回家的旅途
要看位置的，一線城市位置好的話，租售比要比商品房高2、3倍，比如月租金1萬的商品房至少要賣1000萬，同樣租金收入的公寓只要300多萬就能到手
小西小西爸
你好，很鄭重的告訴你看認真看完再做決策！
可能我接下來說的話會傷及到某些人的利益，因為我說的都是實話！
那什麼是公寓呢？
只要產權是40年的就是公寓！
那麼為什麼說公寓是房產的陷阱呢？
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
擔心產權問題？——放心，現在40年產權到期了可以續期，到時候只用交15.6一平的土地出讓金就可以再續30年。
擔心公攤大得房率低問題？——不不不，我們是買一層享兩層，雙層loft，雙鑰匙戶型，通過導板拓展，得房率可以高達100%。
擔心出租問題？——多慮了，我們已經和**酒店簽訂託管協議，一站式服務打理，到時只需躺賺收租；
擔心裝修費用高問題？——這點更不是問題，我們是送精裝修和全屋家電，拎包入住，無需投入鉅額裝修費用。
......
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
存在即合理公寓沒有優點了嗎？
1. 面積小總價低
2. 同等價格公寓位置比住宅好
3. 部分租金回報率較高的公寓可以長線投資。
公寓看似簡單，其實挑到優質公寓的技術操作邏輯，是很複雜的，一般只有高端玩家或者是完全沒有名額、不差錢的主兒才玩得起，而房產小白看哪個便宜就逮著買，是很容易成為填坑炮灰的。
你說的一千塊錢一個月，不知道你總價多少？
回報率等於 一年租金回報率/總價
如果你的回報率大於8%，前提是穩定，一定是要去調查當地市場租金情況。同等公寓租金是多少？不要聽銷售一面之詞。
公寓賺得基本只有租金，有能力建議買住宅，
住宅增值永遠跑的過公寓！
至尊堡
公寓一般適合投資或者自主過度，一般公寓的產權都是40年或者50年產權的。公寓的優點：1.戶型小，總價低，地段比較好，交通方便
2.一般交房都是精裝修交房，省心不用裝修
3.像北京等一線城市的公寓一般都能註冊公司地址。公司地址可以出租，也可以租給你一些工作室和創業公司，居家加辦公一起
4.租金的話比同等地段的住宅租賃一樣，投資小回報率和住宅一樣
5.如果出售的話，可以連公司一起出售，可剩一些稅費
缺點:
1，產權一般50年的能自主到不能落戶，沒有學區這一項
2.公寓一般都是商水商電生活成本比較高一些
3.買的時候首付比較高一般都是50%，貸款50%貸款利率高於住宅，而且年限的話一般都是10年。個別的一線城市像北京必須以公司名義買而且必須全款
4.戶型一般都是塔樓公攤面積大一些，幾梯好幾十戶，私密性和通透性比較差一些
總之，有利有弊，投資和自住過度一下公寓還是很不錯的，畢竟公寓優勢還是很多的
愛我軍營愛我家江華
你好，很高興回答你的問題。
買公寓有好處也有壞處，要做好心裡準備。
好處：
1，可以做酒店式公寓出租，酒店幫你託管，跟你分收益
2，面積小，總價低，容易上車
3，可自住，可辦公，用途比住宅多
壞處：
1，產權是商業用地，不能像住宅一樣可以落戶，不是學區房。
2，不能用天然氣，一般洗手間跟廚房都是暗房，沒有窗戶。
3，沒有陽臺，雖然說有烘乾一體洗衣機，但還是很不方便
4，戶數比較多，一層有十幾二十套單位，有的人用來住，有的用來辦公，不好管理，會比較亂。
5，管理費會比住宅高出一倍，水電費也會比較高。
6，轉手稅費很高，跟賣商鋪的稅費一樣，租金沒有商鋪租金高，稅費卻一樣。
7，同一個地段，住宅漲了3倍，公寓才漲了1倍。
我們來對比一下，公寓是比較好入手，但是很多人沒有想到要賣得時候很難出手，當然了，也不是公寓不好，如果買在地段非常好的位置，也是比較值錢的，要看你怎麼想了，希望對你有幫助。
中原地產朱臣
通常來說，我們不太建議購買公寓的，而建議購買住宅，基於以下分析。
1、土地出讓金時間
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。
你會發現住宅交的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年，也就是40年後土地出讓金該如何交？
住宅通常交房價的1.6%土地出讓金，公寓需要交評估值的40%土地出讓金，顯然這是非常可怕的事情。
2、層高不同
通常住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水電煤費用國家標準，相對較低一些（也有一些小面積的住宅不通煤氣的），公寓一般不通煤氣，且水電煤普遍單價貴於住宅。
4、周邊環境不同
住宅通常所處環境安靜一些，每一層居住的人不會太多相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，而且公寓有可能改成了商業性質的物業，來來往往人員較多複雜，電梯也比較擁堵。
5、採光
住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。
6、住宅金融屬性好，公寓很差
住宅可以首付三成，當然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申請30年，住宅也可以申請公積金，公寓不可以的。
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。
而且當前很多銀行還不受理公寓的貸款需求，尤其基於非購買的純抵押（經營貸）通常難度會更大一些。
7、住宅稅費低，公寓太高了
住宅交易的稅費最低可以1%（免個稅，免增值稅，僅僅交1%契稅），即便比較高，通常也是9.3%（1%個稅，5.3%增值稅，3%契稅）
但是公寓的稅費就更高了，如果不提供發票稅費通常15%，如果提供發票則看情況，一般來說，如果有升值，稅費很高的（土地增值稅一項就是升值部分的30%-60%）。
8、學位戶口問題
住宅可以落戶口，可能有好的學位。公寓無法落戶口，自然也不能因此入讀學位房了，很多人買房的目的是為了入學，那就務必慎重了。
天府錦城城市愛好者
首先如果你已經有了住宅商品房，工作原因可以考慮公寓，如果你第一套房子就計劃買公寓是不推薦的，等到結婚生子，一家人住在公寓裡空間會嚴重不足，另一個重點是公寓產權是40年，達不到落戶的要求，尤其是對孩子落戶，不能落戶就享受不了周邊學校資源。
其次如果租房價格是1000多，多數城市貸款三成首付買房的每月房貸，都和租金相當，與其每個月支出租金，不如還房貸，同樣30年，除了首付額外支出，買房的話手裡會有一套或許已經升值翻倍的房產，而租房則什麼也沒有。
追風De大叔
公寓就是假如您買了一套40萬的公寓，首付20萬，貸款20萬，月供2300；然後你再把這套公寓租出去給人開辦公司或者住家，一個月租金2800—3300，你的實際還款變成0，甚至還有餘；
三年以後，這套原價值40萬的公寓賣到了60萬，可實際上你只出了20萬，那麼你的盈利就是40萬！這就是公寓
裕豐地產李俊賢
你好，很高興回答你的問題。我是一個從事房產行業6年的資深老油條來幫你分析分析。1就目前我國國情發展下，房子很多的是迴歸到了居住的屬性上來，每個人購房都有一定的目的性。我在前面幫別人回答問題的時候提到過，需要列出自己購房的三個目的性-投資那麼就只有一個。看你自己情況，我們購買公寓就需要對比一下公寓和住宅的差別在哪，第二自己購買是用來投資還是自住？如果你是一個剛出社會不久，手上資金不多，購買不起住宅的新青年，我是建議你購買一套小公寓的。也就是說我們需要分析一般情況是哪一類人買公寓。目前市面上我們常見的公寓有三種，一般酒店式公寓，一般類住宅式公寓，豪宅式公寓。這幾個價格上也是天壤之別，小到幾十萬，大到幾個億的。同地段一般情況公寓單價會比住宅便宜3-4成，不同城市不同區域會有差異。小公寓是很適合現在剛出社會的小青年購買的，首付很多隻用幾萬到幾十萬就可以，就現在我們大部分住宅價格偏高，限購的情況下購買一套過度時期用是很不錯的。如果你是買來投資，我建議你購買類住宅式的公寓，就現在我國控制住房不炒的方針下，想在夾縫中獲取利益就是這種類住宅最合適。如果你想知道更多的住宅和公寓上的區別，還有後期等問題可以私信我。希望我的回答能對你有所幫助。
六年房產資深顧問
公寓最好是買住宅性質公寓產權70年水電煤氣都通了的而且還可以落戶、這種公寓現在很少了、大多數都是商用公寓40年產權、
如果現在月租金只有1000元左右、公寓總價應該不超過30萬、30萬總價公寓月租金1000元、收益4.0左右、一般來說這個是穩定收益數值、如果低於這個數值收益也不是很高、還是要看自己怎麼想。
永遠jewelCh
單身、小夫妻剛創業，特別適合買公寓，有閒置資金投資公寓也非常好！可能我這樣回答有很多人不理解，我也看了許多網友回答的太過於常態化，投資小公寓的優點在這，我就不多說了，因為這都是大家能夠看得到的點，在這裡我主要提醒的是，現在已經往租購同權這個趨勢上發展了，在某些城市已經開始實施，著重解釋這個“同權”，租住房子的租戶可以與業主同樣的權利解決孩子入學的問題、社區醫療和享受所在城市的各種福利（正常的交社保）。那麼，2019年公寓新政策的頒佈，也明確說明了戶口的遷移和孩子入學問題的實施辦法，公寓樓不限購不限貸，公寓房產權到期自動續期等等！可能某些城市還沒實施執行！我來反問40年以內有沒有可能享受得到？這樣解答的目的是讓單身和剛成家立業的小夫妻少一些壓力，開心的面對每一天！擺脫房奴的帽子，做房子真正的主人！
房旅行--舒桐
