用戶3840088100113
房子後面有人種地，而且離後牆很近導致地基下沉牆體開裂。這種地基下沉跟種地有關係嗎？有沒有這種可能性？我來告訴你，有這種可能性，但是得分幾種情況，下面我給大家介紹一下什麼情況下會對我們的地基造成影響。
第一，靠近牆根位置挖了水溝，則長期有水。
如果人家種地，在你家牆邊上做了水溝，而且水溝裡大部分時間有水，那麼肯定就會對你家基礎造成影響。因為不管我們的地基挖到怎麼實的位置，只要長期泡水浸水，哪怕就是三合土也會被泡成爛泥巴，導致地基下沉。
我的房子現在就有這樣的問題，鄰居靠著我的牆角，直接挖下去成了一個水窩，長期有水，導致我的那一邊地基直接下沉，做了十幾年的房子，反而這兩年出現了裂縫。
第二，種的地位置夠低，差不多到你家基礎的深度。
如果你家的基礎差不多跟人家的地一樣的高度，那麼長期的鬆土澆水，肯定也會對你家的基礎產生影響。這樣的情況下意味著你家的基礎深度不夠，才會這麼容易受到影響導致下沉。
如果沒有這兩種情況，那麼你家基礎下沉，跟人家種地關係不大，是因為你家地基沒有挖到原土層導致下沉，那就是你錯怪人家了。如果有這兩種情況的任何一種，那就肯定會影響你家的地基，造成地基不正常的下沉，下面我就來告訴你怎麼辦。
在屬於你的土地的最外邊，假如說還有60cm寬度的土地是屬於你的，那麼就挖一條30～40cm寬，深度超過你家的地基最底面50cm的溝，然後用混凝土進行澆築，並且在上面做好排水溝。當然還有一個辦法，直接把人家的地買下來一部分，這樣比較省事。
總而言之，除非有我說的那兩種情況出現，要不然單憑鬆土種地，還真的沒辦法對你家基礎造成影響。那隻能是以前的基礎做的不夠結實，導致不均勻沉降，牆體開裂，那就不要去怨人家了。
個人理解，有不同意見留言交流。（圖片來自網絡）
農民也優雅
農村家裡房子後面有人種地，地離房子後牆很近，導致地基下沉牆體裂縫，該怎麼辦？其實，現在農村起房子一般都是樓房了，兩三層、三四層都不奇怪呢，而好幾米甚至超過10米高的房子其穩固跟房子的地基有很大的關係，而房子的地基是否做得牢固、足以支撐整個房子就看你們當時怎麼做、做得怎麼樣了，離耕地（旱地）近，有人種地，影響是非常小的，下面具體說說：
鄉居小菜也在農村生活，我們這邊的村子以前的老房子比較密集，房子之間的道路很窄，後面人們要起房子，因為運料進去太困難了，不少都是到林地或者其他耕地那裡起新房子的，而且這邊是近海的農村，耕地土壤也是比較疏鬆的，所以人們起房子也是比較慎重的，一般都會打三盤地基（地溝挖深一米二這樣），然後地基上承重的幾處是立柱子的，他們一般都是起兩層半、三層的多，有些都住超過10年了，而旁邊就是人家的耕地人家種木薯花生之類的農作物，也沒見有說出現像提主說的地基下沉牆體有裂縫的情況。
提主說房子後面有人種地，地離房子後牆很近，那應該是旱地不是水田吧，那是有多近呢？鄉居小菜在農村也看到有人在房子旁邊種菜種些豆角玉米之類的，離房子最少也有七八十釐米遠這樣，也沒見影響到房子根基的，不知道您認為是別人種地影響到你家房子及地基的依據是什麼呢？是覺得人家種地平時翻耕鬆土還有淋水影響的？
鄉居小菜也種地，就我所瞭解的，耕地翻土種植農作物，一般深耕30釐米這樣算是比較常見的了，而你起房子打地基可比這深幾倍呢，而且房子旁邊一般還會填泥壓實再鋪上一定厚度的水泥砂漿防護的。
還有種地淋水方面，平時一次淋的水都不夠下一場大雨那麼大溼潤透呢；像鄉居小菜老家農村那邊，樓房旁邊50cm遠這樣就是村裡的排水溝，每天都有水流的，也沒見影響，因為房子地基除了打得深做得實，那排水溝跟房子牆體之間也是砌圍隔開，整條溝也是批一定厚度的砂漿了，不擔心排水影響到地基。
所以，鄉居小菜認為是你家的地基做得不好做得淺承重不夠，導致地基下沉牆體有裂縫的，那應該怎麼辦呢？
也不知道你家房子的地基下沉牆體出現裂縫的情況是怎麼樣的，你還是請個專門的建築工來幫你看看給建議吧，一般情況不嚴重的話，可以通過加固地基的方式來鞏固的；農村起房子，一般旁邊還會留有空地的，在房子四周挖開土，寬度60cm這樣（要是地方不夠就挖窄些），挖到比原來的地基底部多深一兩個圈樑高度之後再打一次地基加固，而這樣的活兒也還是請專門的建築工來做吧。
加固地基之後，若是房子附近地面一米五之內還是泥土，壓實了之後還要鋪上一層混泥土的；若是你家那裡沒有排水溝，平時你們洗衣服洗菜的生活用水還有下雨的雨水都是滲透到房子外面地面流乾的，那你還是在房子附近包括房子後面靠近人家耕地，弄條專門的排水溝排水到遠處吧，像鄉居小菜上面說到的老家的那排水溝，砌圍批砂漿，減少房子附近的泥土長期溼潤影響地基牢固。
牆體開裂的話，也不是簡單的批層薄薄的砂漿蓋住表面就行了，要看開裂程度進行專門的嵌縫與修補砂漿加固、刮膩子等處理才行。
總結：綜合以上分析，地基下沉牆體出現裂縫是跟地基做得不好有關係，所以情況不嚴重的話重新加固下，此外房子附近除了弄排水溝專門排水，還要鋪混泥土地板，減少房子附近泥土太過溼潤影響地基。
鄉居小菜
對於種地這個問題，其實對房子應該沒有什麼影響吧。
地基下沉導致牆體開裂，其實是由於我們的地基打的不夠結實或者地質出現問題。
種地對房子的影響是沒有多少的。
說到這個問題，可能會有一大群槓精跳出來抬槓。種地對房子會不會有影響呢？首先我們個人認為在農村裡面普通的種地是對房子起不了什麼影響的。
特別是種植莊稼的時候，對房子的影響根本算不上九牛一毛。假如種植其他的產品，比如說種植跟進比較深的，或者生長比較高大的樹木可能就會對房子的地基產生一定的影響。
所以針對於這個問題我們得分清楚，但是在農村裡面，種植糧食的情況下，基本上都會在房子的附近，那麼種植一些果樹，在農村裡面種植的果樹基本上是屬於根莖比較淺的水果。所以這樣的水果樹對於房子也沒有多大的影響。
牆體開裂，地基下沉多半與地質有關。
其實針對於這個問題來看，要分析什麼樣的原因，其實我們這邊農村裡面大多數人蓋房子的時候牆體都會開裂的，地基都會有稍微下沉的狀況。
為什麼會出現這種狀況呢？原因就是地質的問題，地質不夠堅硬，所以房子太重了就會產生下沉的現象。
地基下沉之後牆體承受不住的拉力，肯定會出現開裂的現象。
假如牆體開裂不是很嚴重一點點的，那麼我們就可以不用去管它，畢竟農村裡面的房子出現這種問題也是比較正常的。
不合格的施工和材料質量不達標。
非要究根追底的情況之下，也有可能是由於施工不合格或者使用的材料質量不達標等等原因都會引起牆體開裂的狀況。
比如說使用不達標的混凝土，或者說配合的混凝土不標準，那麼這種情況之下，是會出現這個牆體開裂的問題。
如果牆體開裂，那需要怎麼辦？
假如我們蓋的房子，由於地基下沉太嚴重，牆體開裂比較嚴重，能夠威脅到我們正常的生活。
威脅到我們人身安全的時候應該怎麼辦？要麼就是拆了重建。只有這樣的辦法能夠補救他，有的人會想到加固的問題，其實加固這個問題是不可靠的，首先地基不穩定的時候你再怎麼加固也是不可靠不牢固的。
所以針對於這個問題，我們就得看牆體開裂的幅度，如果幅度不大的情況下，我們可以不用去管它，那麼對於地基，它的結實長度，下沉到一定的程度的時候就不會再下沉了。
如果它持續下沉，幅度不斷的增大，那麼這種情況就要考慮要不要推倒重建了。
農人莫小道
現在農村的宅基證本身就有問題，原來清朝、民國發的宅基證房前屋後都有不少於3尺是屬於自己宅基內的，就連衚衕都有一半是自己的，我家的老宅基文書上圖文都有，哪位有老宅基文書可以翻翻看看，我很佩服古人的智慧，因為這樣對左鄰右舍都不會妨礙且互相制約，現在的宅基證給改成屋後連1釐米都不是自己的，人家別人在自己的地盤別說種地，就是挖溝管你屁事？而且這樣經常因翻新房子時和左鄰右舍產生很多矛盾，很多因此大打出手 ，弄得鄰里反目成仇，給醫院、法院、公安局、村委會增加了很多工作，給社會文明帶來負面發展。
木火螞易I
首先，作為種地來說，一般不會損壞房子的地基。因為種地對於土層的鬆動只限於耕深，不會挖洞或者挖深坑去種地，從 道理上講，是不會損壞房屋地基的。因為我們蓋房子的第一步就是打地基，而地基都是深挖土層，下到地下較深，如果不在房子周圍挖坑灌水，一般不會引起地基下沉。只有一種情況，種地可能對房屋地基造成影響，即，種地確實離房子太近，侵佔了房子的排水渠，而種地的人又經常大水漫灌，過多的水長期浸潤房子的地基，有可能導致房子地基下沉，從而引起牆體裂縫。
所以，作為房子受損壞的房主，一定要拿出切實的證據來，能夠證明房子受損是因別人家種地引起的。如果能夠證明，種地的人構成了民事侵權行為，應該負責給予維修或者給予賠償。
再是，農村住房和莊稼地，從正常道理上說，應該是有一定的距離的，農民種地不可能緊挨著房子種地，人家種地離你房子過近，難道你家的房子蓋在耕地上？如果人家承包地在先，你的房子蓋在耕地上而又沒有取得合法手續，那就屬於違章建築，就不存在種地的人構成侵權了。
農村村民種地，肯定是承包的集體土地，土地的四到八到的面積，在承包書或者後來的確權證書上都記載的非常明確。如果這個種地的人超出承包範私自外擴土地，從而造成離你家房子過近，即使不會對房子造成破壞，也勢必影響你家房子的通風，因為高秸作物會擋風。而且，如果種地要打農藥，也會影響到你家的居住環境，這些都構成侵權行為。但是，如果人家是按照承包書或確權書規定的範圍種地，那麼不構成對你的侵權。你房子離耕地太近的問題是誰造成，就應該找誰負責。比如如果村集體批准你建的住房，就應該找村集體協商，讓村集體出面請屋後種地的人後移一點，由集體補給損失的土地。
總之，遇到事情要冷靜，要多方面的分析造成問題的原因，然後有理有據地解決問題。千萬不能靠想當然來處理問題，更不能盲動和採取過激行為。即使對方真的造成了侵權，那也要按照法律程序，先調解再起訴，一步一步地解決問題，不可蠻幹。
齊東晏子
從法律上來說，這個屬於相鄰權糾紛。
根據《物權法》第九十一條規定，不動產權利人挖掘土地，建造建築物，鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九十二條規定，不動產權利人因用水，排水，通行，鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
這是法律關於相鄰權的規定，作為相鄰方在實施各類行為時不得對相鄰方的權利造成損害，若造成損害，應當承擔賠償責任。
但是，對於地基下沉，牆體出現裂縫，這個具體原因可能不好直接就認定為是因為對方在後面種地導致，可能更多的還是因為房屋自身質量問題。
所以，地基下沉，牆體裂，這個需要由專業的鑑定機構進行鑑定，並根據鑑定的結論來認定各方應當承擔的責任。但是，實踐中，這種鑑定機構的收費可不便宜。至於房屋安全的修復費用，這個也可以通過鑑定機構進行鑑定。可以要求對方承擔修復工作，或者自行承擔修復工作，要求對方承擔修復費用。
葉律師
嗯，按慣例房子都有55釐米的滴水，也就是磚牆外55釐米都是你的。
手機用戶50375885580平陽君
其實這種情況沒有太好的辦法，只要種地就要經常澆水，你家的地基經常是溼潤狀態，建築物就會下沉，牆體開裂，唯一的辦法就是你在他家地邊上向下砌一道80公分左右的磚牆，外面抹上灰，這樣就可以減少往你家地基裡滲水啦，如果有條件的話，再做一遍放水最好啦，
天天快樂ljq19723216
一個建房一個種地，建房是破壞耕地，耕地分來是種植物，不是分來建房屋，建房多少層倒了在別耕地不合法，耕地有道禮種地，查到是誰用耕地建罰款清折除復耕地面貌，建房全村集中分宅基地，耕地不管是第幾個生產隊，一樣全村集體分宅基地，先查村幹部批准有錢人用耕地建房，把村幹部房屋剷平再說。一座又一座宅基地。
告狀不門
找他索賠
農村因為規劃混亂，很多時間農田與居住地非常近，甚至有時候很多房子都是建在耕地上。也因為如此常常有因為地邊、宅基地邊發生爭執。
調解
首先建議你找村委或者司法局的民事調解委員會，他們會幫你們私下調解，以達到雙方平衡並且都能接受的結果。
起訴
如果調解不成，建議先找具有司法部門認證過的鑑定機構鑑定下你的房子到底是不是因為別人種地的原因所致。如果有，讓鑑定機構出具具有法律效應的鑑定書直接去找種地那家索賠。如果他不同意，那隻能直接去法院起訴了，讓法官來裁定吧。
