问：您好，十三房，深圳户口，深圳无房，现预计首付350-400，在深圳买一套。广州有几套，有多套贷款记录，但贷款都已结清。您的建议是买哪里？以投资为主。几年后才会考虑自住。
答：感谢付费咨询。 首套非首贷五成首付，总预算700-800万，这个资金量，纯投资还是一路向西。 前海宝中都是优选，但宝中以大户型为主，前海价位已高，这个总价买三房略嫌捉襟见肘，需要精细化选筹。
问：问下，现在600万总价公寓在宝安南山福田以后区域选择各自区域2-3 个性价比投资有性价比大家最关注的几个公寓，麻烦推荐下。谢谢。
答：除非财务自由了，否则都不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓，供应量大，不能上学。 想办法买住宅，买不了一线买准一线，买不了准一线买二线核心。
问：各位，咨询个问题，7年前我们当地zf办一个大型会议征迁了我们的一个村的村民，然后原定是3年就让我们回迁，但是至今已经第7年还没让回迁，并且有烂尾迹象，然后征迁办在今日头条发了个公式就说拆迁协议无效！这个是不是已经违规了？ 我们应该怎么维权呢？
答：不太清楚你们的来龙去脉，所以是否违规不太知道。 至于怎么维权，第一，成立维权委员会，不能群龙无首，乱成一锅粥。第二，哀兵出征，各种卖惨。第三，民斗不过官，见好就收。
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：十三总好:纯投资，首房首贷，总额1000万左右，有以下选择，请帮助排序:1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；2.宝中的新房；3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚；4.前海时代一期；5.观海台或滨海之窗的二房。
答：首选5，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。
问：十三老师你好！18年4.22去郑州听了十三房的现场直播，有幸也见到了老师十三老师，很是佩服！听完讲座之后正好十三房推腾冲原乡和惠州的小径湾，但实地考察后却买了惠阳的保利阳光城，付80贷80，利率6.3，最近看了你的分析，感觉是个大坑，忒后悔。目前我该如何操作？继续持有还是卖掉？若房子交工后是装修还是不装？如果需要资金该如何操作？如果想在西安（我工作地西安）给孩子买房贷款利率低于惠州6.3的话，是把惠州贷款先还还是抵押贷款？
答：感谢付费咨询，老师不敢当[捂脸] 惠州14号延长线破产后，很多炒作的地铁盘变为鸡肋，保利阳光城也是其中之一。尤其高峰期贷款利率上浮40%买入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期无法出手，目前没有太好的办法和政策对冲，建议贷款不必先还，6.3还是一个可以接受的利率，交房后不必装修，惠州租金很低，三年租金远抵不上装修费，先拿着吧，等下一波大势来时抛出。
问：计划换房，卖掉现在这一套有240万首付，有首套名额，计划买700万左右的三房，现在目标有2个地方：前海路上的二手房（主要看中学位），碧海片区的次新房如华丰前海湾（居住品质较好），还没有考虑好选哪个，请帮忙分析分析
答：700w总价如果考虑自住，其实选择面很多，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但都适合投资么？品质高就一定涨幅好么？ 深圳市场结构相对单一，七八百万的房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房。但哪个因素更重要？ 学位 学位是未来更为稀缺的资源
问：老师请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？
答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。
问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。
答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你们的主诉越详实，我们给你们的推荐才能越精准。
问：老师你好，目前长沙2套房，有一套按揭，想卖掉一套小户型学区房，只能凑100万首付，100万在深圳是否有选择，或者您有其它建议，谢谢
答：100万，五成首付，在深圳只能买到200万的房子，这个价位的房子有，但居住体验和升值潜力都不会太好。 再看你要置换的房源，公认的洼地长沙，小户型学区房，这么优质的标的，你确定要置换一套无品质，无学位的深圳远郊老破小吗?
问：你好，我想咨询一下。我在惠阳通过链家买二手房，现在链家要拿我的首付款30万去替业主赎楼。风险大不大？要做担保赎楼吗？担保赎楼能否覆盖风险？谢谢
答：在深圳是不主张首期款去给卖家赎楼的，一旦查封普通人叫天不应叫地不灵的，担保公司会有成熟的风控系统，30万垫资成本不高，完全没有必要冒险。
问：十三老师，你好，最近有余钱投资，在金色海琴苑2房70平570万（套内50平，得房率低，独栋，无小区，学位南二外海岸小学+深圳湾中学），太古城南区42平720万（深圳湾中小学），后海公馆2房68平800万（育才4小3中学位，套内68平，得房率高，可改3房）。这三个房应该选哪一个更好？请指点
答：我会建议太古城，是深圳湾成就了深圳湾学校，而不是深圳湾学校成就了深圳湾。
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