撰文=燕十三
2月17日，统计局发布了1月份的房价数据：多城市房价明显上涨,特别是一二线城市，数据令人堪忧！
在媒体咨询2020年1月份价格变动情况时，国家统计局人员评价为“总体稳定”。1月共有47城新建商品住宅销售价格环比上涨，8城环比持平，15城售价环比下跌；与去年12月相比，数量变化情况基本持平。
具体而言，经初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。
其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
与去年同期相比，一线城市新建商品房价格全部上涨；二线城市新房价格涨幅已连续9个月回落，而三线城市则连续10月相同或回落。
其实，有点让人难以理解，为什么在疫情期间房价不仅没有大幅度下滑，还存在一定涨幅！
按照统计局发布的1月份的房价数据，西安新房环比上涨0.3%，同比上涨12.8%，二手房环比下滑0.2%.
这就是说，西安已经连续上涨47个月了，涨幅仅次于呼和浩特14.8%、西宁14.7%、大理14.1%、唐山13.6%，属于统计局说的“景气较好”。
甚至于另外一家数据机构，对西安更加看好，《冰山数据》发布了“60城房价月涨幅排名（冰山指数146期）”，其中二手房，1月第三周西安房价14347元/㎡，2月第三周西安房价14425元/㎡，西安涨幅竟然达到了0.5%，排名全国第一！
数据统计如此之高，真是看得起西安，但遗憾的是这与现实情况不符，在1月份时候西安还沉浸在市场促销之中，无论是8折、9折、95折都还存在，大量房企不断释放优惠，借用贝壳冲量，并没有哪个楼盘提价，如果按照促销价格，应该略有降幅。
但这一次数据上涨，一些专家直接引用官方数据，固然“官方统计不会错”，但有些统计必然是“滞后的数据”，具有很强烈的迷惑性。
今天，看到某数据机构发文，1月份西安商品房供应84.57万方，成交92.3万㎡，略显供不应求态势，价格较上月稍微回落，为13416元/㎡。这个就相对比较接近真相了，虽然略显供不应求，但价格是稍微回落的。
引用一段话：在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。
疫情期间，各地售楼部关闭，成交量必然下滑。如果市场真的是供需两旺就不可能出现部分城市刺激政策，更不会有衡阳救市文件！
2月份以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。
除此之外，全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策，其中，最为明显的一个城市便是衡阳！
一份名为《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》，一共 17条刺激措施，这份文件无法在衡阳市住建局官网或衡阳市政府官网检索到，但衡阳市房地产业协会微信公众号「衡阳楼市」在（2020 年 2 月 15 日）早间8 点，全文发布了这份文件；并且声称：这份文件是“经衡阳市委、市政府同意”的。
目前为止，这份文件是能够检索出的最接近“救市”的一份文件，其中“救市政策”包括：
1、购房补贴：所缴契税税率为1%全额补贴，所缴契税税率为1.5%的按照2/3补贴，所缴契税税率为2%以上（含2%）的按照50%补贴。
2、补贴范围：还进一步扩大人才购房补贴对象范围，高级人才给予购房补贴，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
3、分期卖地：房企拿地签约后一个月缴纳土地出让总价款50%，余款在办理用地不动产登记前缴清，最长不超过12个月。
此外，衡阳市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的实施细则，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。
为此，有人也提到了，既然其他城市放松限购，西安是否要跟风？西安不能跟风，因为，按照官方《调控政策效应深化房产市场趋于理性》，截止2019年年底西安“住宅去化周期约5.2个月，低于合理下限6.8个月”（低于国家五大分类标准），一旦限购解除，投机性购买将再次抬高市场。
因为，为了市场长治久安，也为了西安房价平稳下去，一定要仔细辨别数据的合理性，还要搞清楚几个关键数据，不要人云亦云！
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