是根據有錢人的收入決定的，疫情過後有錢人只會更有錢，房價當然是再次上漲了，跟吃瓜群眾無關哦。。。尤其是一二線大城市，本地土著就能推高和消化房價，都不關其他人什麼事了。
緣來玉見你
新冠結束後，大部分房子既不會漲也不會跌，橫盤取穩，小部分地區會漲，極個別地區可能會大漲，原因很簡單，因為我們沒錢。
你也許會問，我們沒錢房價為什麼還會漲，這不符合道理啊，我說的沒錢並不是我們手裡的錢，而是在社會上流通的錢。
我們現在的M2大概是200萬億左右，而我們的房地產市值是多少，按照網上的說法是450萬億，現有的M0又是多少。
假設咱們按M2的一半計算現金財富，100萬億的財富中大部分要用在日常的衣食住行，吃飯看病旅遊，家電網購外賣等各種現金支持行業，剩餘一半的錢有在股市的，有定期存款的，有信託，基金等各種類型理財的，總之就是不能隨時隨地拿出來的，流通中的錢支撐不了價值450萬億的房產（這還不算各種拆遷房，回遷房等為代表的福利房源），零頭倒是差不多夠。
房地產市場沒法承受房價下跌，甚至暴跌導致的變現擠兌，如果產生那種情況唯一的辦法只能是凍結交易，讓房產流動性歸零，否則的話就會發生，房價暴跌-瘋狂套現-現金擠兌-定期活期，債券基金理財等各種和錢有關的行業都發生擠兌，這時社會金融秩序何存？（這還不算涉及到的外匯問題）
從理論上來說，我們的M2從2003年開始就不能算是自主印鈔了，尤其在一帶一路後，貨幣掛鉤各個國家基建，不可能隨便開動複印機，遠了有金圓券，近了有剛解體的蘇聯，眼前有委內瑞拉，這些都是很好的例子，所以從源頭上控制房價下跌就成了社會穩定的重要節點。
毫不誇張的說，短期內想讓房價暴跌是不可能的，房子可以不交易（鎖死流動性），但價格一定會維持住（限制資產價格）。
屬狗的水瓶座
你好，我是利劍筆談，很高興和你分享我的觀點，我個人覺得新冠肺炎疫情過後房子應該不會大漲可能會存在微跌，但是也不會差距太大，主要原因:
（1）房價是經濟的晴雨表，判斷疫情對房價的影響，不能脫離疫情對經濟的影響。疫情期間就造成很多人失業甚至失去經濟來源，有的人甚至為了還房貸車貸而為錢發愁，讓很多人明白了有錢還是全款買房好，手裡有點存款更安全。
（2）房地產行業不管是房產開發還是房產銷售都過分依賴線下，自然也深受影響。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，很多的城市近期樓市近乎“零成交”。不少企業面臨破產、倒閉、資金流緊缺的風險。疫情讓很多城市人都覺得農村好，前提別說你是否漲價了，現在就是跌老百姓還要思量著再買呢。開發商漲價的話只怕很難賣出去。
（3）疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金，口頭不說降價的話肯定也會搞一些優惠促銷活動來刺激房價。
（4）從去年九十月份開始房地產開始遇冷，再加上一個季度的疫情，部分地區尤其是地方財政嚴重依賴土地經濟的城市，收支無法平衡。肯定會適當地調整房貸利率，甚至會放鬆限購來刺激樓市，通過房地產來補足經濟。
總體來講，疫情對房價的影響肯定是存在的， 對普通購房者來說，從長期來說無法預料，到短期來說房價肯定不會大漲，可能會存在小幅度微跌，不用太過焦慮。
利劍筆談
1、從房地產開發看，疫情可能導致房地產開發投資下降37.53%。這是因為，受疫情影響，我國大部分地區的土地交易已暫時中止，同時，假期延長和防疫措施都會影響房地產開發。儘管2020年前已開工項目會陸續復工，但原定今年新開工項目將可能受到較大影響。2019年一季度，我國房地產開發資金中，土地購置費用佔比為29.12%，建安工程和設備工器具購置佔65.71%（其中新開工面積佔比約5.54%）。因此，今年一季度因土地交易中止而導致的房地產開發投資可能下降29.12%，因新開工中止而導致的房地產開發投資則可能下降3.64%（65.71%*5.54%），同時假期延長或導致在建項目投資下降4.77%，合計下降37.53%。
2、房地產銷售形勢也十分嚴峻。受疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。中國房地產業協會也發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。據中原地產研究中心統計，自1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年春節期間暴跌95%。分區域看，截至2020年2月4日24時，新型肺炎確診人數最多的10個省份（湖北、浙江、廣東、河南、湖南、江西、安徽、重慶、江蘇和四川）的商品房銷售面積和銷售量分別佔全國的60.31%和61.78%。
3、而住房是難以通過線上進行銷售的。因為房屋價值較高，且對人們的生活具有長期影響，很難像普通消費品一樣，可以不經現場查驗就直接交易。況且大多數消費者和廠商對房地產線上銷售模式也並不十分熟悉。此外，購房還涉及貸款、過戶等須購房者親自辦理的手續。
即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過後迎來反彈，疫情對房地產銷售的短期衝擊也是巨大的。2019年一季度，我國房地產企業銷售額為27038.77億元。若按2019年全年6.5%的銷售額增速估計，2020年一季度，房企銷售額將達到28796.29億元。若按損失50%的銷售額計算，一季度的損失將高達14398.14億元。
4、房地產企業的資金鍊將受到嚴重衝擊。銷售回款（包括個人按揭貸款和定金及預收款）已經成為房地產企業主要的資金來源。2019年，銷售回款在房地產開發企業實際到位資金中的佔比達到了49.62%的歷史高位，總計88640億元。與此同時，由於嚴厲的融資限制，2019年國內貸款佔比僅為14.13%，為歷史最低點。
由於部分房企負債水平較高，2019年前三季度總體負債率就已經達到了80.26%，如果不能快速回籠資金，將可能導致資金鍊斷裂。房地產行業的併購與房企資金鍊風險有較大關係。數據顯示，2002年，我國房地產行業併購案例僅27個，併購規模為18.95億元。“非典”疫情發生的2003年，併購案例則為36個，併購規模達到39.90億元，增長了110.55%。2004年，併購規模進一步提高至49.58億元，直到2005年後才逐漸縮小。而2019年我國房地產行業併購案例221個，併購規模1840.64億元。如果疫情導致房地產企業資金鍊風險爆發，大量中小房企將因此而倒閉，而且這一過程可能持續2年，甚至更長時間。長期來看，這還會進一步提高我國房地產市場集中度，並可能加大我國房地產調控難度。
5、我國人口淨流出區域的房地產市場將因疫情而面臨更大的風險。我國不少三四線城市存在過量住房供給的問題，這原本就使房地產市場面臨較大風險，而且棚改政策的逐步退出將使這些城市的風險進一步上升。隨著疫情發展，春節返鄉置業也很難實現。再者，此次疫情也反映出三四線城市在物流、居住環境和應急管理上的劣勢，在當前大中城市開放落戶的情況下，未來人口流出三四線城市的情況可能更為嚴重，三四線城市房地產風險有進一步上升的趨勢。
總體來講，一線城市第一季度銷售落空，後期會出現回暖趨勢，三四線城市回暖相對會延期，總的大方向穩房價、穩地價不變。
未來可期2020
個人判斷，今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重，房價必然會有所下調，消費者不要奢望大幅降價，按自身條件和需要，今年應該是不錯的買房時機。
談房說地
這個問題較為宏觀，當前的房價漲跌已是呈現是區域化、城市化、地段化、樓盤化，不再是像以前全國都大度普漲或普跌的情況。
首先，去年全國房價總體平均是上漲的。當然，這裡面有地方房價上漲、有的下跌。
其次，本次疫情讓房地產企業短期受到了較大影響，開工推遲、暫無銷售，一切工作推遲。不過要買房子的人還是要買，只不過是受疫情也推遲了。
再次，房價上漲和下跌主要還是看當地的供需，這又取決當地人口、經濟。目前全國幾個城市圈，房價預期還是上漲，因為有大量人口湧入，而土地和房子又是有限的，只不過上漲幅度不同。而那些經濟欠佳、人口外流的城市和縣城，房價短期內是難以上漲。當然也會出現，同一個城市，好地段的房價上漲，差的地段房價下降。
最後，疫情結束後，為了促進經濟發展，國家很有可能在房地產金融政策上給予鬆動，這對購房者來說是利好消息，對房市是利好。
總之，新冠疫情對房地產短期內帶來了不利影響，房價上漲下跌取決於各個城市具體情況。
潘先生VIP
房價百份之百，不可能有漲的空間了！因為疫情影響了很多人的價值觀！花錢在房子上的觀念會有所改變，人民消費的意識也有改變！大家在一段時間，會以保守的消費為主，基於對未來的觀望態度，審時度勢，大筆的消費會冷靜一段長時間！所以房子漲的可能性應該沒有！
至於跌的空間會在百份之十到二十左右，因為疫情的影響，很多人的資金被套牢了，需要資金週轉，在情急的情況下，賣盤多了，就會有下調的空間了！
佛山人在港漂
首先，新冠肺炎影響住房銷售房地產公司將缺乏現金流，肯定會提供折扣和促銷。同樣的情況也會發生在一些房主身上。如果他們急需錢，他們肯定會想打折，儘快達成交易。
新的肺炎將影響住房需求現在許多網民表示住在農村更安全。大城市的人們靠得太近，不安全。特別是在疫情防控期間，人口流動受到限制，人們對住房的需求確實會減少。
第三，新的肺炎影響到人們的收入和買不起房子。由於疫情的影響，許多行業的銷售受到嚴重影響，如旅遊、教育、餐飲等。防疫期間禁止旅行和上課，人們一般不去餐館吃飯。事實上，在疫情爆發前，許多老闆還在等著春節賺大錢。結果，許多商品只能被扔進他們手中。隨著人們收入的減少，他們的購買力將變得更加理性。例如，許多網民說他們每月需要數萬元來償還抵押貸款和汽車貸款。如果他們不開始工作又沒有收入怎麼辦？
因此，即使肺炎疫情已經過去，人們對住房的需求仍將保持謹慎和理性。
事實上，有生活在困境中。
疫情過後，國家肯定會實施寬鬆的貨幣政策。僅在春節期間，中國央行就通過反向回購釋放了高達1.7萬億元的資金。此外，為了降低企業成本，一些相應的貸款利率已經通過財政補貼或其他優惠政策大幅降低。
不排除未來降息的可能性當然，我們現在面臨的主要問題之一是我們的消費價格指數迅速上升，1月份為5.4%。因此，國家在降息時也會考慮。
只要實行寬鬆的貨幣政策，人們肯定會按照自己的習慣思維優先投資房地產。雖然房地產不是所謂的支柱產業，但它仍然是一個重要的產業。保持房價穩定也是一件合適的事情。此外，在過去，為了實施\\”不炒房\\”戰略，國家通過限制購買住房和其他手段嚴格控制房地產價格的增長，所以國家有很多子彈來控制房價。
總體而言，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至會有所增長。
車工小魯
房子不漲不低。還是暈維持原樣。剛需肯定得買。經過一次大病以後都知道了。剛需肯定得買，沒有自己的房子的進不來出不去。租房子住現在都比較麻煩了。寧可在老家。置辦一套房子，在農村置辦一套房子，又不可能在城市裡邊兒啦。因為城市裡邊兒太不牢靠了。老家一畝三分地兒多得呀，誰上城裡邊兒鑽到那個小樓裡啦？我感覺。樓房買的少，都往農村跑，這是真事兒。
石材磊哥
我不是房地產行業的，我就說說自己的想法。長遠來看，我覺得科技也會對房地產行業有很大的衝擊，試想一下，以後5g網絡十分發達，虛擬現實，現實增強技術的進步，人們可能就不需要在一起辦公了，也時時刻刻在一起辦公了，可能有互聯網公司發起，大家可以在家辦公。
然後就是教育體系，遠程教育也可能是公平教育的開始，以後都是由博士生給你上課了，老師們變成了答疑的隊伍。
只是自己的瞎想，提供一個考慮問題的思路吧。
