靈翎軒_木杉
您好 ，在我做律師的過程中，遇到很多退定金的案例，可能會對你有幫助。
第一種，是懂得區分定金和訂金，購房時合同上寫的定金，如果購買方不想買房了，適用定金罰則，定金不能退。如果寫的是訂金，購買方不想買了是可以退的訂金。
第二種，就是比較常見的，賣房子的一方不想賣了，根據定金罰則，出賣方應當退雙倍定金。
第三種，合同尚未履行，雙方協商同意退定金。
在實踐中，退定金的情況還有很多，主要看購房合同是如何約定的。
出現了能夠退定金的情況時，應當先與對方協商，有中介或中間人幫著協商最好，還可以找律師發律師函，實在不行的，只能起訴到人民法院訴訟解決。
Lawerfrank
一、定金可以退
目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。好多購房人認為，購房定金與其他商品交易一樣，交了定金就是這個東西給我留著，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
二、相關法律條款
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
人人生活天下
通常買房都會簽訂認購書，並繳納一定數額的定金。那麼購房交了定金怎麼樣才能退回來呢?下面由我為大家解答。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
惠州小東
你好，我是一名房產中介，就我做了那麼多年的中介來說，退定金也是有方法的。
第1種方法，那就是找開發商這邊的問題。一般來說就是找開發商，這邊五證齊不齊全，最主要的1點是看開發商這邊的預售證。因為很多樓盤在沒有預售證的情況下也開始出售，偷偷摸摸地出售，感受客戶的定金以及感受客戶的首付。如果你買的這個樓盤沒有預售證，那麼就可以以這一點要求他退定金，因為開發商在沒有預售證的情況下賣房子是屬於違法行為。如果你買的樓盤沒有預售證，那麼以這一點你的定金肯定就會退回來。
第2種方法，這個方法就要取決於你自己敢不敢，方法是比較無賴。那就是到售樓部去哭呀，喊呀鬧啊，反正想盡一切辦法待在售樓部，要求他退定金，就在售樓部門口。保安是不敢趕你的，售樓部人員也不敢拿你怎麼樣，反正他們不給你退，你就在售樓部一直鬧，這樣會影響他們的銷售，所以一般情況下有一些售樓部為了不影響到銷售也會退給你。
在這裡我就分享一下，之前我接到一個客戶是個女性，也是30來歲她就有兩次退過定金以及退過首付的經歷。他第1次的話只是交了定金，但是後面不知道什麼原因，然後後面想退開發商這邊肯定是不退的，之後他就去售樓部哭呀喊呀鬧啊，但是他比較厲害，嘴巴也比較能說，售樓部那邊受不了了，後面就退給了他。
還有一次就是他帶著他姐姐一起，一共在那個樓盤買了兩套，已經交了首付，但是後面他還是要去退，這次推起來的話就稍微麻煩一點，哭呀喊呀鬧啊這些作用就沒有那麼大，到後面他開始砸一些東西，當然他也很有經驗，他砸的東西都是一些不值錢的東西，就是看準了不值錢的東西用來砸，經過他幾天鬧那個售樓部，開發商這邊也受不了，最後他的首付也退出來了，所以這種方法你看適不適合你，如果你能像我說的這客戶一樣能夠做人做到這種程度，我相信你的定金不可能退不出來。
最後說一點，第2種方法不提倡使用，先可以和售樓部那邊先禮後兵，試探一下售樓部的口風，如果不行才會用到第2種方法。
桂林豬角
回答這個問題，首先明確一下什麼是購房定金?
簡單來說就是在購房者看中一套房屋之後、在正式簽約之前，買賣雙方會對基本購房事宜簽訂認購協議書，並支付一定數額的貨幣以保證後期合同的履行。
交了定金如果不買房，定金還能退嗎?這是不少購房者都質疑過的問題。要了解定金能不能退還首先要明確定金的法律意義。
定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。
▌而對於定金能否退還的判定，主要取決於以下六個因素：
1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金;
2、如果已簽訂正式購房合同，則應將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方，而不涉及賠償問題;
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時，賣方未能履行認購書中確認的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
每日講法
如果是定金，按常規來講，退不了的。但是，規定是死的，人是活的。我們按上、中、下三策來分析一下。
先說下策:找開發商的事。
先看一下你交定金的日期，對比該樓盤的預售證取證日期，如果早於取證日期，好了，你可以理直氣壯的去退錢了。切記，一定要對比你定房的樓座，比如9號樓，這個樓的取證時間，因為很多項目會分批取證，3棟5棟的取，取了第一預售證以後，其他樓座未到取證時間，開發商也有提前推售的。如果，你買的樓棟五證俱全，那就看中策。
中策:有事好商量。
退款機會7成。好好和置業顧問、銷售經理聊，無論是哭窮還是動之以情曉之以理，只要你會說，口才好，一般會給你退。
上策:找關係。
退款機會9成。能否退款主要取決於你找的關係夠不夠硬。一般能找到甲方營銷負責人，基本就能退。
地產人阿四
1.查看開發商是否5證齊全《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，如果不齊全開發商屬於非法銷售，定金無條件退還
2.售樓部置業顧問是否存在，欺騙或隱瞞必須告知事項
3.如果以上都沒有，那您就只能找開發商負責人好好協商，確實不退也沒辦法，畢竟人家沒有違規，違法。
4.繳納定金一定要謹慎，要確保確實要買且有購買能力再繳納。
地產阿標
ding'金分為兩種
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Sanliy三立
定金的一個關鍵是，交定金的收據上寫的是“定金”還是“訂金”，如果是訂金可稱為預訂之意，是可以退回的，但是定金屬於確定之意，很難要回，但可以跟對方好好溝通一下，一會能退或退一部分，但是這種比較被動了
A郝國樑79
我的建議，房子不喜歡不要輕易去交錢，有錢哪裡不能買、有錢什麼時候不能買！如若交錢了，那就是弱勢，再去退，退不了不開心！退得了也比較麻煩！總之，看準了就下手！下手了就別後悔！好好生活，好好工作！不為別的，因為明天更精彩！明天更燦爛！
