Harrison206489340
纯经济角度来看，毕竟利率摆在那里，肯定公积金划算。但是现实是能做到纯公积金的群体不多，加上公积金额度限制，房价高，所以现实涉及到的组合贷和商业贷偏多。商业贷贷款30年，月供低，反而可以极大的缓解刚需和投资客的压力。所以现实角度两者对各类人群有不同意义。
云中漫步马踏飞燕
首先我们说一下公积金贷款。公积金贷款可以贷公积金余额的15倍，各省最高限额政策有细微差别，目前公积金贷款利率为3.25%，如果按照贷款100万来计算，期限15年，每个月等额本息应还金额为7026.69元，如果您公积金每个月账户缴存2000元的话，还需还款5026.69元，15年还清，公积金利率也属于浮动利率，随着国家政策调整适当增减，国家做出调整次年1月1日起执行新的利率。
如果按照商业贷款来计算，目前五年期以上贷款基准利率为4.9%，但基本各家银行对一手房的房贷利率均会上浮10%，而二手房及二套住房利率则会上浮15-20%，我们这次按照上浮10%来计算，贷款额度100万元，期限30年，等额本息还款，需要每个月还款5609.07元，30年还清。利率同样属于浮动利率，随着国家政策调整适当增减，国家做出调整次年1月1日起执行新的利率。
所以，如果公积金缴存额度足够的话，建议使用公积金贷款，毕竟还款年限缩短，每个月个人需还款的金额也会减少，压力没有那么大，仅供参考，谢谢。
郭卫沣
通常所说的公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。他的利率是所有贷款利率中非常低的，五年期大约2.75%，以上的约3.25%。商业住房贷款，五年期大约4.75%，以上的约5%，根据住房、货币等政策，每年大约有一个上下浮动调整。而现在大部分城市商业银行的商业定期存款利率很多都在4%以上，甚至5%，因此无论时间长短，只要符合条件，肯定纯公积金贷款肯定都合适。如果你有合适投资渠道的话，商业贷款买房，也合适。
风行的生活
这样的计算方式，实际上是按纯公积金贷款和纯商业贷款来计算。而且，商业贷款按的是基准利率上浮1.1倍去计算的。只有在这个条件下，题目中的假设才是成立的。
如果把条件变成了，商业贷款利率是基准利率或者打折扣的方式，那么这样的计算结果和结论就不存在了。
在实际生活中，大部分人会选择贷款的总额一定的情况下，再去选择是否公积金贷款还是商业贷款还是组合贷。针对这种情况下，那么贷款金额是固定的，也就不会有多出首付的情况。
也就不存在投资利息比公积金贷款的支付的利息更高的情况。
好白菜的白
虽然不知道现在纯公积金最多可以贷多少年，反正我的建议就是银行批多少年就贷多少年，不用考虑年限的问题。原因如下：1、从长远来看，通货膨胀率只会有增无减，货币购买力会越来越低，所以目前100元的购买力跟N年后的购买力一样吗？不一样的，相当于20年前1毛钱可以买几粒糖，现在1毛钱掉地上都没人捡。2、选择短年限还贷，意味着你每月还款额会增加，这样你手头上可支配的资金会变少，影响生活质量。所以贷款年限有多长选择多长肯定没错！
Sing哥走天涯
楼主您好，针对纯公积金贷款年限问题，来发表下个人观点。
现在房地产贷款，分三种，纯公积金贷款，商业贷款，公积金商业组合贷款。
针对一线城市深圳来讲，公积金贷款30基础上利率要比商业贷款划算将近一半，所以遇到的问题是贷多少年，我可以肯定的回答你。最好带30年，如果公积金贷款都够的话，不用去想商业贷款，因为利率就哪里，可以去了解[祈祷][玫瑰]
房城城
1、肯定是公积金合算，你有能力偿还15年的商贷，公积金也可以贷款15年的，公积金利率低----总贷款额一样，总利率就低啊。
2、年限肯定是越短越好，公积金28年，还是15年，你有条件提前还的时候，贷款偿还一年以后就可以提前还贷了。
等额本金还是等额本息，要看你每月承受压力的能力。等额本金开始的压力会稍微大些，每月逐步减少，但是总利率少；等额本息每月压力是一样的，所以压力是一样的，但是总利率高。
锕米豆腐
纯公积金贷款划得来！
第一，公积金贷款利率低，只有商业贷款的一半多，还款总额也少。第二，公积金不买房只有在退休，调离这个城市才能提取，公积金的利息非常低，不使用放着就是贬值。第三，纯公积金贷款，你无需再额外支出，有利于提高生活质量。
笔溪杂谈
公积金贷款利率低啊！只有3.25啊才。商贷利率基准都4.9了，各大银行还要上浮。基本都五点多了。比如同样贷15年，如果贷100万，商业带款连本带利要比公积金多还27万，何况商业要贷30年呢！当然还要看你公积金能贷多少，如果公积金不够可以考虑组合贷比较划算！
陈八岁哇
肯定公积金划算，利息很少，商贷三十年利息比本金还多
