金夢海之約
今天距1月23日的武漢封城，已經整整28天了，非湖北地區已經15連降，全國疫情已經得到有效控制。接下來的老百姓出行生活，購房需求也逐漸恢復正常。
疫情結束後，加上不限價地塊的逐漸增多，降準降息將會持續，二套房貸政策有望調整的政策預期下，2020年的樓市走勢顯而易見，按往年慣例2月的樓市小陽春已不出現了，但也絕對不會缺席，3月份一定會全面到來，有需求的購房者還是早點下手。
搜別墅豪宅
這兩天有不少朋友問我對樓市的看法，包括年前有很多朋友也通過我購置了房產，也對未來的樓市價格趨勢非常關注，在這裡我給大家分享下我對樓市未來一段時間的理解:
1、疫情如果短時間（1個月內）可以結束，樓市價格不會大動，會保持與年前的價格基本一致。
2、疫情如果時間要持續2-3個月才能結束，開發商資金吃緊，待疫情結束後開發商為了快速回血，肯定會以價換量，搶一波兒有限的客戶，價格會下調，但下調幅度不會太大，預計每平200-300的幅度，不要想著大跌，畢竟讓出去的都是純利潤，割肉誰都會疼。
3、疫情如果短時間內不會結束，甚至會拉長到半年以上，開發商資金需求極度匱乏，小開發商會先頂不住，會出現大開發商兼併小開發商，市場會進入下行通道，價格低迷也會持續一段時間。
4、購房需求被疫情所壓制，但需求並沒有滅失，如果疫情時間短，疫情結束後市場購房需求會平穩解決，如果疫情時間長，需求被壓抑的太厲害，開發商搶佔一部分客戶後，樓市庫存房產消化完畢後仍不能滿足需求，房價可能會有恐慌性上漲。
5、購房建議:疫情期間安心在家做好隔離防護，如有購房需求多關注房產，不用焦慮，焦慮也沒用。疫情結束後剛需立即上車，投資的朋友可以挑一挑，但忌優柔寡斷，每個人都有抄底的心態，但市場的底兒都是事情過後覆盤而來的，歷史證明，抄底的也就是那5%的人，經驗教訓都在那擺著，笨鳥要學會先飛，寧可買完房價降1萬，不要不買房價漲10萬！
另，現在地市房價已經在高位，自住買哪兒都可以，但投資一定優選強勢城市！
以上信息僅為個人理解，希望對想在有購房需求的朋友們有所幫助！
平平小寶貝
經濟不是很好，現金為王。
1，如果是剛需：
超一線、一線，可以買。
二線，買一居室，小的，挑周圍學校、醫院及各項基礎設施比較好的地段。
三線及以下，先租房觀望吧。
2，如果是投資：
超一線，可以買。
一線，房齡很新，房子不大（90平米以下），周圍基礎設施發達，可以買。
其他不要買，持幣觀望。
3，如果是投資商業街，都不要買。
4，如果是投資民宿，這個要具體分析。
5，如果有資產增值方式，或者對收入有信心，貸款要頂著上限，年限要頂著上限。
持幣有可能撈底一些資產。
另外要關注購入房產目標地的法院拍賣。
每次經濟調整或經濟危機都是機遇。前提是手裡有現金。
重慶雲強
2020年剛需可以購買，但是不要盲目投資。上半年開發商會因資金需求，會實施一定的降價促銷，但是不會出現斷崖式下降。二手房可能會有所影響，隨著經濟回暖，下半年金秋季節房產會有所恢復。
恆大實施降價促銷政策，其實是一個營銷策略(套路)，這會人人都知道了恆大，仔細發現，其實房價並沒有降很多。真正降價了的也是旗下部分樓盤的尾房和部分商鋪能打折吧。
博馨2020
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
但，如果是剛需，建議3/4月份多看看，如果有合適的樓盤就可以出手上車，時間有時候能解決很多問題，包括房價的輕微下跌
十年踐行
首先看你是自住還是投資。如果是自住建議還是買。原因如下:
1.今年因為疫情影響，很多租戶發現自己回不了自己租的房子了。雖然這個一刀切挺讓人難以接受的，但是也說明了房子的重要性。你只有擁有一套房子，在這個城市才擁有一個家，不然就是一個過客！
2.從今年的大的市場來講，上半年房地產市場應該不好過，但是說開發商大幅降價，這個還是不現實的，各地已經出了有利於房地產企業的政策了！我前兩天在回答另一個差不多問題的時候就說過，房地產作為國民支柱性行業，政府肯定會通過政策就行救市。那各地政府現在的政策也說明了，房地產會在以後很長一段時間裡依舊健康持續發展下去。
3.上半年來講，各大開發商都不太好過，高指標壓在每個地產人頭上。並且疫情對開發商來說沒有一點辦法能夠改變，所以為了今年集團的指標能夠完成，各大開發商應該會通過一系列營銷手段來加大銷量。價格微降應該是大家都會有，但是這個只能是在三四線以下城市。一二線核心城市核心項目，我覺得反而會不降反升。因為這次疫情的原因，很多一二線城市的業主都發現自己住的普通小區應急能力和物業公司管理水平和高端小區還是有很大的區別，應該會有一批有資金的對生活品質有要求的會改善換成高端項目，這個量應該不會少。因為我有很多朋友我們聊天已經在說了，一定換個高端盤。
4.通過長遠來看，中國的房價，都是穩中有升的，特別是一二線城市隨著人口不斷湧入，人口紅利，城市發展吸引力會進一步擴大，那麼對房子需求依舊會擴大。價格還是會堅挺。
綜上所述，如果你打算在一二線城市買，今年堅定不移的買，能力有限的話，先買小點的，先上車後換座。如果能力夠，那就直接買高端點房子。一步到位。省的以後換。恆大的那個你就不要信了，先漲後降對樓市沒啥參考意義。如果真的那麼好用，其他開發商早就跟進了。
陳八歲哇
2020年初，一場新冠肺炎的瘟疫席捲全國，截至目前，疫情重災區大部分企業依然無法復工。這樣的形式，必然會影響今年全國及各省市經濟增速目標的達成。
在這樣的情況下，在疫情減輕，各行業全面復工後，我認為政府在繼續防控疫情的同志時主要會做以下事情:
一，加大對企業的扶持力度，通過提供貸款，免除部分稅費等措施，力爭協助企業把這次疫情的影響降到最低。
二，千方百計的尋找經濟增長點，通過一切手段儘可能的刺激經濟，以保證經濟發展目標的完成。
自從上個世紀房改以後，房地產一直是我國經濟發展最主要的支柱產業，也是在經濟低迷時期刺激增長的靈丹妙藥。這一點我們通過03年，09年，16年幾次房價暴漲的前後經濟環境就可以看的出來。相信面對這次疫情帶來經濟低迷，房地產市場的表現應該依然不會讓人失望。
不過，最近幾年，國家對房地產行業的調控力度逐步加大，房住不炒的概念成為主流。因此，政府即使會在房地產方面有所作為，但是也會非常謹慎。最可靠的做法是繼續堅持調控政策不放鬆，同時加大搶人力度，通過一些手段刺激剛需。
因此，2020年是一個買房的機會。尤其是對於滿足購房條件的剛需來說，更是如此。
話說傳說
缺房族，什麼時候都適合買房，因為活著兩件事，吃和住，這兩個條件如果滿足了自己的需要，其餘的奢侈品都可有可無，不是關鍵，買房子是為了住，不是為了看，房子多了一點用都沒有，除非你指著它吃飯，當房東，如果趕上了滅頂之災，你的房子都不知道歸誰了，這也是很現實的事，這次疫情，估計有的家庭一個人都沒剩，房子財產，自然歸屬你的七大姨八大姑了！人生一世，還是要做老實人，踏踏實實的活著，比什麼都好
司徒201281855191
這個問題要看具體情況。如果是剛需，比如說，有固定的工作，或者小孩子要讀書或者丈母孃要求買房，那這種情況就要想方設法去買。哪怕借錢貸款也得買。
如果是想買房，等著漲價賣，那就要看這個房子。周邊配套是否還存在往上升的潛力？但是要明白一點，國家現在已經說了房子是用來住的，不是用來賣的，不是用來炒的，所以對房子的漲價不要抱太大的希望。聽國家的話是不會錯的。
但我認為如果有閒錢還是可以買房子的，因為房價是不怎麼會跌的。理由如下:西方經濟學家威廉·配第說‘過勞動是財富之父，土地是財富之母’”。土地屬於生產資料.是生產必不可少的一個組成部分，所以土地是財富之母，以土地為起源所衍生的一切都是具有增值的價值，比如農田，森林以及房子。我認為房子是不會再跌價的。首先，想一想去年的蘋果5塊錢一斤，今年已經漲到了10多元。去年一個西瓜十幾元，今年一個西瓜已經要20多元了。這說明一個什麼問題呢？通貨膨脹，貨幣貶值，原材料都在漲價，人工成本也在漲。所以我們看到好像自己的工資都漲了，那這樣子的話，建築工人的工資，還有生產的原材料都漲價。即使開發商拿土地沒有漲，但是其他的成本都漲價了，開發商是要賺錢的，房子能不漲價嗎？其次，現在男孩子的出生率是高過女孩子的。丈母孃經濟是拉動房子漲價的第一動力。沒有哪個當媽的，願意自己的女兒嫁給一個居無定所的男人。再次，城市因為有完善的學校醫院，市場等配套措施，所以基本上是吸引鄉鎮居民往城市裡搬遷的，供求關係決定了房價不會跌。一句話，房子是剛需，不會跌。退一萬步，即使房價跌了，還有房子在，房子是固定資產，可以出租，也可以居住，不但有價值而且還能升值。不像汽車那樣是消耗品
linhanji
剛需當然可以買，有自信能繼續靠房產投資賺錢的我也攔不住。
但有幾個建議，不妨聽聽：
第一，不管你在幾線城市，接下來衡量樓市的重要指標，有且只有一個：流動性。
稍微清醒一點的人都看得出來，儘管困難重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。
所以，如果你的房子欠缺流動性，那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬，都不過是自欺欺人的紙面富貴。
什麼是真正的資產？就是能為你帶來正現金流的東西。
從長遠來看，會有相當一部分房子喪失自己的資產屬性，而成為需要你一直花錢去供，產生不了任何回報然後還套現無望的純負債。
到最後，你會發現，壓死你的不僅是高額的房貸，還有日漸稀缺的流動性。
請記住：有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。
第二，一二線城市買地段，三四線城市買戶型。
菜導之前已經說了無數次，接下來建議別再老抱著投資的心態買房。
但如果你還是覺得買房是最靠譜的投資方式之一的話，那麼在牢記第一點建議的同時，也請把菜導給出的第二個建議默唸100遍。
既然是投資，就要考慮流動性，而從歷年的二手成交數據來看，一二線城市的小戶型更好賣，而三四城市的大戶型才有市場。
所以，如果還想投資房產，一線城市首選主城區45-65平的1-2房，至於遠郊的房子，再便宜也請謹慎。
如果你預算夠多，買買一線城市豪宅也行——當然能買得起豪宅的，多數也夠專業，不必靠菜導的分析來做決策咯。
二線城市首選85-120平的3房。二線的一個特點是會有各種新區，而且普遍較老區更有潛力，所以儘量買新不買舊，除非是為了學位。
三四線城市，菜導已經不建議抱著投資的心態買入，相反還建議你現在抓緊出掉手裡那些品質一般、戶型尷尬的房子。
非要繼續在三四線買的話，就挑當地最好的小區，140-160平左右的3-4房即可。
第三 ，二八分化大勢不可逆，但板塊輪動仍有動力。
雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了，但板塊輪動的效果還是會有的。
啥叫板塊輪動？其實就是熱錢+區域聯手炒作的結合。
比如16年前後這一波漲幅，先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動，然後帶動一線城市領漲全國。
16年325政策發佈後，一線城市的漲勢得到了遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。
自此之後，武漢、長沙等熱
