跨入2020年之後，房企日子不好過，這已經成為最大的一個共同認知，曹德旺指出，當下受影響最大的應該就是房地產了，因為不能在網上操作，在回款難度加大的情況下，會有不少中小房企因為資金問題導致陷入破產的尷尬境地。
按照常理來說，每一年的開年之後，樓市都會有一次小陽春的，這是年前返鄉人員購房置業需求的自然釋放，開發商樂此不疲，數據統計發現，開年後的樓市銷售旺季往往佔到了全年銷售額的20%比例，如果陽春失去的話，那一整年銷售目標就很難完成了。
面對銷售難、回款難、銀行債務的三大問題，房企們估計早就安奈不住了。小編在半個月前就一直預測，2020年幾個月之後，房企們爭相促銷或許是大概率事件，並且促銷力度應該是近些年最大的一次。
風聲再起！說時遲那時快，前兩天開始，一家以“無理由退房”為促銷手段的房企開啟了現階段的售房活動。根據這家房企的宣傳內容表示，對於上海區域、東南區域指定項目可以推出“無理由退房”的銷售政策，這一活動的覆蓋範圍包括了江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42大城市。
具體詳細的政策內容，咱就不一一說道了，有興趣的可以找找相關資料。我們今天重點說的是，這種“無理由退房”的模式，真的是“促銷”嗎？這一次是“良機”還是“套路”？樓市專家：一切不以降價為目的的促銷，都是耍流氓，內行表示：要提防2點。
1、無理由退房，不等於買房優惠，本質是噱頭、提前蓄客。
當下的樓市大環境下，房地產交易雙方完全被割裂了，本來有打算買房的一批人不能外出，本來有售房需求的人，售樓部不能開張，所以在失去了線下交易這個平臺的大前提下，雙方都便顯得極度沉默。據小編所知，在身邊的5-6家房企都在醞釀和制定促銷方案，當然了與退房無關。
在沉默的樓市大環境下，一家房企突然宣佈“買我的房子，你不想要了可以隨時退掉”，一時激起千層量，獲得了眾多的流量和目光。在聚光燈下，這家房企被抬得很高。可以隨便退房，這麼大的優惠力度，是不是值得考慮呢？因為根據購房者的經驗來看，買房子容易退掉難，這是鐵的定律。
很不好意思，內行告訴你，這一次的退房營銷，與之前無異，只是喊的時機剛剛好，吸引了目光而已，真想要退房？有點難。對房企而言，沒有任何實際性成本降低，對市場而言，風景這邊獨好，吸引了一波注意力，充其量只是提前蓄客手段而已，為的是幾個月之後能帶來看房流量，不降價的促銷，都沒有誠意。
2、退房條件，需要簽署協議，口頭承諾全部無效。
如果你真的想要去買這裡的房子，要怎麼辦呢？怎麼保障自己的買房權益，並且讓房企答應你可以無條件退房子呢？這裡有必要說一下，唯一的手段就是“簽訂協議”，需要用白紙黑字的形式把這些答應的條件確定下來，雙方簽字方可。
口頭宣傳在法律角度屬於無效、如果沒有這紙協議的話，購房者真的想要退掉，請參考房地產幾十年以來，買房人的退房經歷吧。
學習買房知識，關注作者！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
