趙哥愛生活

其實這個問題問的其實就是一個趨勢

首先來分析下定期存款的50萬，上面這張圖是2019年最新的存款利率可以看到五年定期利息從最低的2.75%到最高的5.225，這中間的差別非常明顯，我們只能假設五年後利率不變那麼10年後的總資產變為：50*（1.0275）9次方-50*（1.005225）9次方=63.8-79.1萬之間，按中間值計劃為71萬。可以定期存款五年息後50萬可以變成71萬。
下面來分析下50萬房產的情況，這個問題牽涉的太多非常複雜，既不能用以往的房產增加數值來計算也不能參照部分區域的計劃，個人認為現在房產處於高點，可以參考部分發達國家從現階段我國人均GDP 6.46萬人民幣的階段房產價格變化來分析。

美國在1978年人均GDP突破1萬美元。

韓國1994年人均GDP成功突破1萬美元。

日本於1981年人均GDP首次突破1萬美元

但是分析以上數據時我發現從1萬美元突破到2萬美元階段是各國最為瘋狂的房地產階段，但我國最瘋狂階段已經過去，還是參考城市化率吧。2019年我國城市化率約為60%，下面分析各國達到60%時間。

美國 在1950年達到64%水平，由於1940-1950處於二戰期間，可參考性較低，那呢就採用1950-1960數據。

基於以上分析，我個人認為未來十年買房的收益可能會稍低於存款。但存款絕對不是抗通脹的有力手段，其它投資方式，歡迎留言探討

靜修止

房產、存款，這些看起來不太相干的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麼，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。

一、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？

市場經濟下的貨幣購買力並不是一成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。

瞭解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關係，我們就暫定為市場新增貨幣＋公佈通貨膨脹率－社會普遍存款利率。

2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公佈的通貨膨脹率約在2%水平。社會普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為準，要綜合中低風險等級以下的各類產品為準，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。

那麼十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麼10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。

二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？

房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是“一路高歌猛進”漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。

從規律的角度講，三五年的時間裡，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麼也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。

現在的租房市場怎麼樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麼房產的保值性還不如存款。

對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。

厚金說

這個問題非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人問你，50萬的存款和50萬的房產，10年後哪個最保值，你會怎樣回答？

你也許會說，房產已經過了黃金十年，以後是否上漲還是下跌都不好說，當然我不否認這種兩種情況都有可能發生，但前提是你手裡50萬的房產是自主還是投資？如果是自主的唯一住房，房產是否保值關係不大，畢竟用唯一自住房炒房的人還是很少的。如果是投資，就要看投在什麼地方了，投準了10年後房產肯定會繼續上漲。

說完房產，說說貨幣，每年公佈的M2增長速度是多少，只要是稍微關心一點自己錢袋子的普通民眾都知道。只要中國經濟能夠繼續保持中高增速，貨幣就必將繼續增加，那樣的話，今天的錢必定會被明天的錢所稀釋，如果經濟放緩，甚至出現房產暴跌的情況，那麼貨幣價值就會翻倍減弱，今天買東西用一張紙幣，明天同樣的紙幣有可能就需要十張。

對於資產保值問題，幾乎和每個人的生活都息息相關，關鍵的問題在於，對絕大多數不懂得專業理財知識的普通民眾來說，房產作為為數不多幾個，非常簡單，易操作的投資品屬性已深入人心。同時房產的附加屬性也使得人們更加離不開房子。

咱們也可以拋開房子，只是單純的用貨幣考慮，10年後每個人手裡的人會有貶值多少？不管貶值多少，至少沒人會認為現在的錢在10年內能升值，為了避免通貨膨脹就必須找一個或多個投資渠道，打贏與通脹這場仗。既然投資不可避免，在不投資房子的情況下還能投資什麼呢，我的建議是專業的事交給專業的人去做，現在很多正規渠道的理財，基金，黃金等都有專業人員操作，只有不把錢放入一些違法的集資公司裡，正常的理財投資基本上可以和通脹拉平，如果你覺得什麼都不靠譜的話，不如考慮把錢分批次，分幾份放入不同銀行，做長期存款，雖然這種辦法有點笨，也趕不上通脹，但至少可以確保本金不受損失的情況下盈利。

關注我，一起另類解讀樓市。

屬狗的水瓶座

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標準來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調的走勢！

那麼從十年的週期來看，如果全款買入三四線的房價，那麼50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！

最後說一下貶值的情況，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

• 10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！
  

• 10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。
  

• 20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。
  

• 30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。
  

• 40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。
  

• 50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。

  
  

所以錢還是用來投資，甚至換取同等價值的實物為妙，千萬不要存款，特別是對於年輕人而言！！

琅琊榜首張大仙

50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個社會上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打一槍換一個地方。

伊春美食美客

50萬的存款與50萬的房產，10年後哪個最保值？50萬的房產只能是在小城市，小城市的房產未來10年面臨的問題是，隨著中國人口出生率的下降，未來中國大量的小城市會面臨人口流出，人口流出後，面對人口越來越少的小城市，小縣城，和現在越蓋越多的房子，十年後小城市的房子賣給誰，如果是自己買房住，可以不用考慮這個問題，如果是投資買房，這個問題就要考慮了，現在我國的許多中小城市就已經出現了大量投資的商鋪是想租租不出去，想賣沒有人要，十年後我國會有一部分小城市大量的投資性房產，也會出現這種情況，到時候是房子租不出去，賣也沒有人要，怎麼辦？

現在一些房託和房地商中介為了賣房誘騙購買房子的人，說什麼房子將來比存款值錢，用這種邏輯來欺騙大家投資購房。這種說法過去房價上漲的過程中是可以的，現在是行不通的，現在的問題是房產大量過剩，而不是房產保值的問題，面對大量過剩的房地產和房地產泡沫，再加上炒房時代的結束，現在根本就不能再投資炒房了。如果是購房自己住，可以考慮，如果是投資性的購房，這個時代已經結束了，再也不可能通過投資房產賺錢了。

未來兩年房產稅會出臺，當房產稅出臺後，大量的炒房者勢必會拋出房產，面對房地產市場大量拋售，未來接盤的人越來越少，最後的結果是房子越來越不好賣。面對房託們的欺騙性誘惑，想能通過投資炒房賺錢的人需要冷靜思考，炒房時代是徹底結束了，接下來問題是大量的房產如何消化。

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金融學家宏皓教授

50萬元的存款與同等價格的房產，10年後哪個更加保值！其實這個問題，大家答案基本一致，除非房價出現暴跌，否則當然是房產更為保值一點！

社會通貨膨脹率

想要了解資產，隨時間的推移，哪個更具備抵禦通脹的能力！在所有的資產方案配置當中，我個人認為現金（含銀行存款）是最不保值的。換句話說，我們的資金，隨時隨地都在不斷的貶值當中。

下圖為我國1990年至2017年間，歷年的通脹水平。從圖中我們可以得知，國內近28年的平均社會通貨膨脹率在4.60%，而目前銀行5年期平均存款利率也就在3.50%左右，能超過4.6%以上的並不多。也就是說，哪怕50萬元的銀行存款，每年相對還會貶值﹣1.10%，10年後，50萬元只相當於現如今的44.76萬元的購買力！如果未來通脹水平再上升1%的話，則50萬元存款就只有40.43萬元了！

實際情況，可能會貶值更多，因為通脹率是按年循環累計的，具備類似複利疊加的性質，而銀行存款只是單利計息而已！

50萬元的房產

雖說近兩年，部分城市、部分地區房價降幅比較大，甚至還出現過房價腰斬的情況！不過，從過去10年、乃至20年的期限來看，房產依舊處於穩步上漲的狀態！目前，各地的確都在嚴控房價的暴漲暴跌，未來十年，房價保持一年上漲20%、30%，那是不太可能的事情，但長期來看，跑贏通脹，應該問題不大！甚至於部分好地段的房子，出現較大幅度的上漲，也是很有可能的！

換言之，50萬元的房產，10年後與現在基本保持等值！當然，還有很多比房產更具保值功能的投資，比如股權、其他類資產投資，在此就不贅言了！

綜上所述，通過我們的橫向對比可以發現，50萬元的房產與存款，當然應該是房產更能抵禦通脹，更加的保值！

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財經者思

你這個問題我們可以理解為如果有50萬應該是放在銀行存款還是拿去投資房產。類似的問題不只是你，我相信對於很多手頭上有錢的朋友來說，都會面臨同樣的問題，手頭有錢應該放在銀行裡面存款還是投資房產？哪個投資收益更高？哪個投資更保險，我相信很多朋友都會關心這些問題。

在回答這個問題之前，我先來判斷一下你所在的城市，你說50萬的房產，按照目前中國各個城市的房價來看，在一二線基本上是不可能買到商品房的。那有可能你是在二線城市買一個小公寓，或者是在三線以上城市買的商品房。

所以我們要判斷的是50萬存款10年之後更值錢，還是二線城市公寓或者三線以下城市的商品房更值錢。

一、我先來計算下50萬塊錢存在銀行，10年最大的收益是多少

把錢存進銀行可以有多種選擇，例如活期，一年到5年的定期，也可以購買一些智能存款或者是結構性存款。除此之外不同的銀行存款利率是不一樣的，我們就參考目前市場上存款利率較高的銀行來計算。目前市場上有一些民營銀行5年期的智能存款能給到5.5%左右的利率，那50萬塊錢10年可以存兩個五年期，到期之後繼續滾成，10年之後50萬塊錢連本帶息會變成81.28萬。

再來看一下三線以下城市房價或者二線城市公寓未來10年的投資價值。

未來10年房價會朝什麼樣的方向發展，誰也不敢給出非常準確的判斷，但是目前我國房價已經來到了一個拐點，特別是三線以下城市的房價，未來不可能像過去那樣上漲，甚至有部分城市會出現房價下降的可能，因為目前很多三線以下城市的房子空置率是相對比較高的。

2017年西南財經大學曾經做過一個市場調查，據這份市場調查數據顯示，截止2017年末我國房子總體空置率已經達到20%以上，部分三四線城市的房子空置率甚至達到25%以上。而從2017年之後很多城市的地產新項目仍然不斷新增，所以預計未來不論是二線城市還是三線以下城市，房子的供應肯定會不斷增加，這樣子的結果必然是房子空置率不斷提升，對應的房價上漲的動力就會大大減弱。我個人推測未來5年之內，二三線城市的房價仍然會有小幅度的上漲，但是5年之後很多城市的房價上漲基本上會處於停滯，甚至有下降。因此我估計未來10年二線城市的公寓或者三線城市的房子年平均漲幅不會超過2%。

如果按照年2％的漲幅計算，那麼50萬的房子10年之後整體漲幅大概是在22%左右，到時房子的價值會變成61萬左右。

當然你買這個房子是為了投資，我估計應該不是自己住的，這樣你可以把它租出去，可以獲得額外的一筆租金，我們就按照一個月1500塊錢租金，一年1.8萬租金計算，那10年時間總共的租金收入大概是18萬左右。

把房子總價的漲幅以及租金全部計算在內之後，50萬的房子10年之後價值大概是79萬元。

結論。

通過上面計算出來，我們可以發現50萬塊錢存在銀行，如果按照年5.5%的利息計算，最終的收益大概是81.28萬。而50萬的房子把房價漲幅以及租金都計算在內大概是79萬左右，從這個推算結果可以看出，錢存在銀行是更合算的。

當然，這裡面有很多不確定因素，其中最大的因素就是房價的漲幅情況，如果房價未來10年平均漲幅超過2%，那買房的投資收益就有可能比存款更高；但是如果未來10年的房子平均漲幅少於2%，那存款所獲的收益就會比投資房子更划算。

不過從投資安全的角度去看的話，我建議大家把50萬存在銀行裡面，這樣會更安全些，畢竟未來房價有很大的不確定性，所以大家不要冒這個風險去投資房產。

貸款教授

50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。

我們算下50萬存款在10年後的情況：

50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大額存單利率（3.25%）存上一年。採用複利的計算方法。9年後存款變為50萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年後存款變為71.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。

10年後50萬存款收益23.82萬元。

再算下50萬房產在10年後的情況：

由於房產的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產增值恰好抵得上通貨膨脹率。

每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。

房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬

10年後房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。

存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。

房子的不確定因素太多了：

• 比如維護房子比維護存款所需要耗費的時間成本要高很多，找租客，聯繫中介等等。
  
  
• 比如天然排斥了房價會跌的可能，也排斥了房價大幅上漲的可能。
  

總結：

如果是我，我會選擇存款。收益穩定，不用操心。省下的精力時間用於掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

實事求是的講，答案只有一個，那必然是50萬的房產在10年後更保值。

我絕對相信在說出這句話以後，很多人會迫不及待的反駁我，說馬上房價就會出現崩盤式下跌、以後的房子會比大蔥還便宜、買房將賠的傾家蕩產等，這些話騙騙一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房價會下跌嗎？會！房價會崩盤嗎？絕對不會！

這些話不是你們說了算的，當然更不是我說了算的，歸根結底還是得看國家的。國家對於房地產的態度其實已經很明顯了，穩定大於一切！想和以前一樣炒房進行投資是不可能了，但要奢求崩盤式下跌也是絕對不可能的，不要拿日本、美國等國家的例子來反駁我，因為根本沒有任何參考價值，我們國家有自己特色的國情，沒有任何可以比較的地方，當然有一點還是一樣的，那就是一旦房價崩盤金融危機也會迅速到來！

所以，我們看問題前一定要搞清楚一些常識性的東西，而不是人家說什麼我們信什麼。錢是個好東西，但是現金的購買力逐年下降是任何人也改變不了的事實，而房子作為商品，它的價值從長遠來看是平穩上升的。也就是說，現在50萬的存款在10年後可能只買到40萬的商品、而50萬的房子在10年後說不定能賣上70萬的價格，你們說哪個更保值？

關鍵字: 存款 銀行 財經