問：您好，十三房，深圳戶口，深圳無房，現預計首付350-400，在深圳買一套。廣州有幾套，有多套貸款記錄，但貸款都已結清。您的建議是買哪裡？以投資為主。幾年後才會考慮自住。
答：感謝付費諮詢。 首套非首貸五成首付，總預算700-800萬，這個資金量，純投資還是一路向西。 前海寶中都是優選，但寶中以大戶型為主，前海價位已高，這個總價買三房略嫌捉襟見肘，需要精細化選籌。
問：問下，現在600萬總價公寓在寶安南山福田以後區域選擇各自區域2-3 個性價比投資有性價比大家最關注的幾個公寓，麻煩推薦下。謝謝。
答：除非財務自由了，否則都不建議考慮公寓這個產品，尤其是中低端公寓，供應量大，不能上學。 想辦法買住宅，買不了一線買準一線，買不了準一線買二線核心。
問：各位，諮詢個問題，7年前我們當地zf辦一個大型會議徵遷了我們的一個村的村民，然後原定是3年就讓我們回遷，但是至今已經第7年還沒讓回遷，並且有爛尾跡象，然後徵遷辦在今日頭條發了個公式就說拆遷協議無效！這個是不是已經違規了？ 我們應該怎麼維權呢？
答：不太清楚你們的來龍去脈，所以是否違規不太知道。 至於怎麼維權，第一，成立維權委員會，不能群龍無首，亂成一鍋粥。第二，哀兵出征，各種賣慘。第三，民鬥不過官，見好就收。
問：現持有南油百富大廈2房，市值500w左右，70w欠款，手頭現金50w。9號線地鐵年底開通。考慮小孩明年要上小學，想入手好一點的南山學位。 1.請問現在掛盤出掉，還是等年底地鐵開通？ 2.出掉的話，南山好一點學位建議哪個學校 問題很多，麻煩幫忙解答，焦慮的媽媽留。
答：地鐵對交通路網發達的老舊區域房價拉動作用有限，影響遠小於一個好學位，至於買哪個學校，得看你們月供能力和具體需求何如，南二外，南外，南實，乃至深圳灣學校，豐儉由人了。
問：十三總好:純投資，首房首貸，總額1000萬左右，有以下選擇，請幫助排序:1.萬科蛇口公館（新房，可選擇空間少）；2.寶中的新房；3.寶中的二手房:第五大道或者天健時尚；4.前海時代一期；5.觀海臺或濱海之窗的二房。
答：首選5，南二外本部學位，且連年雄踞南山榜首，只要成績不滑坡，學位房永遠漲的魔咒就不會被破除。 蛇口公館和天建時尚，一個周邊老舊房子過多，一個小戶型社區，又沒有學位支撐，小戶型可以買，大戶型都很難有足夠廣的受眾面。 前海時代，價格一直很高端，戶型也不討喜，一直是靠預期支撐著，沒有真實居住需求，就無法長袖善舞，所以過往表現遠不如華潤城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起來住家成熟的時候，前海時代已有一定樓齡無法高端了，不確定性太大。
問：十三老師你好！18年4.22去鄭州聽了十三房的現場直播，有幸也見到了老師十三老師，很是佩服！聽完講座之後正好十三房推騰衝原鄉和惠州的小徑灣，但實地考察後卻買了惠陽的保利陽光城，付80貸80，利率6.3，最近看了你的分析，感覺是個大坑，忒後悔。目前我該如何操作？繼續持有還是賣掉？若房子交工後是裝修還是不裝？如果需要資金該如何操作？如果想在西安（我工作地西安）給孩子買房貸款利率低於惠州6.3的話，是把惠州貸款先還還是抵押貸款？
答：感謝付費諮詢，老師不敢當[捂臉] 惠州14號延長線破產後，很多炒作的地鐵盤變為雞肋，保利陽光城也是其中之一。尤其高峰期貸款利率上浮40%買入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期無法出手，目前沒有太好的辦法和政策對沖，建議貸款不必先還，6.3還是一個可以接受的利率，交房後不必裝修，惠州租金很低，三年租金遠抵不上裝修費，先拿著吧，等下一波大勢來時拋出。
問：計劃換房，賣掉現在這一套有240萬首付，有首套名額，計劃買700萬左右的三房，現在目標有2個地方：前海路上的二手房（主要看中學位），碧海片區的次新房如華豐前海灣（居住品質較好），還沒有考慮好選哪個，請幫忙分析分析
答：700w總價如果考慮自住，其實選擇面很多，過了寶中之後，整個寶安任你挑選，但都適合投資麼？品質高就一定漲幅好麼？ 深圳市場結構相對單一，七八百萬的房子，對應客戶群體就是三到四口之家，首次置換，考慮學位和花園三房。但哪個因素更重要？ 學位 學位是未來更為稀缺的資源
問：老師請問幹部身份重不重要？對體制內的人來說呢？
答：幹部身份差別在一個調檔，調了檔案就是調幹，其他是招工，具體區別如下，不過第二點，我問過官方，說不出所以然，也有客戶諮詢過，招工沒有不讓考公務員一說，相信務實的深圳也不會有這樣一個無厘頭的規定。
問：你好，50w在深圳還可能上車嗎？之前在深圳有購房貸款記錄，我老婆沒有貸款記錄。
答：為何有深房貸款記錄還只有50萬，她可以三成，肯定能上車，具體怎麼買還要結合你們的情況。你們的主訴越詳實，我們給你們的推薦才能越精準。
問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝
答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?
問：你好，我想諮詢一下。我在惠陽通過鏈家買二手房，現在鏈家要拿我的首付款30萬去替業主贖樓。風險大不大？要做擔保贖樓嗎？擔保贖樓能否覆蓋風險？謝謝
答：在深圳是不主張首期款去給賣家贖樓的，一旦查封普通人叫天不應叫地不靈的，擔保公司會有成熟的風控系統，30萬墊資成本不高，完全沒有必要冒險。
問：十三老師，你好，最近有餘錢投資，在金色海琴苑2房70平570萬（套內50平，得房率低，獨棟，無小區，學位南二外海岸小學+深圳灣中學），太古城南區42平720萬（深圳灣中小學），後海公館2房68平800萬（育才4小3中學位，套內68平，得房率高，可改3房）。這三個房應該選哪一個更好？請指點
答：我會建議太古城，是深圳灣成就了深圳灣學校，而不是深圳灣學校成就了深圳灣。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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