runmyway80073811
在目前疫情影響下，對於經濟層面的影響無法估量，勢必會影響到房地產市場，房價的下調不可避免，不過調整的幅度，不同的城市會有不同的表現。
房地產作為勞動密集型產業，資金密集型產業，現在因為疫情的影響，一方面是各行各業都將受到嚴重的影響，很多企業停止運轉或被迫轉型，各行各業運轉手受阻，員工收入受到嚴重影響，疫情對於國民心理層面的影響等等各方面因素的作用下，加上房地產行業的特殊性(施工停止、線下看房轉為線上、購房者經濟因素影響)加上房地產企業的運營成本資金成本時間成本等，來自各方的影響，房地產企業的銷售壓力將會很大。
過去一年，多數城市房地產市場本身正處於調整階段，整體市場處於平穩階段，加上此次黑天鵝事件對經濟對購房者心理的影響，房價下調不可避免。
無論是借鑑2003年非典之後的一段時間，還是2008年金融危機之後的一段時間，房地產市場都有一段時間的低迷，況且現在的國情、市場環境、政策限制都跟以前有很大的不同，所以影響也是必然的。
從這段時間的一些城市出臺的房地產政策可以看出端倪:
一是最近出臺的政策，都沒有對於限購限售政策進行調整，政策相對來說比較溫和。
第二:這個時候出臺政策，也是基於當下，房地產市場目前已經受到影響但是出臺的相對溫和的政策，可以理解為溫和救市。
所以，今年的房地產市場，調整的幅度，政策層面關注兩會以及年底的政治局會議。開發商方面關注5月份以及九十月份的動作。在因城施策的前提下，地方政策的變化，會對樓市產生很大的影響。
所以，房子價格調整是必然的，城市不同，政策不同，市場不同，調整的幅度也是有差異的。
老何侃房產
我是從事房地產行業的，藉著這個機會來說了，3 4 線城市的情況。
首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島。
這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望。
用的來說吧，不要認為房價會崩盤，現在頭條上，很多的人為了眼球，就一個勁的說，要崩盤，要腰斬的，他們這樣做只是為了博人眼球，房子這個事要有一個自己的判斷。
首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬於這裡，雖然你對這個城市的發展做出了巨大的貢獻，但是現實會給你一巴掌的。
第二，房價為什麼會下跌，是因為從前兩年的棚戶區改造已經接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現19年的整體回調的情況。
第三，那麼2020的房子會怎麼樣呢？
之前我們行業內的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好（在沒有疫情的情況下）
那麼現在有這個疫情了會怎麼樣，我們認為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了。
峰神pHq
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
有點意思A
按照今年情況，房子不是一般掉價，是大幅度掉價，為什麼呢？
一、要所有行業完全開門正常經營，至少要半年。特別是那種就業人口密集的，還有消費群體集中的，也就是半年內城市就業相對2019至少減少一半。那些債務高的企業就不用開門了，直接關閉得了，這樣一來買房的隨時面臨斷供，沒有買房的根本不會考慮買房。市場買房需求被凍結，賣房的會更多。
二、房地產開發商大面積倒閉成為必然。由於就業減少，房地產開發商債務居高不下。沒有回籠資金是必然，房地產開發商可是國內外大量債務哦，債券和銀行貸款大量到期，現在那個銀行敢給他們貸款，這個銀行大概率也會破產。誰買他們債券誰倒黴，因為市場沒有買房需求了，你借錢給他，他百分百還不起，現在他們債務到期都是借錢和發行債券以債還債。完全無視市場沒有購買力這個最基本條件。
三、投資房子的企業和個人會大面積破產。這個道理很簡單，就業沒有了，沒有人接盤。房價太高，沒有人接盤起。物價在走高，去城市上班一年收入可能不如在農村種菜養豬划算。城市房子農村化，投資房子的企業和個人大面積破產，房價必然下跌。
四、經歷這次病毒感染事件人們會重新思考城鎮化和人口聚集。有錢的恐怕會都去郊區和城鄉結合部買宅基地獨門獨院或者直接回離城市不遠農村居住。城市房子會大面積賣不掉。
五、房子太多太多，還都全部是債務。2020房地產大概率會引爆債務局部甚至全面危機，債務高最怕就是戰爭，這場新型冠狀病毒對經濟衝擊不亞於一場世界大戰。
劉華銀mark
首先，我們希望掉價嗎？
答案當然是掉價，掉到白菜價最好。
畢竟房子太貴了，貴到很多人成了房奴，背了一輩子債務，掉價何樂而不為。但是現實不可能如我們所願，以目前的形勢來看的話會掉價，主要有以下幾點。
1 此次疫情封城，很多人被困在城內，窩在小區足不出戶，如若疫情蔓延無法控制，那麼疫情最嚴重的地區結果可想而知。而廣大農村地區確安全多了，菜自己種，米地裡產，家在人煙稀少的地方根本不可能有病毒。出於安全考慮我相信有那麼一小部分人買房的決心已經動搖了，需求人少了，價格就降了。
2 年後到現在還沒有開工，大部分人都有外債，車貸，房貸，花唄，借唄，信用卡等等入不敷出甚至是顆粒無收，已經買房的人著急還貸，還沒買的可能也在觀望市場會不會隨著這次疫情房價有所下降，暫時不會出手。這種情況下需求降低，房價能漲起來才怪。
3 經濟方面一時恢復不過來，很多人面臨失業，個體戶面臨破產，商鋪租不出去等等，沒了現金流如何支撐這高房價？
總結一下，房價肯定降價，但是也不會降太多，想花1000塊買套房子是不可能的啦，會適當的有所降低，如果手上有現金流，在此期間看準時機購入此乃明智之選。
蘑菇味
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
人生社會啟示
會漲的！
雖然瀋陽不是一線城市，經濟發展勢頭不是很強，房價不會大漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。就說我附近的房子吧，長白長的比較厲害，已經接近2萬。再說近些的，恆大名都已漲到1萬多。華髮、華潤都是1萬以上起。最便宜的是奧園6、7千。奧園與華潤、華髮就隔著一條道。奧園因為10多年前拿的地，地皮便宜，所以國家會限價，我認為過段時間一定會漲。
除非金融危機或者經濟危機爆發，這種大事件發生。否則房價是不會跌的（就目前爾言，無論地段好還是地段差的，還沒有跌的）。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，錢放手裡就會貶值。（切身體會了），普通人還沒有其他投資渠道。所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。而且房子和房子也是不一樣的。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。前段時間，家人去了趟廣州，導遊指著江邊的房子🏠說，猜這的房子多少錢一平，答案是18萬。[恐懼][恐懼][恐懼]我以前就聽說北京房子貴，好幾萬一平。現在看是小巫見大巫啊。
瀋陽高鐵🚄南站附近，現新房7000你說它會不會漲？
曾喬
受到疫情的影響今年的房價會不會下降已經是不少人心中共同的疑問。關於今年房價是不是和抄底的疑問也有不少。這裡可以告訴大家，今年的房價發展會經過幾個階段，但如果要說房價只講那是不可能，並且最終的房價還是會漲上去的。
疫情當前，房地產行業受損了嗎？絕對受損，不論是什麼時候房企都是有銷量的，但在疫情的影響之下房企確實沒有銷量。同時房企還要承擔較大的運營成本、廣告成本和融資成本。對於廣大房企而言只出不進絕對是有損失的。但是這些損失對於房企來說多嗎？其實並不算多，因為房企還有房子，只要房子賣出去，賣得好那麼前期的都可以稱之為準備，就不算是損失了。尤其是房如果後期還可以上漲的話，那麼就更加沒有損失了。因此對於房企而言，損失只是相對的，不是絕對的。
房價的三個階段就是降價、漲價和控價。第一，降價的原因在於房地產市場重啟之後的房企的競爭壓力。眾多房源釋放，購房者選擇眾多，開發商一定會想辦法促銷降價確保銷量，尤其是前期的銷量。同時政策也會傾斜向房地產，房地產的發展可以獲得一個不錯的機會。第二，漲價的原因就在於今年到目前為止的土地供給不大，開發商想要加快銷售就要消耗土地庫存。但是庫存土地的開發也要走眾多手續。加之今年復工較晚人員流動受阻，工地開工受限人員緊張。所以說這部分情況帶來的房屋供給壓力會提升房價。第三，在房價上漲後，經濟總體增速達到預期標準之後，房地產市場就會陸續出臺調控政策，限制房價的進一步增長，穩定樓市。
綜合來說，雖然今年房地產市場經歷了疫情，但是最終的發展並不是不容樂觀，而是很有內涵。
房產老J
今年的疫情來得有點突然，餐飲、旅遊面臨困境，其實房地產行業也同樣經歷著休眠、銷售停擺，1月26日晚間，中國房地產業協會更是向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
據CRIC不完全統計，截止目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及武漢、成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內至少60餘個省市下發通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。
如此環境下，2020年房價到底會漲還是跌？
疫情帶來資金鍊壓力，房企加大促回款
清華、北大聯合調研995家中小企業，結果顯示，受新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響，85%的企業撐不過3個月！為啥？因為3個月現金流就斷了！
地產行業因為高負債，現金流就是企業的命根，所以流動性管理十分關鍵。
從2019年房地產全年開發投資金到位情況來看，1-2月份的房企的增速較低，顯著低於全年平均水平。疫情帶來銷售停滯，對房企影響最大的還是現金流問題。資金到位情況處於全年低位，若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業。
根據2018年統計年鑑的數據來看，當下房地產企業數量已經接近10萬家，其中國企與集體企業大約1000家。換句話說，大約90%以上的房地產企業是私企，尤中小企業為多。
對於90%的中小企業來說，資金鍊壓力巨大，2020年開局很艱難。房企此時的策略應是一方面通過節流，減少支出，另一方面加大銷售回款。
節流最重要的是減少拿地，情況特別嚴峻的企業甚至暫時不拿地。即便是萬科這樣1月份銷售業績沒有同比下滑的企業，1月份權益拿地面積、拿地權益金額也分別出現72.3%及68.7%的降幅。
促回款方面，最大的舉措是降價促銷。大多數房企的資金鍊都不輕鬆，要快速走量回籠資金降價促銷就是最直接有效的方法。
從房企的角度來看，降價成為可能。
回望2003年，政策是關鍵
房地產行業，光看房企可不夠，政策因素始終是一大利器。此時，回望SARS，以史為鑑，或許會有新的啟發。
2003年，房地產市場似乎更具“免疫”效應。那一年全國商品房銷售增速在3-4月出現下滑，隨後逐步恢復，全年來看 房地產投資同比增長30.3%，商品房銷售面積同比增長25.77%，依舊維持高增長態勢。
從政策角度來看，2003年曾出臺抑制房地產投資過熱並防範金融風險的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。然而，在SARS之後發佈《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》提出“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目，要繼續加大信貸支持力度”。政策的轉變尤為關鍵。
從2月份初期來看，央行2天進行1.7萬億的逆回購操作，就是為了保證疫情之下流動性充裕，降低金融機構融資成本並最終推動企業融資成本下行，對於高負債的房企無疑是有一定的利好信息。
疫情一旦平穩下來，是否會適時出臺相關刺激政策十分重要。目前來看，雖然仍在強調去槓桿，但是也不願看到房價過快下跌。
從政策支持角度來看，房價過快下跌的可能性不高。
需求始終存在，城市存在差異
買房的需求始終存在，只有延後，沒有消失。 保利長春公司某項目2月1日晚8:00在線直播，共計81333人觀看，由此可見購買者對於買房的需求並沒有消退，不過是現實約束了實現。
房價如何，始終需要分城市看待，核心城市的房產價值長期來看並沒有下跌。
回望歷史，2003年，SARS起於廣州，但是疫情對廣州和深圳樓市的影響相當有限。當年整個廣東省商品房成交金額為978.1億元，同比增長19.23%，成交面積3061.32萬平方米，同比增長20.56%。
總結來說，中小企業多集中在下線城市，這部分企業會有銷售回款的巨大壓力，因此降價促銷的可能性比較高，但是對於核心的一二線城市來說，疫情衝擊更多隻是延緩效應。
小麥理財
新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，完全打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受重創，使得商家等的安排都完全變了樣，不僅失去實現的可能，還都遭受了巨大損失。與餐飲、旅遊等一樣，2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住，原本期待的外出人員春節期間返鄉置業，也不可能實現了。
雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也決不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加的。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，相當一部分開發企業都有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
