2020-02-18 04:40:52 佚名

那些年那些事10253527107

个人认为遵义的房价还要涨，从最近几个月政府挂牌出让的价格都已经差不多4000/平方。开发商拿到手里2000多的建工费.销售人员工资，还带装修……遵义房价可能会达到12000/平方洋房15000/平方

我的路途锐不可挡

长期蹲守贵阳，遵义一些数据也经常关注着，算是比较了解，其实，遵义的看点，在我看来，最重要的，也就是三个区域，一个以红花岗、汇川等为代表的老城区，一个是新蒲新区，另一个就是播州区。

先说老城区

遵义老城区，比如红花岗，著名的遵义会议会址就在这个区，老城区在“红色文化”方面，可以说非常浓厚。但有些时候，当一座城市的某一种标签过于强烈的时候，就可能排斥其他的多元性发展。

汇川位于遵义北部，相对红花岗而言，农村地区要多一些，但是也算是传统的中心城区。

这两个老城区，其实目前价位均价如果在4000~5000左右，应该算比较正常的，考虑到今后的潜力和发展，远期来看，今后六七千的价位，也是可以接受的。

再说说新蒲新区

目前的新蒲新区，还在开发，人气相对不像老城区那么集中，但是规划很现代化，新浦位于遵义的东部，和湄潭县相邻近，湄潭是遵义比较著名的一个县城，以茶叶闻名，今后两地之间的联系可能会更密切，也有利于拓宽遵义的城区面积。

当前，新浦的房价，有些和部分老城区有持平的趋势，但是这显然不是很合理，遵义虽然人口比贵阳多，但是人口相对分散，很多还都是农村地区的农业人口，不像贵阳城镇化率那么高，所以，新城区的发展速度，可能还是不如贵阳的观山湖等区域。

贵阳的新城区速度提升很快，是因为贵阳的人均GDP很高，消费能力强，而遵义片区虽然人口多，但人口的消费能力等方面，不一定能和贵阳相媲美，所以，新区如果维持在高位的价格，可能会影响人气的聚集。

所以，我们认为，新蒲新区比较正常的价位，应该在4000以下或者4000左右，不宜太高。

最后是播州区

播州区因为面积很大，而且使用了古代遵义的地名，播州地名的使用历史非常悠久，

最早也是由“遵义县”演变过来的，今后的潜力很大，但是当前，面临着和新浦相似的问题，人口相对不如老城区那么集中。

播州的优势在于距离贵阳比较近，遵义其实今后向北发展并不一定比向南发展好，因为南面相邻省会贵阳，能够形成“强强联合”的集约效应，而且，还有一个与省会城市之间加强向心力的问题，播州的潜力可窥见一斑。

播州目前多数是一些本土房开，一线的房开品牌入驻的也不算多，新蒲新区至少还有美的等大品牌布局，所以我们认为，播州的价格，目前应该在4000以下，算是比较正常。长远来看是有增长空间的，不过也需要一定的时间和阶段。毕竟，遵义和贵阳在人均GDP方面差距，还是不小的。

房住不炒，有没有像我一样，不赞成在遵义炒房的，请点赞！

贵阳小数据

地区房价和地区平均收入大约相等是最好的，遵义目前人均收入4000出头吧，房价也应该在均价4000-5000，这样首付和月供的压力才合适。但目前的均价不摆了，6000+，很多人付了勉强首付后每个月的房贷就太高了，压力山大。特别是普通上班族，要嘛没有公积金，承受高额利息（按45万20年每个月多400左右的月供）要嘛就是最低档公积金，月供都要现米米。但是房价高对事业单位和公务员压力小点，高额的公积金减少还贷压力，双职工还有余剩。所有遵义的公考好火爆的，因为这些人的收入让他们在这座城市能过得轻松。