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我覺得房價肯定會漲，至少也不會跌
從數據經驗上來看:仔細想想，從你出生到現在房價跌過嗎？
從供求關係來看，商品房的需求量肯定是大於供給量，為什麼呢？因為中國人“家”的觀念很強
沒房子的人肯定都想有一套房子
還有，中國人有儲蓄的習慣
所以，就有很多存款的家庭會選擇買房防止通貨膨脹
總得來說，就是，沒房的會買房，有錢的也會房，所以房子的需求量還算夠多
從國家經濟的角度來看，房地產經濟很大程度上影響了國家經濟，還影響了國家穩定，如果商品房一旦大幅下跌，就可能會出現失業人員大幅增加，然後又會出現一系列連鎖反應，嚴重影響國家，國家肯定會調節干預
有的人可能聽說過房地產是泡沫經濟，沒錯，可是這泡沫不能破，破了以後損失最大的還是自己，是平民百姓
還有，有些大佬不做房地產了，並不是說房子不會升值了，可能是因為預期房地產的產生的利潤，不足以和巨大的成本加上政策的不確定性帶來的風險匹配了。（房子的升值速度＜人工材料等的增長費用，可用的建房的空地大大減少，建房數量減少，導致利潤大大減少）
不知道我分析的有沒有問題，請經濟大佬指正☺在進行興趣認證，麻煩點贊哦[呲牙]
一寂寞就學習
這兩天已經有20多家房地產宣佈破產。這則新聞雖說內容不全屬實，但也令人堪憂。尤其在全國2019年度將近530家房地產宣佈破產，說明房地產在走向集中化。因為現在中國100強房企份額佔了整個房企的2/3。那如果說在百強裡破產增高，那才是房地產寒冬的來臨。但這只是數據表明，從宏觀來看，房價變化還是有漲有跌的，為什麼這麼說呢？從幾個點分析一下。
1-疫情影響下的房地產。
以往在一線房價是頗高的，人們擠破腦袋想去城裡住，在二三線房價卻是平淡無奇，不高不低，剛好適中。在這次疫情影響下，很多人發現原來在老家才是最溫暖的，因為農村城鎮本身人口少，雖說沒有城市便捷，但還是過得去的，有車哪裡都可以走。而且人煙稀少，環境優美。最主要在老家建一個房子才幾十萬，都能建個小別墅了，甭提有多開心。這次疫情的日子裡，大家開始轉變思維，慢慢往家裡靠近，因為這次我相信在廣州深圳的朋友，除了本地人，沒有幾個人想呆在上面吧。所以會在未來幾年裡，二三線房價逐步上漲，一線穩定不再高漲，反而會有下跌的空間。
2-職業影響下的房地產。
為什麼一線房價這麼高，還是這麼多人去買，無非就是想在生活，工作的地方生根發芽，穩穩當當，就會去買個房安穩下來。但是你會發現，現在人流量最多的工廠開始招不到人，在大城市裡，外來人口開始流失，有人覺得開始轉型高新技術產業，工廠的人當然少了。但這是兩回事，人是不變的，只是工廠少了，但卻更招不到人為什麼呢？因為現在互聯網時代，職業在變化。很多人靠著電商，微商，自媒體，完全可以賺取高利潤的生活費，這也是為什麼不再去大城市打工。因為生活方式的變化，我能回到老鄉就能賺錢，而且還能低房價購買房子住。壓力小了，人也生活的開開心心，何樂而不為呢！
最後 認為，房價是雙向性的，漲在二三線，跌在一線。加上不能炒房，房子的空置率還會更高，因為沒有人來接盤。不要相信什麼還會上漲，那都是房東出來說的。當然這只是我的觀點。
希望我的回答能幫助到你。歡迎關注 一起討論房價。
湛江v蕭沐晨
近幾天，包括上海、南京、無錫、杭州、南昌、西安等多個大城市，相繼出臺了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款付等，給予了房地產企業以支持。
由武漢波及各地的新冠病毒，讓全國許多地方封村、封小區，除了藥房、超市等少數場所尚在營業以外，其他的餐飲、商場、酒店、酒吧、KTV、影劇院、健身房等全都關門歇業，工礦企業也延期開工。
全國民眾，窩在家中吃了睡、睡了吃，不出家門、不出村、不出小區，就是不給家人、不給社區、不給國家添亂，葛優躺居然為國做出了貢獻，拜新冠病毒所賜。
窩在家中，吃了睡、睡了吃的日子裡，大多數民眾，在瘋狂地刷屏，一般都是電視開著的，基本上聽聲音，但關注點卻在手機上。
當然，也有少數人，在與家人分享難得的快樂，待在一起的時間多了，且在思考中特別對人生、對健康、對財富，包括對始終揮散不去的熱點-房子，有了更深刻的認識。
覺得人生短暫，人活著，有比面子、攀比、房子、GDP、人際關係等更重要的東西，那就是活著，而且是健康地活著。 
本文作者杭州人，見證了這個曾經破破爛爛的城市，當然，西湖一直很美，一躍成為準一線城市的排頭兵，還是感到欣慰的。
住在杭州感到樣樣方便，絕對並不比國外差，特別是餐飲美食、洗腳推拿、浴場休閒等，真的能讓人放鬆身心，勞逸結合，以便更好地投入工作。 
但這個城市不僅空房子多，而且價格昂貴，一般新樓開盤在起碼4-5萬每平方米，已經是常態價，10餘萬每平方米也不罕見，扣除社險、稅後等能月入5K純薪資，說是不算少了，領跑了工薪收入95%的人。
如此看來，杭州的房價，真的高得離譜了，一個工薪者不吃不喝，年收入能在杭州買1個平方米多點，這樣的房價是不是有點扯淡了。 
按理，上海等上述政府，其實，不用那麼心急出臺扶植房地產政策，看來這些政府平常過分仰仗房地產在GDP中佔比了。
還是讓房地產企業自我調節，適者生存吧！房價跌一下，還是有好處的，跌一下，更健康，新冠病毒過後，非常難得調整國民經濟健康發展的機會，千萬別給房地產給攪了。
城鎮包括農村居民，事實上都不缺房，看看小區有許多房子都是無人住的，杭州這個城市，有太多的空房子，即便最普通的居民，不少人手中也有數套房。
本文作者對面的精裝修金麟府開盤了，居高不下的房價，估計2020年售不完，就是市場的最好反應，房子已經不是緊俏商品，也基本上不具備投資價值了。
去年曾經在朋友圈發文，說2020年將非常艱難，現金為王，有房的在高位趕快套現、增持一點黃金，現在，看來似乎有點先知先覺。
千萬別拿2003年非典以後房價反彈來忽悠民眾，說新冠病毒過去以後，房價也將攀升，此一時彼一時，年代不一樣了，那時，房地產起步沒多久。
現在，估計許多單位都要熬不過了，會二連三倒閉了，工作不好找、工資上不去，高收入畢竟是少數，佔比不會超過5%。
以杭州普通新屋平均5萬的房價，房價還會持續升上去，我看懸，大概率是要掉下來的，炒房客都裸奔了，什麼剛需買得起嗎？
2020年，房價掉下來，是個大趨勢，畢竟國家不容易、單位不容易、民眾也不容易，房價再升上去，你信嗎？想想你月收入多少，你覺得房價還會升嗎？
國平軍史
先會跌一點或者放緩升速，然後會反彈得很明顯。
首先收到疫情影響，人均收入下降了，部分人購買慾也會相對下降。在不限購地方的投資客所成交總量會相對減少。但剛需的人是不會有太大變化。同一個地方，本地人和想紮根的反而會更加認同需要有自己的一套房子。 就這次疫情而言，想想當你老家封村封路回不去，你收入少了甚至沒有了，房東跟你說別道德綁架他，你難道睡在車裡還是街上。(撇開是不是所有房東都不近人情)
簡單來說，限購地區或者省會影響不大，非限購地區會恢復健康的價格或者稍微下降。開頭提及的反彈，是大家錢雖然少了，但是心裡想買反而更加強烈，當大家收入恢復多少的時候，當初觀望的那部分人會毫不猶豫。
有朋友會說那最近公佈倒閉那麼多房企呢？倒閉的絕大部分都是小發展商，試想想如果最後剩下的只有幾家大發展商，你認為他們還不好控制價格嗎？ 因為沒多少競爭了，越接近獨市和壟斷，價錢越沒得商量。
只要不是戰爭，或者大規模死亡，房子不出現供過於求，就不太可能大幅度降價。這次疫情會是貧富懸殊的另一個開始。 漲幅是否健康，只能看國家政策了。
以上只是我個人愚見，各位切勿義憤填膺，理性討論。因為漲還是跌不是你我一句話說了算。[握手][握手]
KingWinner925
今時確實不同往日，但歷史總有相近之處。房地產仍是支柱產業，但現在房地產正處於上一輪高峰市場之後的回調期，金融、行政政策嚴控，樓市本就處於降溫階段。今年樓市不會起大波瀾，但政策面會較為寬鬆，局部城市會在小陽春先行啟動。如今小陽春肯定沒了，疫情打破樓市短期節奏，延緩冰封期，但不會影響樓市長期的發展。
第一，從三個月到半年的短期來看，疫情確實決定樓市冷暖。只要疫情一天不平復，全國各能級城市的樓市都不會有所好轉，各城市的樓市成交量都將跌至冰點，因為現在第一要務是“抗疫”，保證生命安全。如果疫情繼續擴散，房地產這種高週轉、高負債的行業一定面臨極為嚴峻的考驗。待能夠復工銷售時，現金流吃緊的開發商一定會讓利促銷，畢竟活下去比利潤重要多了，但絕不會出現大幅下跌。
當然我堅信，戰勝疫情是遲早的，隨著天氣的轉暖，三個月的時間足以結束這場戰“疫”。
第二，從半年到一年的中期來看，樓市依然仰仗政策。此次疫情對全國經濟影響很大，一季度乃至上半年的經濟數據都不容樂觀，房地產仍是當前的壓艙石，穩增長的重任，還得由房地產擔。
疫情後，其實現在已經開始出臺刺激政策，降準降息是金融層面，房地產層面，各地大概率會秉著“一城一策、因城施策”的方針放鬆調控，“不將房地產作短期刺激經濟的手段”不知能不能守住？真要靠房地產救經濟，“釋放需求”“控制供應”的招還很多。
無論是“穩經濟”還是“穩樓市”在這場疫情下都變得更難了。所以很有可能樓市觸底反彈時間差縮短，那我們就要時刻做好準備，果斷出手！
第三，5-10年的長期來看，我們的觀點一直是看好。城鎮化率增長有較大空間、土地面積減少，地價上漲，人口向城市群的流動，城市的快速發展、我們還在新房市場等等都決定著樓市的發展基礎。疫情這種黑天鵝事件只是短期行為，對於樓市長期發展影響不大。
最後提醒各位，即使你準備今年買房，現在安全第一是一切，線上可以瞭解 下樓盤大概信息，初步篩選一下，真正決定購買等這場“抗疫”之戰打贏後也不遲！
西安絲路房產
中央定調2020年樓市2020年房價是漲還是跌？2020年房價走勢預測
中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。重申“三穩”概念，使得各地方政府的調控不能鬆懈，對於一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為都會進行管控，最終希望房地產市場和預期進入到穩定的通道之中。
2020年房價是漲還是跌？
就目前中國經濟結構來看，經濟“房地產化”已經無可復加了。從國家統計局上個月公佈的數據來看，從全國房地產開發投資來看，1-10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%。西部地區房地產投資增長更是達15.7%。1-10月份，商品房銷售額124417億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.8%。
最近公佈數據也顯示，截止11月底，國內TOP前30的房地產企業，其銷售金額達到近11萬元，其中不少房地產企業增長速度達到26%。這些數據顯示，房地產投資及銷售其增長速度遠高於GDP的增長速度，房地產是對GDP增長貢獻最大的行業，而且持續保持5年都在快速增長、都在創歷史記錄的房地產業的繁榮並沒有在2019年結束。
所以，為了保證國內經濟的穩定增長，防止中國經濟增長下行，房地產仍然是2020年的重頭戲。儘管這次中央政治局會議的公告中沒有提及房地產，但實際上只做不說，中國的“房地產化”經濟暫時不會退出。這不僅表現為各種要求對房地產市場鬆綁的呼聲四起，更表現為國內的三四線城市已經開始行動，房地產調控政策在全面鬆綁。而讓房地產市場成為2020年經濟的重頭戲，只能是讓調控政策鬆綁，讓房價上漲。
比如，11月29日，廣東佛山發佈一則人才購買住房新政策，對於大學本科學歷以上人才的首套購買住房不再受戶籍、個稅等政策限制，全面放鬆外地居民進入房地產市場準入。12月1日，深圳的深汕合作區也發佈《過渡期購房政策公告》，全面放鬆購買住房的准入，不再受深圳購買住房限制。還有，從9月以來，無論是二三線城市（如成都、海口、南京、天津、三亞等城市），還是四線城市，有近30個城市宣佈取消人才落戶限制，
環京房產從業者
肯定會跌的，發生疫情這幾個月沒有人去看房子買房子，其實房地產開發商早就已經坐不住了，因為他們投資蓋的房子小部分是自己的，大部分錢全部是從銀行裡貸款出來的，他們每個月要還很多的利息，但是疫情結束以後，想買房子的馬上就要入手了，房子跟蔬菜不一樣，疫情來了蔬菜會漲價，房子要降價，入手晚了房子就慢慢的又漲起來了，2002年的那次非典期間房價基本上跌30%到40%，很多開發商房子賠錢賣都沒人要，有的都直接破產了。
光明的未來阿靜哥
中國科學院預測科學研究中心發佈報告預計，2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。報告指出，主要依據如下：2019年以來，我國房地產調控保持“房住不炒”、“因城施策”的基調，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供給制度，加強房地產金融監管與金融風險防範，房地產市場整體保持平穩運行態勢。房地產開發投資額增速穩中有升，土地購置面積持續負增長，房屋新開工面積增速回落，房屋施工面積保持增長，竣工面積同比下降，商品房銷售面積和銷售額增速持續回落，商品房銷售均價保持低速增長態勢。展望2020年，房地產調控仍將保持基本穩健，房地產市場融資穩中趨緊，房地產企業資金壓力加大，對房屋新開工、房地產開發投資產生下行壓力，但高規模的房屋施工面積及竣工壓力仍將支撐房地產開發投資韌性增長。購房融資成本小幅上升，租賃市場的發展及保障性住房供給的增加或將分流部分商品房需求，商品房銷售難以大幅回升，但一線城市購房需求有望穩步釋放，人口持續大規模流入的二線城市的中長期購房需求仍有較強支撐，處於快速城鎮化進程的三四線城市購房需求仍有增長的動力，商品房銷售整體仍有保持平穩的基礎。
迷途的老牛
我感覺2020年的房價一線，二線，較去年會持平，畢竟一線，二線的教育，醫療，交通，商場，工業區，道路設施那麼完善，房價不會跌，三線，四線可能會有小幅度的回落，但也不是太大，三線，四線城市主要是由於前兩年棚戶區改造，買房的多了，房價漲上去的，但由於今兩年安置房陸陸續續都建設完工，對商品房市場有一定的衝擊。
巨人阿杰
今年，處於樓市調整的關鍵時期，在“房住不炒”的定位之下，很多購房者都是持幣觀望，希望經過這一年的調整之後，希望2020年的房價能夠帶來驚喜。大部分的購房者都是期待房價能夠下降的，而這樣的期待也寄託在明年的房價走向上了。這樣的局面，不禁令人想到，之前萬達的王健林曾大膽預言2020年房價。他認為2020年房價會下跌，因為房價一直上漲的話，會出現泡沫，不利於長遠發展。
