钱宽体胖

大家好，我是勇谈。对于卖掉北京等一线城市的房产到郑州这样的二线城市投资，不少朋友都会有这样的想法。不过这样做到底划不划算？除去我们所说的财富增值外，未来房产带来的潜在收益也应该是我们考虑的问题，况且在郑州也是一个严格执行限购的城市，投资郑州房产的最佳时机已经过去了。借此机会简单谈谈我的观察。

从财富增值的角度来看，卖掉北京千万房产到郑州置办一个大点的户型再投资几套房产是可行的

图上所示是郑州近一年新开盘房价走势图，可以看到目前郑州新房均价在1.4万左右，除去金水区和郑东新区房价均价破2万外，其余区域房价大概在1-1.5万之间的多。按照这个房价来计算千万资金可以购置一套200平米左右的房产，剩余的资金是可以用来进行房产投资的。根据郑州未来的发展和人口连续9年流入超过15万来看，郑州房价还是有很大上涨空间的。毕竟有建设国家级中心城市的头衔在这里，不过要想在郑州投资买房恐怕不是那么容易的，几点观察：
第一、郑州从2016年开始就严格执行了限购政策，外地人口1套，本地两套这是硬性规定。我们假设你购买了一套200平以上的房产用来居住，其余的资金哪怕再多也顶多只能购买一套（还得是本地户口）。那么简单来说仅仅依靠一套房产的收益你一年能赚多少？这个就很难说了。根据观察来看这两年郑州新房价格上涨在5%左右，二手房甚至是横盘或者负增长状态。也就是说你费劲买了套房产搞不好到头来挣的钱还没有放到银行存定期来的多。

第二、郑州的户口含金量与北京是不一样的，你愿意为了财富增值放弃北京的户口吗？这个才是关键点。还是一个老生常谈的话题，北京高考考生考入985/211的机会要比外省的高得多。仅仅这一项就会使得超过90%的人打消迁户口到郑州的想法。网上一直流传了个段子“北京户籍市场价在60-100万之间”，而郑州的户口呢？随着郑州进一步放宽落户条件，距离“零门槛”落户已经不远了。

第三、郑州的房产最佳投资期已经过去了，下一波还没有来。郑州这座城市最近的房产投资期应该在2015年左右，当时郑州的房价均价不到1万元，事实是如今二手房市场上出售的房产大多数都是那个时候购买的。自从2016年开始严格的限购、限贷、限售后，郑州的房价一直不温不火，而且这样的局面短时间内不会得到改变。

如果说你在北京混不下去了（不想待了），想要把郑州这样的城市作为第二站安家或新的事业开始地是可以的

第一、工作节奏更慢，生活氛围更浓的郑州完全可以成为仅次于一线城市的最佳选择之一。本身郑州已经成为一座中部地区千万级常住人口的城市，GDP破万亿，持续进入高速发展经济轨道。产业转型，包括这几年在互联网、大数据等方面的产业引进力度也不断加大，包括阿里、360等企业都在郑州有所布局。未来3-5年会是郑州腾飞期，这段时间郑州的机会还是很多的。

第二、房产投资风旺盛的地区往往意味着其他投资被压制，郑州无疑在进行产业转型的时期严格控制了房产投机。根据国家统计局2020年1月份的数据来看，郑州新房同比上涨1.4%，二手房同比下跌3.4%；而且可以明确告诉各位，郑州新房和二手房这样的走势已经维持了2019年整整一年。我的理解是地方有意不放松调控，为产业转型赢取时间，这个时间段应该在3-5年。而且对于郑州房产市场有所关注的朋友应该知道，郑州房产市场已经到处弥漫着“横盘观望”的气息。

综上，房产投资在郑州这样的城市已经不合适了，起码说这两年不合适，房产投资带来的收益还没有银行存款来的多。不过我们应该看到郑州房价在稳定的同时，经济发展却表现很好，这才是一个城市该有的样子。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

我来告诉你，卖北京近千万的房子，郑州买房在原来的基础上扩大一下投资，那只能用两个字“后悔”来形容。

所谓投资，就是寻找有价值的和有利润空间的东西(指物、人、技术、有形资产、无形资产等)投入，最后取得收益的过程。

一、论投资价值。

二、论名种配套设施北京更显投资价值。

1.北京是文化交流中心各种人才集中。北京的教育、薪资、福利及各种配套设施齐全，教育水平高经济发展快，许多人削尖了脑袋往里钻，就是冲着他的各种副利来的。

2.虽然你把北京的一套房子卖了在郑州能买2套，还可能能买辆车，过着优闲舒适的生活，但从整个的教育、福利和生活水准和品质上却离北京一大截子，再者郑州的房子在将来出手时肯定是比北京房子难卖多了。

因此，卖北京近千万的房子，郑州买房在原来的基础上看似扩大了投资，实则是投资及生活品质统统下降。我奉劝，如果是有这样想法的人，赶快收回你的想法，不要这样去做，以免到最后患得患失，得不偿失。

财金大仙

我认为从千万资产的保值升值角度可行，实际操作需要专业眼光才有可能!道理很简单，7－8万再涨一倍很难，但是1万出头翻一倍很容易。

北京房子卖掉近千万，投资郑州市可行的，道理如下:

先来谈谈北京，未来中国一线城市整体还会涨毋庸置疑。然而千万资产，房价再涨一倍?目前3－5年来看挺难实现!毕竟人口已经2千多万了。

再来看看郑州现状:

1人口。河南省人口过亿，目前郑州人口才过千万，郑州虹吸省内资源，目前人口大量流入，未来人口增长量大。

2郑州民营经济多年前就在当地超过6层，是中国民营经济重要的城市。

3郑州快速发展。去年率先拿下国家级航空港区建设。米字型的铁路网四通八大，可以武汉抗衡。

4郑州是国家中心城市，在中部城市中排第二。郑州是一带一路是大陆中心，以郑州为中心的中原城市群，未来实力强劲。

5郑州目前均价破万，新房价格倒挂明显，恰逢年底，看房人少。大量地产商需要快速回笼资金。多套房的房东需要资金周转，降价抛售。正是入手最佳时机!

总结，把有限的资金，多套投入到未来必涨的城市，思路是对的!中国中部城市郑州还正在城市初期建设中，选筹地段设计好，投资回报率在200%－300%可以做到!

任娟谈经济

北京房价是有下跌压力，郑州房子有没有上涨空间，

郑州是河南省会，也是中原交通枢纽，河南政治文化经济中心，工业在中原是较为发达的，郑州是中国的国家中心城市、新一线城市。交通地理位置非常特殊。我从百家号找到一幅地图。从地理位置看，靠近天津、上海、武汉和西安。所以郑州经济发展很快。

18年全年完成生产总值10143.3亿元，比上年增长8.1%，经济发展势头还是很好的，房地产数据各异。

商品房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%；其中住宅施工面积12714.8万平方米，增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米，增长27.4%；其中住宅1357.1万平方米，增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%；待售房屋面积570.7万平方米，增长26.5%。

房屋施工面积增加，竣工面积增加，说明未来短期供应充足，但新开工面积大跌，说明稍长时间会供应紧张。销售增长强劲，待售面积大增，去库存化压力很重，短期看有房价下跌压力。

下图是19年郑州均价走势图，7月以后房价出现明显调整。得益于经济强劲增长，全市年末总人口1013.6万人，比上年增长2.6%，人口增加，为未来房价上涨提供长期基础。

全年居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%；人均消费性支出26256元，比上年增长5.1%。按照人均可支配收入看，2019年12月房价13266元/㎡，一年可以购买2.94平米房子，这样房价水平在全国来看，还是较高的。扣除消费性支出以后，仅仅剩下12786元，购房压力更大。因此我个人观点，郑州房价还是有趋势性调整压力。

所以我个人不认可马上购买郑州房子，可以观望一下，毕竟地产调控政策继续，国办发文，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

杜坤维

卖北京近千万房子，郑州买房在原来基础上扩大一下，投资如何？大家好，我是城市问答专家@北京范儿。

这种方案有很多人在讨论，其实要我说啊，都是一种幻想。哪里会有人这么做呢？假如专业炒房的人士，可能会经常卖掉这里的房子，买那里的房子。但是，他一定要找有升值空间的城市。可一般这样的炒房者在北京的不动产，是不会轻易卖掉的。除非是缺钱，那么如果是缺钱的状态，也无从谈起再去郑州买房了。

我们可以来分析一下，各类人群的表现，就知道啦。

北京人，坐根儿的北京人。不管房子是千万也好，还是几百万也好，都是自己住的窝儿，他们从来就不会想到要卖掉它。有出售住房的也是为了改善居住条件。也就是卖掉小一点儿的，添点钱换大一点儿的。

您问为什么？因为北京人最恋家了。俗称“窝里横”。真的是不适合到外面闯荡。所以，您让一个北京人为了换一个大房子，挣钱，把自己住了很多年的老房子卖了，几乎是不可能的事情。不信，您给出个主意试试，肯定是一大堆理由等着您呢。比如我看病怎么办啊？北京的医院哪是郑州能比的呀？我想喝豆汁儿怎么办呀？郑州都是胡辣汤啊？所以，让一个北京人卖掉房子去投资，基本不可能。

河南人。在北京打拼了一段时间，置办下的产业。北漂能在北京买房，证明第一有经济实力，第二有成为北京人的可能。这样好不容易有资格买到的北京的房子，很不容易。就算是这几年升值了，由买的时候的一两百万涨成千万啦，他也不会把它出售。因为虽然想着这是一大笔钱，可卖了以后再想原地买是买不了了。而且，这么艰难的在北京创造的家，他怎么能轻易的卖掉呢。

况且，郑州就算是房子还有升值空间，可国家现在管控这么严格，不见得能有什么大的变化吧，如果一千万只是能够产生百分之三十的利润，且是在两三年内，这个投资就不是什么高效的投资。放弃北京的努力，回到河南，也没有很高的利润。相信谁都会算这笔帐。还是老老实实的等着北京的房子升值吧。

总结一下：在北京拥有房子的人，不是特殊情况，是不会放弃的。

北京是首都，我们国家政治文化的中心，也是机会最多的城市。不管是教育，医疗，还是社会福利，都是全国首屈一指的。能在北京拥有自己的家，是一个幸福指数很高的事情，比起挣钱来 ，还有荣誉，还有骄傲。都是生活在其他城市不能比的。普通老百姓，能有几套房子呢？如果是投资，谁也不会用仅有的一套房子来卖掉去投资。除非像那些拆迁户，手里有好几套房子的，有可能套现去各地投资。但，这种人不在我们讨论的普通老百姓范围之内啊。

北京范儿

郑州是一带一路的重要节点城市，丝绸之路经济带b线郑州到欧洲，2017年被确定潜在国家重要中心城市，城市定位上升至国家战略，郑州处于全国南北大动脉之上是沟通促进全国经济区交流联合的中枢之地，带动辐射9个省辖市中原城市群的经济发展，郑州经济的快速发展并非偶然，依托强大的交通圈以郑州为中心1000公里辐射人口最集中活跃的大半个中国，2018年郑州GDP增长率为8.1%高于全国平均水平6.6%，国家中心城市建设的引领者在8个已批复的国家中心城市，排第二处于快速发展阶段，郑州凭借航空港枢纽和米字型高铁，城市轨道交通形成连接境内外的交通枢纽门户，轨道交通升级拉大城市框架，2024年郑州市在运行铁路达到11条，2个半小时的高铁商圈，1个小时的城市圈拉进郑州与省内外的距离，9月份举办少数民族运动会，国家级大型赛事直接提升郑州的整体印象，郑州正在与十大国家战略叠加机遇相见，中原城市群，郑州航空港经济综合实验区，国家跨境电商综合实验区，自贸区等，这些利好的政策红利将整体带动郑州国际化的发展！

康文龙

投资永远追求的是最有活力的市场

2019年在北京呆了大半年，北京确实有很多以前的炒房客买的房子，大都现在处于出租状态，但地段较好的小区时间也比较长了，小区和房屋的各种设施也在老化，所以及时卖掉寻找更好活力的市场，尤其是将房子变现就更为重要。郑州炒房已经炒了十几年，现在尽管是各种管控，但房价上涨还是无法避免。所以将鸡蛋分开，可变现可投资，如此郑州就非常合适。

郑州投资不适宜特高价房

郑州市内房价最贵的地段是北龙湖，其次在荥阳、上街、登封等地也有规模不等的别墅区，尚不清楚这里的房子售价如何？销量如何？但就郑州的大环境来讲，目前特高价房继续向上大幅度升值的空间十分有限。还不如东区的一些2万左右的房子升值力度更大，更受大众的喜爱，更容易出手。毕竟郑州不同于北京，有钱人肯定是有的，但没有北京那么多，再说一些有钱人观念上还不接受二手房。

总之，在郑州投资房子不失为一种选择，投资的目的就是为了变现，将鸡蛋分开放在不同的篮子里，这样变现也就更灵活，随之风险也会降低。

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河南这些事儿

我的答案是比较靠谱的，以目前咱这种投资方式来说。

朋友目前有北京价值近千万的房子，想把北京的房子卖掉，然后在郑州买房，同时买的大一点，这样投资靠谱吗？

我觉得以目前的房产行情来说，算是比较靠谱的，关于这个给朋友分享一些。

整个2019年北京的房价整体是下跌的，有些地区的房价甚至下跌了20%左右。

随着近几年房产政策的不断加码，很多人还想通过炒房获取暴利的时代，已经一去不复返了！在政策执行方面，北京是全国房地产政策执行最到位的地方。

2019年北京的整体房价都是处于下跌趋势的，1月份的时候房子的均价大概在六万块钱一平米，到了12月份房子的均价是在58000元一平米左右，这个降价幅度还只是整体水平。

北京的昌平区，有些地区的房子甚至降价幅度超过了20%。

由此朋友就可以看出来北京的房价已经处于下降的趋势当中，在这种下行趋势的情况下进行房产投资是一种错误的投资策略，因为本身方向都没有找对嘛！

在郑州买房是一种，比较好的投资策略。

我们要知道郑州是河南的省会，郑州的人口也已经突破了1000万，并且在未来郑州的人口还有非常大的潜力，会往2000万，3000万的人口迈进的大趋势。

因为供需关系不平衡的原因，那么郑州的房子在未来必然会有上涨的动能。

另外2019年拿郑州金水区来说，1月份均价14000左右一平，到了12月份已经是15800一平米了。

朋友现在将北京的房子卖掉，然后买郑州的，同时还能买得大一点，又改善了生活，还有投资价值！一举两得，很不错哦🍎。

综合来说，现阶段朋友将北京房子卖掉换未来更有增长潜力的郑州进行房产投资，是一个较好的投资策略！一方面北京房价短期面临巨大承压，一方面郑州因为人口因素，供需不平衡因素，郑州的房子投资价值未来会更加凸显！

王老师教财商

如果站在提升生活品质的角度来看，这样的做法是正确的。

因为北京的房价真的是太高了，所以卖掉北京的房子去郑州生活，不仅可以买到一套非常舒适的房产，而且手里还可以有不小的资金用来运作，甚至可以买辆豪车，提升下生活品种，非常不错！

但是如果是从投资的角度来看的话，我认为这就是一个错误的理念了。

许多人都会认为，卖掉北京的房产，然后在郑州多买几套就可以获得比北京升值空间更大的结果。

但这样的理念是不对的。

李嘉诚曾经就说过，对于买房投资来说，一定要记住一个道理，那就是“地段、地段、地段！”

所以，如果你是站在投资的角度，那就一定要选择北京的房产，而不是选择郑州，无论数量上能够有多大的优势，从地域性来看，北京一定是全中国排在前三的、有着较高投资价值、当之无愧的首选之一。

因为未来的中国房地产市场是有分化的，人口红利见顶的情况下，一定是人口决定房价的，而对于北京来说，不仅人口持续净流入，还有一个优胜劣汰的循环。也就是说能够留下的基本都是有着较强消费能力和薪资实力的高净值人群，自然可以支撑房价继续上涨。

而就在这方面来看，郑州虽然是新一线城市，但是人口质量、薪资实力、以及其他配套等都是没有北京强的。

所以，综合来看，你北京近千万的房产升值空间是比郑州多套房产更高的，但是从提升生活品质的角度来看，也许郑州更好一些、更舒适一些吧。

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琅琊榜首张大仙

1.家庭对房子的实际使用需求？

2.投资房产未来的上涨空间？（房价，租金）

2.考虑人口老龄化后，资产的风险

3.是否有其他替代投资方式？（基金~股债）

4.配置比例

目前看，省会城市是举全省之力发展，上升较快，未来人口流入的中心。但地段不一，也会在人口变化中带来不同的价格。新区炒预期，核心区防风险。

關鍵字: 房产 郑州 投资