The-answers
24層頂樓是否可以購買？回答是肯定的，24層的頂樓當然可以購買。
227平，一梯一戶，屬於大平層，這樣的戶型是優質戶型了。
頂層有很多好處，比如，安靜，私密性好，樓上沒有人居住，沒有噪音干擾。24層採光，通風好，視覺也寬敞。
但是缺點也是存在的，一梯一戶，在高層，出行依耐電梯，如果電梯故障，會比較麻煩。水壓的問題，在購房時請諮詢水壓是否對高層有影響。
消防設施，頂層火災危險係數比較高，消防設施很重要，需要提前諮詢清楚。
樓頂的設計結構與用材，這個直接影響頂樓居住者最關心的隔熱和滲漏的問題。
如果購房者看不懂圖，可以讓開發商提供有關設計、施工的資料，找懂行的專業人士看看。
是否滲水的問題比較複雜，需要看屋面的防水材質和施工要求。這個需要有一些開發商提供一些土建的資料才能弄清楚。
隔熱的話，如果是平屋頂，主要與屋頂的厚度有一定的關係，這個厚度至少在200MM以上，才會有比較好的隔熱效果。
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遊弋三月草室內設計
大家好，我是裝修大飛哥，專注於家居裝修的知識分享，歡迎大家關注我，很高興來回答你的問題。
題主相中一梯一戶的總高24層的頂樓227平的大平層，拿捏不準好還是不好。這裡大飛哥來為你解析這個住宅值不值得購買？一定要對戶型進行綜合的分析，要辯證的看問題，對戶型的優缺點做到心中有數。
題主提到了容積率2.5，這是個很重要的信息。可能很多人會問容積率是什麼？能說明什麼問題？2.5是低還是高？
容積率其實就是講這塊地的總面積同在這塊地上所蓋房子的建築面積之間的一個比例。一塊地的總建築面積是一定的，房子密集程度及房子樓層的高低決定著容積率的比例。
容積率和住宅的密集程度成正比，同居住舒適度成反比。就是容積率越低，房屋越不密集，居住舒適度越高。在我國19樓以上容積率達到2.4到4.5即可。2.5的容積率對於此戶型來說是非常低的容積率。
☀️居住舒適度指數★★★★★
容積率低那麼小區的建築就比較稀疏，居住人口比較少。 因此從大環境來說，它的舒適度當然就越高。227平的大平層，擁有的各種功能空間也是比較充足的，住起來舒適度當然比較高。
☀️安全、設施壓力指數★
人口越少，對於小區的配套設施來說壓力越小。小區內的各種娛樂休閒、教育、設備、消防設施等所承受的壓力都比較小，居住起來安全指數比較高。
很多小區都出現車位供不應求現象，居住的人口少，車位的選擇性就更多。而且題主既然看中了二百多的大平層，想必家裡的車輛一定不止一輛，因此業主的車位選擇性也比較多
☀️周邊環境指數★★★★
房屋的密度小，也就意味著綠化面積會比較多，想必環境肯定會很不錯的。
☀️獨立性指數★★★★★
由圖可知，房屋各功能空間都是相對獨立的，空間的私密性較好，而且動區和靜區安排的位置也很合適。因此其獨立性指數還是相當高。
☀️功能性指數★★★★★
中西雙廚的應用，公共衛生間的三分離，主臥的套房設備，三個衛生間的存在，生活陽臺和休閒陽臺的獨立分佈，多功能房間的應用，這些都彰顯了其功能的合理性之高。
☀️利用率指數★★★★★
各個空間的利用還是很合理的，浪費率比較低。
☀️南北通透指數★★★★★
整體來看房屋南北通透，各個空間的通風光照還是比較充足的。因此很適宜人的居住。
☀️儲物功能指數★★★★
中西雙廚的設計、主臥的衣帽間設計，以及其他空間的配套儲物功能都比較充足，儲物功能不用擔心。
☀️單價指數★★★★★
眾所周知，樓層越高，單價越便宜。購買頂樓227平的大平層應該可以省下一筆不小的開支。
☀️噪音干擾低指數★★★★★
這套住宅位於頂樓，屬於一梯一戶，因此不用擔心鄰居的打擾。居家生活噪音干擾比較小。
利與弊就如同一對孿生兄弟，相生相伴。
🌧 易暴曬指數★★★★
因為房屋為頂樓，太陽直接就能夠曬到，因此會出現頂樓夏天過熱冬天過冷的現象。
🌧 易滲水指數★★★★
住在頂樓，那麼一旦下雨，尤其遇到暴雨肯定會擔心滲水問題，一旦滲水，後果很嚴重，這個也是很多業主購買頂樓的憂慮之一。
🌧 易出行逃生指數★
24樓上下基本都是靠電梯，一旦發生停電現象，那麼24樓上下肯定不方便。
另外如果小區一旦發生火災現象，樓層越高，火災壓力就越大。消防車的救援高度最多隻能到達13層左右的高度，24樓對於消防救援來說，存在一定的困難，因此出行和逃生指數，會低一些。
業主既然相中了這個戶型，說明對於它的功能性，各個空間的應用還是比較滿足的，憂慮之處就是在於是頂樓，最擔心的也是這三大問題。因為戶型各個空間的功能性及應用都比較完善，沒有什麼特殊的需求的話不需要做太大的改動。只要做局部的微調即可。這裡大飛哥給出幾點建議。
其一多功能房間可以改造為書房或者衣帽間
整個空間沒有書房的存在，因此多功能房間可以改造為書房，辦公使用。
或者說是改為衣帽間，因為整體來看除了主臥室有一個獨立的衣帽間，其他的臥室都是單獨的一個衣櫃，臥室改為衣帽間，增加家裡的儲物空間。
其二右上角的臥室做榻榻米房，衣櫃和榻榻米一體化。
此臥室相對較小一些，做榻榻米房間，把衣櫃和榻榻米作為一體的，能夠規整整構規整空間，視覺感變大。
其三左下角的臥室做地臺處理
由圖可知，此臥室面積還是很大的。可以把原來書桌的位置做地臺，然後在上面學習，或者喝茶都可以。陽光充足，而且窗外景色還不錯，做地臺可以享受慢生活。
接下來大飛哥著重幫你分析一下最擔心的三大問題。
相信買頂樓的業主一定都知道這三大問題，但是就沒有人去買頂樓的嗎？不可否認的是買頂樓的還是大有存在的。
有問題自然就會有解決的辦法。
△防爆曬，夏天隔熱
這裡的話分為樓頂和室內兩種隔熱解決辦法。
A:樓頂隔熱處理
方法一：隔熱層處理。現在很多頂樓開發商在設計的時候都會在頂樓做隔熱層處理，能很好的隔絕頂樓的熱氣。
如果說頂樓開發商沒有做隔熱處理的話，物業允許的情況下，可以自己在頂樓做隔熱層處理。
方法二：種植使用。頂樓擁有充足的陽光，通風順暢這些得天獨厚的條件，可以在頂樓種一些綠植花卉或者蔬菜，一來可以進行隔熱，二來還可以美化環境，種蔬菜的話，還可以吃到自己種的新鮮的蔬菜，安全又衛生。三來實現幾率大，造價低。
B.室內隔熱處理
方法一：做吊頂。現在很多家裡都中央空調，新風等各種設備，這些設備的話都需要做吊頂處理，像是這麼大的戶型，這些設備必不可少。可以在吊頂內做上一層隔熱層處理。
方法二：經常開窗通風，尤其是早上和晚上。
如果條件允許的話可以室內室外雙管齊下做隔熱處理。
△滲水解決辦法
其一樓頂做防水層處理。其二頂面的排水系統一定要做到位，不積水不存水，滲水的可能性就降低了。
△逃生解決辦法
其一保證樓道的消防通道充足，其二家裡的消防設施要做到位，可以常備一些消防用品，比如滅火器，防毒面罩，滅火毯，煙霧報警設備等等。另外相對於一些30多層的高樓來說，24層的高度還是相對安全了很多。
在大飛哥看來，這個戶型類似於華潤，碧桂園，保利的經典戶型，優勢很明顯，還是很值得購買的，相信依靠現在發達的技術，只要後期裝修時做好防水隔熱處理，住起來舒適度還是很高的，很值得購買。
裝修大飛哥
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
一：戶型真的很不錯，大平層，南北通透，帶超大景觀陽臺。
但從戶型分析，客廳朝南帶超大景觀陽臺，採光和視野都是非常開闊的。平時都可以在景觀陽臺小憩。戶型整體方正大氣，通風效果很好。尤其是中西廚房的多樣化設計更是全面。電梯 的位置也非常，沒有影響到臥室或者客廳甚至任何一個功能間。四房加一個功能房基本能滿足一大家人的使用。非常不錯，從戶型來講挑不出任何毛病。
二：頂樓，重大缺陷。
都說沒有十全十美，果真如此。給瞭如此好的戶型，偏偏又給了一個頂樓。頂樓真的那麼不好嗎？
1，頂樓冬冷夏熱，儘管有空調都不能很好的解決，而且能耗也很大。
2，易漏水。哪怕現在不漏，哪怕現在防水做的很好，能管多久呢？再好也經不起時間的退化。更多的是後期賣的話，接盤的客戶又都是會怎麼樣想。頂樓漏水的心理疙瘩很少有人能忽略不計的。
3，大戶型房子，後期脫手本來就需要很長時間。再加上還是頂樓，如果哪天要賣，就更難出售了。而且就算出售了，價格也賣不高，增值的少。
三：如果小區品質足夠高，地段足夠好，那麼可能會蓋過頂樓的缺點。
小區開發商品牌好，地段也是黃金地段，戶型又無可挑剔。那麼頂樓的缺點是完全有可能會被蓋住的。最大的原因就是“稀缺性”。稀缺就有它的價值。最壞的結果就是便宜進便宜出，但最終肯定還是會賺的。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
