東郭先生126

房價會有一點波動的。

1:出現大規模降價是不可能的，當然對我來說降價我就買，我也剛好需要。

2:今年實體倒閉的不在話下，失業人數上漲，收入不夠開支等等……，這也可以說房價要下跌的一種原因。

3:說房價要大規模下跌的注意了，每天新聞也是很重要的，國家正在討論疫情過後的【通貨膨脹】這個比房價下跌更可怕。

4:疫情過後，所有實體也不是一天兩天能恢復起來，3個月後才能正常，造成就業難。

5:，房地產重不重要，你們說怎麼辦，當然還是少不了中國三駕馬車之一，房地產來拉動經濟，就業是重頭戲。總之國家還是以，穩，為天下，是沒得錯的。

精彩十紛

新冠肺炎過後，我覺得房價會下降，我的如理如下。

1.疫情可能導致買房需求量減少，樓市為回攏資金，可能降價促銷。

我有個表兄，他前天來我家一坐，跟我父母說，他們家原本打算今年年中在市區買一個套間，方便小孩上高中，他說，家裡首付湊得差不多了，打算付個首付，然後月供。卻沒想到今年一開年，就遇到疫情這種情況，因為他是做廚房工作的，從屬餐飲行業，這個行業受疫情衝擊大，現在酒樓老闆開不了張，一直放他們無薪假，還不知道什麼時候可以回去上班。

表兄說，買房的計劃得延後了，現在最擔心的是工作的事情，最怕酒樓老闆宣佈破產，那他們也不用回去上班了。因為表兄一直都是做飲食行業廚房工作的，而現在餐飲業整個大環境都不容樂觀，他就怕失業之後找不到工作，所以竄門跟我父母聊聊看有什麼其他門道。

我相信現在應該有很大一部分人的情況跟我這位表兄狀況差不多，可能因為所在行業多少受到疫情影響，導致相關企業今年可能走得不太順利，那企業的員工必然會受到一定的影響，最主要的影響就是錢袋縮了，從而造成部分人的經濟壓力或經濟危機，就會致使部分有買房計劃的人把計劃無期延後，這在一定程度就會導致買房需求量相應的減少，而樓市為了回攏資金，維持經營和發展，就最有可能降低房價促銷，刺激人們進行購房消費。

2.房價應該會下降，但我認為下降的幅度可能不大。

為什麼說房價下降的幅度不大呢？

像我們小區隔壁那一塊地，當初拿地價就6，7千了，加上建築成本，後期推廣成本，估計房價再怎麼降，也不可能跌出1萬，這是一方面原因，樓房的成本擺在那裡，成本低不到哪裡去，房價自然就低不到哪裡去。

另一方面原因就是，雖說受疫情影響，房地產第一，第二季度的業績應該會大幅度下滑，主要因為考慮到原本打算還鄉置業的部分人員受疫情影響，暫時不購房，而且現在售樓部也停止營業了，一些新樓盤為了防控疫情，也將延遲開盤，種種原因加起來，大體都會導致房地產業第一，第二季度的業績不會太好看。

但我相信第三，第四季度，房地產行業會慢慢的回調，尤其對一些地方財政對土地特別依賴的城市，為了補平上半年因為疫情遭受的經濟虧損，可能會陸續的在下半年出臺一些購房利好政策，以刺激人們消費購房，從而實現地方財政的收支平衡，這種可能性也很大。

所以說，儘管第一，第二季度樓市低迷，房價下降的幅度可能會相對大一點，但後半年，隨著相關政策的扶持，房地產行業應該會慢慢的回暖，在價格上甚至可能有上漲的趨勢也說不定，所以從總體來說，我認為疫情過後，房價下降的幅度應該不會太大。

總結

以上就是我個人的看法。

新冠肺炎過後，我認為房價應該會有所下降，主要是樓市要回攏資金髮展，所以應該會適當的對一些樓盤降價促銷，但我認為這種降價的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能會為了實現地方財政的收支平衡，而陸續出臺相關的購房利好政策，如果是這樣，房地產行業應該會慢慢的回暖，在房價上也會慢慢的回調，甚至有上漲的趨勢也說不定。

小潯姑娘

這個時間段房間肯定是會降的，降多少目前就

不好說了，開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的，現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制，很多房地產公司根本支持不住，每個月銀行的利息，和公司的成本有很多，今年第一個季度基本很多人要面臨失業，很多小公司和小店都會倒閉，所以購買力上面大家資金都很緊張，我個人在是福建寧德人，當年13年的時候在惠州已經買了房子了，在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子，市裡面這兩年房價不斷漲高，基本一平方要一萬五以上，好點的已經破兩萬了，還要搖號買，還不好搖的到，據我所知道很多都是本地人買的，基本很多人手上都有兩到三套房子，因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意，家裡除了孩子就是老人，基本小區的入住率非常低，經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了，面對客戶逃款，還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢，會錢也就是非法集資，不受法律保護，買房也很多是靠會錢買的，因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴，大家都是靠這裡的錢和銀行的錢，來作為本錢投資的，一旦兩三個月開不了張，銀行和會錢根本沒有能力還，所以必須把手上的房子處理掉一部分，然而也要接盤的人手上有錢才可以，所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友，今年絕對是入手的好機會，本人也想把鎮上的房子抵押了，向銀行貸款去市裡買房，但是父母親不同意也就做罷了，鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房，然後再拿去出租，必定寧德這邊還是很好租的，基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右，租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住，畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便，但是也要量力而為，我們本地有句話說的好，剩一百萬不算什麼，要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑，所以還是要想清楚，今年的房價必跌無疑，是出手的好機會。今天真的降價了

鄉村阿玉

新冠肺炎過後房價會下降嗎？如果說不降，也許會捱罵，因為房子降價人心所向，不只是沒房子的人，連有房子的人也希望改善居住條件，於是滿網都在喊房子降價。此次疫情對經濟產生了巨大的影響，老百姓都在想，停工幾個月後，大家手裡沒錢，就不會買房子，那麼房子就是拋售，但往往理想很豐滿，現實骨感，房子到底會不會降，聽我娓娓道來。

沒有經歷，就沒有發言權，我去年租了一年房子，今年五月份到期，於是前兩天我就跟房主商量續租事宜，房主說在原來基礎上再漲五百，否則不租！我沒有答覆，說考慮一下，回頭就去安客居、58同城等網站上查找租房信息，發現租房價格全部上漲，租房價格與售房價格相輔相成的，說明房價也在悄然上漲。我只用事實說話。

這次疫情期間，一些網民在網上喊，再不復工窮得只剩褲衩啦，這些人估計大多數都是95後、00後的年輕人，不會過日子，有一個花倆兒那種的，這種人即使房子再便宜都買不起，而能買起房的或需要買房子，不會差這兩個月的收入，因為平時會有積蓄。所以說，疫情結束後，經濟雖然擱置一段時間，但會如雨後春筍，迅速發展，百廢待興，房產業也不會大幅降價。

恆大集團打出75折，78折的優惠更象一種噱頭，售房會有很多技巧，比如我曾經買個房子，鄰居比我買得早，比我便宜很多錢，當時心裡很不平衡，後來發現他家房子無論從格局到陽光，都與我家相差甚遠，他開始羨慕我來了。我說那你怎麼當初不買我這個房子呢，他說看房子時，說你這個房子已經賣完啦。從這就可以看出，一些開發商急於將不好的樓號往外賣，留下一些好樓號賣高價，買的沒有賣的精。

馬雲曾說過，八年後房子如蔥，現在算起來還有五六年的時間，五六年後一些三四線城市的二手房肯定不值錢，基本賣不出去，但一些手裡錢不多，還盯著好樓盤，好小區的同志們，你們就別想了，好樓盤永遠不是給普通百姓準備的，你沒發現，現在不少新開發樓盤不是別墅就是洋房的嗎？有錢的人房子換了一個又一個，沒錢的人買個房會傾注一輩子的心血。

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分析一個問題，最好是全面的考慮。

對於新冠肺炎對房價的影響，不利的地方有：

第一，新冠肺炎影響住房銷售。房地產公司會缺乏現金流，肯定會打折促銷。同樣的情況也會出現在一些房主身上，如果他們急用錢，肯定會希望打折，趕快成交。

第二，新冠肺炎會影響住房的需求。現在已經有不少網友表示，是不是可以去農村居住，這樣還安全一些。大城市人跟人的距離太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控時期，人口流動受到限制，人們購房的需求確實會降低。

第三，新冠肺炎影響人的收入，買不起房了。由於疫情的影響，很多行業銷售情況受到了嚴重衝擊，比如說旅遊業、教育業、餐飲業等等。疫情防護期間禁止旅遊、禁止開課，人們一般也不去餐館聚集吃飯了。其實疫情之前，不少老闆還卯足勁兒等著春節大賺一筆，結果很多貨只能砸在手裡。人們收入減少了，購房能力就會更加理性。比如說現在很多網友表示，每月光還房貸、車貸就需要上萬元，不開工沒有收入怎麼辦？

所以，即使新冠肺炎疫情過去，人們購房的需求仍然會小心翼翼，更加理性。

實際上，困境中蘊含著生機。

疫情過後，國家肯定會實施寬鬆貨幣政策。僅僅春節期間央行通過逆回購就釋放了高達1.7萬億的資金。而且為了降低企業成本，一些相應的貸款利率國家通過財政補貼或者其他優惠政策大大降低。

不排除未來國家實施降息的可能。當然，現在面臨的一個重大問題是我們的消費者價格指數快速上漲，1月份是5.4%。因此，國家在降息的時候還會考慮考慮。

只要實行寬鬆貨幣政策，根據人們的慣性思維，肯定會優先投資到房地產中。房地產雖然不是所謂的支柱產業了，但現在仍然是重要產業。維持房價的穩定，也是適當要做到的事情。而且過去為了實施“房住不炒”的策略，國家通過住房限購等方式，嚴格控制房地產價格增長，因此國家有很多的子彈可以調控住房價格。

總體來看，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至出現有所增長的狀態。

暖心人社

我在鄭州生活，房子的價格是升是降其實不能一概而論，這次的疫情給我們深深地上了一課，對此我有以下幾點感觸，給大家分享一下：

1、現在好多地方封城，有的地方在封路，有的區域在管控小區進出，更有甚者一刀切，簡單粗暴一律不準進出，這個時候一些品質比較好的小區，環境比較好的，物業服務比較好的小區就率先對小區公共區域消毒，為進出的業主測量體溫，為業主買菜送菜等等，沒有對比就沒有傷害，我相信很多在市區住的朋友都有真真切切的感受，如果你在這兩種小區各有一套房，我相信就算這個品質好的小區比物業很差或者很一般的社區貴一些，你也會選擇品質好的社區，物業、環境、居住體驗感好的小區價格一定不會降，其他的就真的不一定了，俗話說，天道好輪迴，蒼天饒過誰？

2、如果你手裡有閒散資金沒有特別好的投資方向，建議你去郊區找一套帶院子或者帶露臺的房子，通風、採光、視野效果一定要好，一定要有雙氣，還要有新風系統，最好有兩三個套房，這樣即使疫情來了，社區封閉了有活動空間，這次疫情致使很多開發商資金回籠計劃延期甚至停滯，現在是撿漏的好時候

3、我相信目前很少有人會冒著生命危險去看房，我也不會去，勸你也不要去，但是買房的客戶還在，尤其是租房客，這次疫情讓他們看清了房東、門口保安大爺、街道辦事處等辛苦為他好的冷眼，當然大家都是為了防控疫情，這是客觀情況，我相信會有一大部分人過了疫情會砸鍋賣鐵也要買套房，所以疫情過了肯定會有一波小行情，如果你也是其中之一，那我告訴你，如果疫情沒過你買房那是你選房子，疫情過了可能就是優質房源挑選客戶了

濤聲依舊213

疫情目前還比較嚴重，我在蘇州生活和工作

我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工，各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。

疫情結束的1~2個月，新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了，原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過，大家處於健康的考慮，如果不是急需購房，還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面，開發商為為了回籠資金，都會推出比較優惠的購房政策，新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式，比如首付分期，延期付款，無理由退房等，其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少，因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了，新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源，早做計劃。

疫情過後的3~5個月，也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖，經過我們共同的努力，完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面，疫情對地產的影響還是比較大的，國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策，跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品，由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房，房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶，想換房改善的客戶，應當抓住這個機會。畢竟市場面好，自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。

再往後就是樓市熱門的月份，金九銀十了。市場會延續之前的火熱，房價該階段不會有大幅度降價了，除非一些尾盤房源差點的，可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷，而不得已的降價促銷。

最後給大家一些建議

關於要不要買房？

買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生，剛工作不久的年輕人，婚房需要，去購置首套房，這個需求是必須的，在中國的傳統觀念下，成家立業。房子是必須品，但是前提是有這樣的資金實力，且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行，有條件儘量創造條件去買。

資金不多就買偏遠些的地區，80平左右的兩房也可以考慮，解決在城市住的需求就好，不能太苛刻。資金良好的，首先考慮好學區問題，因為省的以後為了孩子教育問題再去換房，那樣代價更大了。儘量買3房，因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好，在大房子但是配套差些，小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子，因為拋開空間和房型的差異，房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子，帶給自己的生活感受也是不同的，而且這樣的房裡抗市場風險能力很好，升值潛力也更好。

該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資？

這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人，如果有了一定的資金儲備，又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓，公寓升值能力差些，且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪，商業街的風險在於不確定性很多，需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的，只買有潛力的。或者最穩的。

什麼樣的房子最穩？我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租，以租養貸。坐等市場普漲，再出手。

什麼樣的房子最有潛力？這個主要關注自己購房片區的一些規劃，參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業，人口，交通，醫療，商業配套，公園生態，還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區，一般3~5年就會有很好的回報。

主要聊疫情過後，房價會不會降價的，我這聊的又遠了點。迴歸正題，我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子，在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會，下決心，快行動。市場規律告訴我們，只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格，而且關注自己的實際需求，問自己幾個問題，你真的需要買房嗎？你需要怎樣的房子？你買房了帶來的生活壓力能不能承受？我始終認為，房子是應該帶給人幸福的，而給大家分析房子，提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉，我將十分樂意去做好這件事。

歡迎大家關注我[微笑]

老茅說房

新冠肺炎過後，房價普遍下降是大概率事件。

今天是2020年2月17日，就在昨天，恆大宣佈全部在售樓盤（含公寓和寫字樓）七五折銷售，正式打響房價下降第一槍。力度之大，前所未有。

七五折開發商會虧損嗎？不會！恆大可以，別的開發商不行嗎？跟隨降價促銷概率不小。

新冠肺炎對於經濟的影響是全方面，對於房價的影響不言而喻，我們從四個方面簡單分析：

一、疫情期間社會活動大幅減弱，社會消費萎縮，售樓處門可羅雀，購房需求降到最低

房價上漲不完全是市場因素，但是供需關係變化一定會體現在價格上。受新冠肺炎影響，居民消費意願降低（不敢出門消費）。當下有房子住又不用急於在這個時候冒著風險去買房，自然不急。疫情什麼時間得到完全控制，什麼時間再去售樓處也不遲。

需求弱化，自然會影響到供給端，房產降價就有了足夠強大的理由，何況這種情況至少還會持續一到兩個月。

二、中小企業員工、農民工、自由職業者、個體戶收入普遍受到影響，購房能力減弱

現在有的企業著急復工，有訂單但是工人回不來。有的企業想復工但是通不過審批，但是工人還要發工資，廠房租金也不會減免。由於消費恢復需要時間，受影響行業眾多，加上外地員工返工首先要隔離14天左右，數以千萬計的居民收入受到影響，購房能力減弱。這種情況會向房地產市場傳導，力壓房價下降。

三、開發商債務佔比高，融資渠道收緊，降價促銷才是快速回款的關鍵

一方面是快速臨近的鉅額債務，一方面是持續收緊的融資渠道。由於房地產行業債務佔比過高，每天需要支付的利息就不是一個小數字。

與其等著餓死坐以待斃，不如行動起來降價促銷，回籠資金自救。其他行業能這麼做，房地產行業為什麼不行？

四、一些房產投資者和中小企業主為了緩解資金壓力，會選擇降價出售房產

房產既有居住屬性又有投資屬性，一些房產投資者收入不穩定還不起貸款了，降價出售幾套才是明智之舉。中小企業主貸款不容易，手上有多餘房產也會選擇降價銷售，獲得寶貴的資金挽救企業。如此一來，二手房價格也會下降。

總而言之，如果沒有這場突發事件，房價下降會緩慢一些，平穩一些。有了這場事件，下降的速度會加快，幅度會增大。

財智成功

我建議大家在今年甚至明年上半年不要購房，這不是金融方面的考慮，這是從項目自身質量品質方面考慮。但在二手房市場，剛需者或者投資者可以向勢而動，可能會有便宜可撿。對於有可靠內部消息和手段通天者，你甚至可以白菜價撿抵押房

房子與我們個人的信用深深掛鉤的，最近有很多朋友抱怨貸款還不上，逾期等等問題。我在此提醒大家，一定要重視自己的信用，沒有良好的信用，按揭購房將非常困難，即使房價下跌，自己也買不了，豈不是很著急！

I suggest that you do not buy houses this year or even in the first half of next year. This is not a financial consideration, but a consideration from the quality of the project itself. But in the second-hand housing market, the just in need or investors can move towards the trend, and there may be cheap to pick up. For those who have reliable internal information and means to communicate with heaven, you can even pick up the mortgage house at the price of cabbage

The house is deeply linked to our personal credit. Recently, many friends complained that the loan is not up, overdue and so on. I would like to remind you that we must pay attention to our own credit. Without good credit, it will be very difficult to buy a house by mortgage. Even if the house price falls, we can't buy it by ourselves. Isn't it very urgent!

肥豬人生

這個問題我回答的正是時候，因為之前疫情太嚴重的時候，樓盤也在觀望。

但在昨天，我看到了恆大集團發佈的買房折扣後。

基本就能確定，新冠肺炎過後，各大樓盤都會降價來促銷。

恆大集團表示：

對於很多炒房的恐怕要賠死，但是很多正想買房子卻是一個好機會。

如果能抓住這次樓盤降價，不僅能省好多錢，沒準還是個巨大的商機。

恆大集團已經率先做出了行動，肯定也是公司高層經過仔細分析當前形勢後做出的決定。

其實我們想想也能知道，這次疫情對實體業衝擊太大，不僅僅是樓盤銷售困難，大家手裡也都沒有閒錢了。

疫情過去以後，搞搞促銷挽回一下損失，還能吸一波流量，算是止損的最好方式了。

所以我猜測，疫情過後，大部分房價應該都會下降。

關鍵字: 房產 房價 新冠