我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武漢的GDP和城市規模按道理說和南京是一個量級。甚至說，武漢GDP和人口量級還更大。為什麼同等區位同樣品質的小區南京房價是武漢的2倍以上？房姐覺得以後這種差距會長期存在還是說會逐漸抹平？2.南京郊區溧水區機場路碧水家園有個180平的商品房。是2000年後的房子。不知道南京溧水區以後發展怎麼樣？把現在的房子賣掉，貸點款裂變成兩套中等戶型的房子，可以嗎？一套自住，一套投資。請給點意見，謝謝
回答：南京貴是因為長三角地區整體富饒，部分非省會二線城市房價也跟武漢差不多。
南京樓市一直很強，和武漢不一樣，不是這一波漲起來的，而是慢慢漲上來的，和上海很像。現在，南京被市場教育的跟上海差不多了。
但是南京杭州武漢成都無論從什麼維度上，都是同等量級，房價差距長期來看註定磨平。 投資還是看價格，武漢容積率高的房子非常多，但是價格也便宜！南京杭州房子少，但是價格很貴。所以南京現在的人口流入完全比不上武漢。
溧水沒啥重大產業，因為靠近機場可能有一些物流通勤，但這些都是低薪人口沒辦法支付高房價。南京發展的方向是江北和河西南，溧水不在主要線路上。
提問：美麗的房姐，遇到一套低於市場價的房子，但是中介說，房子有一個抵押貸款，還有兩個欠款的查封，房東賣的房價剛好夠還這些欠款。請問這樣的情況如何避免掉進坑裡？謝謝您！
回答：1.房產有抵押，誰來解押？正常情況默認房東自己解押。房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。最末等是買家自己出資解押。建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。
2.房產有抵押，需要確認什麼風險？房產債務關係，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。
3.如果買家出資，如何解壓？網籤後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：房姐，你好！在網上看二手房，一般要向中介瞭解哪些信息，然後在去實地看房
回答：價格，樓層，裝修，戶型，配套，學區，交通，升值潛力，最新成交價...
很多人急衝衝的買房，或者被房產公司的銷售話術所引導，很快下決定，這極有可能買到性價比差的房子。三年前買的房賺了約7成出手，朋友買的，還現在還虧著，賣不出去，這就是用不用心的差異。
大部份購買客，看房不超過五套就買了，結果只能呵呵呵了。買房是大事，一定要認真看盤，總結思考，才能買到心儀的房子。首先買房要看盤，你看個幾十個小區，上百套房子以後，你對房子的認知會快速的上升。你馬上就能成為專家。所以一定要花精力、花時間去認真看盤、分析、總結。
提問：親愛的房姐，上次看見你說高考移民可以去天津買房子，能不能說的再具體一點啊？去天津參加高考與北京政策一樣嗎？現在天津買房子是什麼政策呢？天津的房子現在價位在多少？
回答：天津有高考的政策傾斜，比大多數省份有50-100分加成。
目前天津落戶，買房，教育對外地大專以上學歷很友好。
天津均價3萬左右
提問：新人首問。房姐你好。我老家安徽池州，現有有蘇州集體戶口，工作最近轉到上海虹橋。首套買在蘇州還是合肥，哪個後期升值空間大？謝謝！
回答：GDP肯定是蘇州>合肥蘇州依託上海，是GDP前十城市中唯一的地級市，有時候，我懷疑，南京和蘇州，到底誰才能真正代表江蘇，地理位置、產業、文化全方位的強，也是第二大移民城市，蘇州不會沒落；
合肥是後起之秀，之前兩個合肥正國級boss才是發動機，一年給合肥搞了5000億資金，未來看不到這種大規模固投機會了。地理位置也算不錯，雖然可以吸安徽的血，但是近幾年人才、人口流失嚴重，對合肥來說算是挑戰。
投資潛力排序蘇州>合肥。
提問：房姐，如何做到買入即賺？
回答：說說頭期紅利的概念。
一個沒有什麼資本的人，無論是創業還是買房，一定要拿到頭期紅利，後面成功概率就大一些。
什麼叫頭期紅利?這個也可以說叫第一刀紅利。就是一上來就砍一刀，確保即使這個業務不增長，也是賺的。
大家都比較喜歡說增長紅利，就是未來的潛力。未來的潛力這種事情不太好說，不是能100%看準的，但是第一刀紅利，是非常明確的。
比如一個筍盤，上來咱們就砍一刀，7折，就算這個區域不增長，這也是賺的，一開始就是賺的。剛需基本和筍盤是無緣的。
因為這個盤再筍，可能不符合剛需的需求，比如學區之類，但是投資就自由得多，只要符合將來買家的需求就可以了。
再比如，賈躍亭，也不是一無是處的，一開始搞樂視，囤了大量低價版權，一開始就拿到紅利了。至於他怎麼知道版權將來這個事情會嚴管，那就不清楚了。
囤的早了或者晚了都不行，這個時間點很微妙，剛好在56號令之前囤的。反正有了頭期紅利，折騰的底氣就足了，成功率大增。所以，做任何事情之前，想想是不是有頭期紅利。
提問：房姐，我想在武漢投資套房產，咋能解決限購
回答：目前武漢有8種方式可以破限購，具體操作詳見知識星球內部分享。
提問：美麗與智慧的房姐，你好！請教一下。我和老婆已辦ljh，老婆才買的光谷一小45平學區房。我名下的是萬科魅力之城82+10的小三房，市場價大概185萬。老人房產不在武漢，62歲。手上子彈40，想在保利時代買一套自住。請問1.是用我的sfsd資格好，還是用老人的？2.如果用我的資格，是把我名下的房產過戶給老人划算，還是我和老婆fh，把房產過戶給老婆，再和老婆jlh划算？3.目前我名下房產貸款不到20萬，能到銀行申請七折貸款剩下的部分嗎？利率是按當時的還是現在的？4.首付不夠，我名下房產是賣掉換兩套好還是貸款出來買保利的？如果貸款的話是否有首付貸嫌疑？怎麼破？感謝！
回答：先把老人票用了，過65歲老人票就廢了。
你名下的這套房嘗試去銀行申請加按揭(難度大)，加按是按照以前的利率執行。或者做截斷抵押，可以貸出7成，經營貸利率最低能到6%以下，需要結合你的資質。
用老人票沒有首付貸嫌疑，你的房票留著以後再用。
提問：智慧房姐，求解惑，您推薦買北京天通苑的大戶型，但是後期賣出的時候不會流動性差嗎
回答：天通苑的大面積投資標的，總價集中在500-650萬，特別大的要考慮流動性打對摺的對摺。大面積低單價，大部分還有大露臺陽光房贈送。足夠低的價格保證了未來漲幅。北京還有一大批拖家帶口的民營小老闆。雖然在網上發聲少，人群體量不比小白領低。資金不充裕的或成接手的主力人群。大面積由於流動性原因，價格一直滯後於市場這就給予了投資客套利的機會。
提問：聰明美麗滴房姐你好，剛剛加入你的知識星球。想問一下父母全款買了恆大御景，現在是期房，兩年多才交房，這之前可以怎麼把錢套出來呢？謝謝答疑，祝粉絲越來越多。
回答：期房沒法操作，有房產證才行...
追問：那像恆大御景這種房子佔用資金太多，時間也長，目前現金流買完後也不充裕，感覺佔用了其他機會。
回答：是的，優點是收益穩，缺點是資金使用率低，沒辦法，再籌資金，等交房以後辦抵押貸，裝修貸....
提問：姐好，想請教您一個買房的問題。一個朋友手上有一百萬的現金，在北京有購房資格，首房首貸，在北京也是剛需，但是100萬湊點錢只能在北京買個很小的一居，現在很糾結是借點錢在北京先上個車，還是去重慶用爸媽的名義買兩套房？另外，除了商貸以外，還有什麼比較好的借錢途徑？朋友親戚的錢比較難借。
回答：如果現金流撐得住，就儘可能借錢或用其他信貸產品，在合理可行可操作的範圍內湊首付。儘可能買的大一點。朋友親戚的錢借不借得到，和過去長期的做人有關係，是長期為人處事的紅利變現。借不到錢，自己首先要反思，然後在目前可行的方法技巧和做人做事角度迅速提升，爭取情況有一些改觀，多借到一些錢。此外就是當地的各類針對上班族的信貸產品了，可諮詢當地的專業人士。
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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