靈翎轩_木杉
您好 ，在我做律师的过程中，遇到很多退定金的案例，可能会对你有帮助。
第一种，是懂得区分定金和订金，购房时合同上写的定金，如果购买方不想买房了，适用定金罚则，定金不能退。如果写的是订金，购买方不想买了是可以退的订金。
第二种，就是比较常见的，卖房子的一方不想卖了，根据定金罚则，出卖方应当退双倍定金。
第三种，合同尚未履行，双方协商同意退定金。
在实践中，退定金的情况还有很多，主要看购房合同是如何约定的。
出现了能够退定金的情况时，应当先与对方协商，有中介或中间人帮着协商最好，还可以找律师发律师函，实在不行的，只能起诉到人民法院诉讼解决。
Lawerfrank
一、定金可以退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。好多购房人认为，购房定金与其他商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
二、相关法律条款
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
人人生活天下
通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢?下面由我为大家解答。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
惠州小东
你好，我是一名房产中介，就我做了那么多年的中介来说，退定金也是有方法的。
第1种方法，那就是找开发商这边的问题。一般来说就是找开发商，这边五证齐不齐全，最主要的1点是看开发商这边的预售证。因为很多楼盘在没有预售证的情况下也开始出售，偷偷摸摸地出售，感受客户的定金以及感受客户的首付。如果你买的这个楼盘没有预售证，那么就可以以这一点要求他退定金，因为开发商在没有预售证的情况下卖房子是属于违法行为。如果你买的楼盘没有预售证，那么以这一点你的定金肯定就会退回来。
第2种方法，这个方法就要取决于你自己敢不敢，方法是比较无赖。那就是到售楼部去哭呀，喊呀闹啊，反正想尽一切办法待在售楼部，要求他退定金，就在售楼部门口。保安是不敢赶你的，售楼部人员也不敢拿你怎么样，反正他们不给你退，你就在售楼部一直闹，这样会影响他们的销售，所以一般情况下有一些售楼部为了不影响到销售也会退给你。
在这里我就分享一下，之前我接到一个客户是个女性，也是30来岁她就有两次退过定金以及退过首付的经历。他第1次的话只是交了定金，但是后面不知道什么原因，然后后面想退开发商这边肯定是不退的，之后他就去售楼部哭呀喊呀闹啊，但是他比较厉害，嘴巴也比较能说，售楼部那边受不了了，后面就退给了他。
还有一次就是他带着他姐姐一起，一共在那个楼盘买了两套，已经交了首付，但是后面他还是要去退，这次推起来的话就稍微麻烦一点，哭呀喊呀闹啊这些作用就没有那么大，到后面他开始砸一些东西，当然他也很有经验，他砸的东西都是一些不值钱的东西，就是看准了不值钱的东西用来砸，经过他几天闹那个售楼部，开发商这边也受不了，最后他的首付也退出来了，所以这种方法你看适不适合你，如果你能像我说的这客户一样能够做人做到这种程度，我相信你的定金不可能退不出来。
最后说一点，第2种方法不提倡使用，先可以和售楼部那边先礼后兵，试探一下售楼部的口风，如果不行才会用到第2种方法。
桂林猪角
回答这个问题，首先明确一下什么是购房定金?
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
交了定金如果不买房，定金还能退吗?这是不少购房者都质疑过的问题。要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
▌而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下六个因素：
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
每日讲法
如果是定金，按常规来讲，退不了的。但是，规定是死的，人是活的。我们按上、中、下三策来分析一下。
先说下策:找开发商的事。
先看一下你交定金的日期，对比该楼盘的预售证取证日期，如果早于取证日期，好了，你可以理直气壮的去退钱了。切记，一定要对比你定房的楼座，比如9号楼，这个楼的取证时间，因为很多项目会分批取证，3栋5栋的取，取了第一预售证以后，其他楼座未到取证时间，开发商也有提前推售的。如果，你买的楼栋五证俱全，那就看中策。
中策:有事好商量。
退款机会7成。好好和置业顾问、销售经理聊，无论是哭穷还是动之以情晓之以理，只要你会说，口才好，一般会给你退。
上策:找关系。
退款机会9成。能否退款主要取决于你找的关系够不够硬。一般能找到甲方营销负责人，基本就能退。
地产人阿四
1.查看开发商是否5证齐全《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，如果不齐全开发商属于非法销售，定金无条件退还
2.售楼部置业顾问是否存在，欺骗或隐瞒必须告知事项
3.如果以上都没有，那您就只能找开发商负责人好好协商，确实不退也没办法，毕竟人家没有违规，违法。
4.缴纳定金一定要谨慎，要确保确实要买且有购买能力再缴纳。
地产阿标
ding'金分为两种
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Sanliy三立
定金的一个关键是，交定金的收据上写的是“定金”还是“订金”，如果是订金可称为预订之意，是可以退回的，但是定金属于确定之意，很难要回，但可以跟对方好好沟通一下，一会能退或退一部分，但是这种比较被动了
A郝国梁79
我的建议，房子不喜欢不要轻易去交钱，有钱哪里不能买、有钱什么时候不能买！如若交钱了，那就是弱势，再去退，退不了不开心！退得了也比较麻烦！总之，看准了就下手！下手了就别后悔！好好生活，好好工作！不为别的，因为明天更精彩！明天更灿烂！
