2020-02-18 04:40:52 佚名

那些年那些事10253527107

個人認為遵義的房價還要漲，從最近幾個月政府掛牌出讓的價格都已經差不多4000/平方。開發商拿到手裡2000多的建工費.銷售人員工資，還帶裝修……遵義房價可能會達到12000/平方洋房15000/平方

我的路途銳不可擋

長期蹲守貴陽，遵義一些數據也經常關注著，算是比較瞭解，其實，遵義的看點，在我看來，最重要的，也就是三個區域，一個以紅花崗、匯川等為代表的老城區，一個是新蒲新區，另一個就是播州區。

先說老城區

遵義老城區，比如紅花崗，著名的遵義會議會址就在這個區，老城區在“紅色文化”方面，可以說非常濃厚。但有些時候，當一座城市的某一種標籤過於強烈的時候，就可能排斥其他的多元性發展。

匯川位於遵義北部，相對紅花崗而言，農村地區要多一些，但是也算是傳統的中心城區。

這兩個老城區，其實目前價位均價如果在4000~5000左右，應該算比較正常的，考慮到今後的潛力和發展，遠期來看，今後六七千的價位，也是可以接受的。

再說說新蒲新區

目前的新蒲新區，還在開發，人氣相對不像老城區那麼集中，但是規劃很現代化，新浦位於遵義的東部，和湄潭縣相鄰近，湄潭是遵義比較著名的一個縣城，以茶葉聞名，今後兩地之間的聯繫可能會更密切，也有利於拓寬遵義的城區面積。

當前，新浦的房價，有些和部分老城區有持平的趨勢，但是這顯然不是很合理，遵義雖然人口比貴陽多，但是人口相對分散，很多還都是農村地區的農業人口，不像貴陽城鎮化率那麼高，所以，新城區的發展速度，可能還是不如貴陽的觀山湖等區域。

貴陽的新城區速度提升很快，是因為貴陽的人均GDP很高，消費能力強，而遵義片區雖然人口多，但人口的消費能力等方面，不一定能和貴陽相媲美，所以，新區如果維持在高位的價格，可能會影響人氣的聚集。

所以，我們認為，新蒲新區比較正常的價位，應該在4000以下或者4000左右，不宜太高。

最後是播州區

播州區因為面積很大，而且使用了古代遵義的地名，播州地名的使用歷史非常悠久，

最早也是由“遵義縣”演變過來的，今後的潛力很大，但是當前，面臨著和新浦相似的問題，人口相對不如老城區那麼集中。

播州的優勢在於距離貴陽比較近，遵義其實今後向北發展並不一定比向南發展好，因為南面相鄰省會貴陽，能夠形成“強強聯合”的集約效應，而且，還有一個與省會城市之間加強向心力的問題，播州的潛力可窺見一斑。

播州目前多數是一些本土房開，一線的房開品牌入駐的也不算多，新蒲新區至少還有美的等大品牌佈局，所以我們認為，播州的價格，目前應該在4000以下，算是比較正常。長遠來看是有增長空間的，不過也需要一定的時間和階段。畢竟，遵義和貴陽在人均GDP方面差距，還是不小的。

房住不炒，有沒有像我一樣，不贊成在遵義炒房的，請點贊！

貴陽小數據

地區房價和地區平均收入大約相等是最好的，遵義目前人均收入4000出頭吧，房價也應該在均價4000-5000，這樣首付和月供的壓力才合適。但目前的均價不擺了，6000+，很多人付了勉強首付後每個月的房貸就太高了，壓力山大。特別是普通上班族，要嘛沒有公積金，承受高額利息（按45萬20年每個月多400左右的月供）要嘛就是最低檔公積金，月供都要現米米。但是房價高對事業單位和公務員壓力小點，高額的公積金減少還貸壓力，雙職工還有餘剩。所有遵義的公考好火爆的，因為這些人的收入讓他們在這座城市能過得輕鬆。