我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢
回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。
南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。
但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。
溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
提问：美丽的房姐，遇到一套低于市场价的房子，但是中介说，房子有一个抵押贷款，还有两个欠款的查封，房东卖的房价刚好够还这些欠款。请问这样的情况如何避免掉进坑里？谢谢您！
回答：1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。
2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。
3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房
回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...
很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。
大部份购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
提问：亲爱的房姐，上次看见你说高考移民可以去天津买房子，能不能说的再具体一点啊？去天津参加高考与北京政策一样吗？现在天津买房子是什么政策呢？天津的房子现在价位在多少？
回答：天津有高考的政策倾斜，比大多数省份有50-100分加成。
目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。
天津均价3万左右
提问：新人首问。房姐你好。我老家安徽池州，现有有苏州集体户口，工作最近转到上海虹桥。首套买在苏州还是合肥，哪个后期升值空间大？谢谢！
回答：GDP肯定是苏州>合肥苏州依托上海，是GDP前十城市中唯一的地级市，有时候，我怀疑，南京和苏州，到底谁才能真正代表江苏，地理位置、产业、文化全方位的强，也是第二大移民城市，苏州不会没落；
合肥是后起之秀，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种大规模固投机会了。地理位置也算不错，虽然可以吸安徽的血，但是近几年人才、人口流失严重，对合肥来说算是挑战。
投资潜力排序苏州>合肥。
提问：房姐，如何做到买入即赚？
回答：说说头期红利的概念。
一个没有什么资本的人，无论是创业还是买房，一定要拿到头期红利，后面成功概率就大一些。
什么叫头期红利?这个也可以说叫第一刀红利。就是一上来就砍一刀，确保即使这个业务不增长，也是赚的。
大家都比较喜欢说增长红利，就是未来的潜力。未来的潜力这种事情不太好说，不是能100%看准的，但是第一刀红利，是非常明确的。
比如一个笋盘，上来咱们就砍一刀，7折，就算这个区域不增长，这也是赚的，一开始就是赚的。刚需基本和笋盘是无缘的。
因为这个盘再笋，可能不符合刚需的需求，比如学区之类，但是投资就自由得多，只要符合将来买家的需求就可以了。
再比如，贾跃亭，也不是一无是处的，一开始搞乐视，囤了大量低价版权，一开始就拿到红利了。至于他怎么知道版权将来这个事情会严管，那就不清楚了。
囤的早了或者晚了都不行，这个时间点很微妙，刚好在56号令之前囤的。反正有了头期红利，折腾的底气就足了，成功率大增。所以，做任何事情之前，想想是不是有头期红利。
提问：房姐，我想在武汉投资套房产，咋能解决限购
回答：目前武汉有8种方式可以破限购，具体操作详见知识星球内部分享。
提问：美丽与智慧的房姐，你好！请教一下。我和老婆已办ljh，老婆才买的光谷一小45平学区房。我名下的是万科魅力之城82+10的小三房，市场价大概185万。老人房产不在武汉，62岁。手上子弹40，想在保利时代买一套自住。请问1.是用我的sfsd资格好，还是用老人的？2.如果用我的资格，是把我名下的房产过户给老人划算，还是我和老婆fh，把房产过户给老婆，再和老婆jlh划算？3.目前我名下房产贷款不到20万，能到银行申请七折贷款剩下的部分吗？利率是按当时的还是现在的？4.首付不够，我名下房产是卖掉换两套好还是贷款出来买保利的？如果贷款的话是否有首付贷嫌疑？怎么破？感谢！
回答：先把老人票用了，过65岁老人票就废了。
你名下的这套房尝试去银行申请加按揭(难度大)，加按是按照以前的利率执行。或者做截断抵押，可以贷出7成，经营贷利率最低能到6%以下，需要结合你的资质。
用老人票没有首付贷嫌疑，你的房票留着以后再用。
提问：智慧房姐，求解惑，您推荐买北京天通苑的大户型，但是后期卖出的时候不会流动性差吗
回答：天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。大面积低单价，大部分还有大露台阳光房赠送。足够低的价格保证了未来涨幅。北京还有一大批拖家带口的民营小老板。虽然在网上发声少，人群体量不比小白领低。资金不充裕的或成接手的主力人群。大面积由于流动性原因，价格一直滞后于市场这就给予了投资客套利的机会。
提问：聪明美丽滴房姐你好，刚刚加入你的知识星球。想问一下父母全款买了恒大御景，现在是期房，两年多才交房，这之前可以怎么把钱套出来呢？谢谢答疑，祝粉丝越来越多。
回答：期房没法操作，有房产证才行...
追问：那像恒大御景这种房子占用资金太多，时间也长，目前现金流买完后也不充裕，感觉占用了其他机会。
回答：是的，优点是收益稳，缺点是资金使用率低，没办法，再筹资金，等交房以后办抵押贷，装修贷....
提问：姐好，想请教您一个买房的问题。一个朋友手上有一百万的现金，在北京有购房资格，首房首贷，在北京也是刚需，但是100万凑点钱只能在北京买个很小的一居，现在很纠结是借点钱在北京先上个车，还是去重庆用爸妈的名义买两套房？另外，除了商贷以外，还有什么比较好的借钱途径？朋友亲戚的钱比较难借。
回答：如果现金流撑得住，就尽可能借钱或用其他信贷产品，在合理可行可操作的范围内凑首付。尽可能买的大一点。朋友亲戚的钱借不借得到，和过去长期的做人有关系，是长期为人处事的红利变现。借不到钱，自己首先要反思，然后在目前可行的方法技巧和做人做事角度迅速提升，争取情况有一些改观，多借到一些钱。此外就是当地的各类针对上班族的信贷产品了，可咨询当地的专业人士。
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