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我觉得房价肯定会涨，至少也不会跌
从数据经验上来看:仔细想想，从你出生到现在房价跌过吗？
从供求关系来看，商品房的需求量肯定是大于供给量，为什么呢？因为中国人“家”的观念很强
没房子的人肯定都想有一套房子
还有，中国人有储蓄的习惯
所以，就有很多存款的家庭会选择买房防止通货膨胀
总得来说，就是，没房的会买房，有钱的也会房，所以房子的需求量还算够多
从国家经济的角度来看，房地产经济很大程度上影响了国家经济，还影响了国家稳定，如果商品房一旦大幅下跌，就可能会出现失业人员大幅增加，然后又会出现一系列连锁反应，严重影响国家，国家肯定会调节干预
有的人可能听说过房地产是泡沫经济，没错，可是这泡沫不能破，破了以后损失最大的还是自己，是平民百姓
还有，有些大佬不做房地产了，并不是说房子不会升值了，可能是因为预期房地产的产生的利润，不足以和巨大的成本加上政策的不确定性带来的风险匹配了。（房子的升值速度＜人工材料等的增长费用，可用的建房的空地大大减少，建房数量减少，导致利润大大减少）
不知道我分析的有没有问题，请经济大佬指正☺在进行兴趣认证，麻烦点赞哦[呲牙]
一寂寞就学习
这两天已经有20多家房地产宣布破产。这则新闻虽说内容不全属实，但也令人堪忧。尤其在全国2019年度将近530家房地产宣布破产，说明房地产在走向集中化。因为现在中国100强房企份额占了整个房企的2/3。那如果说在百强里破产增高，那才是房地产寒冬的来临。但这只是数据表明，从宏观来看，房价变化还是有涨有跌的，为什么这么说呢？从几个点分析一下。
1-疫情影响下的房地产。
以往在一线房价是颇高的，人们挤破脑袋想去城里住，在二三线房价却是平淡无奇，不高不低，刚好适中。在这次疫情影响下，很多人发现原来在老家才是最温暖的，因为农村城镇本身人口少，虽说没有城市便捷，但还是过得去的，有车哪里都可以走。而且人烟稀少，环境优美。最主要在老家建一个房子才几十万，都能建个小别墅了，甭提有多开心。这次疫情的日子里，大家开始转变思维，慢慢往家里靠近，因为这次我相信在广州深圳的朋友，除了本地人，没有几个人想呆在上面吧。所以会在未来几年里，二三线房价逐步上涨，一线稳定不再高涨，反而会有下跌的空间。
2-职业影响下的房地产。
为什么一线房价这么高，还是这么多人去买，无非就是想在生活，工作的地方生根发芽，稳稳当当，就会去买个房安稳下来。但是你会发现，现在人流量最多的工厂开始招不到人，在大城市里，外来人口开始流失，有人觉得开始转型高新技术产业，工厂的人当然少了。但这是两回事，人是不变的，只是工厂少了，但却更招不到人为什么呢？因为现在互联网时代，职业在变化。很多人靠着电商，微商，自媒体，完全可以赚取高利润的生活费，这也是为什么不再去大城市打工。因为生活方式的变化，我能回到老乡就能赚钱，而且还能低房价购买房子住。压力小了，人也生活的开开心心，何乐而不为呢！
最后 认为，房价是双向性的，涨在二三线，跌在一线。加上不能炒房，房子的空置率还会更高，因为没有人来接盘。不要相信什么还会上涨，那都是房东出来说的。当然这只是我的观点。
希望我的回答能帮助到你。欢迎关注 一起讨论房价。
湛江v萧沐晨
近几天，包括上海、南京、无锡、杭州、南昌、西安等多个大城市，相继出台了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款付等，给予了房地产企业以支持。
由武汉波及各地的新冠病毒，让全国许多地方封村、封小区，除了药房、超市等少数场所尚在营业以外，其他的餐饮、商场、酒店、酒吧、KTV、影剧院、健身房等全都关门歇业，工矿企业也延期开工。
全国民众，窝在家中吃了睡、睡了吃，不出家门、不出村、不出小区，就是不给家人、不给社区、不给国家添乱，葛优躺居然为国做出了贡献，拜新冠病毒所赐。
窝在家中，吃了睡、睡了吃的日子里，大多数民众，在疯狂地刷屏，一般都是电视开着的，基本上听声音，但关注点却在手机上。
当然，也有少数人，在与家人分享难得的快乐，待在一起的时间多了，且在思考中特别对人生、对健康、对财富，包括对始终挥散不去的热点-房子，有了更深刻的认识。
觉得人生短暂，人活着，有比面子、攀比、房子、GDP、人际关系等更重要的东西，那就是活着，而且是健康地活着。 
本文作者杭州人，见证了这个曾经破破烂烂的城市，当然，西湖一直很美，一跃成为准一线城市的排头兵，还是感到欣慰的。
住在杭州感到样样方便，绝对并不比国外差，特别是餐饮美食、洗脚推拿、浴场休闲等，真的能让人放松身心，劳逸结合，以便更好地投入工作。 
但这个城市不仅空房子多，而且价格昂贵，一般新楼开盘在起码4-5万每平方米，已经是常态价，10余万每平方米也不罕见，扣除社险、税后等能月入5K纯薪资，说是不算少了，领跑了工薪收入95%的人。
如此看来，杭州的房价，真的高得离谱了，一个工薪者不吃不喝，年收入能在杭州买1个平方米多点，这样的房价是不是有点扯淡了。 
按理，上海等上述政府，其实，不用那么心急出台扶植房地产政策，看来这些政府平常过分仰仗房地产在GDP中占比了。
还是让房地产企业自我调节，适者生存吧！房价跌一下，还是有好处的，跌一下，更健康，新冠病毒过后，非常难得调整国民经济健康发展的机会，千万别给房地产给搅了。
城镇包括农村居民，事实上都不缺房，看看小区有许多房子都是无人住的，杭州这个城市，有太多的空房子，即便最普通的居民，不少人手中也有数套房。
本文作者对面的精装修金麟府开盘了，居高不下的房价，估计2020年售不完，就是市场的最好反应，房子已经不是紧俏商品，也基本上不具备投资价值了。
去年曾经在朋友圈发文，说2020年将非常艰难，现金为王，有房的在高位赶快套现、增持一点黄金，现在，看来似乎有点先知先觉。
千万别拿2003年非典以后房价反弹来忽悠民众，说新冠病毒过去以后，房价也将攀升，此一时彼一时，年代不一样了，那时，房地产起步没多久。
现在，估计许多单位都要熬不过了，会二连三倒闭了，工作不好找、工资上不去，高收入毕竟是少数，占比不会超过5%。
以杭州普通新屋平均5万的房价，房价还会持续升上去，我看悬，大概率是要掉下来的，炒房客都裸奔了，什么刚需买得起吗？
2020年，房价掉下来，是个大趋势，毕竟国家不容易、单位不容易、民众也不容易，房价再升上去，你信吗？想想你月收入多少，你觉得房价还会升吗？
国平军史
先会跌一点或者放缓升速，然后会反弹得很明显。
首先收到疫情影响，人均收入下降了，部分人购买欲也会相对下降。在不限购地方的投资客所成交总量会相对减少。但刚需的人是不会有太大变化。同一个地方，本地人和想扎根的反而会更加认同需要有自己的一套房子。 就这次疫情而言，想想当你老家封村封路回不去，你收入少了甚至没有了，房东跟你说别道德绑架他，你难道睡在车里还是街上。(撇开是不是所有房东都不近人情)
简单来说，限购地区或者省会影响不大，非限购地区会恢复健康的价格或者稍微下降。开头提及的反弹，是大家钱虽然少了，但是心里想买反而更加强烈，当大家收入恢复多少的时候，当初观望的那部分人会毫不犹豫。
有朋友会说那最近公布倒闭那么多房企呢？倒闭的绝大部分都是小发展商，试想想如果最后剩下的只有几家大发展商，你认为他们还不好控制价格吗？ 因为没多少竞争了，越接近独市和垄断，价钱越没得商量。
只要不是战争，或者大规模死亡，房子不出现供过于求，就不太可能大幅度降价。这次疫情会是贫富悬殊的另一个开始。 涨幅是否健康，只能看国家政策了。
以上只是我个人愚见，各位切勿义愤填膺，理性讨论。因为涨还是跌不是你我一句话说了算。[握手][握手]
KingWinner925
今时确实不同往日，但历史总有相近之处。房地产仍是支柱产业，但现在房地产正处于上一轮高峰市场之后的回调期，金融、行政政策严控，楼市本就处于降温阶段。今年楼市不会起大波澜，但政策面会较为宽松，局部城市会在小阳春先行启动。如今小阳春肯定没了，疫情打破楼市短期节奏，延缓冰封期，但不会影响楼市长期的发展。
第一，从三个月到半年的短期来看，疫情确实决定楼市冷暖。只要疫情一天不平复，全国各能级城市的楼市都不会有所好转，各城市的楼市成交量都将跌至冰点，因为现在第一要务是“抗疫”，保证生命安全。如果疫情继续扩散，房地产这种高周转、高负债的行业一定面临极为严峻的考验。待能够复工销售时，现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟活下去比利润重要多了，但绝不会出现大幅下跌。
当然我坚信，战胜疫情是迟早的，随着天气的转暖，三个月的时间足以结束这场战“疫”。
第二，从半年到一年的中期来看，楼市依然仰仗政策。此次疫情对全国经济影响很大，一季度乃至上半年的经济数据都不容乐观，房地产仍是当前的压舱石，稳增长的重任，还得由房地产担。
疫情后，其实现在已经开始出台刺激政策，降准降息是金融层面，房地产层面，各地大概率会秉着“一城一策、因城施策”的方针放松调控，“不将房地产作短期刺激经济的手段”不知能不能守住？真要靠房地产救经济，“释放需求”“控制供应”的招还很多。
无论是“稳经济”还是“稳楼市”在这场疫情下都变得更难了。所以很有可能楼市触底反弹时间差缩短，那我们就要时刻做好准备，果断出手！
第三，5-10年的长期来看，我们的观点一直是看好。城镇化率增长有较大空间、土地面积减少，地价上涨，人口向城市群的流动，城市的快速发展、我们还在新房市场等等都决定着楼市的发展基础。疫情这种黑天鹅事件只是短期行为，对于楼市长期发展影响不大。
最后提醒各位，即使你准备今年买房，现在安全第一是一切，线上可以了解 下楼盘大概信息，初步筛选一下，真正决定购买等这场“抗疫”之战打赢后也不迟！
西安丝路房产
中央定调2020年楼市2020年房价是涨还是跌？2020年房价走势预测
中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。重申“三稳”概念，使得各地方政府的调控不能松懈，对于一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为都会进行管控，最终希望房地产市场和预期进入到稳定的通道之中。
2020年房价是涨还是跌？
就目前中国经济结构来看，经济“房地产化”已经无可复加了。从国家统计局上个月公布的数据来看，从全国房地产开发投资来看，1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%。西部地区房地产投资增长更是达15.7%。1-10月份，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。
最近公布数据也显示，截止11月底，国内TOP前30的房地产企业，其销售金额达到近11万元，其中不少房地产企业增长速度达到26%。这些数据显示，房地产投资及销售其增长速度远高于GDP的增长速度，房地产是对GDP增长贡献最大的行业，而且持续保持5年都在快速增长、都在创历史记录的房地产业的繁荣并没有在2019年结束。
所以，为了保证国内经济的稳定增长，防止中国经济增长下行，房地产仍然是2020年的重头戏。尽管这次中央政治局会议的公告中没有提及房地产，但实际上只做不说，中国的“房地产化”经济暂时不会退出。这不仅表现为各种要求对房地产市场松绑的呼声四起，更表现为国内的三四线城市已经开始行动，房地产调控政策在全面松绑。而让房地产市场成为2020年经济的重头戏，只能是让调控政策松绑，让房价上涨。
比如，11月29日，广东佛山发布一则人才购买住房新政策，对于大学本科学历以上人才的首套购买住房不再受户籍、个税等政策限制，全面放松外地居民进入房地产市场准入。12月1日，深圳的深汕合作区也发布《过渡期购房政策公告》，全面放松购买住房的准入，不再受深圳购买住房限制。还有，从9月以来，无论是二三线城市（如成都、海口、南京、天津、三亚等城市），还是四线城市，有近30个城市宣布取消人才落户限制，
环京房产从业者
肯定会跌的，发生疫情这几个月没有人去看房子买房子，其实房地产开发商早就已经坐不住了，因为他们投资盖的房子小部分是自己的，大部分钱全部是从银行里贷款出来的，他们每个月要还很多的利息，但是疫情结束以后，想买房子的马上就要入手了，房子跟蔬菜不一样，疫情来了蔬菜会涨价，房子要降价，入手晚了房子就慢慢的又涨起来了，2002年的那次非典期间房价基本上跌30%到40%，很多开发商房子赔钱卖都没人要，有的都直接破产了。
光明的未来阿静哥
中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。报告指出，主要依据如下：2019年以来，我国房地产调控保持“房住不炒”、“因城施策”的基调，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给制度，加强房地产金融监管与金融风险防范，房地产市场整体保持平稳运行态势。房地产开发投资额增速稳中有升，土地购置面积持续负增长，房屋新开工面积增速回落，房屋施工面积保持增长，竣工面积同比下降，商品房销售面积和销售额增速持续回落，商品房销售均价保持低速增长态势。展望2020年，房地产调控仍将保持基本稳健，房地产市场融资稳中趋紧，房地产企业资金压力加大，对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力，但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。购房融资成本小幅上升，租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求，商品房销售难以大幅回升，但一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力，商品房销售整体仍有保持平稳的基础。
迷途的老牛
我感觉2020年的房价一线，二线，较去年会持平，毕竟一线，二线的教育，医疗，交通，商场，工业区，道路设施那么完善，房价不会跌，三线，四线可能会有小幅度的回落，但也不是太大，三线，四线城市主要是由于前两年棚户区改造，买房的多了，房价涨上去的，但由于今两年安置房陆陆续续都建设完工，对商品房市场有一定的冲击。
巨人阿杰
今年，处于楼市调整的关键时期，在“房住不炒”的定位之下，很多购房者都是持币观望，希望经过这一年的调整之后，希望2020年的房价能够带来惊喜。大部分的购房者都是期待房价能够下降的，而这样的期待也寄托在明年的房价走向上了。这样的局面，不禁令人想到，之前万达的王健林曾大胆预言2020年房价。他认为2020年房价会下跌，因为房价一直上涨的话，会出现泡沫，不利于长远发展。
