房產投資的5個大坑，你都躲過了嗎？

開發商胡亂承諾是坑，中介天馬行空是坑，交易對手貼身故事也是坑，

認知第一坑

追漲殺跌

除了剛需結婚和改善性需求，一般人也想不起買房，不過2017年成交量大幅度上升，和2016年的全民狂歡有直接關係。所以，正常情況下，房價漲了人們才會想起買房，可怕的是不是每次房價一漲人們就能發現，是漲到接近尾聲的時候，錢也湊夠了，房價不會漲的想法終於被事實教育了，於是入市，當然得出的結論就是買哪兒哪兒跌，比如去年追漲北京尤其是環京的房產就是這個結果。追漲殺跌是投資市場中最常見的投資現象，對應的投資情緒是恐懼和貪婪，所以能在全民狂歡的時候剋制住自己的貪婪，在全民低迷的時候爆發出自己的瘋狂，才是投資市場中最難做到的。

認知第二坑

全款買房

就在剛剛的過年，筆者和親戚朋友們歡聚一堂，忽然聽說三舅在北京又買了一套房，當然也是因為三舅有一個兒子遲早會結婚，剛需嘛在所難免，不過深入一聊才知道，三舅竟然是全款買的，我才理解這些年三舅家省吃儉用原來是為了全款買房。1998年住房市場化改革之後，就承擔了貨幣蓄水池的功能，除了有幾年無錨印鈔導致一定程度的通貨膨脹之外，大宗商品價格和工業品價格上漲基本屬於可控範圍內。增發的貨幣大多進入樓市這個蓄水池後，導致房價上漲快而大宗商品價格上漲速度慢這個就叫結構性上漲。全款買房有利於控制高房價，不過卻不符合自己的利益，畢竟即便在M2低於9%的情況下，貨幣貶值依然是一個普遍趨勢。

認知第三坑

相信崩盤論

筆者相信只要筆者堅持喊崩盤30年，夢想一定能變成現實，縱然實現不了，也沒人能想起我說過這個話。對於投資，一旦週期超過某個值，基本就變得沒有意義，比如說在清朝投資計算機雖然聽起來很好，卻毫無意義，因為時間太久了。對於房產投資，抓住3-5年的投資成長期是投資者首要考慮的，天天擔心崩盤和企圖自己一夜暴富具有同等的可笑性，迷信短期內誰都看不見的東西不如實實在在的學習一些投資概念。

認知第四坑

租房更划算

這個說法很有爭議，也打過好多口水仗，不過每次租房者說買房的人是接盤俠時、是冤大頭時，自己又給冤大頭付了一年的租金，更可惡的是，發現房價又漲了！其實在中國，房價水平可以說是空前的高，所以大家覺得貴也正常，但租房依然不是最優解，畢竟在那些“租房更划算”的大城市，流水的人員鐵打的城市，人來來回回的進出，真正有房的最後落地生根了。所以有一句話叫：好政策等死人，好房東害死人。尤其是好房東害死人這句話對於所有租房者入木三分，好房東不漲租金、不往出趕人，永遠觸發不了租房者的買房積極性，壞房東漲房租、以各種理由讓你搬遷，才讓你早日買房，所以說好房東坑死人。

買房第五坑

用靜止的眼光看未來

雖然這個話今天可能得反過來說，比如現在有太多人看中未來區域的成長，把那些概念性的區域透支多年的漲幅。今天說的這個意思是，不要用現在衡量未來，每一個時期有每一個時期的投資風格，有每一個時期的投資方式，把握當下的投資機會才是最重要的。