疫情當前，國內各行各業不同程度都受到了相應的經濟衝擊，其中涉及到日常吃、喝、住、行、購物等方方面面都基本全面暫停。但是涉及到網絡資訊等媒體卻迎來了自己的發展契機，傳統的線下業務也紛紛轉移到線上進行推廣銷售，以此來彌補線下斷檔的損失。
表現尤為突出的是房地產領域的線上操作。
近段時間，對於宅在家中的大家，應該不同程度的都接觸到了”X大房子75折，無條件退房””XXXX房地產項目線上售房部開放”的銷售信息，很多人都有疑問，X大這麼大的開發商都在降價是不是中國的房價因為疫情而開始下跌了；中國的房地產泡沫也隨著疫情而被暴力擠破了？以後買房子就便宜了？
在此時本人給諸位有意購房的消費者一箇中肯的建議：當下，是購房的最佳時機！千萬不可錯過！
為何有此一說，請聽我細細道來。
目前對於各個開發商來講，房地產銷售分為三個階段：
第一階段：疫情階段（就是目前，疫情爆發階段）
第二階段：疫情過度階段（指疫情結束後1-2個月，社會生活生產逐步恢復）
第三階段：疫情完全結束（指疫情完全結束，社會生活生產已完全正常運行）
對應以上分類，我們當下正處於第一階段即疫情階段：
疫情階段中，也是各個開發商最痛苦的階段，因為疫情公司停業、售房部關門、工地停工，銷售中斷，現金流也出現危機，現金流對開發商的重要性我相信大家應該不言而喻。
在此階段，客戶因為疫情可以等幾個月再買房，但是開發商不敢等也等不起。同時本次疫情發生的時間，正是對於房地產營銷非常重要的”返鄉置業期“，很多開發商年前一兩個月都已經在摩拳擦掌準備在這個階段大幹一場，沖沖銷量。但是因為疫情的原因，之前的準備和投入付諸東流不說，還導致本階段銷售直接斷檔。
為了儘可能彌補這一階段的銷售損失，保證現金流的正產運轉，各個開發商就把壓力放在了銷售身上。線下售房部開不了門，那麼都去做線上去。
一夜之間，大家會發現各個項目的線上售房部如雨後春筍般破土而出，展現在大家的手機和電腦上，百度、今日頭條、朋友圈、抖音、快手、小程序等等媒體方式，能上的全都上。
同時此階段為了達到銷售的目的，各種營銷政策也相繼推出，“無條件退房”“75折購房”“購房即享多重優惠”等等，不去評論政策是否能給購房者帶來真正的優惠，但是力度和噱頭確實空前的大。
效果呢？實話見，線上銷售成效並不樂觀，但是為什麼還要下這麼大的氣力去做，都是為搏一搏，期望能借助線上銷售保證一部分的銷售任務。
所以，這個階段對購房者來講是一個購房最有利的階段，如果疫情前你有意向的項目和房源，這個時候你可以去聯繫相關銷售人員，去跟他進行大膽的砍價，只要你的砍價幅度合理，你肯定能得到一個滿意的優惠價格。（為促進銷售，營銷部會釋放更多的優惠）
第一個購房時機是疫情期，第二個時機是疫情過度期。
疫情過度期，即疫情結束後，售房部正式開門的1-2個月內。這個階段，剛剛經歷了疫情的恐怖氛圍，客戶們會比較抗拒到人流量大，聚集性強的項目售房部去看房，去參加線下暖場活動；同時百廢待興，客戶們都在忙著去捋順各自的生活和工作。很有可能會出現房地產售房部來訪量低和客戶置業慾望不強的現象。
但是這時開發商的資金運作可不管那麼多，為了銷售為了回款，肯定會將任務繼續強壓給營銷部門，而營銷部為了完成任務，那就繼續釋放優惠。
所以這個時期也是購房的一個有利時期！
一旦錯過了前兩個階段，那麼到第三的階段再去置業，你會發現你之前想要的優惠就不是那麼好拿的了。
第三個階段，疫情完全結束，社會生活生產已完全恢復。因疫情的原因，國家整體經濟發展受到了相應的打擊，為了振興各行各業的發展，扭轉經濟頹勢。國家會出臺大力度的扶持政策，房地產作為目前的支柱產業，必然會在扶持的範圍內，整體行業也會快速復甦，開發商資金鍊也會在此階段得到相應保證。
這時你會發現房價優惠沒有了，反而還有上漲的趨勢。
所以，如果你有購房的想法，那麼就在我所描述的第一階段和第二階段大膽下手，因為這確實是一個不可多得的購房良機。
最後，我相信疫情一定會早日過去，大家的生活也能早日回到正軌，中國加油！武漢加油！
閱讀更多 仙人掌上掛葡萄 的文章
