錢寬體胖

大家好，我是勇談。對於賣掉北京等一線城市的房產到鄭州這樣的二線城市投資，不少朋友都會有這樣的想法。不過這樣做到底劃不划算？除去我們所說的財富增值外，未來房產帶來的潛在收益也應該是我們考慮的問題，況且在鄭州也是一個嚴格執行限購的城市，投資鄭州房產的最佳時機已經過去了。藉此機會簡單談談我的觀察。

從財富增值的角度來看，賣掉北京千萬房產到鄭州置辦一個大點的戶型再投資幾套房產是可行的

圖上所示是鄭州近一年新開盤房價走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在1.4萬左右，除去金水區和鄭東新區房價均價破2萬外，其餘區域房價大概在1-1.5萬之間的多。按照這個房價來計算千萬資金可以購置一套200平米左右的房產，剩餘的資金是可以用來進行房產投資的。根據鄭州未來的發展和人口連續9年流入超過15萬來看，鄭州房價還是有很大上漲空間的。畢竟有建設國家級中心城市的頭銜在這裡，不過要想在鄭州投資買房恐怕不是那麼容易的，幾點觀察：
第一、鄭州從2016年開始就嚴格執行了限購政策，外地人口1套，本地兩套這是硬性規定。我們假設你購買了一套200平以上的房產用來居住，其餘的資金哪怕再多也頂多只能購買一套（還得是本地戶口）。那麼簡單來說僅僅依靠一套房產的收益你一年能賺多少？這個就很難說了。根據觀察來看這兩年鄭州新房價格上漲在5%左右，二手房甚至是橫盤或者負增長狀態。也就是說你費勁買了套房產搞不好到頭來掙的錢還沒有放到銀行存定期來的多。

第二、鄭州的戶口含金量與北京是不一樣的，你願意為了財富增值放棄北京的戶口嗎？這個才是關鍵點。還是一個老生常談的話題，北京高考考生考入985/211的機會要比外省的高得多。僅僅這一項就會使得超過90%的人打消遷戶口到鄭州的想法。網上一直流傳了個段子“北京戶籍市場價在60-100萬之間”，而鄭州的戶口呢？隨著鄭州進一步放寬落戶條件，距離“零門檻”落戶已經不遠了。

第三、鄭州的房產最佳投資期已經過去了，下一波還沒有來。鄭州這座城市最近的房產投資期應該在2015年左右，當時鄭州的房價均價不到1萬元，事實是如今二手房市場上出售的房產大多數都是那個時候購買的。自從2016年開始嚴格的限購、限貸、限售後，鄭州的房價一直不溫不火，而且這樣的局面短時間內不會得到改變。

如果說你在北京混不下去了（不想待了），想要把鄭州這樣的城市作為第二站安家或新的事業開始地是可以的

第一、工作節奏更慢，生活氛圍更濃的鄭州完全可以成為僅次於一線城市的最佳選擇之一。本身鄭州已經成為一座中部地區千萬級常住人口的城市，GDP破萬億，持續進入高速發展經濟軌道。產業轉型，包括這幾年在互聯網、大數據等方面的產業引進力度也不斷加大，包括阿里、360等企業都在鄭州有所佈局。未來3-5年會是鄭州騰飛期，這段時間鄭州的機會還是很多的。

第二、房產投資風旺盛的地區往往意味著其他投資被壓制，鄭州無疑在進行產業轉型的時期嚴格控制了房產投機。根據國家統計局2020年1月份的數據來看，鄭州新房同比上漲1.4%，二手房同比下跌3.4%；而且可以明確告訴各位，鄭州新房和二手房這樣的走勢已經維持了2019年整整一年。我的理解是地方有意不放鬆調控，為產業轉型贏取時間，這個時間段應該在3-5年。而且對於鄭州房產市場有所關注的朋友應該知道，鄭州房產市場已經到處瀰漫著“橫盤觀望”的氣息。

綜上，房產投資在鄭州這樣的城市已經不合適了，起碼說這兩年不合適，房產投資帶來的收益還沒有銀行存款來的多。不過我們應該看到鄭州房價在穩定的同時，經濟發展卻表現很好，這才是一個城市該有的樣子。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

我來告訴你，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎上擴大一下投資，那隻能用兩個字“後悔”來形容。

所謂投資，就是尋找有價值的和有利潤空間的東西(指物、人、技術、有形資產、無形資產等)投入，最後取得收益的過程。

一、論投資價值。

二、論名種配套設施北京更顯投資價值。

1.北京是文化交流中心各種人才集中。北京的教育、薪資、福利及各種配套設施齊全，教育水平高經濟發展快，許多人削尖了腦袋往裡鑽，就是衝著他的各種副利來的。

2.雖然你把北京的一套房子賣了在鄭州能買2套，還可能能買輛車，過著優閒舒適的生活，但從整個的教育、福利和生活水準和品質上卻離北京一大截子，再者鄭州的房子在將來出手時肯定是比北京房子難賣多了。

因此，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎上看似擴大了投資，實則是投資及生活品質統統下降。我奉勸，如果是有這樣想法的人，趕快收回你的想法，不要這樣去做，以免到最後患得患失，得不償失。

財金大仙

我認為從千萬資產的保值升值角度可行，實際操作需要專業眼光才有可能!道理很簡單，7－8萬再漲一倍很難，但是1萬出頭翻一倍很容易。

北京房子賣掉近千萬，投資鄭州市可行的，道理如下:

先來談談北京，未來中國一線城市整體還會漲毋庸置疑。然而千萬資產，房價再漲一倍?目前3－5年來看挺難實現!畢竟人口已經2千多萬了。

再來看看鄭州現狀:

1人口。河南省人口過億，目前鄭州人口才過千萬，鄭州虹吸省內資源，目前人口大量流入，未來人口增長量大。

2鄭州民營經濟多年前就在當地超過6層，是中國民營經濟重要的城市。

3鄭州快速發展。去年率先拿下國家級航空港區建設。米字型的鐵路網四通八大，可以武漢抗衡。

4鄭州是國家中心城市，在中部城市中排第二。鄭州是一帶一路是大陸中心，以鄭州為中心的中原城市群，未來實力強勁。

5鄭州目前均價破萬，新房價格倒掛明顯，恰逢年底，看房人少。大量地產商需要快速回籠資金。多套房的房東需要資金週轉，降價拋售。正是入手最佳時機!

總結，把有限的資金，多套投入到未來必漲的城市，思路是對的!中國中部城市鄭州還正在城市初期建設中，選籌地段設計好，投資回報率在200%－300%可以做到!

任娟談經濟

北京房價是有下跌壓力，鄭州房子有沒有上漲空間，

鄭州是河南省會，也是中原交通樞紐，河南政治文化經濟中心，工業在中原是較為發達的，鄭州是中國的國家中心城市、新一線城市。交通地理位置非常特殊。我從百家號找到一幅地圖。從地理位置看，靠近天津、上海、武漢和西安。所以鄭州經濟發展很快。

18年全年完成生產總值10143.3億元，比上年增長8.1%，經濟發展勢頭還是很好的，房地產數據各異。

商品房屋施工面積18643.1萬平方米，比上年增長13.8%；其中住宅施工面積12714.8萬平方米，增長13.1%。商品房新開工面積4363.5萬平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9萬平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面積1946.1萬平方米，增長27.4%；其中住宅1357.1萬平方米，增長33.2%。房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，增長19.8%；銷售金額3134億元，增長17.2%；待售房屋面積570.7萬平方米，增長26.5%。

房屋施工面積增加，竣工面積增加，說明未來短期供應充足，但新開工面積大跌，說明稍長時間會供應緊張。銷售增長強勁，待售面積大增，去庫存化壓力很重，短期看有房價下跌壓力。

下圖是19年鄭州均價走勢圖，7月以後房價出現明顯調整。得益於經濟強勁增長，全市年末總人口1013.6萬人，比上年增長2.6%，人口增加，為未來房價上漲提供長期基礎。

全年居民人均可支配收入33105元，比上年增長8.3%；其中城鎮居民人均可支配收入39042元，增長8.3%；人均消費性支出26256元，比上年增長5.1%。按照人均可支配收入看，2019年12月房價13266元/㎡，一年可以購買2.94平米房子，這樣房價水平在全國來看，還是較高的。扣除消費性支出以後，僅僅剩下12786元，購房壓力更大。因此我個人觀點，鄭州房價還是有趨勢性調整壓力。

所以我個人不認可馬上購買鄭州房子，可以觀望一下，畢竟地產調控政策繼續，國辦發文，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，嚴禁大規模無序房地產開發，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房行為。

杜坤維

賣北京近千萬房子，鄭州買房在原來基礎上擴大一下，投資如何？大家好，我是城市問答專家@北京範兒。

這種方案有很多人在討論，其實要我說啊，都是一種幻想。哪裡會有人這麼做呢？假如專業炒房的人士，可能會經常賣掉這裡的房子，買那裡的房子。但是，他一定要找有升值空間的城市。可一般這樣的炒房者在北京的不動產，是不會輕易賣掉的。除非是缺錢，那麼如果是缺錢的狀態，也無從談起再去鄭州買房了。

我們可以來分析一下，各類人群的表現，就知道啦。

北京人，坐根兒的北京人。不管房子是千萬也好，還是幾百萬也好，都是自己住的窩兒，他們從來就不會想到要賣掉它。有出售住房的也是為了改善居住條件。也就是賣掉小一點兒的，添點錢換大一點兒的。

您問為什麼？因為北京人最戀家了。俗稱“窩裡橫”。真的是不適合到外面闖蕩。所以，您讓一個北京人為了換一個大房子，掙錢，把自己住了很多年的老房子賣了，幾乎是不可能的事情。不信，您給出個主意試試，肯定是一大堆理由等著您呢。比如我看病怎麼辦啊？北京的醫院哪是鄭州能比的呀？我想喝豆汁兒怎麼辦呀？鄭州都是胡辣湯啊？所以，讓一個北京人賣掉房子去投資，基本不可能。

河南人。在北京打拼了一段時間，置辦下的產業。北漂能在北京買房，證明第一有經濟實力，第二有成為北京人的可能。這樣好不容易有資格買到的北京的房子，很不容易。就算是這幾年升值了，由買的時候的一兩百萬漲成千萬啦，他也不會把它出售。因為雖然想著這是一大筆錢，可賣了以後再想原地買是買不了了。而且，這麼艱難的在北京創造的家，他怎麼能輕易的賣掉呢。

況且，鄭州就算是房子還有升值空間，可國家現在管控這麼嚴格，不見得能有什麼大的變化吧，如果一千萬只是能夠產生百分之三十的利潤，且是在兩三年內，這個投資就不是什麼高效的投資。放棄北京的努力，回到河南，也沒有很高的利潤。相信誰都會算這筆帳。還是老老實實的等著北京的房子升值吧。

總結一下：在北京擁有房子的人，不是特殊情況，是不會放棄的。

北京是首都，我們國家政治文化的中心，也是機會最多的城市。不管是教育，醫療，還是社會福利，都是全國首屈一指的。能在北京擁有自己的家，是一個幸福指數很高的事情，比起掙錢來 ，還有榮譽，還有驕傲。都是生活在其他城市不能比的。普通老百姓，能有幾套房子呢？如果是投資，誰也不會用僅有的一套房子來賣掉去投資。除非像那些拆遷戶，手裡有好幾套房子的，有可能套現去各地投資。但，這種人不在我們討論的普通老百姓範圍之內啊。

北京範兒

鄭州是一帶一路的重要節點城市，絲綢之路經濟帶b線鄭州到歐洲，2017年被確定潛在國家重要中心城市，城市定位上升至國家戰略，鄭州處於全國南北大動脈之上是溝通促進全國經濟區交流聯合的中樞之地，帶動輻射9個省轄市中原城市群的經濟發展，鄭州經濟的快速發展並非偶然，依託強大的交通圈以鄭州為中心1000公里輻射人口最集中活躍的大半個中國，2018年鄭州GDP增長率為8.1%高於全國平均水平6.6%，國家中心城市建設的引領者在8個已批覆的國家中心城市，排第二處於快速發展階段，鄭州憑藉航空港樞紐和米字型高鐵，城市軌道交通形成連接境內外的交通樞紐門戶，軌道交通升級拉大城市框架，2024年鄭州市在運行鐵路達到11條，2個半小時的高鐵商圈，1個小時的城市圈拉進鄭州與省內外的距離，9月份舉辦少數民族運動會，國家級大型賽事直接提升鄭州的整體印象，鄭州正在與十大國家戰略疊加機遇相見，中原城市群，鄭州航空港經濟綜合實驗區，國家跨境電商綜合實驗區，自貿區等，這些利好的政策紅利將整體帶動鄭州國際化的發展！

康文龍

投資永遠追求的是最有活力的市場

2019年在北京呆了大半年，北京確實有很多以前的炒房客買的房子，大都現在處於出租狀態，但地段較好的小區時間也比較長了，小區和房屋的各種設施也在老化，所以及時賣掉尋找更好活力的市場，尤其是將房子變現就更為重要。鄭州炒房已經炒了十幾年，現在儘管是各種管控，但房價上漲還是無法避免。所以將雞蛋分開，可變現可投資，如此鄭州就非常合適。

鄭州投資不適宜特高價房

鄭州市內房價最貴的地段是北龍湖，其次在滎陽、上街、登封等地也有規模不等的別墅區，尚不清楚這裡的房子售價如何？銷量如何？但就鄭州的大環境來講，目前特高價房繼續向上大幅度升值的空間十分有限。還不如東區的一些2萬左右的房子升值力度更大，更受大眾的喜愛，更容易出手。畢竟鄭州不同於北京，有錢人肯定是有的，但沒有北京那麼多，再說一些有錢人觀念上還不接受二手房。

總之，在鄭州投資房子不失為一種選擇，投資的目的就是為了變現，將雞蛋分開放在不同的籃子裡，這樣變現也就更靈活，隨之風險也會降低。

我是河南這些事兒，持續更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發，謝謝！

河南這些事兒

我的答案是比較靠譜的，以目前咱這種投資方式來說。

朋友目前有北京價值近千萬的房子，想把北京的房子賣掉，然後在鄭州買房，同時買的大一點，這樣投資靠譜嗎？

我覺得以目前的房產行情來說，算是比較靠譜的，關於這個給朋友分享一些。

整個2019年北京的房價整體是下跌的，有些地區的房價甚至下跌了20%左右。

隨著近幾年房產政策的不斷加碼，很多人還想通過炒房獲取暴利的時代，已經一去不復返了！在政策執行方面，北京是全國房地產政策執行最到位的地方。

2019年北京的整體房價都是處於下跌趨勢的，1月份的時候房子的均價大概在六萬塊錢一平米，到了12月份房子的均價是在58000元一平米左右，這個降價幅度還只是整體水平。

北京的昌平區，有些地區的房子甚至降價幅度超過了20%。

由此朋友就可以看出來北京的房價已經處於下降的趨勢當中，在這種下行趨勢的情況下進行房產投資是一種錯誤的投資策略，因為本身方向都沒有找對嘛！

在鄭州買房是一種，比較好的投資策略。

我們要知道鄭州是河南的省會，鄭州的人口也已經突破了1000萬，並且在未來鄭州的人口還有非常大的潛力，會往2000萬，3000萬的人口邁進的大趨勢。

因為供需關係不平衡的原因，那麼鄭州的房子在未來必然會有上漲的動能。

另外2019年拿鄭州金水區來說，1月份均價14000左右一平，到了12月份已經是15800一平米了。

朋友現在將北京的房子賣掉，然後買鄭州的，同時還能買得大一點，又改善了生活，還有投資價值！一舉兩得，很不錯哦🍎。

綜合來說，現階段朋友將北京房子賣掉換未來更有增長潛力的鄭州進行房產投資，是一個較好的投資策略！一方面北京房價短期面臨巨大承壓，一方面鄭州因為人口因素，供需不平衡因素，鄭州的房子投資價值未來會更加凸顯！

王老師教財商

如果站在提升生活品質的角度來看，這樣的做法是正確的。

因為北京的房價真的是太高了，所以賣掉北京的房子去鄭州生活，不僅可以買到一套非常舒適的房產，而且手裡還可以有不小的資金用來運作，甚至可以買輛豪車，提升下生活品種，非常不錯！

但是如果是從投資的角度來看的話，我認為這就是一個錯誤的理念了。

許多人都會認為，賣掉北京的房產，然後在鄭州多買幾套就可以獲得比北京升值空間更大的結果。

但這樣的理念是不對的。

李嘉誠曾經就說過，對於買房投資來說，一定要記住一個道理，那就是“地段、地段、地段！”

所以，如果你是站在投資的角度，那就一定要選擇北京的房產，而不是選擇鄭州，無論數量上能夠有多大的優勢，從地域性來看，北京一定是全中國排在前三的、有著較高投資價值、當之無愧的首選之一。

因為未來的中國房地產市場是有分化的，人口紅利見頂的情況下，一定是人口決定房價的，而對於北京來說，不僅人口持續淨流入，還有一個優勝劣汰的循環。也就是說能夠留下的基本都是有著較強消費能力和薪資實力的高淨值人群，自然可以支撐房價繼續上漲。

而就在這方面來看，鄭州雖然是新一線城市，但是人口質量、薪資實力、以及其他配套等都是沒有北京強的。

所以，綜合來看，你北京近千萬的房產升值空間是比鄭州多套房產更高的，但是從提升生活品質的角度來看，也許鄭州更好一些、更舒適一些吧。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

1.家庭對房子的實際使用需求？

2.投資房產未來的上漲空間？（房價，租金）

2.考慮人口老齡化後，資產的風險

3.是否有其他替代投資方式？（基金~股債）

4.配置比例

目前看，省會城市是舉全省之力發展，上升較快，未來人口流入的中心。但地段不一，也會在人口變化中帶來不同的價格。新區炒預期，核心區防風險。

關鍵字: 房產 鄭州 投資