明哥帶你發現世界
受疫情影響，2020年上半年房地產市場會非常的冷清。今年的突發事件新冠病毒肆虐，大家都響應政府號召，能不出門就不出門，都在家裡不出來。所以對房地產市場而言，確實是一個寒冬。
新房方面，我們肯定不會去售樓處看房子，新房就沒有銷售。從春節之前到現在，我想幾乎不會有什麼銷售數據。
二手房方面，很多中介受此次疫情影響，還沒有上班。買房也更不會挑這個時候和中介一起去賣方家裡看房。
賣方也明白這時間賣房不太好，如果不是著急用錢，肯定不會選擇現在賣。所以這個時候容易出現一些筍盤，賣家迫不得已降價賣房。
所以，我認為四五月份是個買房的好時機，應該是年內的低點。等疫情結束後，對房子的需求會爆發出來。大家都出來看房、買房了，這時候房子價格會有一小波反彈。
到下半年的時候，為了保持經濟增長，穩定就業。國家會出臺一系列財政和貨幣政策，包括降準和降息等。這將會促使房價有所抬頭，但是在房住不炒的壓力下，今年肯定不會大漲了。保持穩定略向上增長將是下半年的態勢。
如果是剛需，我認為上半年五月份左右買房，是一個良好的時間點。
莫水宏觀經濟
筆者判斷2020年的樓市全年整體平穩，從時間上來看是先抑後揚，從全年來看不會改變房地產的大概局，今年的樓市調控基調和去年相同，房價漲的時候就會說房住不炒，房價跌的時候就說穩地價、穩房價、穩預期。但是有一點，筆者判斷今年的房貸利率會是下行的。
1、全年樓市平穩為主
全年樓市平穩為主，這是筆者的基本判斷，雖然當前的疫情對樓市影響不小，但是這是短期的，全年來說並樓市不改大局，要穩定今年的經濟 ，那麼穩定房地產是必要的舉措，在疫情的壓力下，經濟下行的壓力進一步加大，一季度的經濟數據是很難看的，要穩定經濟，那麼就需要房地產的配合。
而之前未來遏制房價的上漲，各地採取的是限制樓市的舉措，那麼在當前的疫情環境下，放鬆這些限制的措施，為樓市鬆綁會是大概率事件，其實現在很多地方政府也是這麼幹的，只是悄悄麼麼的在做，並沒有多少人來關注。
無錫出臺了“救市”的舉措，共有17條，都是在保房地產，在為房地產鬆綁的，樓棟完成25%的投資額即可進行預售。除無錫外，西安、上海、南昌、浙江等城市和省份也相繼發佈了支持樓市的政策。“因城施策”也符合樓市的大方向，就是為了穩定樓市，因為如果樓市再出么蛾子，那麼對地方經濟和財政可謂是雪上加霜。
2、樓市先抑後揚
當前的情況下，人都在家待著，少有出門的，樓市的銷售情況自然是一片慘淡，而房地產就是資金密集型企業，財務成本甚高，往年春節是銷售旺季，但是現在卻基本是顆粒無收，對資金迴流的影響巨大。
恆大最近可謂是房企當中最受媒體關注的，從2月13日推出了5000元定金買房的營銷政策，鎖定了580億銷售額，為了賣房把微商的營銷政策都用上了，而 昨日又推出了75折樓房的優惠政策，甚至在購買時間和支付方式上面還可以再額外享受折上折，最低優惠可達到66折，這個優惠不可謂不大（也有媒體質疑恆大有先漲價再打折的嫌疑，如果是真心實意的打折賣房的話，那麼這個力度是非常大的）。
恆大之後已經有富力地產跟進，碧桂園當前明確表示不會跟進，恆大這些年槓桿用到了極致，業績也獲得了倍增，當時現金流也比較緊張，遇到當前的意外形勢，打響樓市降價第一槍也可以理解。
從恆大的反應也可以看出，疫情在短期內對樓市的影響是比較大的，所以在二三月份，樓市的銷售情況都不會樂觀，但是隨著進入3月份之後，疫情相繼結束，那麼樓市回暖也會成為方向。
一方面是房企的促銷政策，另一方面是地方政府對房地產的鬆綁，這些最後的綜合反映就是穩定房地產市場。
3、全年房貸利率會下行
雖然筆者判斷全年房地產平穩，從時間上會先抑後揚，但是從房貸利率來看，全年房貸利率下行是大概率事件。
筆者由此判斷，也是因為如果房貸利率不下行，樓市要達到平穩是不太容易的，今年的疫情對經濟影響不小，尤其是短期對個人的現金流產生不小的影響，要保住房地產，那麼就需要在政策上鬆綁，房貸利率是繞不過去的一個鬆綁舉措。
筆者對2020年房地產的判斷是：全年平穩，先抑後揚，利率下行。
壹號股權
2020年的中國房地產市場是下跌的，上半年跌的厲害，下半年會趨穩，新房如此，二手房跌的更快。
房價從2019年其實就開始下跌啦，只不過這次疫情，加速了房價的下跌。只是春節期間本來就是淡季，又加上疫情影響售樓部不能開放，二手房經紀門店也是關門狀態，產品辦理部門也是房價狀態，所以還看不出具體成交價格和成交量的統計。等2月底或者3月初疫情已過，各項數據會顯現出來。
過年期間，大家看到了那麼多項目都推出了各項優惠，最直接的無理由退房、折扣力度空前、超低定金、分期付款等，連置業顧問都要逼著去開直播當網紅來賣房。可見房地產營銷壓力還是很大。這個壓力從2019年就已經開始了，到了2020年初更壞的市場結果出現，再疊加上疫情，大家預期更壞。
2020年的房地產市場，還有一個原因就是前兩年的瘋狂，大量買房人跟進，也透支了一定的購買了，身邊有個現象，2017-2018年大家突擊買房，能加的槓桿都加了，2019年突擊賣房，賣舊還新。這也是2020年利空的一個原因。
新房會隨個各開發商的促銷政策逐漸加碼促銷，價格也會一降再降。春節期間各家開發商還是玩直播花樣賣房，到2月14日起，以恆大開始的各家促銷加碼，整體把市場拉入了幾千塊就可以訂房，無條件退房，超高優惠，最直接的公佈了全民銷售的佣金標準，各方都看好。待過些時日，看看是否是真降價。
總體來說新房肯定是不斷變換著花樣促銷，撩撥你的購買慾望，價格也會越來越低的。不過這個時候消費者越要選項目選品牌，免得花了眼。
新房市場還會有一個現象就是渠道分銷也會越來越多，除了開發商自己賣房，全民營銷、渠道分銷也會不斷加碼，人人都在賣房。
過了年中，疫情差不多過了，新房市場將逐步穩定下來，下半年會趨穩。預期房價能回到2017年的。
我們再來看看二手房，受前兩年市場的瘋漲，二手房價格比新房波動會更大，不管是掛牌價、成交價、成交量，都是比新房波動更厲害，漲的比新房快，跌的比新房快。目前在房住不炒的大前提下，更是沒有了炒房團的加持。二手房預期能回到2016年的價格。
貴陽諸葛找房網
2020年開年的疫情，對房地產行業來說，可以講是雪上加霜，但可能會有政策的相對鬆綁，注意，是“相對”，而且，房產市場各主體（企業、個人）需要抓住窗口機會。為什麼這麼講？
首先，坦白講，在2019年，各家房企的日子過得很艱難，好不容易，在年末經過生死打拼，經過你死我活、重新洗牌競爭，頭部房企艱難取得了相對好看的業績，但是也是苦苦經營。
其次，本來2020年政策會是基本平穩，靠各市場主體自我競爭、自我調節存活。但一場疫情黑天鵝，打亂了各家的節奏計劃，增加了行業發展變數。市場瞬間冰凍是毫無疑問的，各家使出渾身解數，網上直播、在線售樓處，全民經紀人等套路。今天，某龍頭房企還使出近期要大降價的大肆宣傳。
我認為，2020年房產行情主要看政策取向和市場主體選擇。1、2020年經濟政策再次寬鬆，這是確定的了。總體面上寬鬆政策會緩衝疫情對企業經營帶來的衝擊，而政策完全放鬆“限購”、“限貸”、“限售”的幾率不大；2、疫情黑天鵝帶來的市場波動，可能會引起開發商企業、不少個人房主經營資金壓力，被迫降價回款，而且預計可能會很強烈；3、同時，預計政府會有意適度鬆綁“限貸”力度，釋放改善性自住需求（這與中央的“房住不炒”精神是不相違背的）。
但長期來看，疫情影響不會改變房地產行業發展的大趨勢。如果國家經濟此時再像2018年大規模放水，這麼多年逆週期調整、消化當年放水後遺症的成績就前功盡棄了。
木卯財經
我來回答這個問題，希望對你有所幫助，謝謝！
展望2020年，“穩”依然是樓市主基調。2020年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。
近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”，這表明“房住不炒”定位不會受到市場週期影響。
無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2020年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路。
即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。
擴展資料：
一是著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
二是著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可複製、可推廣經驗。
進一步規範發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。嚴格把握棚改範圍和標準，穩步推進棚戶區改造。總結推廣試點經驗，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。改革完善住房公積金制度。
三是著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。
大餘小唐
2020年關於房價的看法和建議。
1、
年初已公佈降準。
明年可能還要降息。
但是，2020年全國房價總體就是穩中有降。
這個變不了。
哪來那麼多大水，又不是龍王。
就算是龍王，也要搞清楚什麼是第一要務——實業立國，科技強國。
2、
深圳是個BUG。
示範區地位確立後一舉奠定全國領頭羊地位。
河對岸問題長期化更相當於間接助攻。
近期連續鬆綁並未遭上面“關照”，嗯，有共識。
小區業主抱團漲價雖被嚴厲打擊，但也可見市場氛圍熾熱，乾柴遍地。
深圳房價尤其是西部沿海房價恐怕很難下來了。
但投資東邊的合作區要非常小心，一方面遠離主戰場且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出個合作區搶肉吃。
3、
10年計，最有投資價值的房子集中在三個都市圈：
大灣區、長三角、環京。
重中之重是10個城市：
深圳、上海、北京、廣州、杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安。
但三五年內，
房價很難跑贏通脹速度。
當然，深圳除外。
4、
其它地方的房子儘量不投資。
至少三五年內要非常慎重。
尤其今年過年準備回18線老家買房子的，要想清楚。
相反，
有條件的要考慮賣掉老家的房子換省會大城市的房子。
今年掙錢不容易，明年也不會好到哪裡去。
5、
明年會有各種鬆綁政策來給你買房的機會。
三四月份大概率會有小陽春。
一定要買的話，
儘量避開市場熱的時候，尤其是房價小反彈的時候。
6、
真正的大招是強二線、一線全面取消限購限貸。
這個明年幾乎完全不可能出現。
萬一，萬一出現，也有緩衝的買房時間。
比如深圳2014年930放鬆信貸，次年330才明顯上漲。
比如杭州2014年8月份取消限購，2016年9月才明顯上漲。
趨勢的逆轉從來都不容易。
7、
買房自住也好，投資也好，先找準城市中心在哪裡。
首選半徑10公里內的圈。
次選30公里內的。
最遠也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一箇中心。
還要注意，城市越小，可買半徑相應縮小。以上三個圈基本只適用於千萬以上常住人口城市
8、
優質學位房在可預見的將來都會是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育資源平權難，非常難，非常非常難。
沒辦法。
當然學位房也可能有局部調整，買的時候要注意。
9、
地鐵一公里內，
基本算好地段。
要買就買好地段，尤其第一套房不要貪大。
10、
中小開發商明年會比今年更難過，
會死一大批。
供給側改革的必然。
留意市面上低價拋售的機會。
沒有別的訣竅，
多跑腿多看盤就是最好的辦法。
先看夠50套房。
——這是對六個錢包的最基本的尊重。
假如你連這個努力都不願付出的話，
相信我，沒有人可以幫到你。
上帝剪輯
短期來看，疫情對經濟的影響還是比較大的。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，13個城市近期樓市近乎“零成交”。對於剛需買房者來說，在疫情結束後的短時間內，會是一個階段性的最佳買點。疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金充血，肯定搞一些優惠促銷活動來搶客源。二手房市場也一樣，很多投資客和中小企業主同樣面臨現金流壓力，也會被迫降價拋售房產。但也別期待房價會大跌，國家不希望房價大漲，但更不會允許房價大跌。
長期來看，疫情並不會對樓市造成太大影響，或者說不會改變樓市的整體行情。因為需求會滯後但不會消失，為了儘快恢復經濟，政府會出臺一些刺激經濟的政策。租售同權也在這次疫情中失去了意義，這也加大了購房需求，所以也不排除，部分地方會大漲！
整體來說，還是會以穩定為主，穩定是國家對樓市的定調！
家居創業者
一、調控政策大概率放鬆
2019年全年出臺調控措施620次，去掉節假日等於每天調控兩次！這樣高頻率的調控前無古人，但也後無來者。
放鬆不代表重回刺激，已經沒有太大的刺激空間了。放鬆調控對大多數城市已經沒有任何必要。
房價下跌的概率大於上漲的概率。注意“全面落實因城施策”的措辭，注意“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義。
二、房地產市場的數據不會太難看，也不允許太難看
2019年我們一再說是房地產的寒冬，最困難的一年，但房地產的很多指標仍然搶眼：房地產開發投資的增速在10%以上，全國土地出讓收入高達7萬億，銷售額再次創新高突破了16萬億。
考慮到這些數字是在一年調控620次的情況下發生的，房地產的生命力之強，令人髮指。
2020年，出於穩經濟的需要，房地產各項指標都不會表現太差，但銷售、開發投資的增速、土地出讓金要達到2019年的高度難度很大，我們的總體預測是投資開發的增速會跌到5%附近。以前有人說，“京滬永遠漲”。這世界上除了年齡，真的沒有什麼東西是一直漲的。
2017年，我建議一二線房子多的人可以在年底減持手中的房子。特別是對“京滬”兩地的人明確指示，這兩個城市的房價高了，要賣掉多餘的房子。廣州雖然個別區域有窪地，但總體補漲也到位，面臨調整的風險。
事實上，2018年和19年，京滬兩地的房價不僅沒漲，而且調整的還是比較厲害的。當然，不能看統計局的數據，統計局的數據可能會顯示，每平米掉了2元。事實上，大多數二手房調整的幅度在15%到20%。一些已經回到了2017年之前。
現在，我可以肯定地說，京滬兩地的房子可以開始看了，2020年會有反彈。
三、2020年絕大多數的三四線城市會進入熊市
我不會單獨說五六線，因為五六線的房價總體而言處於歷史天花板，大量的五六線城市人口在流失，經濟乏善可陳。三四線在經歷棚改等補漲行情之後，大多數三四線城市的房價已經漲到階段性高點。
仔細研究發現，2020年，已經沒有任何概念可以做，那只有調整一個結果。過去幾年，在三四線佈局的開發商，得準備過點更不好的日子了。
但我這裡仍然強調，中國房地產的未來就是“三個20%”，任何城市都有20%的房子值得投資。好房子好品質好地段在任何城市都是稀缺的，我從來不看空真正具有稀缺性的房子。 六、城市群效應提升，特別關注“成渝雙城記”
中央財經委員會第六次會議提出，推動成渝地區雙城經濟圈建設，有利於在西部形成高質量發展的重要增長極，打造內陸開放戰略高地，對於推動高質量發展具有重要意義。
高層提出“強化重慶和成都的中心城市帶動作用，使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，助推高質量發展。”這意味著“成渝雙城記”成為繼大灣區、雄安、長三角之後，又一個重點打造的城市群。
我過去一直呼籲“西三角”格局，也就是重慶、成都和西安。但重慶和成都似乎不太願意帶著西安一起玩。雙城記也挺好的，2020年，這兩個城市的房地產不會太差在經歷20年的大週期之後，地產賺錢的邏輯其實已經完全不同於過去，賣房子越來越難賺錢。這可能會成為一個很大的趨勢。現在我們可以談“房地產+”這個概念了。
地產這個江湖，開始來了很多“門外的野蠻人”，馬雲開始賣房子了，這對很多房地產中介可謂毀滅性打擊。
一些高科技的行業可以介入地產。“被動房”等新的鯰魚正在殺入，從建造到裝修，到服務，都在發生顛覆性的變化。
誰是你的敵人，這事不好說。中國的小偷從來都想不到，消滅他們的是馬雲。對一個行業而言，真正的敵人不是你的競爭對手，而是八竿子打不著的那個人。
一級建造師飛哥
2020年受疫情影響，第一季度房地產銷售下滑已經不可挽回。隨著各地房地產政策的放鬆，估計短時間內很難有大的起色，但是中國的房地產國家宏觀調控干預比較大，也很難有大的下調。價格會比較平穩，不然對中國經濟不利，特別是，銀行，金融系統，財政收入等，短時間國家很難有勇氣讓房地產大幅度下滑。如果投資的話，個人不建議再買房了，剛需的話下隨時可以入手。
北平說事
2020年的中國房地產市場是下跌的，上半年跌的厲害，下半年會趨穩，新房如此，二手房跌的更快。
房價從2019年其實就開始下跌啦，只不過這次疫情，加速了房價的下跌。只是春節期間本來就是淡季，又加上疫情影響售樓部不能開放，二手房經紀門店也是關門狀態，產品辦理部門也是房價狀態，所以還看不出具體成交價格和成交量的統計。等2月底或者3月初疫情已過，各項數據會顯現出來。
