中介門店關門、二手房賣不上價、業主降價拋售……是大家最近聽到最多的詞了。
很多房源主動降價了，有的直接猛低於市場價100萬。
壹——慘！合肥二手房業主直降40萬賣房！
最近，無論是中介的朋友圈，還是二手房網站，比較常見的是，某某房子降價xx萬元、低於市場價xx萬元、急售等字眼。
1、濱湖：直降35萬，低於市場價5000元/㎡
濱湖是合肥二手房市場的晴雨表，最近降價字眼絡繹不絕。
01、保利海上五月花，1月20日成交一套房源，均價1.84萬/㎡，比掛牌價足足降了35萬！
02、濱湖藍鼎濱湖假日翰林園有一套房子降價35萬。
03、合肥雲谷大三房的房源，因房東急賣，均價低至1.75萬。
04、萬達攬湖苑，117平米的房子，只要182.5萬，單價1.54萬，比市場低了近5000元/㎡。
05、保利拉菲公館一套110平的房子，總價210萬，低於市場價20萬。
2、蜀山區：直降20萬賣房
蜀山區二手房的熱度一直不錯，尤其是品牌、靠近政務區的房源價格也都不錯，不過特殊時期，也是降價賣。
01、萬科金色名郡，102平米房子，總價203萬，低於市場價20萬。
02、金色池塘一期洋房，有套133平米房源，總價210萬，降了16萬。
3、高新區：低於市場價40萬
高新區在蜀西湖板塊的二手房還挺吃香的，不過降價房源還是有不少的。
01、祥源金港灣一套花園洋房，149平，只要270萬，
低於市場價40萬。
4、包河區：低於市場價30萬
包河區郵電新村房東再降10萬，低於市場價30萬以上，68平，總價125.8萬。
此外，還有財大氣粗型的，一套別墅，低於市場價350萬，喬治莊園610平，總價920萬。
等等還有很多房東都在降價拋房。雖然這些個別案例，不能說明合肥二手房就降價了，但可以講現在不少房東有心主動降價，而二手房的價格都是房東自己掛牌的，沒有一定的規範要求的，其實也就可以說，
這是開始降價的準備工作吧。至於原因也很簡單：
1、急需要錢，需要現金流
2、市場下行，高價格無人買單
3、同時也可以講是市場價格逐步迴歸理性了的一種表現，有的價格雖然說是降了，不過是降到正常的水平而已。
貳——2月合肥二手房帶看量腰斬
二手房市場好不好，其實主要還是要看成交量和帶看量的，這些可以直接反應二手房市場的流通性，流動性好，是二手房“火熱”的一種表現。不過目前來看，這段時間二手房相當的慘淡。
首先從在售房源量來說，據鏈家數據顯示有6萬多套，按照近90天成交2500多套來算，這些房源要賣70個月，且每天還都有新增房源。
其次，帶看數自疫情之後，幾乎沒有，1月到2月直接腰斬了，成交量更加不要說了，直接是0。
根據鏈家數據，合肥二手房供需走勢，自去年12月以來，帶看量直線下滑，去年12月帶看量為25345次，而今年1月份的帶看量直接跌至13177次，近乎腰斬。
比較火熱的濱湖新區的二手房也是如此，去年12月帶看量2590次，今年1月1322次。
最後，中介門店暫未能開門，線上賣房效果一般，尤其是二手房，在小編看來這僅僅是追個熱度。
所以講，目前合肥二手房成交量幾乎為零，市場滑鐵盧是難免的，另一方面來說，這卻又是不錯的抄底買房機會。
叄——抄底買房！合肥二手房撿漏機會來了！
都說樓市抄底的機會來了，要抓緊買。但買房這件事，要借用股市的一句話，新手死在山頂上，老手死在半山腰，想抄底，也得有本事知道底在哪。
1、房東主動降價
受疫情影響，不論是老闆還是普通的職工，資金幾乎都受到一定的衝擊。這時，賣房的房東會因急需要錢，而主動降價賣房，其實是手握幾套房的中小企業老闆，大概率會維持公司現金流，而低價拋售房，對於房東日子不好過，但是對於購房者來說，這就是不錯的機會。
2、政策利好
同樣，最近樓市利好政策不斷，其中落戶政策、金融貸款政策都有希望放寬，無錫、西安等城已經率先實施了，安徽地產商會提議：降首付、適當放寬限購限價、降利率。建議一旦被採納，無疑直接利好買房客。
3、房貸或要降
同時現在的金融政策也比較友好：
01、央行馬俊最新發言中：可考慮適當降低央行基準存款利率，為銀行降低貸款利率提供空間，與此同時，央行副行長潘功勝在國新辦發佈會上也表示：下次MIF利率和2月20日LPR會較大概率下行！
02、合肥多家銀行房貸可延期，具體執行如下：
03、合肥公積金按規定申請 ，可延期還款
對購房者來說，此時或許能享受到更低的貸款利率，以前由於限購不能買的房子這時候或許也可以買了，以前批不下來的貸款或許也有鬆動了……這都是機會。
4、新房價格短期內會有一波降價潮
售樓部不開放，人員不能外出，合肥新房市場也不樂觀，不少房企開啟線上直播賣房、無理由退房、減錢等優惠政策自救，無疑傳遞著新房或要下降的趨勢，新房下降，二手房要想好賣出去，勢必要降價，這些都是購房者的機會。
因此，想要置業合肥二手房的購房者們，現在可以去寶能城、雲谷等投資客集中的區域多些關注，說不定就能淘到意想不到的高性價比筍盤。
這次的疫情想必很多人都看到優質的物業、優越地段房子的好處：比如省府、環湖的二手房，周邊環境優越，空氣質量相對較好；此外如萬科藍山、保利海上五月花、中海濱湖公館等小區物業，在防範疫情中都有突出的表現。
這些將大程度影響未來買房人的心理選擇。
所以說，像這類本身就屬於優質的房源，特別是在這樣的時期，市場熱度不明顯的情況下，也是不錯的出手機會。
總 結
但機會向來轉瞬即逝。
2003年的SARS，疫情過後，諸多城市立即反彈，根本沒給人反應時間。
2008年的金融危機，四萬億計劃一出臺，樓市迅速回暖，完全在意料之外。
疫情過後，一旦各行各業資金週轉恢復正常，那麼以價換量基本就告一段落了。相應的，抄底機會，也會結束，樓市波動期，不要太貪心，見好就收。
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