Harrison206489340
純經濟角度來看，畢竟利率擺在那裡，肯定公積金划算。但是現實是能做到純公積金的群體不多，加上公積金額度限制，房價高，所以現實涉及到的組合貸和商業貸偏多。商業貸貸款30年，月供低，反而可以極大的緩解剛需和投資客的壓力。所以現實角度兩者對各類人群有不同意義。
雲中漫步馬踏飛燕
首先我們說一下公積金貸款。公積金貸款可以貸公積金餘額的15倍，各省最高限額政策有細微差別，目前公積金貸款利率為3.25%，如果按照貸款100萬來計算，期限15年，每個月等額本息應還金額為7026.69元，如果您公積金每個月賬戶繳存2000元的話，還需還款5026.69元，15年還清，公積金利率也屬於浮動利率，隨著國家政策調整適當增減，國家做出調整次年1月1日起執行新的利率。
如果按照商業貸款來計算，目前五年期以上貸款基準利率為4.9%，但基本各家銀行對一手房的房貸利率均會上浮10%，而二手房及二套住房利率則會上浮15-20%，我們這次按照上浮10%來計算，貸款額度100萬元，期限30年，等額本息還款，需要每個月還款5609.07元，30年還清。利率同樣屬於浮動利率，隨著國家政策調整適當增減，國家做出調整次年1月1日起執行新的利率。
所以，如果公積金繳存額度足夠的話，建議使用公積金貸款，畢竟還款年限縮短，每個月個人需還款的金額也會減少，壓力沒有那麼大，僅供參考，謝謝。
郭衛灃
通常所說的公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。他的利率是所有貸款利率中非常低的，五年期大約2.75%，以上的約3.25%。商業住房貸款，五年期大約4.75%，以上的約5%，根據住房、貨幣等政策，每年大約有一個上下浮動調整。而現在大部分城市商業銀行的商業定期存款利率很多都在4%以上，甚至5%，因此無論時間長短，只要符合條件，肯定純公積金貸款肯定都合適。如果你有合適投資渠道的話，商業貸款買房，也合適。
風行的生活
這樣的計算方式，實際上是按純公積金貸款和純商業貸款來計算。而且，商業貸款按的是基準利率上浮1.1倍去計算的。只有在這個條件下，題目中的假設才是成立的。
如果把條件變成了，商業貸款利率是基準利率或者打折扣的方式，那麼這樣的計算結果和結論就不存在了。
在實際生活中，大部分人會選擇貸款的總額一定的情況下，再去選擇是否公積金貸款還是商業貸款還是組合貸。針對這種情況下，那麼貸款金額是固定的，也就不會有多出首付的情況。
也就不存在投資利息比公積金貸款的支付的利息更高的情況。
好白菜的白
雖然不知道現在純公積金最多可以貸多少年，反正我的建議就是銀行批多少年就貸多少年，不用考慮年限的問題。原因如下：1、從長遠來看，通貨膨脹率只會有增無減，貨幣購買力會越來越低，所以目前100元的購買力跟N年後的購買力一樣嗎？不一樣的，相當於20年前1毛錢可以買幾粒糖，現在1毛錢掉地上都沒人撿。2、選擇短年限還貸，意味著你每月還款額會增加，這樣你手頭上可支配的資金會變少，影響生活質量。所以貸款年限有多長選擇多長肯定沒錯！
Sing哥走天涯
樓主您好，針對純公積金貸款年限問題，來發表下個人觀點。
現在房地產貸款，分三種，純公積金貸款，商業貸款，公積金商業組合貸款。
針對一線城市深圳來講，公積金貸款30基礎上利率要比商業貸款划算將近一半，所以遇到的問題是貸多少年，我可以肯定的回答你。最好帶30年，如果公積金貸款都夠的話，不用去想商業貸款，因為利率就哪裡，可以去了解[祈禱][玫瑰]
房城城
1、肯定是公積金合算，你有能力償還15年的商貸，公積金也可以貸款15年的，公積金利率低----總貸款額一樣，總利率就低啊。
2、年限肯定是越短越好，公積金28年，還是15年，你有條件提前還的時候，貸款償還一年以後就可以提前還貸了。
等額本金還是等額本息，要看你每月承受壓力的能力。等額本金開始的壓力會稍微大些，每月逐步減少，但是總利率少；等額本息每月壓力是一樣的，所以壓力是一樣的，但是總利率高。
錒米豆腐
純公積金貸款划得來！
第一，公積金貸款利率低，只有商業貸款的一半多，還款總額也少。第二，公積金不買房只有在退休，調離這個城市才能提取，公積金的利息非常低，不使用放著就是貶值。第三，純公積金貸款，你無需再額外支出，有利於提高生活質量。
筆溪雜談
公積金貸款利率低啊！只有3.25啊才。商貸利率基準都4.9了，各大銀行還要上浮。基本都五點多了。比如同樣貸15年，如果貸100萬，商業帶款連本帶利要比公積金多還27萬，何況商業要貸30年呢！當然還要看你公積金能貸多少，如果公積金不夠可以考慮組合貸比較划算！
陳八歲哇
肯定公積金划算，利息很少，商貸三十年利息比本金還多
