低調59618
大平層和聯排別墅我都住過，如果現在讓我選擇，我還是挺難選的，按自住的舒適度來說我覺得肯定是大平層舒服。但如果你是個喜歡種花草的人肯定是選別墅，因為一般都會有個超大花園供你種花種樹，滿足你的花園夢。反正你自己看吧，什麼最需要就買什麼。
幸福的咪豆
200平的大平層和250平別墅
1.便捷性
個人傾向於200平的大平層，對於三口之家，足夠使用，同時上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛生也比較方便。團聚性更好，空間緊湊。空間感比別墅要好很多，各房間面積大一些。
別墅雖然大50平，但樓梯等交通空間要大一些，雖沒有公攤，但交通空間要多一些。別墅入戶方便，但內部上下樓不方便，且三層的話，各層房間空間都不大。實際入住，如果是不太忙，或者僱保姆好一些。上班族，收拾房間太累。
2.實用性，舒適性
實用面積上別墅帶小院，有露臺要多一些，室內使用面積差不太多。具體要看戶型格局，通常聯排別墅不如大平層舒適。如果樓間距不足，一樓通常是採光差，容易髒亂。250平的聯排三層別墅，面積還是有點小。300平以上好一些。
3.經濟性
別墅的裝修，入住費用方面要高一些。房價上高，但在二手房市場上不如大平層和獨棟別墅受歡迎。在200平以上的房子，要麼獨立自由，要麼方便實用，聯排別墅兩者都不佔。
具體看個人喜好選擇吧，如果喜歡休閒，哎打理房子的，選擇聯排也可以，最好有內部電梯，或者自己裝簡易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯排主要靠小區安保。
設計好好
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這種情況下毫不猶豫的選擇250平的三層聯排別墅。為什麼會給出這樣的選擇呢？因為這是根據20年工作經驗和眾多大平層和聯排別墅裝修交流時反饋信息總結出來的結果，下面就來將這兩種形式的住房作個對比。
- 價格對比，地段相近的兩種形式的住宅價格相差上可不是一點半點，雖然說說200平的大平層價格也不便宜，但還是沒辦法與別墅相提並論的，打個比方來說如果200平的大平層價格是每平15000元，那麼聯排別墅的價格每平正常來說都會在20000元，這就是兩者之間很現實的差距，別墅體現房屋的尊重性價值更高。
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- 獨立性對比，聯排別墅的獨立性毫無疑問要比大平層好，雖然說大平層居住舒適度很好，但獨立性很一般，如果遇上那種不顧鄰里關係的鄰居，居住時時常被打擾的感覺就不好受，而別墅就不用考慮這些，買別墅一個現實的問題就是安靜。另外別墅自帶獨立車庫，而大平層是地下車位，從停車的獨立性來說別墅優勢明顯。
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- 面積對比，大平層面積只有200平，聯排別墅是250平，從面積上聯排別墅就優於大平層。另外別墅可利用面積就是別墅正常帶小院和露臺，這點大平層就無法擁有的哦。從室內使用面積來說大平層雖然說室內規整，但大平層的公攤面積也是非常大的，別墅內部的樓梯是佔面積的一個最大位置，兩者相差不大。
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- 保值性對比，雖然說是三四線城市但別墅的保值性正常來說都是要高於大平層的，多年以後的大平層，在三四線城市肯定又舊，雖然說能但值，但兩者是不能做對比的。多年以後將別墅和大平層同時掛到中介機構進行出售時，相信中介機構也會給出同樣的反饋信息。
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暢談裝修
就我而言，我還是會選別墅吧
舒適度：別墅上下分層、動靜分區。一樓用餐會客，二樓休息睡覺。空間更有層次，裝修可塑性更強。
獨立性：別墅整棟都是自己的，自己偶爾蹦幾下不用擔心樓下投訴，也不會因為漏水排汙影響鄰里關係。當然這不代表隱形工程可以馬虎，總之會更自在些。
功能性：別墅一般有獨立的院子、露臺，這點平層是不具備的，同時別墅的原始結構中常常設有觀影區、健身區、酒窖區等。功能區更多些更適當些。院子種點花草，露臺搞搞燒烤多詩情畫意。
當然別墅也有缺點，像採光可能要差些，更潮溼些，樓梯過道佔的位置多些，單價更貴些，這些都是要考慮的因素。
璞居設計
我買房的時候看了很多聯排別墅和獨棟，感覺200多平米的別墅太小了，一般就三個臥室，客廳餐廳也不可能很大，有個地下室，但採光肯定不好，有院子，但採光也不會很好，小區綠化好點都會遮住採光。後來比較之後買了大平層的頂躍，電梯直接入戶，有專門的入戶空間，客餐廳很大，一層就有5個房間，空間和採光都很好，樓上的大臥室被100平方的花園環繞，私密性什麼都很好，感覺比聯排好的太多了。
幻境行者
兩種房型都看過，各有利弊，看個人愛好了吧
先說大平層，我看的是河景房，兩百五十平米，二手房，賣三百五十萬，估計這一段時間應該能下來二三十萬，畢竟都在跌價，那個小區環境不錯，而且河邊有景觀帶，不過學區不好，買的都是改善型的，房間一半的區域的結構跟別的一百多的房型一樣，另一半則是一個大客廳，非常大，邊上有另外的儲藏室，衛生間，還有一個比較大的陽臺，不過怎麼裝修就有點尷尬，那麼大的客廳要是不裝影院系統就太浪費，裝了又怕影響樓上樓下，感覺沒有好好的設計規劃房型。
再來說聯體別墅，面積一百六，售價也是三百五，銷售人員介紹，實際使用可以達到三百出頭，因為一樓大廳挑空的地方可以自己重新澆混凝土，電梯井空間留的也很大，實際只要四分之一都浪費，別的地方一樣可以利用起來，家庭的小電梯不用太大。地下室是免費送的，可以做家庭影院加小型健身房。樓上三層，底層一般做客廳加廚房，餐廳，二樓小孩老人，。三樓比較小，做主人房，後半部是露天陽臺，可以做陽光房。房子前後是送的花園，後花園很小，基本沒用，前面的還不錯，蠻大。學區也是不用考慮，應該說很偏，不過開車出行還是很方便的。買了的話裝修費用應該要一百上下，也是需要考慮的因素。
買房要整體考慮，最後怎麼選擇就要看大家的愛好還有口袋裡的票子了，有錢的可以考慮一樣來一套，那就不用我們這樣思前想後了
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作為一個半專業人士，我看過無數類似的戶型，想必有點發言權。第一，同等地段兩者的價格相差可不是一點半點。以杭州餘杭區為例，這兩種戶型大平層要便宜100-200萬人民幣。第二，實用面積相差更大，聯排都是帶入室花園的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外贈送的有地下室，（疊排送的有超大露臺），花園的設計和利用是排屋的亮點，有的設計成假山流水，喜歡花草的更可以有奇花異草。地下室的設計是排屋的精髓，有的設計成家庭影院，KTV ，桌球活動室。一家人自嗨，朋友來了一起嗨！這些大平層都沒法做，因為鄰居會投訴你。大平層的好處就是緊湊，視野好。所以說，如果不差錢，我建議您買聯排。
說點旁啥
疊拼和聯排 肯定聯排了 獨立小院子就是最完美的選擇 我來說說住聯排別墅的感覺！座標哈爾濱，當時這就是一個雞不下蛋鳥不拉屎的地方，哈 俗氣了點.然後純毛胚，先不說前期花了多少錢 從後期的維護來看，頭兩年外面小雨屋裡小雨 外面大雨屋裡水簾洞（2樓和3樓）當然只能怪自己著急趕工防水沒做好. 後來重新做的防水 原有的壁紙全泡了（心疼30秒），地標哈爾濱 地熱 三樓的溫度和一樓能差4-5度 北面的屋子能差8度多 基本沒辦法住 我從來不請家政 好吧 自作孽不可活 整體收拾完小4天 年齡大了 感覺體力跟不上啊 除了每年的小維護和總在翻修 住起來感覺還是很舒服的 很安靜 最重要空氣很贊 市區裡霧霾 這邊就有一點點 車也好開 優點還是很多的 所以不論住樓房 還是別墅 基礎裝修不要省錢 不要省錢 不要省錢 馬上開春了這邊 新一輪折騰開始了 收拾院子 準備燒烤
梁梁是梁梁
我的選擇是別墅，去年年底剛從市中心平層逃出來到郊區別墅，那叫一個神清氣爽。
首先你不用擔心樓上樓下誰家又賣房子重新裝修了，那種噪音，都不知道來自於哪一層
其次，不用擔心停車位問題，別墅這邊密度低，自己還帶一個車庫一個車位，隨便停。
第三、市中心高層都有公攤面積，說200平，一般要打7折，而別墅都是超100%的，因為附送閣樓、地下室，露臺、花園等等，有的甚至可以達到200%，
第四、院子裡你想種花就種花，看到什麼好看的直接搬回家，往地上種就好，想摘就摘，至於剪草坪，我都是一個電話給物業，直接就來上門服務了，30元一次，很方便。
第五、打掃衛生，我請了阿姨，做五休二，連飯都給燒了
第六、爸媽跟我一起住，給老爸辦了游泳健身卡，他現在幾乎每天都去遊，小區還有乒乓球室，他也認識了好幾個一起打球的球友，經常約著打球
第七，地下室做了一個投影的家庭影院，看電影效果相當好，還可以卡拉OK，完全不用擔心吵到鄰居。
萬頃荷花
這個問題筆者還有點發言權，筆者今年接受一家房地產公司的委託，專門在北京做過聯排別墅的市場調研。如果是家庭購房居住的話，筆者認為還是200平大平層比較好。為什麼呢？
首先，250平三層聯排別墅表面看起來好像是別墅，實際上並不是，250平分成三層，每層的空間非常小，你想一想每層80平米左右，還有樓梯，每層的房間就只能是小房間，住人很不方便，不適合一個家庭住。因此，北京的聯排別墅現在是大量的空置，即賣不出去，也租不出去。也就是說我國所謂的聯排別墅是房地產行業最失敗的產品設計，還不如農民自己蓋的小樓房，現在聯排別墅是有富人看不上，窮人買不起。
其次，200平米的大平層，空間大，客廳寬敞，房間多也好佈置，一家人住在一起像個家庭，而所謂的聯排別墅，一家人住的並不在一起。200平米的大平層走進家裡給人的感覺是高檔大氣上檔次，更像個家庭，住一家人非常的舒服。
所以，筆者認為，如果是買房自己住，還是買200平大平層要比250平三層聯排別墅好。而且從保值的角度考慮，聯排別墅不如200平米的大平層，聯排別墅在未來是賣沒有人要，租也租不出去，只有貶值。200平米的大平層從保值的角度考慮，就安全多了，將來也好賣，租也能租出去。房價下跌，別墅下跌的最快，別墅是上漲難，下跌容易。
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