買房大叔呦
首先，要明確投資還是自住，然後看一下20年房價走勢再做決定。
一、2020疫情黑天鵝事件，使所有房企現金流緊張，以恆大等頭部房企帶頭的降價促銷已拉開序幕，目前正在試探市場反映。
二、可以預估的是上半年各大房企降價促銷讓利回籠資金，而後等疫情結束，市場回覆信心，房價慢慢回調。這次應該不會出現非典時的暴漲，畢竟供需結構和17年前已經不同。國家"房住不炒"的定位，會錨定房價不會大漲或大跌，要相信政府的意志，不要報有大漲的幻想。
三、自住的話，要密切關注房企動態，找準購房時機，上半年出手應該大概率買在低位，但需要火眼真睛，識破營銷套路，要實實在在的實惠，上半年房企很缺錢，讓利空間大，看中了要多砍價，不砍白不砍。而入手之後意味著將自己嗯房租轉為房貸，就算未來房價橫盤或微跌也省了房租不是？況且下跌的概率不大。
四、投資的話，需謹慎。因為入手可能意味著2年或5年之後才能再出手，要綜合考慮未來3～5年的形式來做判斷。如果5年後的房價跑不贏通脹就意味著失敗。目前看中央的意志，未來大概率會橫盤，加槓桿炒房的時代已經過去了，能保值已經找到很不錯了。
最後，提醒不管是投資還是自助，一定要控制好現金流，別出現資金斷裂，因為疫情導致太多的企業破產了，別讓自己走向破產的邊緣，控制好槓桿，量力而行，祝你好運。
供參考吧。
我是沐芝，歡迎討論。
沐芝議事
前幾天，我特別去問了恆大樓盤情況，都說打了七五折，但感覺價格也不低，東莞也1.7萬，看不同的樓盤。我判斷今年是否適合買房看三點：一，時機。二，需求。三，資金。估計下半年才有心情去看房，需求是否緊迫，時機就是看到盤是否是合適的價位，要有充足錢去承擔。
樓市有料
💡適不適合買房這個問題。可以參考03年非典，當年從3月份到6月份基本上也是很多組織封閉管理的時候，樓市銷售暫停，購房者其實想買房，但卻無法去買，於是，在非典過後，需求集中爆發，並且在經過市場修復之後，人們對樓市信心恢復，重新進入爆發時期。
💡所以我的結論是：剛需可以等到價格有回調的時候入手，投資的話暫時不建議入手。
大灣區地產段子手
經濟不是很好，現金為王。
1，如果是剛需：
超一線、一線，可以買。
二線，買一居室，小的，挑周圍學校、醫院及各項基礎設施比較好的地段。
三線及以下，先租房觀望吧。
2，如果是投資：
超一線，可以買。
一線，房齡很新，房子不大（90平米以下），周圍基礎設施發達，可以買。
其他不要買，持幣觀望。
3，如果是投資商業街，都不要買。
4，如果是投資民宿，這個要具體分析。
5，如果有資產增值方式，或者對收入有信心，貸款要頂著上限，年限要頂著上限。
持幣有可能撈底一些資產。
另外要關注購入房產目標地的法院拍賣。
每次經濟調整或經濟危機都是機遇。前提是手裡有現金。
小葛蜀黍
2020年整體來看是適合買房的，主要有以下兩點；
1，隨著各大房企普天蓋地的優惠、打折促銷，目前的房價是處於一個比較划算的狀態。
2，隨著房地產業多年的發展，日漸成熟，沒有重大政策和經濟環境變化，基本維持穩定。
所以綜合來看，今年房價整體的走勢是先跌後穩，基本已定，所以今年買房適合不錯得選擇。
從另一個來看，如果你是剛需，也不是投資，只要在自己需要且有能力支付的時候買就可以了。如果你是投資，現在房產得增值率和回報率已經不是那麼理想，可以更多關注實體行業，這是國家得方向，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！
大楊的地產生活圈
時機不錯，適合下手
春節期間很多開發商都是想多去化點房子，多回籠點資金，但是疫情嚴重，很多售樓部都處於關閉狀態，資金無法回籠，當疫情結束後，一些資金流不充足的地產商就會打折促銷，這時就可以下手。
如果不下手，開發商得到充足的資金（打折促銷快速去化+政府出臺利好政策）下半年房價必將上漲。
地產阿標
如果房子是用來住的，那麼任何時候都有買的必要。因為房子承載著一個家庭的物質基礎，沒有房子，風餐露宿，幸福就只是精神世界裡的一個幻想。 今天重點說的是買房用來投資。那麼投資又分為兩種，一種是用做經營性資產，把它當作生產資料來產生收益。一種是增值，等待未來價格大幅度的增長，來賺取價格差異。當然理想是這二者皆備——在等待上漲的途中，即把現有的錢賺了，未來房子漲價了，又賺一道。 聰明的投資者認為應該是在你投資買入房子的這一刻，就讓你的房子帶來收入。這裡有個誤區：何謂房子帶來的收入？我們大部分人買房，不管現金是否充足，都願意選擇貸款買房，因為金錢是有時間價值的，尤其是有投資方法和投資路徑。那麼問題來了，買房的主要支出都有什麼？首付款和月供。如果讓一個房子帶來收入，這至少意味著，你房子的租金能把你首付款的支出逐步收回來，也就是說，你的月租要大於你的月供。如果你真的把房子當作經營性資產來運作，那麼你是可以租出遠高於平均月租水平的價格的。這也是那些二手房東存活的利潤空間——從房東那裡租來，然後經過改裝，再轉租出去。這等於經營一個公司了，不過業務比較簡單而已。 如果以這種方式來經營房產，那麼房產價格越便宜，你的經營成本就越低。但目前的經濟形勢存在一個悖論：房價一旦真下降了，反而說明經濟形勢整體有點不太好，房產所在的片區反而對租房的市場有負面影響——房子很難租出去。所以地段的選擇反而是優先考慮的因素。而最根本的原因還在於人口，人口呈現增長的區域，經濟形勢不會太差，對租房的需求就比較強烈。人口的變化是推動經濟，推動各行各業最核心的因素。人口的變化，即指人口總體的增長情況，也有人口的流動造成的人口變化。比如一個國家總體人口是10億，但有8億流向了某幾個城市，毫無疑問，這幾個城市的經濟發展情況肯定優於其他城市。在某個城市的某幾個區，看看其各自的人口變化情況，也能影響各個區的發展情況。有些區就是別的區發展好，因為那裡的常駐人口比較多。所以選房子，就選人口可能會稠密的地段和地區。居家就是反的，儘量選稍微安靜點的地方，但配套齊全的。 如果你還像以前那樣，靠著炒個xx幣，就想實現一夜暴富，在2020年基本很難實現了。未來幾年，投資者要學會賺慢錢，讓你的投資收益來自投資標的的內生價值帶來的，而不是像房子這樣靠金融槓桿帶來的。 如果現有的金融條件持續，那麼2020年不是買不買房的問題，而是你是否有資格，有條件能買房，買得起房(如果提高首付款)的問題。如果是剛需，或者做經營性資產來運作，2020年還是適合買房的。如果炒房，肯定是不行。 如果真有閒錢，就投資一些真正給社會帶來財富的產品或企業。
買房大叔呦
1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。
2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
買房地段很重要。好地段的房子房價和同城房價相比永遠是高的。交通便利，周圍配套設施齊全的小區，居住比較舒適，擁有附屬價值。城市中擁有附屬價值的房子總是比較受購房者的喜歡，房產的受眾較多。
注意購房城市的房地產政策。買房不能只看眼前，房地產行業未來的路還有很長，全國城市在“因城施策”的調控政策下，各個城市針對房地產市場的實際情況出臺了相應的措施。對於購房者來說，房產的本質已經慢慢改變。如今，樓市調控並沒有半點放鬆的跡象。而且2020年房地產市場的調控也會持續進行。
選擇優質小區。如今房地產市場的現狀是不缺房子，只缺好房子。隨著買房就賺的時代漸漸遠去，購房者逐漸迴歸理性。城市中的優質小區的各方面的服務較好。
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。
年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時儘量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
在城市中生活的人都要住房，無論是租房還是買房，最終都是房產。如今城市中的小區很多，品質好的小區沒有幾個，優質小區同樣具有保值性。
未來的購房者更加關注小區的內部環境，樓房建築質量，小區配套設施等因素。2019年已經過完了，2020年買房的人不妨看看以上幾點建議。你認為2020年適合買房嗎？不妨發表一些自己的看法和大家分享一下。
zhanggaoming2
我個人認為2020年不適合買房子。因為拿這次病情來看的話，你沒有工作，你的車貸你的房貸都要還把你手裡的流動資金又不多，所以你很著急，你要找這些親戚朋友啊都借一點。我我個人認為的話，手裡面一定要存一些就是流動資金。城市的房的話可以先不要買可以在老家住，然後我手裡面存錢流動資金這樣的話有災難或者其他一些事情到來的話可以最起碼有一顆安穩的心
忽冷忽熱26
從19年下半年開始很多城市的房價都趨於平穩，沒有像17年18年那樣火爆，人們對於購房也變得更加的冷靜跟理性，同時也讓一部分剛需客戶始終處於觀望的狀態。就目前的市場來說，房價不會有太大的波動，這個時候往往是剛需客戶購房的好時機。很多開發商為了快速回攏資金都對房價進行了調整來使房子快速銷售出去，以便於快速回籠資金。二手房方面，很多房主為了房子能快速賣出去也對價格進行了下調，使房子能快速出手。所以剛需客戶近期有購房需求的話可以考慮出手置辦房產了。
