回家的旅途
要看位置的，一线城市位置好的话，租售比要比商品房高2、3倍，比如月租金1万的商品房至少要卖1000万，同样租金收入的公寓只要300多万就能到手
小西小西爸
你好，很郑重的告诉你看认真看完再做决策！
可能我接下来说的话会伤及到某些人的利益，因为我说的都是实话！
那什么是公寓呢？
只要产权是40年的就是公寓！
那么为什么说公寓是房产的陷阱呢？
公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。
而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。
担心产权问题？——放心，现在40年产权到期了可以续期，到时候只用交15.6一平的土地出让金就可以再续30年。
担心公摊大得房率低问题？——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。
担心出租问题？——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租；
担心装修费用高问题？——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用。
......
你真的了解公寓吗？
1. 绝大部分公寓不通气，日常只能用电，水电是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有余。
2. 公寓梯户比太高，一般都是2梯十几户，楼层又高，早晚高峰期坐电梯都得排队。
3. 大多数公寓都是出租人来人往太嘈杂。
4. 公寓没有绿化，你上班回家就好像从写字楼回到另一栋写字楼。
5. 后期不好出手甚至有价无市，烂在手里，原因公寓过户税费高到离谱（契税3个点+增值税20%-50%）
6. 所谓的4.2/4.9米loft，买一层送一层，住着非常压抑。
7. 单面采光，通风不行 采光不足。
8. 公寓能落户，是公寓最大的缺陷，享受不了城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源。
存在即合理公寓没有优点了吗？
1. 面积小总价低
2. 同等价格公寓位置比住宅好
3. 部分租金回报率较高的公寓可以长线投资。
公寓看似简单，其实挑到优质公寓的技术操作逻辑，是很复杂的，一般只有高端玩家或者是完全没有名额、不差钱的主儿才玩得起，而房产小白看哪个便宜就逮着买，是很容易成为填坑炮灰的。
你说的一千块钱一个月，不知道你总价多少？
回报率等于 一年租金回报率/总价
如果你的回报率大于8%，前提是稳定，一定是要去调查当地市场租金情况。同等公寓租金是多少？不要听销售一面之词。
公寓赚得基本只有租金，有能力建议买住宅，
住宅增值永远跑的过公寓！
至尊堡
公寓一般适合投资或者自主过度，一般公寓的产权都是40年或者50年产权的。公寓的优点：1.户型小，总价低，地段比较好，交通方便
2.一般交房都是精装修交房，省心不用装修
3.像北京等一线城市的公寓一般都能注册公司地址。公司地址可以出租，也可以租给你一些工作室和创业公司，居家加办公一起
4.租金的话比同等地段的住宅租赁一样，投资小回报率和住宅一样
5.如果出售的话，可以连公司一起出售，可剩一些税费
缺点:
1，产权一般50年的能自主到不能落户，没有学区这一项
2.公寓一般都是商水商电生活成本比较高一些
3.买的时候首付比较高一般都是50%，贷款50%贷款利率高于住宅，而且年限的话一般都是10年。个别的一线城市像北京必须以公司名义买而且必须全款
4.户型一般都是塔楼公摊面积大一些，几梯好几十户，私密性和通透性比较差一些
总之，有利有弊，投资和自住过度一下公寓还是很不错的，毕竟公寓优势还是很多的
爱我军营爱我家江华
你好，很高兴回答你的问题。
买公寓有好处也有坏处，要做好心里准备。
好处：
1，可以做酒店式公寓出租，酒店帮你托管，跟你分收益
2，面积小，总价低，容易上车
3，可自住，可办公，用途比住宅多
坏处：
1，产权是商业用地，不能像住宅一样可以落户，不是学区房。
2，不能用天然气，一般洗手间跟厨房都是暗房，没有窗户。
3，没有阳台，虽然说有烘干一体洗衣机，但还是很不方便
4，户数比较多，一层有十几二十套单位，有的人用来住，有的用来办公，不好管理，会比较乱。
5，管理费会比住宅高出一倍，水电费也会比较高。
6，转手税费很高，跟卖商铺的税费一样，租金没有商铺租金高，税费却一样。
7，同一个地段，住宅涨了3倍，公寓才涨了1倍。
我们来对比一下，公寓是比较好入手，但是很多人没有想到要卖得时候很难出手，当然了，也不是公寓不好，如果买在地段非常好的位置，也是比较值钱的，要看你怎么想了，希望对你有帮助。
中原地产朱臣
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。
1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、采光
住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的。
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位。公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了。
天府锦城城市爱好者
首先如果你已经有了住宅商品房，工作原因可以考虑公寓，如果你第一套房子就计划买公寓是不推荐的，等到结婚生子，一家人住在公寓里空间会严重不足，另一个重点是公寓产权是40年，达不到落户的要求，尤其是对孩子落户，不能落户就享受不了周边学校资源。
其次如果租房价格是1000多，多数城市贷款三成首付买房的每月房贷，都和租金相当，与其每个月支出租金，不如还房贷，同样30年，除了首付额外支出，买房的话手里会有一套或许已经升值翻倍的房产，而租房则什么也没有。
追风De大叔
公寓就是假如您买了一套40万的公寓，首付20万，贷款20万，月供2300；然后你再把这套公寓租出去给人开办公司或者住家，一个月租金2800—3300，你的实际还款变成0，甚至还有余；
三年以后，这套原价值40万的公寓卖到了60万，可实际上你只出了20万，那么你的盈利就是40万！这就是公寓
裕丰地产李俊贤
你好，很高兴回答你的问题。我是一个从事房产行业6年的资深老油条来帮你分析分析。1就目前我国国情发展下，房子很多的是回归到了居住的属性上来，每个人购房都有一定的目的性。我在前面帮别人回答问题的时候提到过，需要列出自己购房的三个目的性-投资那么就只有一个。看你自己情况，我们购买公寓就需要对比一下公寓和住宅的差别在哪，第二自己购买是用来投资还是自住？如果你是一个刚出社会不久，手上资金不多，购买不起住宅的新青年，我是建议你购买一套小公寓的。也就是说我们需要分析一般情况是哪一类人买公寓。目前市面上我们常见的公寓有三种，一般酒店式公寓，一般类住宅式公寓，豪宅式公寓。这几个价格上也是天壤之别，小到几十万，大到几个亿的。同地段一般情况公寓单价会比住宅便宜3-4成，不同城市不同区域会有差异。小公寓是很适合现在刚出社会的小青年购买的，首付很多只用几万到几十万就可以，就现在我们大部分住宅价格偏高，限购的情况下购买一套过度时期用是很不错的。如果你是买来投资，我建议你购买类住宅式的公寓，就现在我国控制住房不炒的方针下，想在夹缝中获取利益就是这种类住宅最合适。如果你想知道更多的住宅和公寓上的区别，还有后期等问题可以私信我。希望我的回答能对你有所帮助。
六年房产资深顾问
公寓最好是买住宅性质公寓产权70年水电煤气都通了的而且还可以落户、这种公寓现在很少了、大多数都是商用公寓40年产权、
如果现在月租金只有1000元左右、公寓总价应该不超过30万、30万总价公寓月租金1000元、收益4.0左右、一般来说这个是稳定收益数值、如果低于这个数值收益也不是很高、还是要看自己怎么想。
永远jewelCh
单身、小夫妻刚创业，特别适合买公寓，有闲置资金投资公寓也非常好！可能我这样回答有很多人不理解，我也看了许多网友回答的太过于常态化，投资小公寓的优点在这，我就不多说了，因为这都是大家能够看得到的点，在这里我主要提醒的是，现在已经往租购同权这个趋势上发展了，在某些城市已经开始实施，着重解释这个“同权”，租住房子的租户可以与业主同样的权利解决孩子入学的问题、社区医疗和享受所在城市的各种福利（正常的交社保）。那么，2019年公寓新政策的颁布，也明确说明了户口的迁移和孩子入学问题的实施办法，公寓楼不限购不限贷，公寓房产权到期自动续期等等！可能某些城市还没实施执行！我来反问40年以内有没有可能享受得到？这样解答的目的是让单身和刚成家立业的小夫妻少一些压力，开心的面对每一天！摆脱房奴的帽子，做房子真正的主人！
房旅行--舒桐
