2月13日滄州統計局發佈了關於2019年滄州市房地產開發市場運行情況的統計分析，這裡咱們對原文進行大概提煉，一項項畫畫重點與大家分享。

開發投資完成318.0億，列全省第一，全市商品房住宅投資完成近250億佔比巨大。天成兩項目+吾悅廣場投資超百億。全市商品房銷售面積432.4萬，期房佔比95成。商品房住宅銷售402萬方。庫存16萬方無壓力？土地購置面積與成交價款高增長。房地產市場區域分化嚴重運河區仍一枝獨秀，高新區房地產投資下浮近四成，竣工面積大幅收窄.....數據看點頗多。

同時，房主不炒，房價地價預期三穩，穩房價先要穩地價，打擊房地產投機等也在文中被提出。

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投資面：

原文提到：2019年，全市房地產開發投資完成318.9億元，同比增長26.3%，居全省第一

工程用途看，全市商品住宅投資完成248.2億元，佔比最大。

從投資構成看，土地購置費119.1億元顯然是最顯眼的一塊，報告中也提到其對房地產投資的拉動力堪稱最強。同比增長高達1.7倍，占房地產開發投資的比重由上年的17.3%提高到37.3%，對全市房地產開發投資的貢獻率為113.5%，拉動全市房地產開發投資29.9個百分點,土地購置費高速增長是拉動我市房地產快速增長的主要動力。

項目規模看，大項目帶動作用明顯。2019年，全市投資規模5億元及以上的房地產開發項目96個，投資完成229.4億元，僅天成嶺秀兩項目（領賢府、領君府）及吾悅廣場計劃總投資就已超百億。（計劃總投資44.8億元的天成嶺秀·領賢府、36億元的滄州吾悅廣場、29.7億元的天成嶺秀·領君府）

拼仔看點：全省第一，商品房住宅投資佔比，土地購置費近120億在2020能否延續，大項目扎堆西南。

施工面：

過去一年，全市房地產開發項目房屋施工面積1580.2萬平方米，其中住宅施工面積1245.5萬平方米；房屋新開工面積668.4萬平方米，其中住宅新開工面積529.6萬平方米。

拼仔看點：各項數據均有不同程度增長，住宅佔大比例。

銷售面：

2019年，全市商品房銷售面積432.4萬平方米，同比增長20.4%，呈現快速增長態勢；其中期房銷售面積411.6萬平方米，同比增長21.6%，佔全市商品房銷售面積95.2%；商品住宅銷售面積402萬平方米。

拼仔看點：432萬，或是歷史新高，期房佔比超95成。商品房銷售超400方，這與近年品牌房企扎堆進駐，新房供應井噴激活滄州購房者需求緊緊相關。

去化和庫存面

截止2019年末，全市商品房待售面積16萬平方米，比上年末減少3.7萬平方米。其中，住宅待售面積11.4萬平方米，比上年末增加3萬平方米。以2019年商品房月均銷售面積為基數，全市商品房待售面積消化週期0.4個月，處於警戒線以下，其中住宅待售面積消化週期0.3個月。一般來說，商品房去化週期在一年左右較為平衡，高於18個月呈現供過於求，低於6個月則為供不應求。

拼仔看點：這裡提到的十餘萬方商品住宅庫存和預計0.3個月的去化週期，個人對數據和預期都持保留看法。可以預見的的是，僅市區來看，若非疫情影響，開年若能延續去年末市場的平穩趨向，目前市面庫存去化壓力還是比較適中的。但需要考慮在2020，供應仍會繼續井噴。和去年四季度一樣，價需博弈仍是去化之關鍵所在。

資金面：

2019年，全市房地產開發企業到位資金350億元，同比增長50.2%，增幅比上年加快95.2個百分點。其中，國內貸款72.5億元，同比增長2.7倍，佔全市到位資金的比重由上年的8.3%提高到20.7%；自籌資金136.9億元，同比增長10.1%，佔全市到位資金的比重由上年的53.3%下降到39.1%；以商品房銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計138.1億元，同比增長65.3%，佔全市到位資金的比重由上年的35.8%提高到39.4%。

拼仔看點：貸款資金到位猛增，自籌資金佔比下浮。

土地與開發

2019年，全市房地產開發企業土地購置面積173.4萬平方米，同比增長76.6%，增幅比上年加快49.2個百分點，分別比一季度、上半年和前三季度加快144.6、89.6和50.1個百分點；土地成交價款67億元，同比增長42.2%；待開發土地面積184.2萬平方米，同比下降8.8%，增幅比上年減緩118.5個百分點，土地開發進度加快。

拼仔看點：雖下半年表面低迷折戟頻頻，但2019仍可謂土地成交大年。成交面積與價款，增長數據驚人。同時開發速度明顯加快，意味隨著更多的一線房企進駐，小房企的退出，滄州房地產更加規範活躍。

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同時本次公開的數據分析報告也提出了當前房地產開發業運行中存在的問題，房屋竣工面積持續下降，開發週期拉長與區域發展不均衡被重點提到，值得關注。

2019年，全市房地產開發項目房屋竣工面積112.1萬平方米，比同期商品房銷售面積少320.3萬平方米，同比下降24.4%，其中商品住宅竣工面積91.9萬平方米，比同期商品住宅銷售面積少310.1萬平方米，降幅比上年收窄46.2個百分點。

拼仔看點：這個降幅是相當驚人的。400萬的商品住宅銷售額，竣工面積不足百萬，市場高速增長的同時令人頗有擔憂。

從房地產完成投資規模看，佔比最高的是運河區，完成投資73.3億元，佔全市的比重為23%，近四分之一；其次是新華區，完成投資42.5億元，佔全市的比重為13.3%；居第三位是渤海新區，完成投資32.8億元，佔全市的比重為10.3%；僅以上三區域就完成房地產投資148.5億元，佔全市比重為接近一半。佔比較低的縣有東光、海興、鹽山，完成投資分別為1.9億元、2.7億元2.7億元，佔全市房地產投資的比重均低於百分之一，分別為0.6%、0.8%、0.8%。

從房地產投資同比增速看，青縣、孟村、吳橋、肅寧、新華區、獻縣、滄縣和黃驊增速較高，均超過了1倍，分別增長7.1倍、3.8倍、3.2倍、1.4倍、1.3倍和1.2倍1.1倍和1.1倍，對全市房地產開發投資增長貢獻很大，增速較低的有東光、高新區、海興，分別下降45.8%、39.8%和23.4%。

拼仔看點：僅從市區來看，東西分化之嚴重是老生常談的問題。僅從新商品住宅項目分佈看，在2020新華區內新盤雖有多個新入市，無論是投資體量，市場熱度與運河區相比扔相去甚遠。數據高新區房地產投資下浮近四成，值得關注。

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報告最後也提到，促進滄州市房地產開發業健康發展的幾點建議，房住不炒，房價地價預期三“穩”再次被提到，抑制泡沫，但也防止大起大落，確保行業健康穩定發展是明確導向。

通過優化土地供應結構，穩定房地產市場預期。

土地供應規模、供應結構、供應方式和土地價格是影響房價變動的重要因素，

堅決遏制投機炒房，規範房地產市場秩序

打擊投機性購房需求推高房價，嚴重擠壓自住型和改善性住房消費，嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。同時大房地產開發市場整治力度，加大對違法違規企業的查處曝光力度，重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規銷售和哄抬房價等市場亂象。突出住房的居住屬性，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，滿足合理的住房需求。

拼仔看點：總得來看，穩定仍是多方共同的意願和導向。文中提到的深化完善房地產市場體系和住房保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度體系方面在滄州能否很好的落實落地值得關注。土地供應面，在去年底滄州的土地市場似乎已經找到磨合尋覓已久的“穩定點”，今年或將繼續是土地供應大年，土地市場表現值得起到與關注。

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