撰文=燕十三
2月17日，統計局發佈了1月份的房價數據：多城市房價明顯上漲,特別是一二線城市，數據令人堪憂！
在媒體諮詢2020年1月份價格變動情況時，國家統計局人員評價為“總體穩定”。1月共有47城新建商品住宅銷售價格環比上漲，8城環比持平，15城售價環比下跌；與去年12月相比，數量變化情況基本持平。
具體而言，經初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。
其他能級城市方面，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
與去年同期相比，一線城市新建商品房價格全部上漲；二線城市新房價格漲幅已連續9個月回落，而三線城市則連續10月相同或回落。
其實，有點讓人難以理解，為什麼在疫情期間房價不僅沒有大幅度下滑，還存在一定漲幅！
按照統計局發佈的1月份的房價數據，西安新房環比上漲0.3%，同比上漲12.8%，二手房環比下滑0.2%.
這就是說，西安已經連續上漲47個月了，漲幅僅次於呼和浩特14.8%、西寧14.7%、大理14.1%、唐山13.6%，屬於統計局說的“景氣較好”。
甚至於另外一家數據機構，對西安更加看好，《冰山數據》發佈了“60城房價月漲幅排名（冰山指數146期）”，其中二手房，1月第三週西安房價14347元/㎡，2月第三週西安房價14425元/㎡，西安漲幅竟然達到了0.5%，排名全國第一！
數據統計如此之高，真是看得起西安，但遺憾的是這與現實情況不符，在1月份時候西安還沉浸在市場促銷之中，無論是8折、9折、95折都還存在，大量房企不斷釋放優惠，借用貝殼衝量，並沒有哪個樓盤提價，如果按照促銷價格，應該略有降幅。
但這一次數據上漲，一些專家直接引用官方數據，固然“官方統計不會錯”，但有些統計必然是“滯後的數據”，具有很強烈的迷惑性。
今天，看到某數據機構發文，1月份西安商品房供應84.57萬方，成交92.3萬㎡，略顯供不應求態勢，價格較上月稍微回落，為13416元/㎡。這個就相對比較接近真相了，雖然略顯供不應求，但價格是稍微回落的。
引用一段話：在樓市下行週期內，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網籤價格的新房數據依然上行，而從數據看，大部分城市的新建商品房價格失真。
疫情期間，各地售樓部關閉，成交量必然下滑。如果市場真的是供需兩旺就不可能出現部分城市刺激政策，更不會有衡陽救市文件！
2月份以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出臺了涉房支持政策，意在緩解房地產企業資金週轉壓力。
除此之外，全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下出臺了不同的寬鬆政策，其中，最為明顯的一個城市便是衡陽！
一份名為《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行）》，一共 17條刺激措施，這份文件無法在衡陽市住建局官網或衡陽市政府官網檢索到，但衡陽市房地產業協會微信公眾號「衡陽樓市」在（2020 年 2 月 15 日）早間8 點，全文發佈了這份文件；並且聲稱：這份文件是“經衡陽市委、市政府同意”的。
目前為止，這份文件是能夠檢索出的最接近“救市”的一份文件，其中“救市政策”包括：
1、購房補貼：所繳契稅稅率為1%全額補貼，所繳契稅稅率為1.5%的按照2/3補貼，所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的按照50%補貼。
2、補貼範圍：還進一步擴大人才購房補貼對象範圍，高級人才給予購房補貼，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
3、分期賣地：房企拿地簽約後一個月繳納土地出讓總價款50%，餘款在辦理用地不動產登記前繳清，最長不超過12個月。
此外，衡陽市《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》的實施細則，貸款最低首付款比例由原來購房總價款的30%、50%分別調整為20%、30%。
為此，有人也提到了，既然其他城市放鬆限購，西安是否要跟風？西安不能跟風，因為，按照官方《調控政策效應深化房產市場趨於理性》，截止2019年年底西安“住宅去化週期約5.2個月，低於合理下限6.8個月”（低於國家五大分類標準），一旦限購解除，投機性購買將再次抬高市場。
因為，為了市場長治久安，也為了西安房價平穩下去，一定要仔細辨別數據的合理性，還要搞清楚幾個關鍵數據，不要人云亦云！
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