明哥带你发现世界
受疫情影响，2020年上半年房地产市场会非常的冷清。今年的突发事件新冠病毒肆虐，大家都响应政府号召，能不出门就不出门，都在家里不出来。所以对房地产市场而言，确实是一个寒冬。
新房方面，我们肯定不会去售楼处看房子，新房就没有销售。从春节之前到现在，我想几乎不会有什么销售数据。
二手房方面，很多中介受此次疫情影响，还没有上班。买房也更不会挑这个时候和中介一起去卖方家里看房。
卖方也明白这时间卖房不太好，如果不是着急用钱，肯定不会选择现在卖。所以这个时候容易出现一些笋盘，卖家迫不得已降价卖房。
所以，我认为四五月份是个买房的好时机，应该是年内的低点。等疫情结束后，对房子的需求会爆发出来。大家都出来看房、买房了，这时候房子价格会有一小波反弹。
到下半年的时候，为了保持经济增长，稳定就业。国家会出台一系列财政和货币政策，包括降准和降息等。这将会促使房价有所抬头，但是在房住不炒的压力下，今年肯定不会大涨了。保持稳定略向上增长将是下半年的态势。
如果是刚需，我认为上半年五月份左右买房，是一个良好的时间点。
莫水宏观经济
笔者判断2020年的楼市全年整体平稳，从时间上来看是先抑后扬，从全年来看不会改变房地产的大概局，今年的楼市调控基调和去年相同，房价涨的时候就会说房住不炒，房价跌的时候就说稳地价、稳房价、稳预期。但是有一点，笔者判断今年的房贷利率会是下行的。
1、全年楼市平稳为主
全年楼市平稳为主，这是笔者的基本判断，虽然当前的疫情对楼市影响不小，但是这是短期的，全年来说并楼市不改大局，要稳定今年的经济 ，那么稳定房地产是必要的举措，在疫情的压力下，经济下行的压力进一步加大，一季度的经济数据是很难看的，要稳定经济，那么就需要房地产的配合。
而之前未来遏制房价的上涨，各地采取的是限制楼市的举措，那么在当前的疫情环境下，放松这些限制的措施，为楼市松绑会是大概率事件，其实现在很多地方政府也是这么干的，只是悄悄么么的在做，并没有多少人来关注。
无锡出台了“救市”的举措，共有17条，都是在保房地产，在为房地产松绑的，楼栋完成25%的投资额即可进行预售。除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等城市和省份也相继发布了支持楼市的政策。“因城施策”也符合楼市的大方向，就是为了稳定楼市，因为如果楼市再出幺蛾子，那么对地方经济和财政可谓是雪上加霜。
2、楼市先抑后扬
当前的情况下，人都在家待着，少有出门的，楼市的销售情况自然是一片惨淡，而房地产就是资金密集型企业，财务成本甚高，往年春节是销售旺季，但是现在却基本是颗粒无收，对资金回流的影响巨大。
恒大最近可谓是房企当中最受媒体关注的，从2月13日推出了5000元定金买房的营销政策，锁定了580亿销售额，为了卖房把微商的营销政策都用上了，而 昨日又推出了75折楼房的优惠政策，甚至在购买时间和支付方式上面还可以再额外享受折上折，最低优惠可达到66折，这个优惠不可谓不大（也有媒体质疑恒大有先涨价再打折的嫌疑，如果是真心实意的打折卖房的话，那么这个力度是非常大的）。
恒大之后已经有富力地产跟进，碧桂园当前明确表示不会跟进，恒大这些年杠杆用到了极致，业绩也获得了倍增，当时现金流也比较紧张，遇到当前的意外形势，打响楼市降价第一枪也可以理解。
从恒大的反应也可以看出，疫情在短期内对楼市的影响是比较大的，所以在二三月份，楼市的销售情况都不会乐观，但是随着进入3月份之后，疫情相继结束，那么楼市回暖也会成为方向。
一方面是房企的促销政策，另一方面是地方政府对房地产的松绑，这些最后的综合反映就是稳定房地产市场。
3、全年房贷利率会下行
虽然笔者判断全年房地产平稳，从时间上会先抑后扬，但是从房贷利率来看，全年房贷利率下行是大概率事件。
笔者由此判断，也是因为如果房贷利率不下行，楼市要达到平稳是不太容易的，今年的疫情对经济影响不小，尤其是短期对个人的现金流产生不小的影响，要保住房地产，那么就需要在政策上松绑，房贷利率是绕不过去的一个松绑举措。
笔者对2020年房地产的判断是：全年平稳，先抑后扬，利率下行。
壹号股权
2020年的中国房地产市场是下跌的，上半年跌的厉害，下半年会趋稳，新房如此，二手房跌的更快。
房价从2019年其实就开始下跌啦，只不过这次疫情，加速了房价的下跌。只是春节期间本来就是淡季，又加上疫情影响售楼部不能开放，二手房经纪门店也是关门状态，产品办理部门也是房价状态，所以还看不出具体成交价格和成交量的统计。等2月底或者3月初疫情已过，各项数据会显现出来。
过年期间，大家看到了那么多项目都推出了各项优惠，最直接的无理由退房、折扣力度空前、超低定金、分期付款等，连置业顾问都要逼着去开直播当网红来卖房。可见房地产营销压力还是很大。这个压力从2019年就已经开始了，到了2020年初更坏的市场结果出现，再叠加上疫情，大家预期更坏。
2020年的房地产市场，还有一个原因就是前两年的疯狂，大量买房人跟进，也透支了一定的购买了，身边有个现象，2017-2018年大家突击买房，能加的杠杆都加了，2019年突击卖房，卖旧还新。这也是2020年利空的一个原因。
新房会随个各开发商的促销政策逐渐加码促销，价格也会一降再降。春节期间各家开发商还是玩直播花样卖房，到2月14日起，以恒大开始的各家促销加码，整体把市场拉入了几千块就可以订房，无条件退房，超高优惠，最直接的公布了全民销售的佣金标准，各方都看好。待过些时日，看看是否是真降价。
总体来说新房肯定是不断变换着花样促销，撩拨你的购买欲望，价格也会越来越低的。不过这个时候消费者越要选项目选品牌，免得花了眼。
新房市场还会有一个现象就是渠道分销也会越来越多，除了开发商自己卖房，全民营销、渠道分销也会不断加码，人人都在卖房。
过了年中，疫情差不多过了，新房市场将逐步稳定下来，下半年会趋稳。预期房价能回到2017年的。
我们再来看看二手房，受前两年市场的疯涨，二手房价格比新房波动会更大，不管是挂牌价、成交价、成交量，都是比新房波动更厉害，涨的比新房快，跌的比新房快。目前在房住不炒的大前提下，更是没有了炒房团的加持。二手房预期能回到2016年的价格。
贵阳诸葛找房网
2020年开年的疫情，对房地产行业来说，可以讲是雪上加霜，但可能会有政策的相对松绑，注意，是“相对”，而且，房产市场各主体（企业、个人）需要抓住窗口机会。为什么这么讲？
首先，坦白讲，在2019年，各家房企的日子过得很艰难，好不容易，在年末经过生死打拼，经过你死我活、重新洗牌竞争，头部房企艰难取得了相对好看的业绩，但是也是苦苦经营。
其次，本来2020年政策会是基本平稳，靠各市场主体自我竞争、自我调节存活。但一场疫情黑天鹅，打乱了各家的节奏计划，增加了行业发展变数。市场瞬间冰冻是毫无疑问的，各家使出浑身解数，网上直播、在线售楼处，全民经纪人等套路。今天，某龙头房企还使出近期要大降价的大肆宣传。
我认为，2020年房产行情主要看政策取向和市场主体选择。1、2020年经济政策再次宽松，这是确定的了。总体面上宽松政策会缓冲疫情对企业经营带来的冲击，而政策完全放松“限购”、“限贷”、“限售”的几率不大；2、疫情黑天鹅带来的市场波动，可能会引起开发商企业、不少个人房主经营资金压力，被迫降价回款，而且预计可能会很强烈；3、同时，预计政府会有意适度松绑“限贷”力度，释放改善性自住需求（这与中央的“房住不炒”精神是不相违背的）。
但长期来看，疫情影响不会改变房地产行业发展的大趋势。如果国家经济此时再像2018年大规模放水，这么多年逆周期调整、消化当年放水后遗症的成绩就前功尽弃了。
木卯财经
我来回答这个问题，希望对你有所帮助，谢谢！
展望2020年，“稳”依然是楼市主基调。2020年促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变。
近来住房和城乡建设部再次明确，长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长期”，这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。
无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，体现了引导楼市健康平稳成长的思路。
即便经济下行压力加大，但“房住不炒”定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。
扩展资料：
一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。
进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。
三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
大余小唐
2020年关于房价的看法和建议。
1、
年初已公布降准。
明年可能还要降息。
但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。
这个变不了。
哪来那么多大水，又不是龙王。
就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。
2、
深圳是个BUG。
示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。
河对岸问题长期化更相当于间接助攻。
近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。
小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。
深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。
但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。
3、
10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：
大湾区、长三角、环京。
重中之重是10个城市：
深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。
但三五年内，
房价很难跑赢通胀速度。
当然，深圳除外。
4、
其它地方的房子尽量不投资。
至少三五年内要非常慎重。
尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。
相反，
有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。
今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。
5、
明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。
三四月份大概率会有小阳春。
一定要买的话，
尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。
6、
真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。
这个明年几乎完全不可能出现。
万一，万一出现，也有缓冲的买房时间。
比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。
比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。
趋势的逆转从来都不容易。
7、
买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。
首选半径10公里内的圈。
次选30公里内的。
最远也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一个中心。
还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市
8、
优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育资源平权难，非常难，非常非常难。
没办法。
当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。
9、
地铁一公里内，
基本算好地段。
要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。
10、
中小开发商明年会比今年更难过，
会死一大批。
供给侧改革的必然。
留意市面上低价抛售的机会。
没有别的诀窍，
多跑腿多看盘就是最好的办法。
先看够50套房。
——这是对六个钱包的最基本的尊重。
假如你连这个努力都不愿付出的话，
相信我，没有人可以帮到你。
上帝剪辑
短期来看，疫情对经济的影响还是比较大的。受疫情冲击，房企在全国范围内大面积关闭售楼处，13个城市近期楼市近乎“零成交”。对于刚需买房者来说，在疫情结束后的短时间内，会是一个阶段性的最佳买点。疫情结束后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金充血，肯定搞一些优惠促销活动来抢客源。二手房市场也一样，很多投资客和中小企业主同样面临现金流压力，也会被迫降价抛售房产。但也别期待房价会大跌，国家不希望房价大涨，但更不会允许房价大跌。
长期来看，疫情并不会对楼市造成太大影响，或者说不会改变楼市的整体行情。因为需求会滞后但不会消失，为了尽快恢复经济，政府会出台一些刺激经济的政策。租售同权也在这次疫情中失去了意义，这也加大了购房需求，所以也不排除，部分地方会大涨！
整体来说，还是会以稳定为主，稳定是国家对楼市的定调！
家居创业者
一、调控政策大概率放松
2019年全年出台调控措施620次，去掉节假日等于每天调控两次！这样高频率的调控前无古人，但也后无来者。
放松不代表重回刺激，已经没有太大的刺激空间了。放松调控对大多数城市已经没有任何必要。
房价下跌的概率大于上涨的概率。注意“全面落实因城施策”的措辞，注意“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义。
二、房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看
2019年我们一再说是房地产的寒冬，最困难的一年，但房地产的很多指标仍然抢眼：房地产开发投资的增速在10%以上，全国土地出让收入高达7万亿，销售额再次创新高突破了16万亿。
考虑到这些数字是在一年调控620次的情况下发生的，房地产的生命力之强，令人发指。
2020年，出于稳经济的需要，房地产各项指标都不会表现太差，但销售、开发投资的增速、土地出让金要达到2019年的高度难度很大，我们的总体预测是投资开发的增速会跌到5%附近。以前有人说，“京沪永远涨”。这世界上除了年龄，真的没有什么东西是一直涨的。
2017年，我建议一二线房子多的人可以在年底减持手中的房子。特别是对“京沪”两地的人明确指示，这两个城市的房价高了，要卖掉多余的房子。广州虽然个别区域有洼地，但总体补涨也到位，面临调整的风险。
事实上，2018年和19年，京沪两地的房价不仅没涨，而且调整的还是比较厉害的。当然，不能看统计局的数据，统计局的数据可能会显示，每平米掉了2元。事实上，大多数二手房调整的幅度在15%到20%。一些已经回到了2017年之前。
现在，我可以肯定地说，京沪两地的房子可以开始看了，2020年会有反弹。
三、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市
我不会单独说五六线，因为五六线的房价总体而言处于历史天花板，大量的五六线城市人口在流失，经济乏善可陈。三四线在经历棚改等补涨行情之后，大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点。
仔细研究发现，2020年，已经没有任何概念可以做，那只有调整一个结果。过去几年，在三四线布局的开发商，得准备过点更不好的日子了。
但我这里仍然强调，中国房地产的未来就是“三个20%”，任何城市都有20%的房子值得投资。好房子好品质好地段在任何城市都是稀缺的，我从来不看空真正具有稀缺性的房子。 六、城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”
中央财经委员会第六次会议提出，推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长极，打造内陆开放战略高地，对于推动高质量发展具有重要意义。
高层提出“强化重庆和成都的中心城市带动作用，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，助推高质量发展。”这意味着“成渝双城记”成为继大湾区、雄安、长三角之后，又一个重点打造的城市群。
我过去一直呼吁“西三角”格局，也就是重庆、成都和西安。但重庆和成都似乎不太愿意带着西安一起玩。双城记也挺好的，2020年，这两个城市的房地产不会太差在经历20年的大周期之后，地产赚钱的逻辑其实已经完全不同于过去，卖房子越来越难赚钱。这可能会成为一个很大的趋势。现在我们可以谈“房地产+”这个概念了。
地产这个江湖，开始来了很多“门外的野蛮人”，马云开始卖房子了，这对很多房地产中介可谓毁灭性打击。
一些高科技的行业可以介入地产。“被动房”等新的鲶鱼正在杀入，从建造到装修，到服务，都在发生颠覆性的变化。
谁是你的敌人，这事不好说。中国的小偷从来都想不到，消灭他们的是马云。对一个行业而言，真正的敌人不是你的竞争对手，而是八竿子打不着的那个人。
一级建造师飞哥
2020年受疫情影响，第一季度房地产销售下滑已经不可挽回。随着各地房地产政策的放松，估计短时间内很难有大的起色，但是中国的房地产国家宏观调控干预比较大，也很难有大的下调。价格会比较平稳，不然对中国经济不利，特别是，银行，金融系统，财政收入等，短时间国家很难有勇气让房地产大幅度下滑。如果投资的话，个人不建议再买房了，刚需的话下随时可以入手。
北平说事
2020年的中国房地产市场是下跌的，上半年跌的厉害，下半年会趋稳，新房如此，二手房跌的更快。
房价从2019年其实就开始下跌啦，只不过这次疫情，加速了房价的下跌。只是春节期间本来就是淡季，又加上疫情影响售楼部不能开放，二手房经纪门店也是关门状态，产品办理部门也是房价状态，所以还看不出具体成交价格和成交量的统计。等2月底或者3月初疫情已过，各项数据会显现出来。
